[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟88

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟88房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟88房地产基本制度与政策模拟88一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设_年的暂定期。A.1B.2C.3D.5答案:A问题:2. 物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理_ 阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作答案:A解析 物业管理的策划阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。问题:3. 经济特区，经济技术开发区和经

2、济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:A问题:4. 反映企业长期偿债能力的指标是_。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率答案:C解析 资产负债率是反映企业长期偿债能力的指标。问题:5. 承租人经_同意，可以依法将承租房屋转租。A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介人答案:C问题:6. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于_的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积答案:A问题:7. 损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生

3、则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受_的限制。A.实际损失B.保险合同C.保险利益D.保险标的答案:D解析 损失赔偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿；损失补偿金额受到实际损失、保险合同和保险利益的限制。问题:8. 目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指_。A.商品房购销合同示范文本B.商品房转让合同示范文本C.商品房购买合同示范文本D.商品房买卖合同示范文本答案:D问题:9. 下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是_。A.只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额B.共同共有是确定份额的共有C.只要

4、共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额D.共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权答案:B解析 共同共有是不确定份额的共有。问题:10. 房屋征收的鉴定费由_承担。A.被征收人B.委托人C.被鉴定房屋的所有人D.房屋所在地政府答案:B解析 房屋征收评估、鉴定费由委托人承担。问题:11. 需求价格弹性系数是_的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率答案:D问题:12. 借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用_。A.注明“此行空白”、“此页空白”字样B.划线更正法C.红字

5、更正法D.补充登记法答案:D解析 借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用补充登记法。问题:13. 下列不属于债券特征的是_。A.偿还性B.收益性C.安全性D.非流动性答案:D解析 非流动性不属于债券具有的特征。问题:14. 不属于担保物权特征的是_。A.担保物权以确保债务的履行为目的B.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D.担保物权具有从属性和不可分性答案:B问题:15. 设立房地产中介服务机构，应当向当地_管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价

6、格答案:A解析 设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。问题:16. 关于土地、房地产税收说法，正确的是_。A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B.占用基本农田的，耕地占用税适用税额在规定的当地适用税额的基础上提高一倍C.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税D.对外商投资企业和外国企业应征收城市维护建设税答案:C问题:17. 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的_要素，进行重点的分析与评价。A.主导质量B.主导环境C.主导规划D.主导用途答案:B解析 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地

7、影响最突出的主导环境要素，进行重点的分析与评价。问题:18. 乘数理论就是描述_关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间答案:A问题:19. 主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是_。A.建筑立面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑平面图答案:B解析 建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。问题:20. 债务人为自己的信用投保的，是_。A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险答案:D二、多项选择题(每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意)问题:1. 常用

8、的吸声材料包括_。A.无机材料B.有机材料C.多孔材料D.无孔材料E.纤维材料 A B C D E答案:ABCE问题:2. 不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括_A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的共用设施设备维修、更新和改造费用B.依法应当由相关单位承担的供水等管线和设施设备的维修、养护费用C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位所需的修复费用D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位的维修和养护费用E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 A B C D E答案:ABCD问题:3. 股份制包括_等企业组织形式。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D

9、.股份有限公司E.合伙企业 A B C D E答案:ABCD问题:4. 建筑安装工程费按照工程造价形成由_、税金组成。A.分部分项工程费B.企业管理费C.措施项目费D.其他项目费E.规费 A B C D E答案:ACDE问题:5. 下列属于部门规章的是_。A.物业管理条例B.商品房销售管理办法C.城市私有房屋管理暂行条例D.住房公积金管理条例E.已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 A B C D E答案:BE三、判断题问题:1. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。答案:A问题:2. 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。答案:

10、A问题:3. 符合收入定义和收入确认条件的项目，应当列入资产负债表。答案:B问题:4. 公物拍卖原则上向委托人收取适当拍卖佣金。答案:B解析 公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。问题:5. 商品房预信合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。答案:B问题:6. 房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。答案:B问题:7. 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。答案:B问题:8. 持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数

11、量某股份有限公司新发行的股票的权利。答案:A问题:9. 公告是房屋登记的必经程序。答案:B解析 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告并不是房屋登记的必经程序，是否有必要公告，由房屋登记机构根据情况确定。问题:10. 一个投资基金公司可以有两种基金。答案:B问题:11. 破产企业的国有土地使用权的拍卖，需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖后完成有关手续。答案:B解析 破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续。问题:12. 环境质量可以通过环境质量评价来判定，环境质量评价是确定环境质量的手段、方法。答案:A问题:13. 规模报酬存在递

12、增、不变和递减三个阶段。答案:A解析 规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。问题:14. 封闭型基金证券因不允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营。答案:A解析 封闭型基金证券由于不允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营。问题:15. 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。答案:B问题:16. 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。答案:B解析 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。问题:17. 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。答案:A问题:18. 取得房地产估价师执业资格超过3

13、年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。答案:B问题:19. 投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。答案:B问题:20. 楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或栏板及扶手组成。答案:A四、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标方式在丙省丁市取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。 1. 该建

14、设用地使用权出让合同应由_与甲企业签订。A.丙省人民政府B.丙省人民政府土地管理部门C.丁市人民政府D.丁市人民政府土地管理部门 A B C D答案:D解析 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。2. 甲企业申请领取建设工程施工许可证应具备的条件为_。A.已确定施工企业B.已取得建设工程规划许可证C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设资金已经落实，到位资金原则上不得少于工程合同价的50% A B C D答案:ABC3. 甲企业转让给乙企业的标的为_。A.建设用地使用权B.房屋承租权C

15、.房屋所有权D.土地所有权 A B C D答案:A4. 乙企业取得建设用地使用权年限最高为_年。A.36B.37C.46D.47 A B C D答案:A解析 该项目转让时，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，共计4年。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业用地国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-4=36年。5. 应按照_，向甲企业征缴土地闲置费。A.投资额的20%B.土地出让价款的20%C.工程造价的20%D.转

16、让金额的20% A B C D答案:B解析 该项目因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，而国土资源部第53号令闲置土地处置办法规定，非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，对未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达征缴土地闲置费决定书，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费。 甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率3.0，建筑密度33%，绿地率35%，人口容量8000人/hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原

17、值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元(含税费)，其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。 6. 甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为_居住用地。A.一

18、类B.二类C.三类D.四类 A B C D答案:B根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB 501372011)，一类居住用地是指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。7. 出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为_。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量 A B C D答案:ABC控制性详细规划的控制体系指标中，规定性指标一般包括以下各项：用地性质；用地面积；建筑密度；建筑控制高度；建筑红线后退距离；容积率；绿地率；交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标一般包括以下各项：人口容量；建筑形式、体量、色彩、风格要求；其他环境要求。8. 按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为_万元。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0 A B C D答案:D权责发生制是指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用，无论是否收付，都应该作为当期的收入和费用，计入利