杭州之江转塘区域地产市场调研报告

1、杭州之江转塘区域杭州之江转塘区域 市场调研报告市场调研报告 研究背景研究背景 贵司拍得的两宗商业用地，是转塘首次推出纯商业地块，地块位于市委党校的斜对面，面 积合计为70.2亩。 两块地均为商业金融用地，容积率2，建筑密度40，绿化率25。 我们本次报告主要针对之江旅游度假区及转塘区域规划及住宅、商业供应做一初步调研， 尤其是贵司拍得的12、13号地块所属的浮山单元，了解区域现状及未来的发展前景。 研究目的研究目的 之江转塘区块在杭州的地位？ 之江转塘区块的整体规划定位？ 各单元的分区规划定位？ 板块目前及未来的住宅、商业供给情况？ 第一部分第一部分 之江转塘发展历程之江转塘发展历程 之江转塘

2、区域发展历程之江转塘区域发展历程 从市区到转塘、之江板块区别于其他板块最鲜明的特征就是，沿途自然景观优 越到让你无话可说的程度。 之江转塘板块一直就被定位为杭州的最宜居的区块之一。2007年下半年，转塘 拍卖的地价已经超过房价，如果说2008年的杭州房地产市场是一个城市化进程中， 从以市区为主到多板块齐头并进转换的关键性年头，那么无疑之江转塘板块将会是在 这一年中最令人刮目相看的区域。转塘板块面临着一次大规模的价值重估，一个以豪 宅项目以及旅游休闲物业为特色的RBD（旅游休闲度假商务区）区域即将诞生。 之江转塘区域发展历程之江转塘区域发展历程 之江国家旅游度假区与海南亚龙湾、上海佘山等并列为全

3、国仅有的12家国家级旅游度 假区早在几年前，青山环抱中的西湖国际高尔夫球场就使得国内外高尔夫球手留连忘返。 而目前已经初具规模的中国美院象山分院，则将带动周边区域形成一个以各类艺术机构和 艺术产业等相关行业的“环美院创意产业圈”。外界评论此举将会使得转塘在近年内“因艺术 的名义而华丽转身”。 同时，拥有超五星级酒店、度假村和商业中心的杭州西湖国际会议中心，之江极地海 洋公园等高标准配套公建也都将在近期陆续动工。 之江历史之江历史 之江历史之江历史 p1992年年10月月：杭州之江国家旅游度假区被列入国务院批准建立的十二个国家 级旅游度假区之一，当时，这块位于杭州市区西南，南濒钱塘江，北依五云山

4、的 旅游度假区总面积仅9.88平方公里。 p1996年年：黄巧灵投资3亿元的浙江第一个主题公园宋城在这里诞生。 p1997年年：西湖高尔夫北18洞球场建成并投入使用。杭州西湖国际高尔夫乡村 俱乐部是浙江省唯一国务院批准建设的拥有两个标准18洞国际锦标级的高尔夫球 场，占地约4000亩。 p1997年年8月月9日日：杭州未来世界开业，年接待游客160万人次。 之江历史之江历史 p20002000年年1212月月3131日：由杭州九溪度假村投资开发日：由杭州九溪度假村投资开发( (绿城房产绿城房产) )的九溪玫瑰园西区开的九溪玫瑰园西区开 工，其主题是工，其主题是“山水之间的理想家园山水之间的理想

5、家园”。建成后，这个以北美小住宅建筑为风格。建成后，这个以北美小住宅建筑为风格 的建筑区被专家称作的建筑区被专家称作“不破坏环境不破坏环境, ,不辜负山水、国内乃至国际一流的别墅园不辜负山水、国内乃至国际一流的别墅园 区区”。 p 与此同时，这几年中诸如云栖蝶谷、云栖度假酒店项目、东方苑别墅等知与此同时，这几年中诸如云栖蝶谷、云栖度假酒店项目、东方苑别墅等知 名别墅酒店项目，受到了市场的普遍追涨，也奠定了消费者眼中之江度假区高档名别墅酒店项目，受到了市场的普遍追涨，也奠定了消费者眼中之江度假区高档 住宅区的概念。住宅区的概念。 之江历史之江历史 p2001年年10月月：南都西湖高尔夫别墅开工，

6、竣工日期2003年1月。南都西湖高 尔夫首期别墅占地170亩，共建有70余幢独立别墅，位于西湖高尔夫球场中的钻 石地块，被4个球道所环绕(这在世界上高尔夫别墅区设计中已属罕见)。 p2004年年8月月：杭州市政府将转塘纳入之江国家度假区，之江旅游度假区面积扩 大至50.68平方公里。随着中国美术学院象山校区、浙工大之江校区、杭州仁和 外国语学校、宋城华美学校的入驻，更为之江旅游度假区提升文化品位，打造充 满艺术气息、文化底蕴深厚的旅游休闲中心，提供了文化支撑。 转塘历史转塘历史 转塘历史转塘历史 2006年撤消转塘镇、龙坞镇建制，合并设立转塘街道办事处，并将灵隐街道办事处珊 瑚沙、五云、梦湖3

7、个社区划归转塘街道办事处管辖。 转塘街道是之江地区的核心区域，是之江文化最丰富、最深远、最有内涵和最具代表 性的区域。该地区山灵水秀，古迹众多，包含了茶文化、水文化(钱塘江文化)、山文化等 多种文化类型。 街道内古海塘、古桥等众多历史古迹与中国美术学院、浙江工业大学之江学院等高等 学府一起积聚起浓厚的文化底蕴，龙坞茶村、大清谷景区、白龙潭景区、之江国际高尔夫 球场、宋城等大型休闲游乐场所点缀在青山绿水间，形成了杭城顶级别墅聚集的区域。而 街道内之江、龙门、桐坞、龙坞社区、转塘、狮子、定山、回龙八个片区也将依托之江度 假区的区位和政策优势，加快街道城市化建设。 第二部分第二部分 之江转塘整体规划

8、之江转塘整体规划 之江转塘整体规划之江转塘整体规划 路绕定山转，塘连范浦横-转塘镇，被称之为杭州后方的大花园。 位于西湖风景名胜区西南侧，转塘镇与杭州之江国家旅游度假区相依系杭州城西入城 口，既是三江两湖(钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖)黄金旅游线的必经之路，又 是杭州至西面银湖板块和南面富春湾板块的必经之地。 之江转塘板块整体定位之江转塘板块整体定位 区域采取“一地两区一地两区”，即： 生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕的生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕的 区域功能区划分区域功能区划分 各单元划分各单元划分 之江概况之江概况 之江之江区域定位：区域定位：

9、打造国际顶尖商业旅游度假区打造国际顶尖商业旅游度假区 逐步形成转塘为综合性中心，之江和浮山为专业化服务中心以及龙坞为次级服务中心 的区域空间结构。 打造“世界级旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区、旅游综合服务区” 的一地三区目标。 之江之江区块简介区块简介 基地位于杭州市的主城区的西南面，是杭州西南部对外的一个重要门户。 本规划区是国务院批准设立的十二个国家级旅游开发区之一，以之江路为界，之江路 以北基本已开发，以住宅、游乐用地为主，规划予以保留；之江路以南基本未开发，基本 以农居、企业、水塘为主。 之江之江规划结构规划结构 规划用地布局形成“一心五轴六片”的空间结构形式。 p

10、一心：一心：即位于度假区中西侧的中心绿地，也是上泗地区的中心绿地；是之江 旅游度假区、转塘镇区和浮山双浦地区的绿化核心，是地区绿化景观和生态环境 的重要节点。 p 五轴：五轴：即之江路发展轴、之浦路发展轴二条发展轴和绕城公路绿化景观轴、 云河路(320国道)生态发展轴、沿钱塘江生态绿化景观轴三条生态景观轴； p 六片：六片：即规划区内的六个功能片区，具体为综合度假片区，北部居住片区、 商贸旅游片区、南部居住片区、沿江旅游度假片区、生态保护区。 之江之江规划结构规划结构图图 之江之江道路分析道路分析 本区道路围绕对外交通道路布置，并结合规划布局，路网突破了以往的方格网状，呈 弧线形。道路分为对外

11、交通、城市快速路、主干道、次干道、支路五级。 p 对外交通：对外交通：绕城公路、杭新景高速公路； p 城市快速路：城市快速路：云河路之江通道； p 主干道：主干道：之浦路、梧桐路、之江路、江涵路、枫华西路、枫华东路、小江路、科海路； p 次干道：次干道：军师路、枫华东路、四号浦路、涛雪路、碧波路、丽景路、留泗路、袁浦路、 之景路、梧桐路、小江路； p 支路：支路：为了连接主次干路，完善和发挥道路的网络效应，本区规划宽度在12-24米的支 路，用以集散客流和服务。 之江之江道路分析道路分析 之江之江公共服务设施公共服务设施 根据之江度假区发展的条件，规划引导单元内进行旅游度假和商业服务的综合开发

12、，充分 发挥度假区的品牌效应，突出之江单元的旅游度假功能。采用了两种规划分析方法： p 采用单元人口分析法，通过百户指标确定整个单元区块所需各项设施用地、规模大小；采用单元人口分析法，通过百户指标确定整个单元区块所需各项设施用地、规模大小； p 通过分区块分析配套设施用地分布的合理性问题。通过分区块分析配套设施用地分布的合理性问题。 从而更加有效合理地布置公共设施配套。 之江公共设施规划图之江公共设施规划图 之江之江绿化分析绿化分析 单元绿化系统依托绕城高速公路、钱塘江滨河绿带、之浦路沿路绿化带以 及面向江边的楔型绿地，以单元内河道滨水绿地和道路绿化为纽带，以居住区公 园为亮点，形成点、线、面

13、结合的绿地布局形态。 规划区内设置了绕城公路绿化带、沿钱塘江绿化带、之浦路绿化带3条大型 城市绿带、南北2个居住区公园、5个居住小区绿地(R24)以及沿道路、河道布置 的滨水绿地。 规划重点控制和强化四个要素，即钱塘江沿江整体空间轮廓线、滨江绿带 和楔型绿轴、重点城市设计地段、建筑形象及色彩，以全面提高规划区景观质量。 之江绿化景观分析图之江绿化景观分析图 之江之江用地规划用地规划 规划从旅游西进的宏观战略出发，将之江度假区单元纳入上泗地区整体保护与发展的 大框架中，明确“一地两区”的规划目标，体现之江旅游度假区地区特色，坚持保护第一、 生态优先和可持续发展方针； 规划明确保护与发展相协调的理

14、念，在保护的前提下适度开发，通过适度开发实现真 正的保护，进而达到保护与开发的“双赢”； 之江之江用地规划用地规划 鉴于单元范围用地较大，南北跨度达到7千米。单元内包括大型的文化、旅游、会展 等设施，投资巨大。规划采用组团结构模式，使得每个组团都形成相对独立的开发条件， 能实现阶段开发建设，有利单元开发的逐步推进。 规划突出旅游度假、文化娱乐、会议会展、休闲观光等主导产业，实现西湖风景名胜 区旅游功能的延伸。同时适度应引入居住功能，发展部分外向型居住房产，实现旅游度假 与居住生活的协调发展。 之江之江用地规划图：用地规划图： 转塘转塘概况概况 转塘转塘区块定位：区块定位： 转塘未来将建成为：

15、之江国家旅游度假区的主要配套服务基地，艺术和创业产业基地之江国家旅游度假区的主要配套服务基地，艺术和创业产业基地 转塘特色：以艺术为特色以艺术为特色 转塘功能定位： RBD游憩商务区，旅游集散中心游憩商务区，旅游集散中心 向外辐射周浦、袁浦和龙坞等乡镇，是杭州市政府花费100亿元极力打造的三大集镇 （三墩，留下，转塘）之一，区位资源优势明显。 转塘转塘区块简介区块简介 全镇总面积42平方公里，辖26个行政村，人口5.14万。 转塘镇区单元位于杭州西南部，地处西湖区上泗地区。规划用地范围为北至之江国家 旅游度假区西湖国际高尔夫俱乐部二期用地及龙坞风景区界线，南至老320国道南侧山体， 东至绕城公

16、路及狮子山，西至区界，规划总用地15.19平方千米。 该地区拥有良好的生态环境及自然景观。现状用地以居住用地和公共服务设施用地为 主，另有少量市政公用设施用地、工业用地和绿化用地。 转塘转塘规划结构规划结构 规划确定“一心、三轴、七区一心、三轴、七区”的用地布局结构： p “一心一心”：以望江山、象山为中心，环状布局城镇功能区块。 p “三轴三轴”：象山浦水系和望江山、象山山体绿化由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条开 敞空间轴；由杭富路及沿路两侧绿带和镇中路(现320国道)及其两侧绿带构成“十”字形相交 的两条景观与交通轴。 p “七区七区”：北部的生活和旅游配套区块，中部的文化休闲和商业区块

17、，南部的居住和社区 服务区块，东部的农居集中安置区块，西北部的高级住宅区块，中村生活区块及中村北区 块等七个功能区块。 转塘转塘规划结构图：规划结构图： 转塘转塘道路网规划道路网规划 单元干道形成“两横、五纵、半环”的路网格局，主要由以下道路构成： p 城市对外交通道路城市对外交通道路(高速公路及国道高速公路及国道)：绕城公路、：绕城公路、320国道；国道； p 主干路：杭富路、美院南路东段；主干路：杭富路、美院南路东段； p 次干路：美院南路西段、美院北路次干路：美院南路西段、美院北路-环山路、象山路、之江路环山路、象山路、之江路(西段西段)-留泗路、灵龙路。留泗路、灵龙路。 根据道路节点在

18、路网中的交通功能，本次规划范围内控制1处全互通立交及6处分离立交。 转塘转塘道路网规划道路网规划 转塘转塘公共及配套服务设施规划公共及配套服务设施规划 规划形成“两主、两次”公共中心。并通过形成区域公共主中心次中心社区配套服务中 心三级体系，构成完善的公共服务体系。配套设施主要有社区服务中心、农贸市场(净菜超 市)、社区卫生服务中心、老年活动中心、各类便利店、专业(卖)店、健身中心、社区文化 活动中心等。 规划共设置高级中学1所；初级中学3所，其中24班初级中学2所、36班初级中学1所 为扩建的上泗中学；规划小学共5所，其中42班小学1所，36班小学1所、30班小学2所、 24班小学1所；幼儿

19、园共9所，15班幼儿园1所，12班幼儿园7所，9班幼儿园1所。 转塘公共及配套服务设施转塘公共及配套服务设施规划规划图图 转塘转塘绿化景观规划绿化景观规划 单元的绿地系统主要由： 区域性公园、居住区级公园、居住小区绿地、住宅组团绿地、街头绿地、滨水绿地和防护区域性公园、居住区级公园、居住小区绿地、住宅组团绿地、街头绿地、滨水绿地和防护 绿地构成，绿地构成， 形成以望江山、象山山林绿地为中心，形成以望江山、象山山林绿地为中心， 横桥、象山、鸡山、中村等居住区公园为重点，居住小区级绿地为节点，横桥、象山、鸡山、中村等居住区公园为重点，居住小区级绿地为节点， 线状绿地为纽带的相互渗透、相互交融的生态

20、绿地系统。线状绿地为纽带的相互渗透、相互交融的生态绿地系统。 并结合住宅用地布局，并与城市公园错位设置10处小区绿地。 转塘绿地景观转塘绿地景观规划规划图图 转塘转塘用地规划用地规划 规划根据城市西部地区(南部地区)的规划优化思路，为推进上泗地区的城市化进程， 促进生态示范城区的建设和土地资源的合理利用，以科学发展观为指导， 以“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”为规划理念， 优化集镇的道路交通组织和用地功能布局，完善中心城镇功能，使转塘镇成为国内一国内一 流的生态型的旅游休闲镇流的生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地，成为西湖区建 设“一地两区”的示范地，杭州杭州“旅游、

21、居住、求学、创业旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影天堂的缩影。 转塘转塘用地现状图：用地现状图： 转塘将形成五大区块：转塘将形成五大区块： p 西部的高级住宅区块；西部的高级住宅区块； p 中部的文化休闲和商业区块；中部的文化休闲和商业区块； p 北部的生活和基础配套区块；北部的生活和基础配套区块； p 东部的农民集中安置区块；东部的农民集中安置区块； p 南部的居住、社区服务区块，南部的居住、社区服务区块， 区域配套：区域配套： 配套上，将设置旅游接待、宾馆饭店、购物广场、大型超市、文化娱乐等设施。 同时还将建设2所中学、3所小学和5所幼儿园。 配套设施配套设施 具体内容具体内容 教育配套教

22、育配套 中国美院象山校区、浙工大之江校区，另外还有在建的中心幼儿园、中国美院象山校区、浙工大之江校区，另外还有在建的中心幼儿园、 小学、中学、扩建中的西湖职高。小学、中学、扩建中的西湖职高。 医疗配套医疗配套 扩建中的西湖区第二人民医院、省人民医院望江山分院。扩建中的西湖区第二人民医院、省人民医院望江山分院。 商业配套商业配套 世纪联华超市、上海华联超市和世纪华联超市三大综合超市、规划中世纪联华超市、上海华联超市和世纪华联超市三大综合超市、规划中 的大型综合商业中心、大型超市、商务中心以及游憩步行街等。的大型综合商业中心、大型超市、商务中心以及游憩步行街等。 文化配套文化配套 规划建设的艺术中

23、心、展览中心等。规划建设的艺术中心、展览中心等。 交通配套交通配套 公交换乘枢纽站和多路公交线路。公交换乘枢纽站和多路公交线路。 浮山单元浮山单元概况概况 用用 地地 规规 划划 之江之江转转塘住宅楼盘供给塘住宅楼盘供给 楼楼 盘盘 分分 布布 图图 项目名称项目名称 物业形态物业形态 地理位置地理位置 装修情装修情 况况 占地面占地面 积积 建筑面建筑面 积积 容积率容积率 绿化率绿化率 总户数总户数 阳明谷阳明谷 别墅，双别墅，双 联联 常陇路常陇路6 6号号 毛坯毛坯 250000250000 8000080000 0.270.27 6565 200200 九树公寓九树公寓 多层多层 五

24、云中路五云中路2222 号号 精装修精装修 2000020000 3000030000 1.21.2 3232 6060 西房西房云云 溪香山溪香山 多层，小多层，小 高层，高高层，高 层层 转塘镇西南转塘镇西南 毛坯毛坯 114667114667 260000260000 1.81.8 35%35% 12701270， 推出推出9393 赞成赞成岭岭 上上 独院排屋，独院排屋， 小高层小高层 之江旅游度之江旅游度 假区新行政假区新行政 中心中心 公共部公共部 分精装分精装 修修 5866658666 140000140000 2 2 3838 推出推出200200 余余 新帝新帝朗朗 郡郡

25、排屋，高排屋，高 层景观公层景观公 寓寓 西湖高尔夫西湖高尔夫 球声南球声南8080米米 毛坯毛坯 100000100000 280000280000 / / / / / / 公元公元沐沐 桥桥 多层，小多层，小 高层高层 宋城景区南宋城景区南 精装修精装修 5200052000 6240062400 1.21.2 30%30% 一区一区138138 套套 楼盘表楼盘表 项目名称项目名称 销售均价销售均价 主力面积主力面积 去化率去化率 开发商开发商 开盘日开盘日 期期 交付日交付日 期期 阳明谷阳明谷 排屋排屋4 4万，别万，别 墅墅5 58 8万万/ / 排屋排屋200200，别墅，别墅

26、350350 41.541.5 杭州国信名盛置杭州国信名盛置 业有限公司业有限公司 20072007下下 半年半年 2009.102009.10 九树公寓九树公寓 4000040000 300300400400 92.592.5 杭州五云投资有杭州五云投资有 限公司限公司 2006.3.2006.3. 2626 007.12.007.12. 3131 西房西房云溪云溪 香山香山 900090001500015000 多层多层9090300300 97.897.8 杭州西景房地产杭州西景房地产 开发有限公司开发有限公司 2006.3.2006.3. 3131，多，多 层层 2008.42008.

27、4 20082008 赞成赞成岭上岭上 排屋排屋2000020000， 公寓公寓93009300 排屋排屋180180270270， 公寓公寓120120 / / 浙江金纬房地产浙江金纬房地产 开发有限公司开发有限公司 2008.12008.1 2009.62009.6 新帝新帝朗郡朗郡 未定未定 180180250250 / / 杭州新帝置业有杭州新帝置业有 限公司限公司 0808下半下半 年推出年推出 / / 公元公元沐桥沐桥 3000030000 200200500500，主，主 力力350350 / / 杭州通原房地产杭州通原房地产 开发有限公司开发有限公司 0808下半下半 年推出年

28、推出 20092009年年 底底 楼盘表楼盘表 个案概况个案概况 阳明谷阳明谷 p 概况：杭州阳明谷度假村位于之江概况：杭州阳明谷度假村位于之江 国家旅游度假区内，地处杭州规划国家旅游度假区内，地处杭州规划 中的西大门转塘与老城区之间，临中的西大门转塘与老城区之间，临 近西湖名胜区。背倚五云山，南临近西湖名胜区。背倚五云山，南临 大渚河，占地约大渚河，占地约380380亩，容积率约亩，容积率约 0.30.3，绿地面积约，绿地面积约1616万平方米。万平方米。 p 物业类型：别墅，联排物业类型：别墅，联排 p 开发商名称：浙江国信名盛置业开发商名称：浙江国信名盛置业 p 楼盘价位：排屋楼盘价位：

29、排屋4 4万，别墅万，别墅5 58 8万万/ / 九树公寓九树公寓 p概况：如像欧洲顶级住宅一样，户型设概况：如像欧洲顶级住宅一样，户型设 计体现大空间的通透性与流动感，并以计体现大空间的通透性与流动感，并以 大面积通透的窗墙系统加强了风景与光大面积通透的窗墙系统加强了风景与光 影的交汇；而围住宅一圈的影的交汇；而围住宅一圈的360360度可走度可走 通的围廊，及围廊外侧独特的可移动木通的围廊，及围廊外侧独特的可移动木 格栅，又完全是东方式的神韵，与中国格栅，又完全是东方式的神韵，与中国 山水画及日本禅宗建筑中山水画及日本禅宗建筑中“静与思静与思”的的 意境相合。意境相合。 p物业类型：多层物

30、业类型：多层 p开发商名称：杭州五云投资开发商名称：杭州五云投资 p楼盘价位：楼盘价位：4000040000元元/ /平方米平方米 3、西房、西房.云溪香山云溪香山 p概况：西房云溪香山项目为杭政储概况：西房云溪香山项目为杭政储 (2004)52(2004)52号地块，位于杭州市西湖区转号地块，位于杭州市西湖区转 塘镇，东至规划向山路，南至塘镇，东至规划向山路，南至320320国道，国道， 西至望江山路和杜家浦河，北至规划美西至望江山路和杜家浦河，北至规划美 院南路，占地约院南路，占地约172172亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约 2626万平方米，住宅容积率为万平方米，住宅容积率为1.81.

31、8，公建，公建 配套容积率为配套容积率为2.02.0。 p物业形态：多层，小高层，高层物业形态：多层，小高层，高层 p开发商名称：杭州西房集团开发商名称：杭州西房集团/ /杭州西景杭州西景 房地产开发房地产开发 p楼盘价位：楼盘价位：900090001500015000元元/ /平方米平方米 4、赞成、赞成.岭上岭上 p概况：赞成概况：赞成岭上位于杭州之江国家旅岭上位于杭州之江国家旅 游度假区转塘内，总建筑面积逾游度假区转塘内，总建筑面积逾1111万万mm， 东至规划中的城市绿地公园，西至规划东至规划中的城市绿地公园，西至规划 的小学和幼儿园，北临望江山。基地群的小学和幼儿园，北临望江山。基地

32、群 山环绕，惟独沿路是一条长条带状的平山环绕，惟独沿路是一条长条带状的平 原原, ,由于原生地的植被保护相当好，满由于原生地的植被保护相当好，满 目皆使苍翠。目皆使苍翠。 p物业形态：独院排屋，小高层物业形态：独院排屋，小高层 p开发商名称：浙江金纬房地产开发开发商名称：浙江金纬房地产开发 浙浙 江金溢江金溢 p楼盘价位：排屋楼盘价位：排屋2000020000，公寓，公寓93009300 5、新帝、新帝朗郡朗郡 p概况：朗郡规划的总体定位为概况：朗郡规划的总体定位为“创造与创造与 高尔夫运动紧密相关的时尚、休闲、健高尔夫运动紧密相关的时尚、休闲、健 康生活理念的高尚社区，倡导现代人文康生活理念

33、的高尚社区，倡导现代人文 的生活方式的生活方式”。 p物业形态：排屋，高层景观公寓物业形态：排屋，高层景观公寓 p开发商名称：浙江新帝置业开发商名称：浙江新帝置业 p楼盘价位：未定楼盘价位：未定 6、公元沐桥、公元沐桥 p概况：概况：“公元公元沐桥沐桥”项目是由公元控项目是由公元控 股下属的杭州通原房地产开发所开发的股下属的杭州通原房地产开发所开发的 纯住宅项目。纯住宅项目。 p物业形态：多层，小高层物业形态：多层，小高层 p开发商名称：杭州通原房地产开发开发商名称：杭州通原房地产开发 p楼盘价位：楼盘价位：3000030000元元/ /平方米平方米 之江转塘现存商业概况之江转塘现存商业概况 酒店超市分布（已营业及规划中的）酒店超市分布（已营业及规划中的） 小结：小结： 目前区域内规划及在 营业的酒店达到5家， 全为五星级或按五星 标准打造的，侧面说 明区域的高端路线。 另外有四家超市，便 利居民生活。 附表：附表： 酒店名称酒店名称 地理位置地理位置 酒店类型酒店类型 华庭云溪度假华庭云溪度假 酒店酒店 梅灵南路一号梅灵南路一号 旅游度假型酒店，集酒店、酒店式公寓、