房屋租赁合同样本

1、房屋租赁合同（样本）甲方（出租方）：杭州前铭房地产开发有限公司乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方经平等自愿、互利共赢、友好协商一致，就诚智商务中心4幢、5幢、7幢（以下简称“租赁物”）租赁一事，达成如下条款：第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1 甲方将位于钱塘新区江东一路5000号诚智商务中心4幢、5幢、7幢租赁给乙方使用。经甲乙双方确认租赁面积为4幢34601.4平方米，5幢、7幢66734平方米（以上面积最终以房产实测绘面积为准）。甲方按比例提供地下及相关区域配套面积给乙方使用（不含6幢地下及相关区域配套面积），租赁期内乙方需

2、无偿向甲方提供地下停车位50个。1.2 诚智商务中心4幢功能用途为酒店，5幢、7幢功能用途为写字楼及商业配套，乙方不得变更用途。1.3 乙方承诺4幢按照四星级酒店标准进行装修，精装修标准不低于3000元/平方米，并引进相应酒店品牌进行运营；乙方承诺5幢、7幢按照商务写字楼等级评价标准，不低于四星标准进行运营，精装修标准不低于1500元/平方米；以上精装修的投入以甲方委托第三方审计的结果为准。1.4 甲方保证租赁物权属清晰和房屋质量合格适合出租，在乙方租赁期间，因租赁物权属及相关债务纠纷或房屋质量问题等影响乙方对租赁物的正常使用，给乙方造成损失的，由甲方赔偿给乙方带来的实际损失。1.5 乙方使用

3、该物业从事经营活动时，应遵守国家及当地政府制定的法律、法规、其他规范性文件及社会公序良俗。1.6 乙方自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，相关费用由乙方自行承担。如在办理过程中，需要甲方提供必要的现有的有关租赁物业权属证明资料的，甲方应予提供。1.7 乙方在租赁期内不得将租赁物整体转租给第三方；乙方可以将租赁物分租给第三方。乙方分租的，甲方与乙方的租赁合同关系不变，但乙方须将分租合同按照本合同约定提交给甲方备案。1.8 租赁期内，经甲方书面同意，乙方可设立酒店管理公司对诚智商务中心4幢进行整体运营。该酒店管理公司应承继本合同项下所有乙方的权利及义务。乙方应对酒店管理公司的行为对甲方承担

4、不可撤销的连带责任。第二条 租赁期限及装修期2.1 诚智商务中心4幢租赁期限为十年，自房屋交付乙方之日起起算，含一年装修期，租赁期满，若乙方满足本合同相关要求，则可按照届时房屋整体出租市场评估价格续签十年。由甲方完成项目后续工程直至竣工备案完成后交付，具体交付日期以房屋移交确认书为准。2.2 诚智商务中心5幢、7幢租赁期限为十年，自房屋交付之日起起算，含一年装修期，由甲方完成项目竣工备案后交付，具体交付日期以房屋移交确认书为准。第三条 租赁物交付3.1 诚智商务中心4幢由甲方完成项目后续工程直至竣工备案完成后交付，建筑物为毛坯交付。3.2 诚智商务中心5幢、7幢由甲方竣工备案完成后交付，建筑物

5、为公共部位精装修，商业及办公楼区域为毛坯交付。3.3 甲方在租赁物竣工备案完成后交付给乙方。乙方应在接到甲方书面通知后7个工作日内办理交接手续，超过7个工作日未办理交接手续的，视同该第7个工作日为租赁物交付日，租赁期和装修期开始起算，装修期内房屋产生的各项费用亦由乙方承担。乙方超过15个工作日未办理交付手续并支付相关费用的，甲方有权解除本合同并追索因乙方该行为造成的甲方招商等损失，乙方应向甲方支付6个月租金标准（以首个租赁年度年租金除以2计取）的违约金，且乙方缴纳的租赁保证金不予返还。3.4 除租赁物主体结构质量被有资质鉴定部门认定为不合格或者存在严重影响乙方正常装修的质量问题外，乙方不得以该

6、租赁物存在质量瑕疵为由拒绝按照本合同约定办理交接。3.5 如因乙方原因导致该租赁物不能按期交付的，租赁期起算日仍按本合同3.3条执行，装修期不顺延。3.6 乙方若需将租赁物分租给第三方，必须将分租合同签署之日30天内送至甲方备案，每逾期一天乙方应向甲方支付1万元/天作为逾期备案违约金，且甲方有权利拒绝向第三方提供物业权属证明等资料，乙方应自行承担其与第三方的纠纷处理责任和费用。3.7 乙方与第三方的分租合同租赁期限不得超过本合同规定相应的租赁期限，付款方式不得长于本合同规定相应的付款方式，乙方应保证第三方遵循本合同项下的所有权利义务；否则甲方有权解除协议，收回物业，并有权追索相应损失。第四条

7、租赁费用4.1 租金（含增值税）以杭交所挂牌转让成交价为第一个租赁年租金。诚智商务中心4幢第一个租赁年总租金为XX万元，经折算后单价为XX元/天（第一个租赁年为装修期，租金予以减免），每三年在前一年租赁价格的基础上递增5%（一年按照365天计算为周期计算，非自然年的概念）。诚智商务中心5幢、7幢第一个租赁年总租金为XX万元，经折算后单价为XX元/天（第一个租赁年为装修期，租金予以减免），每三年在前一年租赁价格的基础上递增5%（一年按照365天为周期计算计算，非自然年的概念。）。乙方具体缴纳租金如下：诚智商务中心4幢租金诚智商务中心5幢、7幢租金第一个租赁年XX万元(装修期，租金予以减免）XX万

8、元(装修期，租金予以减免）第二个租赁年第三个租赁年第四个租赁年第五个租赁年第六个租赁年第七个租赁年第八个租赁年第九个租赁年第十个租赁年若乙方达不到1.3的规定的最低装修标准，则以上租金增加30%，每次支付时结清。4.2 租赁保证金在本租赁合同生效起7个工作日内，乙方向甲方支付租赁保证金人民币 XX万元（2个月租金的标准，以第六个租赁年度年租金除以6计取）；租赁保证金不计息，待本合同终止后，扣除乙方应承担的未结清费用后15个工作日内无息退还乙方。4.3 装修保证金乙方应在办理完租赁房屋交付手续前5个工作日内（缴款期前由甲方向乙方出具交款通知单），乙方向甲方支付装修保证金150万元，装修保证金不计

9、息，装修结束后，由乙方提供消防及相关部门验收合格证明给甲方，在没有发生应当扣除装修保证金的情形下，甲方在收到乙方提供的相关证明后30天内无息退还装修保证金。4.4 水电费、物业管理费等使用费在租赁期间（包括装修期），出租房屋内发生的水、电、燃气、通讯、开户费用、物业费、公共能耗费、垃圾清运费、化粪池和隔油池清理费、外墙清洗费、设施设备维修维护费、分摊公共设备的维修检测费用等以及其他相关费用，由乙方承担并按时缴纳，因乙方延误缴纳而产生的滞纳金或罚款等亦由乙方承担缴纳，并负责由此而造成的一切损失。水、电等户名，经相关部门允许由甲方过户给乙方；若因特殊情况，暂时不能过户，费用需由甲方先行缴纳的，乙方

10、需向甲方缴纳水、电等周转金30万元，周转金待过水、电等过户完成后30天内无息退还，在此期间，乙方需向甲方按时缴纳水、电等费用，甲方需开具相应收据给乙方，因乙方延误缴纳而产生的滞纳金或罚款等亦由乙方承担缴纳，甲方有权选择从周转金或租赁保证金中抵扣，不足部分乙方应在接到甲方书面通知后7个工作日内补足；租赁到期后，乙方应无条件将上述户名过户至甲方或按照甲方的要求过户至下一承租人。租赁物的物业管理由乙方统一管理，所产生的相关费用由乙方承担，公共部位的物业管理由乙方与6幢业主单位协商后自行解决，因物业管理费用产生的纠纷均由乙方承担，均与甲方无关。4.5 实测绘面积与本合同1.1条租赁面积误差比绝对值小于

11、0.6%的，本合同租金不重新计算；误差比绝对值大于0.6%，按实测绘面积结算，具体为（本合同4.1条租金/本合同1.1条租赁面积）*实测绘面积，由甲乙双方另行签订补充协议明确。第五条 租赁费用的支付5.1 租金按照每半年支付，租金采用“先付后用”的方式，第二个租赁年度起始日前10天内支付首期租金（即第二个租赁年上半年租金），之后每期租金在每半年开始前15天内支付。5.2甲方应在乙方支付各期租金缴纳期前15个工作日将交款通知单交付到乙方，以便乙方安排付款。甲方在收到租金后30日内开具合规票据给乙方，乙方应指派专人至甲方财务部门领取。5.3 乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金金额为拖欠天

12、数乘以欠缴租金总额的万分之三。第六条 租赁物的维护、维修和保养义务6.1 乙方对租赁物及其附属物负有维护的责任。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方负责租赁物租赁期间包括但不限于综合治理、消防、内部保安、安全使用租赁物等一切安全责任，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。6.2 甲方除负责该租赁物房屋建筑结构和屋面、地面、墙面国家建筑法规规定的质保期内的维修外，租赁物的其他维修维护保养工作及费用由乙方自行承担，乙方自行投资及二次装修内容的墙体、地面维护、维修和保养及对租赁物日常维护和保养均由乙方负责。在未经甲方书面同意或未按政府有关规定申报的情况下，乙

13、方擅自改变租赁物结构而造成的损失全部由乙方承担。6.3 甲方有权检查、监督乙方在承租期内合理使用租赁物。乙方须对甲方的检查、监督以及6.2条涉及甲方的维修予以配合。甲方应尽量减轻和避免对乙方经营的影响。6.4 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例、安全生产法以及有关制度，接受甲方安全、消防监督，做好租赁物的安全、消防工作。乙方在接收租赁物后对原有租赁物的改变应征得甲方同意，并报相关部门审批，且对改变后租赁物的消防、安全负责并承担损失。同时，因乙方原因发生火灾等安全事故使甲方或第三人遭受损失的，一切由乙方负责并承担相关赔偿。6.5 在租赁期限内，乙方应就租赁物内财产及其它按规定投保，如

14、乙方未按规定投保而产生的损失由乙方承担，对甲方租赁物造成损害的由乙方承担，但因甲方故意或重大过失原因导致的除外。6.6 乙方根据自身经营使用需要，对涉及租赁物原有设施设备改造提升、设备增设扩容等须事先经过甲方同意并按照规定报批后实施，费用由乙方自行承担（包括但不限于水电、电梯、消防设施等基础设施设备）。6.7 乙方在租赁物内放出或产生任何噪音或巨大声响（包括设备、人发出的音乐或声响）或油烟、污染物等影响租赁物附近用户或居民正常工作和生活的，因此引起投诉或侵权事件或政府相关部门处罚，由乙方负全部责任，造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。6.8 如第三方因紧急状况或配合政府部门要求而未事先征得乙方

15、同意进入该租赁物的，由此给乙方造成的损失甲方不承担由此造成的赔偿责任。第七条 装修条款7.1甲方同意乙方对租赁物业内部进行必要的装修。甲方同意装修的，乙方装修不得损害租赁物的原有结构及安全，乙方的装修方案及施工图纸应符合有关法律、法规、规章的规定，并且应事先报送甲方及政府有关部门审批，经书面同意后方可实施。乙方应确保选购的装修材料、设备符合国家相关标准。7.2 如乙方在装修过程中损坏租赁物的原有结构及安全，或违反相关规章制度，甲方有权从装修保证金中扣除相关损失赔偿费用，不足部分乙方应在接到甲方书面通知后7个工作日内补足；若乙方超过7个工作日未补足，应向甲方支付违约金，违约金金额为拖欠天数乘以未

16、补足金额的万分之三，且甲方有权追索相应损失。7.3 乙方若确需变动或改造该租赁物的建筑结构，除事先取得甲方书面批准外，还应当提供原设计单位或同等资质设计单位出具的同意变动、变动不影响结构安全的证明文件以及相关政府部门的同意。7.4 甲方对上述方案的认可不承担责任，因装修（包括变动、改造）而引起的一切责任仍均由乙方承担。7.5 乙方装修过程也应服从甲方的管理。甲方有权在装修期间随时进入该租赁物检查乙方装修工程是否符合国家有关法规及本合同的规定。第八条 转让、抵押8.1 甲方有权将该租赁房屋的所有权转让给第三方，甲方出售租赁房屋，须提前30天书面通知乙方。租赁期限内，如甲方租赁房屋所有权发生变化的

17、，不影响本合同的效力。所有权转移后，甲方应告知乙方新的所有权人情况，新的所有权人成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方的义务。双方确认，租赁房屋在国有主体之间的产权变动无论是无偿划转或者有偿转让，均不属于甲方对第三方转让或者出售租赁房屋所有权的范畴，但本条前半部分约定仍然应得到遵照执行。8.2在租赁期限内，如甲方将租赁物业抵押给金融机构或其他债权人的，在不影响乙方租赁权益的情况下乙方同意按金融机构或其他债权人的要求出具相关承诺，以便于甲方办理抵押登记手续。第九条 提前终止合同9.1除本合同另有约定提前终止本合同外，在租赁期限内，有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，

18、收回租赁物，有权留置乙方租赁物内财产，对于乙方所缴纳的所有费用及租赁保证金不予退还，并在解除合同的书面通知发出之日起15天后，可申请拍卖留置的财产，用于抵偿应由乙方支付的全部费用，包括乙方违约造成的一切损失；拍卖所得不足以清偿尚欠租金的，甲方保留进一步追偿的权利：（1）乙方利用租赁物进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金或保证金或其他应缴费用的时间超过30个工作日且经甲方催告仍拒绝支付的；（3）乙方不按8.2条约定出具相关承诺而导致甲方不能办理抵押手续的；（4）违反本合同第1.2条规定的；9.2 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕

19、以下全部手续，方可提前解约：（1）向甲方交回租赁物，并负责修复租赁物因乙方损坏部分；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前向甲方支付租赁保证金贰倍的款项作为违约金；（4）租赁物内所有甲方认为需要的装修归甲方所有，其余甲方不需要的装修由乙方拆除恢复原状，费用由乙方承担。甲方在乙方履行完毕上述义务后15个工作日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。9.3 除经乙方书面同意，或按本协议约定行使单方解除权外，甲方不得提前终止本合同。如甲方确需提前解约，须提前2个月书面通知乙方，且履行完毕以下全部手续，方可提前解约：（1）退还剩余承租期的租金及其它因本合同所产生的费用和

20、保证金；（2）应于本合同提前终止前向乙方支付租赁保证金贰倍的款项作为违约金；（3）按照第三方评估机构出具的市场价评估报告赔偿乙方投入装修的剩余价值；乙方在甲方履行完上述义务后15天内迁离租赁物。第十条 违约责任10.1 乙方逾期支付租金及其他款项的，无论甲方是否正式催款，每逾期1天，乙方应向甲方支付应付未付款总额万分之三的违约金；逾期时间超过30个工作日且经甲方催告仍拒绝支付的，甲方或甲方委托的物业服务企业有权对该租赁物业停水、停电，所造成的损失由乙方自行承担。10.2 乙方在使用租赁物过程中因违法/违约行为给甲方或第三人造成损失的，如第三人损失被司法机关或行政部门要求由甲方先行赔付，则甲方有

21、权立即向乙方追偿全部责任和损失。因乙方违约导致甲方的索赔或追偿范围包括但不限于乙方应付款、违约金、赔偿金，以及甲方因此产生的调查费、鉴定费、诉讼费、律师费等所有费用。10.3 乙方应当承担的违约金、赔偿等费用，可以由甲方直接从租赁保证金和乙方预付的租金中扣除，甲方从租赁保证金或预付的租金中扣除上述费用后，向乙方发出要求补足的书面通知，乙方应在甲方发出通知之日起7个工作日内将上述金额补足；逾期补足的，补缴滞纳金和赔偿由此造成的损失。第十一条 免责条款凡因发生严重自然灾害、战争、国家规划调整租赁物需要拆除或不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30

22、天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的国家机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十二条 合同终止的有关事项12.1 本合同提前终止或租赁期满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日15天之内迁离租赁物，办理相应交接手续，结清费用，交出进入租赁物的所有钥匙,保持该租赁物业及其内部的设施设备处于正常可使用的状态（合理损耗除外，但须经甲方验收认可）。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权向法院通过诉讼程序申请执行强制搬离，由此造成的一切损失由乙方承担，并向甲方支付逾期天数的市场租金以及违约金，违约金金额为逾期天数乘以本合同4.1条项下全部租金总额的千分之五。12.2本合同提前终止或租赁期满，乙方需按甲方要求对租赁物恢复原状并清理干净，如乙方未按甲方要求恢复原状或存在遗留杂物的，则甲方有权对租赁物进行复原或清理，由此所