签订装修合同时应避免的合同陷阱

1、签订装修合同时应避免的合同陷阱装修施工，我们为了维权，必须与施工方签订具有法律效力的 装修合同。那我们今天就来说说装修合同的一些基本知识。切勿掉入合同陷阱1. 约定预算与结算浮动比例 范例：在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超 过预算 5%。专家点评：一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民， 但是在施工过程中层层加码， 导致装修费用“低开高走”，严重超标。 其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或 者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中， 这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上， 这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以

2、在施工前计算得到， 并非是 不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在 签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。2. 增加材料环保性能条款范例：甲方 （业主）或乙方（装饰公司 ）提供的材料应当符合室 内装饰装修材料有害物质限量 10 项强制性国家标准。专家点评：早在 xx 年，国家质检总局就发布了室内装饰装修 材料有害物质限量 10 项强制性国家标准，其中规定了水泥、砖、 板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、 苯、氨等有害物质的限量， 但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利， 故意在装修合同中漏掉有 关材料环保性能的条款， 侵害消费者的合法权益。 对于采取半包形式 的业

3、主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防 水材料等都有可能成为室内污染物的重要。 当然，这一条也为市民提 了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。3. 具体约定质量责任归属范例：由于乙方 （装饰公司 ）原因造成质量事故，其返工费用由 乙方承担，工期不变。专家点评：在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因 为信息不对称而处于劣势， 尤其当出现纠纷时， 装饰公司用各种借口 要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应 由装饰公司承担。 为了逃避责任， 这一条被许多不良装饰公司故意漏 掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担 相关费用。 为

4、了保障自己的合法权益， 市民完全可以把这一条款作为 “工程质量和验收” 部分的重要条款加入其中。 并可以根据双方实际 情况，约定更加具体的补充条款。4. 明确验收的具体事宜 范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方 （ 业主）有权拒 收，乙方 （装饰公司 ）承担返工及延期交付的责任。专家点评：有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱 落、木地板发霉的现象， 装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为 由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题， 应由装饰公司承担责任， 并且业主有权拒绝验收。 为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任， 市民还可以在材料交接环节使用 材料 交

5、接单，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。 材 料交接单可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登 记，日后验收通不过，市民可凭借装修合同和材料交接单要 求装饰公司返工或赔偿。5. 增加索要重要凭证条款范例：工程竣工验收通过，甲方（业主） 付清工程尾款后，乙方（ 装 饰公司 ）向甲方提供工程保修单。乙方同时提供管线竣工图等资 料。专家点评：工程保修单是装修工程保修的重要凭证，其中 可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙 双方各自承担的责任。出现纠纷以后， 工程保修单也是消费者维 权的必须凭证之一。 管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要， 尤 其是在保修

6、期过后， 维修水电隐蔽工程时管线竣工图是非常必要的指 引，而当需要安装其他家电时，管线竣工图也必不可少，装橱柜时打 破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指 引。装修合同书的构成：1 、委托方 （ 甲方） ：家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的 法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理人。2 、承接方 （乙方） ：合同的乙方基本上指工程的施工方 - 即装 修公司3 、工程概况包括(1) 工程地址 (2) 居室规格 (3) 施工内容 (4) 委托方式(5) 工程开工日期： 年月日 (6) 工程竣工日期： 年月日 (7) 工程总 天数：天4 、合同价款5 、质量要求(1)

7、工程使用主要材料的品种，规格，名称，经双方认可。(2) 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求， 双方应确 认，增加的费用，应另签订补充合同。(3) 质量检查监督部门 : 市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员 会。(4) 凡由甲方自行采购的材料，设备，产品质量由甲方自负 ; 施 工质量由乙方负责。(5) 甲方如自聘工程监理， 须在工程开工前通知乙方， 以便于工 作衔接。6 、材料供应(1) 乙方须严格按照国家有关价格条例规定， 对本合同中所用材 料一律实行明码标价。 甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢 工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材 料的双倍价款补偿给甲方。(2) 乙方提供的材料，设备如不符合质量要求，或规格有差异， 应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。（3）甲方负责采购供应的材料， 设备， 应该是符合设计要求的合 格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误 工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10%作为管理费支付给乙方。 材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由 乙方负责赔