房地产项目联合开发协议书

1、芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈

2、莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆

3、莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇

4、莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膆芄莇薁肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒅螃羅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀蕿袆肈聿芈虿肄肈蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螄袃膃艿薆蝿膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄

5、肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂

6、肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃

7、肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄

8、腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂

9、膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂

10、芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁蚈肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄芃膇螂蚃羂莃蚈蚂肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芃蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇袅袇蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羅蒈蒄羄肇芁螃羄腿蒇虿

11、房地产项目联合开发协议书甲方：嘉峪关市德丰地产营销有限公司 （以下简称甲方）乙方：瓜州县国龙房地产开发有限公司 （以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就联合开发“瓜州县丽景聚兴楼”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，并同遵守。一、 联营开发项目1、 开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼。2、 建筑规模：6000平方米。3、 项目总投资约：万元。4、 合同时效：2010年4月28日至2011年12月31日结束，如遇其它非甲方因素造成工期延误，根据实际情况可行当延长合同有效期限，但不得超过2012年1

12、2月30日。房屋销售和办理产权时效可延长到房屋销售完和产权证全部为止。二、 项目概况项目地址原物资局办公楼南30米，原物资局住宅楼以北16米，丽景花园以西，通信部队以东，项目用地面积1560平方米，住宅用地，使用年限70年。总建筑面积约6000平方米。三、 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、各负其责、自负盈亏的合作形式。甲方利用资金优势，负责对整个项目的全部投资，并独立享有项目的全部投资收益。乙方利用具有房地产开发资质和建筑施工资质的优势，负责对项目的开发、建设施工进行管理、监督和指导，并享有对该项目开发和施工建设的管理收益。经甲、乙双方协商，乙方对合作开发项目享有管理收

13、益包干费人民币拾万元整（￥：10万元），并由甲方按项目进度分期支付给乙方。四、甲方权利与义务1、甲方系该项目的投资营运者，负责对整个项目的全部投资及营运，独立享有该项目的全部收益，并承担本项目的一切经济、法律责任及项目的投资风险责任，自负盈亏。乙方对甲方的欠款，经济纠纷和对外承诺不负连带责任。2、开工前甲方负责办理本项目前期的立荐批复、土地出让、图纸设计、规划审批、环评和消防，地上附着物的评估、拆迁和补偿安置及施工许可等相关手续，由此引发的经济处罚由甲方负责承担。3、甲方负责项目开发、施工建设、房屋销售中的具体工作。4、甲方承担该项目开发和施工建设过程中的质量和安全责任。5、甲方在施工期间要对

14、周边居民、道路、公共设施，设备采取安全保护措施，服从当地城管和环保部门的管理，由施工引发的各种安全事故，经济损失和经济处罚均有甲方全权负责承担。6、施工现场的安全和质量，要严格执行国家和行业标准，接受工程质量监督部门和监理部门的监督管理，对所提出的质量和安全问题必须及时整改，不得影响公司声誉，由此引发的经济损失均由甲方承担。7、甲方在施工中所采用的材料结构配件，必须有有效的合格证，检验报告和生产许可证，否则由此引发的经济损失处罚均由甲方承担。8、施工期间，甲方应无条件地完成政府和上级主管部门摊派的义务劳动和费用，否则由此造成的经济损失均由甲方承担。9、甲方负责给乙方提供一份完整的工程资料以及甲

15、方公司的营业执照、法人证明、组织机构代码和税务登记证复印件一份。10、甲方必须严格按照规划部门的规划完成小攻的基础设施建设任务，否则乙方不组织工程竣工验收。11、甲方在售房过程中应认真履行合同，由合同引发的纠纷均有甲方负责处理。工程竣工前甲方必须按规定交清所有税费和贷款，否则乙方不组织验收。12、由于甲方在工程质量安全和合同及管理中给乙方造成的经济损失均有甲方承担，甲方必须按合同约定时间交清乙方的服务费，否则乙方有权终止合同。13、甲方负责按国家的规定对工程结构终生负责，其他按国家规定的维修期限进行维修。五、乙方权利与义务1、乙方对本项目开发、施工建设过程中配合甲方进行管理，负责对项目的开发和

16、建设进行监督和指导，并对本项目的开发和施工享有管理收益。2、乙方为本项目的开发、施工建设提供房地产开发企业和建筑施工企业的营业执照、资质证书、税务登记、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人授权委托书及其它所需的一切手续。3、乙方负责按甲方要求为本项目的单项工程的发包办理招标手续。4、乙方负责按甲方要求办理工程监理单位的招标手续。5、乙方配合甲方对本项目工程全过程进行监督管理。6、乙方有权对甲方违反建筑法安全生产法、强制性条文和质量规范的行为进行监督管理并进行停工整顿，对严重影响公司声誉的行为进行处罚。7、乙方配合甲方为本项目在银行开设账户、提供办理按揭贷款的手续、提供办理产权证的手续、配合甲

17、方进行纳税申报、相关费用由甲方缴纳。8、甲方负责支付由乙方派出的对该项目的开发和建设进行监督管理的管理人员的薪酬。六、财务管理甲方为该项目组建项目部，项目部负责人由甲方确定。项目部全面负责对该项目的开发和建设的管理，负责在银行为该项目开设专户，负责项目的收支记账和税费的申报及缴纳等工作。乙方负责配合甲方管理。七、乙方管理收益金的支付方式及时间甲方以现金方式分期支付乙方对本项目开发和施工建设管理收益金人民币壹拾万元整（￥：10万元），本项目完成期限为二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理劳务费5万元，竣工验收前支付3万元，剩余2万元等房屋全部销售完办理房屋产权证之前交清，否则视为甲方违约

18、乙方有权不提供任何手续。八、违约责任甲、乙双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切直接经济损失，并赔偿人民币50万元违约金。九、争议解决因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。十、其他1、本协议经甲乙双方签章之日起生效。本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容，亦不得擅自终止本协议。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商解决，亦可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方(章)： 乙方(章)：法定或授权代表签字： 法定或授权代表

19、签字：年 月 日 葿蚈蚅羁蒈莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿肄膈蒀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚄膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈螄莄蒆薀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿蚈蚅羁蒈莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿肄膈蒀薁肀膇蚃袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂螅节薄蚄膃芁莃羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀薄肆莆蒂蝿羂莆薄薂袈莅芄螈螄莄蒆薀膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿蚈蚅羁蒈莇袁羇肄薀蚄袃肃蚂罿膁肃莂螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈蝿

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