房估国标竞赛-多选概述

1、2.多选题 【本题型共10道题】1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。a .修复成本法b.价差法c.损失资本化法d.回归分析法e.比较法2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。a.使用限制假设；b.未定事项假设；c.背离事实假设；d.不相一致假设；e.依据不足假设3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（）。a.先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正b.先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格

2、，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正c .先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点再以收益期结束时起计算的剩d.先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格,余期限为进行年期修正e.先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减4.测算建筑物折旧，可选用（）。a.观察法b.年龄-寿命法c.市场提取法d.分解法5.房地产抵押估价，应区分（）。a .抵押贷款前估价b.转贷估价c.抵押贷款后重估d.续贷估价e.以上都不正确6.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法

3、，除增加了价差法外，还包括（）。a.标准价调整法b.多元回归法c.直线回归分析法d.修复成本法e.损失资本化法7 .批量评估的特点包括（）。a.同一估价目的定义p48 .相同的房地产c.同一价值时点d.共同的数据e.相同的方法8.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。a.法律上允许8 .技术上可能c.财务上可行d .价值最大化e.规模最大化9 .房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（）。a.单位比较法b.类似工程法土地：比较、成本、基准c.概算指标法d.分部分项法e.工料测量法10.房地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等

4、 情况，选用（）。a.标准价调整法b.多元回归分析法c.修复成本法d.直接资本化法属于收益法2.多选题 【本题型共10道题】1.运用持有加转售模式的收益法估价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括()。a.直接资本化法p16=4.3.12b.损失资本化法c.比较法d.回归分析法e.成本法2.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有()。a.评估价值b.使用估价报告c.价值时点p42d .估价结果e.估价依据3.房地产估价报告的估价师声明应写明的职业承诺和保证的要求有()。a .估价职业道德b.专业胜任能力c.注册房地产估价师的数量p4

5、3=7.0.12d.勤勉尽责e.查勘日期4.对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求专业帮助并应说明的内容有（）。a.要说明有专业帮助p7=3.0.9b.要说明专业帮助的内容c.要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质d.没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相关专业意见e.可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题5.有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（）。a.宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式p35=5.11.3中2b.已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析p35=5.11.4c.未遵循一致

6、性原则和一贯性原则的，应在报告中说明p35=5.11.3中5d.可以包括信托物业状况和市场调查e.不能采用比较法评估6 .建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。a.物质折旧p20=4.4.7b.功能折旧p21=4.4.13c.外部折旧d.重置价格的无效成本e .重建价格的超额持有成本7 .房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。a.法律上允许8 .技术上可能c.财务上可行p64d .价值最大化e.规模最大化8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。a.互相验证8

7、 .互相补充 p73-p74c.互相引用d.互相套用9 .比较法中建立比较基础，统一其内涵和形式，包括统一（）。a.财产范围b.付款方式、融资条件c.税费负担、计价单位 p11=4.2.6d.交易时间10.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。a .估价对象价值b.估价对象取得税费p24=4.5.11c.后续开发建设成本d.管理费用e.投资利润2.多选题【本题型共10道题】1.鉴证性估价报告中估价师声明对事实说明的要求有（a.独立、公正p43=7.0.13b.真实准确c.没有虚假记载d.没有误导性陈述e .不存在重大遗漏2.下列房地产估价类型中，应遵循谨

8、慎原则的有（）。a.房地产抵押价值估价b.房地产抵押净值估价p2=2.0.2c.房地产司法鉴定估价d.房地产投资价值估价e.国有土地上房屋征收估价3.选用估价方法时，对估价方法进行适用性分析属于需要把握的客观条件有（）。a .估价对象状况b.估价对象同类房地产市场状况p49=4.1.1c.估价目的d.价值时点e.价值类型4.估价结果应包括的内容有（）。a.估价方法b.评估价值c.特别提示 p93d.相关专业意见e.价值类型5.房地产估价报告的“致估价委托人函”内容应包括（）。a .实地查勘期p42=7.0.7b.估价目的c.价值类型d .估价结果6 .假设开发法估价时，动态分析法应对后续开发的

9、必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的（）。a.管理费用b .销售费用 p22=4.5.2 中2c.投资利息d.销售税费e.应得利润7 .以抵押为目的估价除报告基本内容外还应包括（）。a.摘要8 .特别提示 p41=7.0.3c.变现能力分析d.风险提示e.抵押报告注意事项8.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。a .被损害房地产价值减损评估p31b.因房地产损害造成的其他财产损失评估c.因房地产损害造成的搬迁费用评估d.因房地产损害造成的停产停业损失评估e .因房地产损害造成的人身损害评估-临时安置9.比较法对可比实例成交价格进行标准化处理的内容包括（）。a.统

10、一财产范围b.统一付款方式c.统一融资条件d.统一成交时间-税费负担 p11=4.2.6e.统一计价单位10.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。a.物质折旧b.功能折旧c.外部折旧d.重置价格的无效成本e .重建价格的超额持有成本2.多选题 【本题型共10道题】1.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。a.使用限制假设；b.未定事项假设；c.背离事实假设；d.不相一致假设；e.依据不足假设2.房地产估价报告的“致估价委托人函”内容应包括（）。a.实地查勘期b.估价目的c.价值类型d .估价结

11、果3.假设开发法中的后续开发经营期，是指自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时 间，包括（）。a. 土地招拍挂时间b.价值时点已完成工程的建设期c.后续建设期定义p19d.销售期e.运营期4.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。a.规范房地产估价活动b.统一房地产估价程序和方法c.统一房地产估价方法d.保证房地产估价质量e.全面提出非鉴证性估价报告的要求5.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对 象价值或价格的方法是（）。a.收益资本化法b.报酬资本化法c.直接资本化法d.收益乘数法e.收益倍数法7 .致估价委托人函中的特别提示，

12、为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。a.评估价值8 .使用估价报告c.价值时点d .估价结果e.估价依据8.下列选项中属于房地产估价基本术语标准规范术语的有（）。a.现场查勘8 .价值时点c.估价委托人d.抵押房地产市场价值9 .房地产损害赔偿估价的类型包括（）。a.被损害房地产价值减损评估b.因房地产损害造成的其他财产损失评估c.因房地产损害造成的搬迁费用评估d.因房地产损害造成的停产停业损失评估e .因房地产损害造成的人身损害评估p3110 .比较法估价中，下列交易实例不宜选为可比实例的有（a.利害关系人之间的交易b.被迫出售或被迫购买的交易c.认为哄抬价格的交易

13、d.税费负担不正常的交易p10e.相邻房地产合并的交易1.下列选项中在房地产估价活动中不属于估价利害关系人的有（）。a.借款人b.投资人c.征收部门d.竞买人e.人民法院2.采用报酬资本化估价时，可选用的模式包括（）。a.全寿命周期模式b.全剩余寿命模式c.持有加转售模式d .持有加经营模式e.持有加出租模式3.建设用地使用权的出让估价，根据出让方式和出让人的需要，评估的价格或价值的类型有（）。a.投资价值b.市场价值c.出让底价d.最高出价e.最高报价6.关于房地产估价报告签字、盖章的说法，正确的有（）。a.致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替b .法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签名或盖章c.注册房地产估价师应由本人签名及注明签名