[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2

1、房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟2房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟2房地产经纪操作实务模拟2一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列房地产经纪人员为防范业务风险所做的努力中，错误的是_。A.拒绝接受负责交易B.树立风险防范意识C.加强各项专业能力D.强化风险特征识别答案:A解析 提高风险防范识别能力的基本前提是树立风险防范意识，其次，要对可能发生的各类风险有所认识，再次，房地产经纪人员的业务操作流程要尽量规范化；另外，房地产经纪人员通过不断加强自己的各项专业能力也是提高风险防范识别能力有效手段。

2、故此题目选择A。问题:2. 新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是_。A.房屋买卖合同书B.交房通知书C.前期物业管理合同D.房屋交接单答案:C解析 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。故此题目选择C。问题:3. 下列房地产交易涉及的钱款中，不具有担保性质的是_。A.定金B.押金C.意向金D.违约金答案:C解析 定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。押金也具有担保性质。违约金具有担保债务履行的作用。订金、意向金等的性质不同于定金，不具有担保性。

3、故此题目选择C。问题:4. 房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是_。A.完成房屋所有权转移登记B.完成房屋查验C.卖方将钥匙交于买方D.买方办理完贷款答案:A解析 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金的流程如下：买卖双方签订存量房买卖合同。买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户。如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷。买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书。买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。故此题目选择A。问题:5. 下列房地产交易涉及的钱款中，不具有惩罚性的是_。A.定金B.押金C.违

4、约金D.保证金答案:B解析 押金只能由债务人提供，只能返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。故此题目选择B。问题:6. 根据商品房屋租赁管理办法，房屋租赁合同登记备案证明遗失，应到原登记本案部门_。A.挂失B.补领C.变更D.注销答案:B解析 根据商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理备案。登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领。故此题目选择B。问题:7. 承租人如果想对其承租的二手住房重新进行装修，需经_同意。A.出租人B.房地产经纪人员C.房地产开发企业D.房地产经纪机构答案:A解析 房地产经

5、纪人员应告知当事人：合同中要明确是否同意承租人另行装修。故此题目选择A。问题:8. 房屋状况说明书以_为单位编制。A.户B.单元C.楼幢D.小区答案:A解析 房屋状况说明书以户为单位编制。故此题目选择A。问题:9. 房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的_。A.用途B.户型C.建筑规模D.外部配套设施答案:D解析 对房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。故此题目选择D。问题:10. 关于房地产经纪人员告知买方所选定房屋的基本状况的说法，正确的是_。A.最好是分多次告知B.口头告知即可C.出租和占用

6、情况不必告知D.要一次性书面告知答案:D解析 由于房地产经纪服务合同既涉及缔约双方的权利义务，又涉及复杂的房屋交易手续及流程，当事人应采取书面形式订立合同。故此题目选择D。问题:11. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是_。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码答案:C解析 房地产经纪服务合同的主要内容中，包含经纪服务费用。故此题目选择C。问题:12. 房地产经纪人员搜索房屋挂牌信息和查看各区域相关价格信息，通常使用的渠道是_。A.政府主管部门网站B.房地产经纪机构的成交案例C.房地产专业网站D.房地产

7、相关机构的调研报告答案:C解析 专业的房地产网站也是价格信息有力的提供者。房地产经纪人员可以通过浏览房地产专业网站，查看相关价格信息，包括各区域的买卖均价、成交情况等。此外，在房地产专业网站上还有许多其他房地产经纪人员的挂牌信息，此类信息由于仅是要价，并未真实成交，仅作为房地产经纪人员的参考价格。故此题目选择C。问题:13. 房地产经纪人员收集存量房价格信息时，不仅需要收集买卖价格，还需要收集_。A.抵押价格B.保险价格C.租赁价格D.拍卖价格答案:C解析 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格信息主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁

8、挂牌价格。故此题目选择C。问题:14. 存量房买卖居间经纪业务中，房地产经纪机构收取佣金的时间节点是_。A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后B.买方支付意向金后C.买方向经纪人员承诺购买后D.买卖双方签订存量买卖合同后答案:D解析 佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。故此题目选择D。问题:15. 新建商品房销售代理的形式一般分为独家代理和_两种形式。A.共同(联合)代理B.买方代理C.一级代理D.卖方代理答案:A解析 新建商品房销售代理业务一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。故此题目选择A。问题:16. 关于

9、房地产经纪服务佣金的说法，错误的是_。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以个人名义收取佣金答案:D解析 佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚取房屋交易差价。故此题目选择D。问题:17. 在客源信息中，客户对房屋状况、目标价格、配套条件等方面的要求属于_。A.客户基础资料B.客源的需求信息C.客户的交易信息D.客源

10、的基本信息答案:B解析 客源的需求信息是指客户对房源在实物、权益和区位方面的有关需求。包括：房地产的基本状况；目标房地产的价格；配套条件的要求；特别需求等。故此题目选择B。问题:18. 房地产经纪人员将一个潜在客户转化为一个积极的购买者的过程称为_。A.养客B.直接回应客户C.客户介绍D.及时挖掘客户信息答案:A解析 养客是客源开拓中的重要策略，指的是房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。故此题目选择A。问题:19. 在房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构应当告知委托人其知悉的房屋优点和瑕疵，这是其_义务的体现。A.代办产权B.市场咨询C.如实报告D.撮合配对答案:C解析

11、 在房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当履行如实报告的义务，不仅要报告有利于促成交易的信息，也要报告不利于交易的瑕疵信息。故此题目选择C。问题:20. 房地产经纪机构在对出租房屋进行改造之前，必须取得_。A.出租人的口头通知B.出租人的书面同意C.拟承租人的口头同意D.拟承租人的书面同意答案:B解析 房地产经纪机构在对出租房屋进行改造前，须取得出租人的书面同意。故此题目选择B。问题:21. 房屋承租人的有限购买权不能够得到法律保护的情形是_。A.出租人将房屋出卖给其远房亲戚B.房屋共有人行使优先购买权C.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意向D.第三人善意购买租赁房屋并已办理

12、登记手续答案:A解析 房屋承租人优先购买权法院不予保护的情况包括出租人将房屋出卖给近亲属(如父母、子女等)。出卖给远房亲戚的情况受优先购买权保护。故此题目选择A。问题:22. 如果买房以现金方式支付购房款，房地产经纪人员应提醒其要求卖方_。A.出具收款凭证B.立即交房C.写保证书D.立即迁出户口答案:A解析 以现金支付时，需要对方出具收款凭证。故此题目选择A。问题:23. 房地产交易资金监管的作用不包括_。A.简化操作程序B.保证交易安全C.规范交易流程D.规范市场秩序答案:A解析 交易资金监管具有以下积极作用：保障交易安全。规范了交易流程。提高交易效率。规范市场秩序。故此题目选择A。问题:2

13、4. 关于订金的说法，正确的是_。A.订金的数额最高不得超过合同标的的额的20%B.订金数额高于合同标的的额的20%的，双方的定金协议无效C.给付定金方违约，可以要求收取定金方返还部分定金D.定金罚则只适用于给付定金的一方答案:A解析 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。故此题目选择A。问题:25. 关于认购协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是_。A.两者完全相同B.前者通常不能代替后者C.前者有时具有后者的效力D.前者在后者之前签订答案:A解析 认购协议书是买方确定购买意向后，企业发起签订

14、的一种锁定客户的协议书，协议书在正式商品房买卖合同之前签订，不能替代正式的商品房买卖合同。但若是认购协议书完全符合商品房买卖合同的特征和要求，即具备了应该具有的主要条款等内容，则在法律上具备了商品房买卖合同的效力。两者并不完全相同。故此题目选择A。问题:26. 关于存量房买卖合同的说法，正确的是_。A.房屋图纸不能附于合同中B.合同附件应视为合同的组成部分C.合同中的空白之处不用刻意划掉D.水电燃气等费用的结算方式无需写入合同答案:B解析 依据合同法存量房买卖合同的主要条款中包括合同附件，合同附件内包括附图等，合同附件应视为合同的组成部分，确定合同时应注意不要随意在合同中留空白处，应注明以下空

15、白或划掉，水电燃气等费用的结算方式应写在合同或合同附件内。故此题目选择B。问题:27. 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，应到相关政府部门核实的信息是_。A.房屋交易状况B.房屋交易价格C.周边商业配套D.土地的规划用途答案:A解析 房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实。故此题目选择A。问题:28. 房地产经纪人员带领客户实地看房时，正确的做法是_。A.直接问客户什么时候有空看房B.让客户自己查看，不主动介绍C.回避房屋存在的缺点D.事先熟悉周边环境和房源答案:D解析 带领客户实地看房前的铺垫工作有：事先熟悉周

16、边环境和房源；了解交易的背景或原因；事先熟悉带看的路线；带齐物品；备足时间。故此题目选择D。问题:29. 关于房地产经纪服务合同作用的说法，错误的是_。A.可以得到卖方客户授权以查看房屋B.可以得到卖方客户授权以编制房屋状况说明书C.可以防止买方客户“跳单”D.可以防止客户委托其他经纪机构提供服务答案:D解析 房地产经纪服务合同的作用有：确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；明确了房地产经纪机构与委托人的权利与义务；建立了房地产经纪机构与委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。故此题目选择D。问题:30. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，错误的是_。A.不能由房地产经纪人协理签名B.可以由

17、两名房地产经纪人协理签名C.房地产经纪人和房地产经纪人协理均可签名D.可以由一名房地产经纪人签名答案:A解析 房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。故此题目选择A。问题:31. 签订房地产经纪服务合同前的准备工作不包括_。A.查看委托人的有关证明B.洽谈有关事项C.书面告知委托人有关事项D.签订代办贷款委托协议答案:D解析 房地产经纪服务合同的签订流程通常包括：书面告知委托人有关事项、查看委托人有关证明、洽谈有关事项以及签署房地产经纪服务合同。故此题目选择D。问题:32. 在房地产经纪业务中，处于可出租、出售状态的房源属于_房源。A.有效B.无效C.A

18、类D.B类答案:A解析 处于可售或可租状态的房源被称之为“有效房源”。故此题目选择A。问题:33. 新建商品房项目在销售时需出示的“两书”是指_。A.住宅质量保证书和销售计划书B.住宅使用说明书和销售计划书C.住宅质量保证书和住宅使用说明书D.房屋状况说明书和住宅质量保证书答案:C解析 重要的审批文件包括“五证”“两书”，其中“两书”指住宅质量保证书住宅使用说明书。故此题目选择C。问题:34. 根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分为住宅房地产经纪业务和_。A.房地产买卖经纪业务B.商业房地产经纪业务C.别墅经纪业务D.房地产租赁经纪业务答案:B解析 根据标的房地产的用途，房地产经纪业务可以

19、分为居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业房地产经纪业务。故此题目选择B。问题:35. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是_。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同答案:C解析 存量房租赁居间的业务流程与存量房买卖居间经纪业务大致相同，只是不涉及房源产权信息核验、代办抵押贷款、交易资金监管和不动产转移登记等环节。故此题目选择C。问题:36. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是_。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态答案:B解析 房源状态分为有效、定

20、金、签约、无效四种。房源委托人与客户签订了定金协议，房源将从有效状态转为定金状态。故此题目选择B。问题:37. 为了保证房源真实存在，房地产经纪就必须做到的是_。A.实地查看房源B.核实委托人的主体资格C.询问委托人的意向价格D.核实委托代理人的身份答案:A解析 对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理状况，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。故此题目选择A。问题:38. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是_。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产

21、经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名答案:D解析 房地产经纪服务合同应由该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。故此题目选择D。问题:39. 在签订存量房买卖合同时，房屋的图纸等资料_。A.另行提供，不作为买卖合同的组成部分B.附在买卖合同内或者合作合同附件，作为买卖合同的一部分C.附在物业服务合同中，不作为买卖合同的一部分D.交付给物业服务企业，不作为买卖合同的一部分答案:B解析 房屋的相关图纸如平面图、户型图、管线图等应附在合同内，是买卖合同的组成部分。故此题目选择B。问题:40. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由_签字确认。A.买受人B.房

22、地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人答案:A解析 业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。故此题目选择A。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 房地产经纪人员记录房源信息常用的表格有_。A.楼盘信息调查表B.委托出售的房源信息登记表C.委托出租的房源信息登记表D.求购客户的信息登记表E.求租客户的信息登记表 A B C D E答案:ABC解析 记录房源信息常用表格包括楼盘信息调查表、委托出售的房源信息登记表以及委托出租的房源信息登记表。故此题目选择A

23、BC。问题:2. 房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时，在交割阶段应协助承租方查验的项目有_。A.查验房屋外部楼道装修是否完好如初B.检查屋内家具、电器等设施能否正常使用C.记录水、电、燃气等仪表读数D.点收钥匙E.检查房屋的装修材料是否是品牌产品 A B C D E答案:BCD解析 房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时，在交割阶段应协助承租方查验的项目有：房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用；记录水电燃气表等仪表示数；协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。故此题目选择BCD。问题:3. 下列房地产经纪服务的行为中，可能具有行政处罚风险的有_。A.经纪服务合同由不具有

24、职业资格的房地产经纪人员签字B.擅自对外发布房源信息C.违规收取服务费D.伪造签名E.擅自划转客户交易结算资金 A B C D E答案:ABCE解析 受到行政处罚的风险点主要包括：未按政府部门要求公示相关信息引起的风险；违规收取服务费引发的风险：经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险；未尽告知义务引起的风险；擅自对外发布房源信息引起的风险；擅自划转客户交易结算资金引起的风险；未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；不正当行为引起的风险。故此题目选择ABCE。问题:4. 房屋交易双方为避税而签订“阴阳合同”的风险有_。A.合同中的避税条款可能无效B.卖方可能无法全额收到房款C.买方将来在出售时需补交税费D.买方可以节省资金E.两个买卖合同都无效 A B C D E答案:ABC解析 签订“阴阳合同”的法律风险：合同中的避税条款可能无效；卖方可能无法全额收到房款；买房将来再出售时需要补缴税费；以及由于规避法律的行为可能导致的其他风险。故此题目选