2013年第1周北京房地产市场

1、中国房地产综合活动服务的第一选择 20132013年第年第1 1周北京房地产周北京房地产 市场周报市场周报 中国房地产综合活动服务的第一选择 一、政策及市场动态 p 土地动态 n北京1月入市地块再增6幅 总占地近500亩12月31日，据北京市国土资源局最新公示，北京市2013年1月将再有6 宗地块入市，包括通州区运河西岸3宗，昌平区1宗，北京经济技术开发区河西区2宗。至此，北京于2013年1月入市的地 块总量达到了19宗。上述6幅新挂宗地总土地面积33.22万平方米（约498.24亩），总规划建筑面积超过71万平方米。 n京4地块出让进账30亿 华远创下3年来新溢价率12月31日，北京进行4个

2、地块的现场拍卖，共30.2亿元土地出让金 进账，较起始总金额10.48亿元翻了近三倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外，其余三个以商业为 主的地块均拍出高价，溢价率均超过100%，其中通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新 高。当天最为激烈的是第四块竞拍的北京市通州区梨园镇的地块，该地块竞报企业最多，共有9家，起始价为1.7亿元，由 于竞争激烈，报价经过200多轮，最终达到10亿元关口，主持人不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更 好的土地供应。这一提醒以后，只有华远地产旗下华和公司报出10.05亿元的价格，最终摘得该地块。网上12

3、轮报价和现 场203轮竞价，该地块共经历了215轮竞价，溢价率也达到491%，创下三年溢价率新高；折合楼面价16000元/平米，也 创下梨园地区新高。而拿地后的华远地产董事长任志强则在微博上无奈地表示，“扣除保障房地价16000元/平米，被政 府逼的无路可走的结果。” p 金融动态 n周小川：2013年将继续实施稳健的货币政策1月5日媒体消息，央行行长周小川于元旦假期发表新年致辞时称， 2013年人民银行系统要继续实施稳健的货币政策，增强前瞻性、针对性和灵活性，进一步深化金融改革和金融开放。对 于2013年，周小川表示，世界经济形势依然错综复杂,外汇储备的经营管理仍将面临较大挑战。继续实施稳健

4、的货币政策， 增强前瞻性、针对性和灵活性，进一步深化金融改革和金融开放，加快发展金融市场，改进外汇管理，提升金融服务和 管理水，有效防范金融风险，保持物价总水平基本稳定，促进经济持续健康发展。 北京篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 一、政策及市场动态 p 企业动态 p 市场观点 n万达成全球第二大不动产企业 年收益达1416.8亿1月6日，万达集团公布了2012年的经营业绩：实现收入 1416.8亿元，同比增长34.8%；累计持有开业物业面积1290万平方米，同比增长43%，已成为全球排名第二的不动 产企业。据万达集团介绍，2012年，在全球经济和中国经济持续放缓的情况下，公司持有物业面积

5、逆市大增，全年 新增387万平方米，同比增长43%，累计持有开业物业面积1290万平方米。根据美国全美不动产投资家和零 售界两家行业权威媒体的排名，万达已成为全球排名第二的不动产企业。2012年新增持有物业面积中，开业18个 万达广场，新增持有物业面积318.7万平方米；开业12家五星级酒店，新增持有物业面积55.3万平方米；开业写字楼 等新增持有物业面积13万平方米。截至目前，万达集团累计开业66个万达广场，持有物业面积1073.5万平方米；累 计开业38家五星和超五星级酒店，持有物业面积170.9万平方米，持有写字楼等其他物业面积45.6万平方米。万达集 团还透露，2013年将开业20个万

6、达广场、17家高星级酒店，新增持有物业面积436.6万平方米。 n易宪容：房价过快上涨苗头再显中国社会科学院金融研究所研究员易宪容国内楼市的价格最近又涨起来了。 2012年12月18日国家统计局的数据显示，70个大中城市房价环比上涨的有53个，占比达7成以上。同日央行公布 的四季度问卷调查显示，29%的居民预期房价上涨，同比上涨10个百分点，比年初高11.3个百分点。当前房价又重 新上涨，最为根本的原因就在于市场理解未来国内房地产市场性质不会改变。因为，尽管中央经济工作会议强调对 房地产宏观调控不动摇，但是政府至今既未对住房市场性质作一个清楚界定并坚决要求国内住房市场在性质上真正 转型，也没有

7、出台新的住房政策来改变当前国内住房市场现状。反之，市场则认为为了稳增长及强调城镇化，现有 的房地产调控政策将会放松。 北京篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 二、北京市场情况 土地市场情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地 面积（ m2） 规划建筑 面积（ m2） 容积率 规划用途 产权年 限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价 （元/平米 ） 京土整储挂（平） 2012074号 平谷区马坊镇 2012年12 月31日 657781061681.6 R2二类居住 用地、S3社 会停车场库 用地 7041000 北京新华联伟业房 地产有限

8、公司 3862 京土整储挂（兴） 2012071号 大兴区黄村镇 2012年12 月31日 73208.92732091.0 C2商业金融 用地 5091000 北京宜化恒业科技 发展有限公司 12430 京土整储挂（兴） 2012072号 大兴区生物医药 基地 2012年12 月31日 34970 874252.5 F3其它类多 功能用地 4069500 北京绿地京城置业 有限公司 7950 京土整储挂（通） 2012073号 通州区梨园镇 2012年12 月31日 59119 1227982.1 F1住宅混合 公建用地、 C2商业金融 用地、S31机 动车停车场 库用地 70100500

9、北京华和房地产开 发有限公司 8184 京土整储招（兴） 2012 077号 大兴区瀛海镇 2013年01 月04日 159918.11660301.0 R2二类居住 用地 7071000 北京住总正华开发 建设集团有限公司 和北京正华永恒资 产管理有限公司联 合体 4276 2013年第1周（2012年12月31日2013年1月6日），北京土地成交5块，住宅用地3块，工业及商业用地2块。 中国房地产综合活动服务的第一选择 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况北京篇 n2013年第1周北京普通商品住宅供应面积5.54万平米，环比下跌26.23%； n2013年第1周北京普通商品住宅成交

10、面积为28.43万平米，环比下跌24.65%； n2013年第1周北京普通商品住宅成交均价为22896元/平米，环比上涨2.47%。 注：数据来源于天朗数据平台 中国房地产综合活动服务的第一选择 2）北京市普通商品住宅市场情况 二、北京市场情况北京篇 n2013年第1周北京普通商品住宅供应面积5.54万平米，环比下跌26.23%； n2013年第1周北京普通商品住宅成交面积为27.14万平米，环比下跌21.33%； n2013年第1周北京普通商品住宅成交均价为22609元/平米，环比上涨1.88%。 注：数据来源于天朗数据平台 中国房地产综合活动服务的第一选择 3）北京市别墅市场情况 二、北京

11、市场情况 n2013年第1周北京别墅市场成交量为1.29万平米，环比上周下跌60.10%； n2013年第1周北京别墅市场成交均价为28935元/平米，环比上周上涨20.70%。 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台 中国房地产综合活动服务的第一选择 4）2013年第1周北京主流别墅成交套数排名情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元） 1誉天下顺义区41881 277105211 2远洋天著大兴区41408 276313889 3中海九号公馆御龙府丰台区31250 345454318 4中建红杉溪谷通州区3581 241231403

12、 5御汤山昌平区2758 347982638 6温哥华森林北郡昌平区2805 236821906 7清锦源顺义区1645 561943623 8润泽庄园墅郡朝阳区1414 465681929 9康城朝阳区1428 369471580 10富力湾顺义区1709 211461500 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一 标准以建委网网签为准！ 中国房地产综合活动服务的第一选择 5）2013年第1周北京主流别墅成交金额排名情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元） 1

13、誉天下顺义区41881 277105211 2中海九号公馆御龙府丰台区31250 345454318 3远洋天著大兴区41408 276313889 4清锦源顺义区1645 561943623 5御汤山昌平区2758 347982638 6润泽庄园墅郡朝阳区1414 465681929 7温哥华森林北郡昌平区2805 236821906 8康城朝阳区1428 369471580 9富力湾顺义区1709 211461500 10中建红杉溪谷通州区3581 241231403 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一 标准以建委网

14、网签为准！ 中国房地产综合活动服务的第一选择 n 推广方面: 网络： 西山壹号院西山壹号院（重点投放新浪房产首页新浪文字链，主打名校、大宅及加推信息及 新浪电商优惠登记） 远洋天著远洋天著（新浪房产首页文字链、主打热销、区位及产品信息） 三、重点项目推广情况北京篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 n 推广方面: 活动： 御汤山：御汤山：1月4日在项目会所为年轻业主举办主题为“御汤山业主求婚计划”的业 主活动，现场业主自弹自唱表演节目，播放自拍自演短片，最终成功牵手！ 万科如园：万科如园：1月1日如园在项目现场举办主题为“新年新品，如园如愿”的元旦活动， 活动内容以北京传统艺术为主，包括皮影戏、拉洋片、画兔爷、捏面人，将现