房地产企业楼盘商业定位报告课件ppt模板

1、在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 楼盘商业定位报告 某某房地产机构 在一个班级中，往往会出现两极分

2、化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 目 录 项目本体分析 商业环境研究 商业业态定位 营销初步建议 在一个班级中，往往会出现两极分

3、化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 项目本体分析 所处区域，南市区发展中地段，生活配套不完善。 项目区位图 点击添加文

4、字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文 字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添 加文字，点击添加文字 点击此处添加标题 点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文 字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添 加文字，点击添加文字 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；

5、造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 项目本体分析 目前动工商铺全部都是高层底商，商铺分布不集中。 添加标题 点击添加文字，点击添加文字点击添加点击添加文字， 点击添加文字点击添加点击添加文字 添加标题 点击添加文字，点击添加文字点击添加点击添加文字， 点击添加文字点击添加点击添加文字 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班

6、级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 项目本体分析 商铺面积较大，钢筋混凝土结构，不能自由分割。 商铺面积汇总表 楼栋号总面积位置一层二层三层总层数交房时间 221号楼1698.83/922.22776.61/32层20XX年10月

7、 34号楼7453.01 A段1133.981527.981527.9828层 20XX年中旬 B段899.951181.561181.5630层 56号楼6127.04/2028.82049.122049.1232层20XX年年底 806号楼2226.32/1113.161113.16/17层20XX年中旬 商业总面积：17505.29 全部为高层底商，除一层划分为20-180不等商铺以外，2-3层都是大空间商业，受进出口、柱体、结构的限制， 无法自由分割，2-3层面积均在1000平方以上，柱体较多，商铺利用率低。 交付时间在20XX年中旬以后，社区商业以地域内和周边居民为主要服务对象的商业

8、形态，是以一定地域的居住区为 载体，一期未交房，目前商业价值实现度低。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭

9、隘肤浅 目 录 项目本体分析 商业环境研究 商业业态定位 营销初步建议 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭

10、隘肤浅 +LOGO 商业市场分析 集中商业情况：大型商业井喷式开发 项目 总建面 （） 开发体量市场定位租金售价 XX商务产业园25万15万 阿里巴巴运营模式，巴州特色产品线上线 下展示馆 / XX城480万58万五金、建材、汽修汽配、小商品 XX广场305万80万 农资农贸、生活配套、建材、水果蔬菜、 花鸟鱼虫 XX农副产品中心206万58万水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料 XX世纪125.7万59.6万餐饮、娱乐、写字楼 XX广场214万32.4万 婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百 货为辅 点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文

11、字点击添加文字，点击添 加文字 点击此处添加标题 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 商

12、业市场分析 项目所处区域居住人口较少 序号项目名称规划户数入住率 社区商业 涵盖业态 经营 状况 商铺出租率 1176070%餐饮、茶楼、理发店一般90% 2294070%餐饮、便利店、快递公司一般100% 4106050%洗车、宾馆、便利店、药店差50% 5100070%大型餐饮、理发店、便利店一般40% 7284050% 餐饮、理发店、洗车、药店、银行网点、棋牌 室 一般70% 991420% 大型超市、主题商务酒店、儿童职业体验馆、 儿童游乐场、主题餐饮、KTV、酒吧、精品商业 街、西餐咖啡等多种业态。 未交房正在招商 10370040% 餐饮、蛋糕店、培训机构、足浴养生、文具店、 小吃

13、 较好70% 点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添 加文字 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰

14、富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 外向型的社区商业面积与住宅面积 之比在5-11 商业体量较大，依靠本社区居民的消费 不足于支撑商业的持续稳定经营，需要 外部较大规模消费群来支撑，对周边商 业环境的要求很高，需要周边环境能够 提供足够的人流和良好的商业氛围。 偏外向型的商业面积和住宅面积之 比在2-5之间 这一类别的社区商业正常经营主要依 赖于本社区居民的需求，商业规模上 不能追求巨大化，否则市场难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的2以 下 社区商业规划时基本不考虑社区商业的 对外性，完全依赖本社区居民的需求， 商业规模的大小可根据社区人口

15、规模而 变化，一般情况下本社区人口规模足以 支撑商业的正常经营。 商业市场分析 社区商业分为外向型、偏外向型和内向型。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的

16、精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 距离本案最近的社区商业项目： XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、 理发店、药店、棋牌室等，属于内向型商铺； XXX33.4万商业，规划业态有超市、酒店（XX地产自持）、儿童职业体验馆、儿童游乐场、主题餐饮、KTV、 酒吧、精品商业街、西餐咖啡等多种业态，小区入住不足1000户，商业定位为外向型社区商业，尚未完工，预 计20XX年年底开始营业； XX中心商业总面积48万、写字楼5万，规划业态：餐饮、酒店、KTV、超市、洗浴中心、宾馆等，属于全业 态定位，外向型社区商业，住宅正在

17、办理交房，商业预计20XX年5月开始营业。 该片区商业快速发展的同时，出现了同质化严重、商铺销售收益不达预期、商铺空置率高的问题。 商业市场分析 周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤

18、浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 商业市场分析 本项目商业销售难点 小区规划3600余户，可容纳10000余人居住，住宅总建筑面积33万 按照偏外向型的商业面积和住宅面积之比在25之间，商业面积6600-16500即可，否则市场难以消 化； 按照人均1:1.5的商业配比比例，商业面积最多15000平米即可满足业主需要。而本期商业体量就达17500多 方，如何去化？ 距离项目1公里之遥就是人人皆知的XX世纪，在建的集吃喝玩乐购为一体的XX城，本案不占地理优势，处于被 边缘化的境地。

19、做社区商业定位，体量无法消化；做集中商业，却又被大商业边缘化！ 除一层划分为20-180不等商铺以外，2-3层都是大空间商业，受进出口、柱体、结构的限制，无法自由分割， 商铺利用率低。 交付时间在20XX年中旬以后，一期未交房，目前商业价值实现度低。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精

20、彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 商业市场分析 市场对本案的启示 1、填补现有市场空缺，提升整体消费水平。 2、引进特色品牌，凸显物业商业价值，提升项目档次与整体形象。 3、统筹规划各业态，与其他竞品项目形成差异化以提升综合竞争力。 4、建议构筑完善的招商、运营体系，且招商工作提前启动，以支撑后续经营及商业价值的提 升。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思

21、路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 目 录 项目本体分析 商业环境研究 商业业态定位 营销初步建议 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思

22、路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 本案位于政府着力打造 的XX区，XX城和XX核 心商圈交汇处 XX区 核心商圈 周边居民小区较分散， 居住人口较少，区域商 业氛围需要培育 商业氛围 处于培育期

23、XX路和XX路交汇，交 通便捷通畅 路网完善 交通通畅 周边临近XX市场，同时 临两条主干道，商业昭 示型强 自身资源体系 商业业态定位 商业定位研判 本案是位于城市中心外延核心区，交通便捷、通畅，具有良好城市资源体系的高附加价值项目。 区域属性项目属性 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句

24、的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 优势机会 劣势 威胁 商业业态定位 SWOT分析 1、临两条主干道，道路交 通顺畅； 2、展示面较好，昭示性强； 3、休闲景观环境良好，可 借景造势，提升项目品质； 1、片区内成熟度较低，未来需要 较长的市场培育期； 2、本期商业不集中，无法连成一 片，招商销售中难以实现规模效应； 3、钢混结构，不能自由分割，适 用程度降低； 3、受烟道、排污系统的影响，业 态定位受限制。 1 、位于政府重点打 造的XX

25、XX，有一定发展 潜力； 2、北靠XX景 观带，外围良好休闲 环境提升项目品质。 1、片区内商铺租金、售价不高， 对本项目的价值实现有一定影 响 2、同类项目众多，规划业态雷 同，商业面临竞争激烈。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅

26、 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 商业业态定位 SWOT分析小结 通过以上分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化优势为劣势，最大限度的规 避风险、深度挖掘项目机会，从而实现价值最大化，我们认为，本项目的定位应体现以下原则： 体现规模优势，整体规划，使一二期商业有效连接，以二期商业街的辐射力和规模效应等预期 带动一期商业的招商和销售； 弱化周边商业的影响，目前周边商业业态较为杂乱，业态规划雷同，租金水平低，对投资者信 心影响较大，因此，本项目定位需跳出市场，在业态、形象等方面避免

27、与周边商业同质化竞争； 充分描绘预期，目前项目周边成熟度低，投资者与经营者信心不足，需充分描绘项目紧邻的两 大规划和政府共建设施的利好因素以及项目商业街的预期。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象

28、，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 明确定位，适应未来消费主流，诱发潜在消费；02 建立差异化主题，商户业态功能互补，实现商圈共荣； 01 商业业态定位 定位方向 回避正面竞争的选择建立主题商业： 商业项目前期要通过严谨的调查论证，精确的市场定位，才能保证后期的稳定发展和经营。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与

29、狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 商业业态定位 适合本项目的6大业态 业态类型业态细分 零售业便利店、超市、办公器材 餐饮业高中级餐馆、小型餐饮、小吃 服务业高档俱乐部、美容美发店、足浴养生、婚纱摄影、通讯营业部 商务金融银行网点、证券、保险公司 娱乐消遣酒吧、俱乐部、健身房、茶楼 主要业态需求： 酒店：2500-3000平方米，需要排油烟、

30、排污设施，独立出入口 超市：要求辐射人群在5-10万人，周边人口具有一定的增长趋势；层高净高不低于3.2米 大型餐饮：100-300，层高不低于4.5米。有独立烟道，独立上下水、排烟、排污设施 银行、证券：400-600平方米，需要1、2层，做营业厅使用。 美容美发：50-200平方米，要求有独立上下水。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现

31、两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加 文字，点击添加文字 商业业态定位 市场定位 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富

32、与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 +LOGO 打造XX区以娱乐、休闲、风尚为主题的特色商业区， 集时尚购物、餐饮、休闲娱乐、社区配套等商业功能于一体的 XX都市邻里中心 我们要打造怎样的邻里中心 商业业态定位 市场定位 服务社区为主的偏外向型 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于

33、：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 为了更好地呈现项目的主题邻里中心这一形象，将赋予其以下功能定位： 商业业态定位 功能定位 内外兼容性商业功能定位：

34、 内向型：9号楼商业，满足本小区及冠农小区居住居民的基本日常生活需要； 外向型：打造“XX区休闲、娱乐港湾概念“，配套特色餐饮、休闲、娱乐等商业项目，满足外来商旅人士居住、美食、游玩的需 要。 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 在一个班级中，往往会出现两极分化现象，主要差别在于：词语的丰富与分贫乏；造句的精彩与单调；内容的厚重与单簿；思路的广阔深入与狭隘肤浅 定位结论 对商业项目而言，前期定位、项目招商、运营管理至关重要，而定位起着方向 性和纲领性的作用，定位是商业运作的基础，是项目招商和运营