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文档简介

1、房地产企业和行业管理(2)1 第二章 房地产企业和行业管理 房地产开发企业的建立和资质 房地产中介企业的建立 房地产的行业管理 房地产企业和行业管理(2)2 第一节 房地产开发企业的建立和资质 一、房地产开发企业资质等级 二、房地产开发企业资质管理 房地产企业和行业管理(2)3 一、房地开发企业资质等级 资 质 等 级 注册 资本 至少 （万 元） 从事房 地产开 发经营 时间 （至少） 近3年 房屋建 筑面积 累计竣 工（万 平方米） 连续几年 建筑工程 质量合格 率达到 100% 上一年 房屋建 筑施工 面积 （万平 方米） 专业管理人员（人数） 其中： 中级以上 职称管理 人员 持有资格

2、证 书的专职会 计人员 一 级 500053051540204 二 级 200031531020103 三 级 8002521052 四 级 1001已竣工的 建筑工程 52 房地产企业和行业管理(2)4 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可 以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方 米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直 辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开 发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体 系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明

3、书制度，从未发生过重大工程质量事故。 房地产企业和行业管理(2)5 二、房地产开发企业资质管理 1、管理机构： 建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理 地方人政府房地产开发主管理 部门负责行政区域内的企业 2、资质分级审批： 一级资质 二级资质（及以下） 3、资质年检制度 降低可吊销资质证书 房地产企业和行业管理(2)6 第二节 房地产中介机构 一、房地产中介机构的形式 二、房地产中介机构的业务 房地产企业和行业管理(2)7 一、房地产中介机构的形式 1 1、中介服务的概念 2 2、中介机构的形式程序：房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪（居间、代理、行纪） 经纪机构的经营模式 3 3、中介机构的管理：资格审批和年检制度 无店铺模式 有店铺模式 单店模式 多店模式 连锁模式 房地产企业和行业管理(2)8 二、房地产中介机构的业务 全程的服务 1、中介业务 2、代理业务 3、咨询服务 房地产企业和行业管理(2)9 第三节 房地产行业管理 一、房地产行业管理内容 二、房地产行政管理 房地产企业和行业管理(2)10 一、房地产行业管理内容 建立有效的行业管理制度 健全行业自律组织 完善法规制度 房地产企业和行业管理(2)11 二、房地产行政管理 1、房地产行政管理的概念 2、房地产行政管

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