[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题20

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价实务模拟题20土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价实务模拟题20土地估价实务模拟题20一、单项选择题问题:1. 因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是 。A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价答案:B问题:2. 土地估价行为是 的一种。A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介答案:D问题:3. 下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误

2、的是 。A.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C.分值体系采用0100分的封闭区间D.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应答案:B问题:4. 衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为 误差。A.组B.随机C.组间D.系统答案:A问题:5. 正确反映城镇土地质量的差异，是 利用城镇土地的基础。A.合理B.高效C.规划D.科学答案:A问题:6. 在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为 。A

3、.20B.66.7C.75D.50答案:C问题:7. 土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。A.估价依据B.估价方法C.估价结果D.需要特殊说明的事项答案:D问题:8. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.30.7B.0.40.8C.0.50.9D.00.5答案:A问题:9. 拟定土地估价计划的第一步是需要进行 。A.调查B.实地勘验C.收集相关资料D.整理相关资料答案:A解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“拟定估价作业计划

4、的方法”的掌握。估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先进行调查，在已确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排，时间、各项目衔接作出统一安排，包括收集及整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证、估价方法的选用、分析价格影响因素及条件、试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。因此，本题的正确答案为A。 问题:10. 土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的( )。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D.独立性原则答案:D问题:11. 与道路有关但不体现土地通达度的要素是

5、道路的 。A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置答案:B问题:12. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:13. 下列关于农用地特点的说法，错误的是 。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用答案:B问题:14. 由于不动产的 ，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡

6、性D.独一无二性答案:D问题:15. 房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的 计。A.2%5%B.3%5%C.2%7%D.3%7%答案:A解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“房地出租中管理费的计算方法”的掌握。房地出租中，管理费指对出租房屋进行的必要管理所需的费用，分为出租经营过程中消耗品价值的货币支出和管理人员工资的支出两部分。管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算；二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的2%5%计算。因此，本题的正确答案为A。 问题:16. 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土

7、地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是( )。A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升答案:D问题:17. 土地估价中，替代原则实际上与 有较深的渊源关系。A.剩余法B.收益还原法C.成本逼近法D.市场比较法答案:B解析 熟悉 试题解析 本题考查重点是对“替代原则的相关知识”的熟悉。替代原则实际上与收益还原法有较深的渊源关系。因为某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地块的投资额和价格。因此，本题的正确

8、答案为B。 问题:18. 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显答案:B问题:19. 下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有 。A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年答案:A问题:20. 某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为 元/m2。A.51.00B.

9、55.87C.59.44D.98.27答案:B问题:21. 某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2，根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知(国土资发2006307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于 元/m2。A.210B.240C.284D.300答案:C问题:22. 在我国， 是决定供应的主要因素。A.自然供给B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的计划和规划答案:D问题:23. 不属于影响土地价格的行政因素的是 。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程答案:

10、D问题:24. 根据当地实际情况，选择 计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法答案:B问题:25. 为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价答案:A问题:26. 利用收益还原法求算地价时，下列中 不是总收益产生的形式。A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益答案:B问题:27. 营销分析是运用 技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分答案:D

11、问题:28. 某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为 万元。A.14.05B.24.82C.42.14D.84.7答案:D问题:29. 某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为 。A.2079年7月B.2079年2月C.2076年7月D.2076年2月答案:C问题:30. 估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国

12、际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为 。A.复核结果高于3000万元B.复核结果低于3000万元C.维持原估价结果不变D.依重新计算的最终结果确定答案:C二、多项选择题问题:1. 在城镇土地定级中，测算 对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A.道路通达度B.公交便捷度C.商服繁华影响度D.对外交通便利度E.基础设施完善度 A B C D E答案:AB解析 熟悉 试题解析 本题考查重点是对“城镇土地定级中的道路通达度和公交便捷度指标分析”的熟悉。通达度是指到达某特定土地区位的交通运输条件，由距离、耗时、费用来反映。在有道路的情况下，

13、交叉路口的通达性能最好。据统计，交叉路口因通达性能好，商业利润比一般沿街高72%；沿街土地通达性能也比一般土地高40%，故对地块的通达影响分要进行通达系数的修正。公交便捷度与道路通达度一样是反映通达度的指标。因此，本题的正确答案为AB。 问题:2. 测算征地区片综合地价的基本原则有 。A.平等原则B.公开听证原则C.同地同价原则D.协调平衡原则E.维护被征地农民合法权益原则 A B C D E答案:BCDE解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“征地区片综合地价评估的基本原则”的掌握。征地区片综合地价评估的基本原则为：维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而

14、降低，并体现长远生计和未来发展的需要。同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。公开听证原则。根据国土资源听证规定，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。因此，本题的正确答案为BCDE。 问题:3. 成本逼近法不适用于 。A.新开发土地估价B.建成区域或已开发的土地估价C.工业用地估价D.商业及住宅用地的估价 A B C D答案:BD问题:4. 与土地质量呈正相关关系的因子有 。A.交通区位B.

15、城镇对外辐射能力C.城镇交通条件指数D.区域农业人口人均耕地E.供、排水状况 A B C D E答案:ABE问题:5. 下列关于还原利率的说法正确的是 。A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 A B C D答案:AD问题:6. 标定地价划拨土地使用权， 时补交土地使用权出让金的标准。A.出卖B.转让C.承典D.出租E.抵押 A B C D E答案:BDE问题:7. 下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是 。A.征

16、收土地增值税，用于政府基础设施建设B.保证政府对土地的绝对控制权C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费 A B C D E答案:CDE问题:8. 以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是 。A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 A B C D E答案:ABCE问题:

17、9. 用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有 。A.耕地占用税B.固定资产税C.土地管理费D.新菜地开发建设基金E.新增建设用地有偿使用费 A B C D E答案:ACD解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“成本逼近法中税费的计算方法”的掌握。税费是指在土地取得和土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。根据有关法律规定，在土地取得和开发过程中税费主要有耕地占用税、新菜地开发建设基金、土地管理费等，耕地占用税只对占用耕地征收，新菜地开发建设基金只对占用城市郊区的蔬菜基地征收。另外，部分省、市、自治区还规定收取教育附加、南水北调费等等。在估价过程中，税费项目和标准的确定，应依据国家和地

18、方的有关规定确定，应有明确的法律和文件依据。因此，本题的正确答案为ACD。 问题:10. 不动产市场分析的方法可分为 。A.定性研究方法B.定量研究方法C.定性与定量研究相结合法D.定性与定量相制约研究法E.市场比较法 A B C D E答案:ABC问题:11. 土地估价是作为 进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体 A B C D E答案:BCD问题:12. 下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有 。A.农业生产实测资料B.农业区划资料C.土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件 A B C D E答案:BCD问题:13.

19、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在 关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互联系E.相互制约 A B C D E答案:DE问题:14. 不动产项目市场分析通常包括 分析。A.营销B.回报率C.供求D.竞争对手E.消费者 A B C D E答案:DE问题:15. 根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有 。A.能直接反映出地租、地价的资料B.房地交易、出租中包含的地价资料C.根据评估模型得出的资料D.企业经营活动中利用土地的效益资料E.政府利用土地的效益资料 A B C D E答案:A

20、BD问题:16. 某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中 是合理的。A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B.可以在同一条街道分段设定路线价C.同一条街道只能设定一个路线价D.两条街道不能划分为同一个路线价区段E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 A B C D E答案:ABE问题:17. 地价体系中地价种类的多少，取决于 。A.土地制度B.地价的作用C.土地的等级D.土地市场状况E.政府管理土地的需要 A B C D E答案:ABDE问题:18. 某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25hm2、其他土地8hm2。下列关于

21、征地补偿费的使用和分配的正确说法有 。A.土地补偿费归村民集体经济组织所有B.安置补助费可以发放给被安置人员本人C.土地补偿费必须发给全体农户D.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置E.安置补助费可以用于农村集体基础设施建设 A B C D E答案:ABD问题:19. 土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是 。A.某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估B.某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C.某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估D.某市政府拍卖出

22、让某待开发地块的出让底价评估E.某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估 A B C D E答案:CE问题:20. 在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有 。A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容C.利息的计算必须采用复利计息方式D.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E.利润的计算应考虑开发期的长短 A B C D E答案:ABE三、情景分析题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国

23、有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0建筑容积率3.0，40%建筑覆盖率50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米，平均建筑费和专业费1000元/平方米，贷款年利率6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的 3

24、0%。 1. 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有 。A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.成本逼近法 A B C D答案:BC2. 根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是 。A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则C.实际建筑容积率2.8，建筑密度30%，符合最有效利用原则D.根据规划2.0建筑容积率3.0，40%建筑覆盖率50%，不符合最有效利用原则 A B C D答案:ABC3. 根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是 。

25、A.17 479万元B.18 727万元C.23 305万元D.24 970万元 A B C D答案:D建筑面积1000031%3100平方米 28000/31009.03层 300008000240000000元24000万元 24000(1+2%)224970万元 4. 该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为 。A.5624万元B.6185万元C.8243万元D.8992万元 A B C D答案:C5. 房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功，获得一宗地国有土地使用权，并于 2005年6月28与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29 取得国有土地使用证。2006年7月2

26、6，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日应确定可以有以下方式 。A.2006年7月26，但要重新评估原条件下土地出让价值B.2005年6月28，但合同事先要有约定C.2005年6月16日D.2005年7月29 A B C D答案:AB四、计算题问题:1. 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。 下面是估价调查所获得的其他资料： 征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据

27、当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。 征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。 土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/m2。 假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 答案:1解题思路与方法选用 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地

28、成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。 2解题步骤 (1)计算土地取得费及税费 土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即为： 1)最高补偿标准=200030/666.67元/m2=60000/666.67元/m2=90元/m2 2)青苗补偿及地上物补偿=2000/666.67元/m2=3.0元/m2 3)征地费合计=(90+3.0)元/m2=93.0元/m2 4)征地管理费=93.0元/m24%=3.72元/m2 5)耕地占用税=5元/m2 6)耕地开垦费=10元/m2 7)土地取得费及税费=(93.0+3.72+5+10)元/m2=111.72元/m2 (

29、2)土地开发费 土地开发费=90元/m2 (3)投资利息 投资利息=111.72(1+8%)1.5-1+90(1+8%)0.75-1)元/m2=19.02元/m2 (4)投资利润 投资利润=(111.72+90)元/m215%=30.26元/m2 (5)计算土地成本价格 成本价格=(111.72+90+19.02+30.26)元/m2=251.0元/m2 (6)计算土地增值 根据题意，这里土地增值率取20%，则 土地增值=251元/m220%=50.2元/m2 (7)计算全开发区土地单位面积地价 全开发区土地单位面积地价=(251.0+50.2)元/m2=301.2元/m2 (8)计算可出让土

30、地单位面积地价 可出让土地单位面积地价=301.2元/m2/80%=376.5元/m2 即开发区50年期工业用地可出让的土地使用权价格为376.5元/m2。 问题:2. 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开：发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开：发成本、管理费用等估计为每平方公里2.5亿元；贷款年利率为10%；投资利润率为 20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

31、估算该成片荒地的总价和单价。答案:解 (一)公式及计算步骤 1适用公式 地价房地产售价建筑费及专业费投资利息开发利润销售税费 2计算步骤 (1)设该成片荒地的总价为P。 (2)该成片荒地开发完成后的总价值1 0004 000 00050%20亿(元) (3)开发成本和管理费用等的总额2.5410(亿元) (4)投资利息总额(P+P4%)(1+10%)3-1+10E(1+10%)1.5-1 0.344P+1.536(亿元) (5)转让税费总额205%1(亿元) (6)开发利润总额(P+P4%+10)15%0.156 P+1.5(亿元) (7)购买该成片荒地的税费总额P4%0.04 P(亿元) (

32、8)P20-10-(0.344 P+1.536)-1-(0.156 P+1.5)0.04 P P3.873(亿元) 故： 荒地总价3.873(亿元) 荒地单价96.83(元/平方米) (二)难点与常见错误分析 1试题难点 本题的难点主要体现在两个方面： (1)用剩余法测算地价过程中，利息、利润的计算基数与计息期的确定。利息的计算基数应为待估地价、建筑费和专业费，但计息期不同，待估地价的计息期为整个开发期即2年；而建筑费和专业费的计息期则视其投入情况而定，在分段均匀投入的前提下(等同于在各段中点一次性投入)，第1年投入的40%，计息期应为1.5年；第2年投入的60%，计息期为0.5年。利润计算基

33、数为房地产总售价。 对于待估地价利息的计算，既可在投资利息计算中考虑，也可在最后求取地价时考虑，两种方法的计算结果完全相同。 (2)甲方应得公寓面积求取思路。一是要考虑等价交换原则；二是要以双方认可为前提，即按照双方约定的价格作为计价标准，不一定与公开市场价值标准完全吻合。根据题意，甲、乙双方经协商达成一致：乙用部分房地产来补偿甲的地价款，房地产价格按售价的90%确定，房地产销售税费由乙方统一支付。其中暗含的意思是：在乙方承担销售税费的前提下，双方认同的约定价格为市场售价的90%。为此，在测算房地产价格时，木必考虑税费给付问题。 2常见问题分析 (1)关于利息计算。在利息测算过程中，应试者经常

34、会犯如下错误：待估地价漏计利息；在开发期超过1年的情况下，错误地采用单利计息；忽略了地价款与建筑费和专业费投入时间与方式的差异，造成计息期取值错误。 (2)利润计算。未看清题中所给利润率的真实内涵，误将销售利润率当作投资利润率，将待估地价与建筑费和专业费之和作为计算利润的基数。 (3)交换房地产的计价标准问题。可供选择的计价标准有市场价格、卖方实际得到价格、双方约定价格等，本题中用于交换房地产的计价应采用双方约定价格。应试者往往在这一问题上含糊不清，要么直接采用市场价格，要么采用卖方实际得到价格(扣除销售税费后价格)。 问题:3. 某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下所示。 (1)A宗地面积为2000m2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。 (2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。 (