房地产经营管理房地产市场课件

1、2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材北京市高等教育精品教材立项项目北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理房地产经营管理 主编主编 乔志敏乔志敏 李德峰李德峰 副主编副主编 黄兴文黄兴文 贾宁凤贾宁凤 中国人民大学出版社中国人民大学出版社 房地产经营管理房地产市场1 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场2 第三章第三章 房地产市场房地产市场 3.1 房地产市场概述 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场3 3.1 房地产市场概述房地产市场概述 3.1.1 房地产市场的类型 按照用按照用 途划分途划分 按照发育按照发育 程度划分程度划分 按照覆盖按

2、照覆盖 范围划分范围划分 按照层按照层 次划分次划分 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场4 3.1 房地产市场概述房地产市场概述 3.1.2 房地产市场的特点 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场5 3.1 房地产市场概述房地产市场概述 3.1.2 房地产市场的特点 3.1.3 房地产市场的功能 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场6 3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行 3.2.1 房地产市场的参与者 3.2.2 房地产市场的需求和供给 3 房地产供求均衡房地产供求均衡 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场7 3.

3、2 房地产市场的运行房地产市场的运行 3.2.3 房地产市场的运行 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场8 3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行 3.2.4 影响房地产供求的因素 价格价格 租金水租金水 平平 空置率空置率 人口人口 建筑技术，建筑技术， 建筑质量建筑质量 就业及就业及 工资水平工资水平 税率、土地税率、土地 利用控制、租利用控制、租 金水平控制金水平控制 Title in here Title in here 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场9 3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行 3.2.5 房地产投资与消费市场 消费需求的变

4、动消费需求的变动投资需求的变动投资需求的变动开发成本的变动开发成本的变动 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场10 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 作用： 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场11 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.1 房地产市场研究的步骤 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场12 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.2 房地产市场数据资料的收集及研究 （1）房地产需求方面的信息）房地产需求方面的信息 （2）房地产供给方面的信息）房地产供给方面的信息 （3）市场交易方面的信息）市场交易方面的信息

5、（4）房地产金融信息）房地产金融信息 （5）影响房地产市场供求变动的其他信息）影响房地产市场供求变动的其他信息 1 房地产市场数据资料的收集房地产市场数据资料的收集 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场13 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.3 房地产市场研究的内容 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场14 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.4 住宅市场研究 1 1）人口特征）人口特征 2 2）收入）收入 3 3）住房抵押贷款条件）住房抵押贷款条件 4 4）住房消费观念的变化）住房消费观念的变化 5 5）住房政策）住房政策 房地产经营

6、管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场15 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.4 住宅市场研究 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场16 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.4 住宅市场研究 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场17 3.3 房地产市场研究房地产市场研究 3.3.5 商业房地产市场研究 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场18 关键术语 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场19 复习思考题复习思考题 1 与一名房地产业的经理会晤，请他结合自身经验谈谈房地产市场研究的与一名房地产业

7、的经理会晤，请他结合自身经验谈谈房地产市场研究的 作用、以及对于如何做好房地产市场研究的体会。作用、以及对于如何做好房地产市场研究的体会。 2 对你所在城市的某一类型房地产市场进行研究。请设计出进行市场研究对你所在城市的某一类型房地产市场进行研究。请设计出进行市场研究 的方案。的方案。 3 找一份房地产市场研究报告，并对他加以分析评价。找一份房地产市场研究报告，并对他加以分析评价。 4 查阅有关刊物，收集有关房地产市场信息。查阅有关刊物，收集有关房地产市场信息。 5 提高银行贷款利率对房地产市场供求及价格会有什么样的影响？提高银行贷款利率对房地产市场供求及价格会有什么样的影响？ 房地产经营管理房地产经营管理 房地产经营管理房地产市场20 复习思考题复习思考题 6 结合实际情况，谈谈影响房地产市场供求的诸多因素是如何作用于房结合实际情况，谈谈影响房地产市场供求的诸多因素是如何作用于房 地产供给、需求、价格、租金的。地产供给、需求、价格、租金的。 7 大城市的房地产市场价格高于中小城市房地产市场价格，其原因是什么？大城市的房地产市场价格高于中小城市房地产市场价格，其原因是什么