论合同的法定解除原因

1、论合同的法定解除原因【摘要】合同解除作为一项合同法律制度，是提前终止合同当事人权利义务关系的一种原因或情形。根据合同解除的不同原因，合同解除可分为约定解除、法定解除和合意解除。中华人民共和国合同法（以下简称合同法）在总结我国实践经验的基础上，对合同解除的条件作了较为系统的规定。但在实践中仍有合同当事人滥用合同解除权，影响合同目的的实现。笔者认为对“合同的法定解除”这一论题加以研究和探讨，有利于增强合同当事人的法律意识，有利于严格限制解除权的行使、禁止解除权的滥用，使合同解除的法定条件在实践中得到正确有效地执行，从而实现合同的目的，保障交易安全。本文主要从探讨合同法定解除的现实意义、法定解除、法

2、定解除的条件及法定解除权的行使、法定解除权的消灭、适用法定解除条件中应注意的问题进行探讨。 【关键词】法定解除法定解除的条件法定解除权的行使合同法定解除权的消灭 合同一经依法成立，就具有法律效力，合同当事人双方就必须严格遵守，全面、适当地履行，不得擅自解除。过去，在我国由于在合同解除制度的立法上存在规范简单、体系不严、分类不明、用语混乱等弊端，曾一方面存在当事人滥用解除权，另一方面又存在法院或仲裁机构在审理案件中对合同解除适用标准不同的现象。随着市场经济的迅猛发展，我国合同法律法规方面的各项制度和规则也在不断发展。如何完善合同解除制度，使其在立法上规定得更科学、更完善，在实践中得到更正确有效地

3、执行，成了我国合同立法的当务之急。1999年10月1日起施行的合同法在总结我国实践经验的基础上，对合同解除及其条件、效力、行使、后果作了较为系统、更为完善的规定，肯定了合同解除制度的价值，强调了合同法定解除制度的严肃性，有利保障市场交易的安全。但在实践中仍有合同当事人滥用合同解除权，影响合同目的实现。笔者认为有必要对合同的法定解除条件及其适用中应注意的问题进行探讨。这有利于增强合同当事人的法律意识和提高合同当事人对合同法定解除的理解，从而使合同法定解除的条件在实践中得到正确有效地执行，鼓励市场交易、保障交易安全，实现合同目的，增加社会财富。 一合同法定解除的概念、特征及其类型 （一）合同法定解

4、除的概念 - 0 - / 20合同解除分为约定解除、法定解除和合意解除。法定解除是指合同成立以后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。又称为法定解除权，其特点在于：由法律直接规定解除条件，当此条件具备时，当事人可以解除合同。发生合同法定解除的原因，既有各种合同共通的解除权原因，又有若干合同独自的解除权原因。前者称为一般法定解除，如合同法第94条，后者称为特殊法定解除，如合同法第148条、224条、231条等。笔者在此主要讨论一般法定解除原因。 （二）合同法定解除的法律特征 1有效成立并继续存在的合同为标的 合同只有在成立以后，履行完毕之前，才能发生合同

5、解除的效力。尚没成立的合同，当然不发生解除的问题；已经成立尚未生效的合同，对当事人还没有发生效力，无须提出解除的必要；有效成立的合同，如果因清偿、混同等原因己归于消灭，则没有再行解除的余地。故合同的法定解除与合同解除制度一样，都以有效成立并继续存在的合同为标的。无效合同、可撤销合同及效力未定的合同都不能作为合同的解除的对象。 2合同的法定解除必须具备法定的条件 合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人必须严格遵守，是合同法的重要原则，也是社会经济流转秩序的当然要求，合同的法定解除只在法律规定的情形下适用，因而有一定的要件为限定，以免因滥施合同而影响社会经济流转秩序，合同法第94条规定了一般法定

6、解除条件，另外第164条167条、第219条等规定了仅适用特别合同（如买卖、租赁等）的解除条件，称为特别的法定解除条件。 3合同的法定解除必须有解除行为 我国法律并不采取当然解除主义，具备合同解除的条件不过是具备了合同解除的前提，要想使合同解除，须有解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方当事人必须向对方当事人提出解除合同的意思表示，才能达到解除合同的法律后果。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。虽然上级主管部门的行政命令对于合同的解除有时会起重要作用，但是该行政命令并不是解除行为，仅有行政命令不能发生合同解除的效果。这正说明解除行为是当事人的行为。不过，适用

7、情事变更原则时的解除，由法院或仲裁机构根据具体情况而裁决的，不需要解除行为。解除行为有两种类型，一是双方协商同意；二是解除权人一方发生解除的意思表示。 4法定解除的结果是使合同关系消灭 我国合同法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的。根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” （三）合同法定解除的类型 合同的解除分为双方合意即合意解除、和单方行使解除权。单方行使解除权又分为约定解除和法定解除。法定解除属单方行使解除权，在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件（如合同法第148条、

8、第219条规定的解除条件）为解除条件，前者叫一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且还有关于特别法定解除的规定。合同法使解除的条件更科学、更完善。 二、合同法定解除的条件 合同解除的条件，因解除有约定解除、法定解除、合意解除之分，而有约定解除的条件、法定解除的条件、合意解除条件之别，其中法定解除又有一般法定解除的条件和特别法定解除的条件之分。这里主要讨论一般法定解除条件。 （一）法定解除的条件 法定解除条件是法律规定的合同解除条件。我国合同法第94条规定了合同的法定解除情形。 1、合同因不可抗力而解除。 不可抗力是一种不受当事人意志所支配

9、的，为人力所不能抗拒的力量。我国民法通则第153条规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”合同法第117条第2款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。”如水灾、火灾、地震等自然灾害的发生或法律政令的变化等客观情形。对此，我国合同法第94条第1项将其作为合同解除的法定条件之一加以规定。不可抗力是阻却违约责任的法定事由，在发生不可抗力的时候，并不一定就发生法定解除权，这要视不可抗力对合同履行的影响程度而定。只有不可抗力的发生影响到合同目的不能实现，致使合同的目的落空时，才发生合同解除权。一方可通知对方解除合同并不承担违约责任。但当事人迟延履行后

10、发生不可抗力的，不能免除责任。合同法第117条第1款。 2、合同因预期违约而解除。 预期违约，又称之为先期违约，是指合同一方在合同规定的履行期限届满之前毁弃合同，即明确表示不履行自己承担的合同义务。我国合同法第94条第2项借鉴英美法系的经验，将预期违约作为合同解除的法定条件。其有两种表现形态：(1)一方明确表示不履行，即明示拒绝履行。这是指债务人能够履行债务而违法地做出不履行的意思表示，它是违约的一种形态。拒绝履行有其要件：1有合法的债务存在，而且这种债务的履行须为可能，是债务人能为履行而不为。2债务人须有明确的拒绝履行的表示，且这种表示是明示的而不是默示的。3拒绝履行是债务人违法的不履行债务

11、。对于债务的履行，债务人若有正当的拒绝权的，例如拒绝履行诉讼时效完成的债务不发生违约拒绝，因而不属于违约意义上的拒绝履行。(2)以自己的行为表明不履行。即默示拒绝履行。这是指一方当事人通过自己的行为，让对方当事人有确切的证据预见到，其在履行期限届满时将不履行或者不能履行合同主要义务。例如，出卖人通过订立买卖合同将某一台特定的机械设备转让给甲后，又与乙订立买卖合同将同一标的物（即该台机械设备）再行转让，出卖人虽然没有明确通知甲不履行合同义务，但其以自己的行为已经表明自己不会履行与甲订立的合同。 3、合同因迟延履行发生的合同解除。 合同法第94条第3项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合

12、理期限内仍未履行”的，第4项前段规定：“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的”的，当事人可以解除合同。迟延履行，又称债务人迟延或给付迟延，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却没有履行主要债务的情形。迟延履行属履行的时间不合格，它使合同债权不能及时得到满足，造成对合同债权的消极侵害。当事人可以解除合同来救济损害。履行迟延须满足三项条件：第一，履行是可能的；第二，在履行期限届满后，债务人没有履行债务；第三，迟延履行无正当理由。履行迟延作为合同解除的条件，按债权人是否需要经过催告才能解除合同，可以将履行迟延导致的合同解除分为两种，一非定期行为履行迟延的合同解除，要求经过催告，始可解除合同。

13、二定期行为履行迟延的合同解除。则无须催告，直接解除合同。(1)非定期行为，是指合同约定的履行期限对债权人的利益并无根本影响，债务人的履行迟延不会立即导致债权人主要合同利益落空的行为。根据合同的性质和当事人意思表示，如果履行期限在合同的内容上不特别重要时，且该期限一般不会对合同当事人的期待利益产生根本影响。即使债务人在履行期限届满后履行，也不致使合同目的落空，不会导致合同期待利益严重或完全丧失。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。这从社会公益和当事人利益的平衡上，都较为适宜。(2)

14、定期行为，是指合同约定的履行期限对当事人有着至关重要意义，一旦债务人迟延履行，债权人的重要合同利益立即落空的行为。根据合同的性质和当事人的意思表示，如果履行期限在合同的内容上特别重要，对当事人有至关重要的意义，债务人不在此期限内履行，就达不到合同目的，债权人的重要合同利益立即落空。在这种情况下，债务人未在履行期限内履行，债权人可以不经催告而直接解除合同。如出租婚纱的人于婚礼后交付新婚婚纱；再如春节期间，商店为方便群众过节而订购的年货而商店在过年后才到货。此时合同债权人可径行解除合同。 4、合同因其他违约行为而解除。 合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同

15、义务不符合约定的，即是该当事人违约。但当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的时，另一方才享有解除权。如合同法第94条第4项后段，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的。这里的违约行为主要指不适当履行与不完全履行（部分履行）。不适当履行与不完全履行只有在导致不能实现合同目的时，才可以成为合同解除的条件。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。只有在瑕疵严重时，才可认为导致合同目的落空。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价或修补办法予以补救，而不宣告合同解除。因此，如果不适当履行后能够采取补救措施，不仅能够实现当事人的合同

16、目的，避免合同解除，也有利于鼓励交易。不完全履行，也称部分履行，是指合同履行数量不足。在部分履行情况下，应严格限定合同的解除。一般来说，仅仅是部分不履行，债务是可以补足的。如果仅因部分履行而解除合同，则对已经履行部分依法做出返还，这也将增加许多不必要的费用。所以，除非债权人能够证明部分履行致使不能实现合同目的，一般不能解除合同。当然，在决定部分履行是否导致合同目的落空时，应综合考虑多种因素。一方面，应考虑违约部分的价值或金额与整个合同金额之间的比例。另一方面，应考虑违约部分与合同目的的实现的关系。如果部分履行者直接妨碍合同目的的实现，即使违约部分价值不大，也应认为已构成根本违约、合同目的落空。

17、如在成套设备买卖中，某一部分或配件的未交付，而导致整个机器设备不能运转的，这就达不到当事人订立合同的目的，当事人有权解除合同。 5、合同因法律规定的其他解除情形而解除。 法律规定的其他情形，是指上述四种情形之外的其他原因，在法律规定的情形下可以作为合同解除的条件。我国合同法在第94条第5项作了一个概括性规定，即在“法律规定的其他情形下”的合同解除。该条规定属法律上的解除条件的兜底条款。如一方因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内经营状况持续恶化，未恢复履行能力也未提供担保的情形；因发生订立合同时当事人不能预见并且不能克服的情况，改变了订立合同的基础，使合同的履行失去意义或者履行合同使

18、当事人之间的利益重大失衡情况等。另外如果法律另有规定的，当事人可以从其规定。例如我国合同法第148条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。该法第268条规定，定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。该法第308条规定，货运合同中，托运人的单方解除权。但如因此给当事人造成损失，应承担赔偿责任。该法第410条规定，委托合同中委托人和受委托人可以随时解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应当遵守该特别程序及条件的规定。例如，中外合资经营企业法第14条规定：“合营企业如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规定

19、的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同”。不依法定条件，不依法报请批准，或者未依法办理登记的，不发生解除合同的效力。 （二）约定解除与法定解除的条件区别 约定解除条件包括事先约定解除的条件和事后约定解除的条件。事先约定解除的条件，又称约定解除的条件，是当事人双方在合同成立后、未履行或未完全履行之前在合同中约定的解除权发生的条件，是双方在解除事由发生前约定的解除条件，只要不违反法律的强制性规定，当事人可以约定任何产生解除权的条件。事后约定解除的条件，又称协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在

20、双方之间又重新成立了一个合同。其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。该条件是在解除事由发生后的约定。法定解除条件与约定解除条件的不同在于：法定解除中的发生条件是由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同，不必征得相对人同意，约定解除条件一种双方法律行为，解除条件是由双方共同协商达成的。其次，法定解除条件的行使、效力和消灭均由法律详加规定；而约定解除条件的行使、效力和消灭都依当事人的约定，只在当事人对此无约定或约定不明时，才准用法定解除条件的有关规定。另外法定解除条件与约定解除条件是可以并存的。 三、合同法定解除权的行使 解除权的行使，要有解除的意

21、思表示，首先是解除的意思通知，其次是解除的意思表示不得撤销，然后是解除权是具有不可分的性质。 (一)法定解除程序 合同的法定解除具体应遵循如下程序：（1）解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定或当事人约定的事由时，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。（2）解除合同的通知是采用书面的形式还是采用口头形式或其他方式，合同法未作限制，这是与原三部合同法限定为“书面形式”有很大不同的。依合同法第96条第1款的规定，“合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。（3）解除权的行使必须及时。因为在一方享有解

22、除权时，该当事人长期不行使解除权会影响当事人双方权利、义务关系的确定。合同法第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭（第1款）。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭（第2款）”。可见，在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求实际履行之间作出选择。不管作何种选择都应及时确定，不能久拖不决。如果超过一定期限不行使解除权，便丧失解除权。（4）如果法律规定了特别程序的，应该遵守特别程序的规定。合同法第96条第二款“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。

23、如以不动产、机动车辆、船舶为标的物的买卖合同的解除，应到原过户部门办理注销手续，否则，不发生解除的效力。 (二)法定解除期限 解除权是一种形成权，解除权不行使，会发生消灭的法律效力。因此，解除权必须在一定期限内行使。如合同法第95条，行使解除权的期限法律可以规定或者当事人约定。在法律规定的期限内或者当事人约定的期限内，当事人不行使解除权的，解除权消灭。比如当事人约定出现某种情形，可以在30天内行使解除权。那么在合同约定的事由出现30天后，当事人不能再要求解除合同，必须继续履行。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，一方可以催告对方当事人行使解除权。对方（即享有解除权的当事人）在催

24、告后的合理期限内不行使解除的，该权利消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。 (三)法定解除效果 我国合同法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的。根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”这是我国合同法对合同解除的法律效果所作出的比较灵活的规定。它是从我国的实际出发，遵循经济活动高效的原则，但是对于解除之前的债权债务关系应如何处理，这是一个重要的问题，主要涉及到两个方面问题，一是合同解除是否有溯及力，即要不要恢复原状；二是合同解除是否可以发生损害赔偿责任。 （1）未履行的债务：终止履行 合同解除后，尚未履行的

25、，终止履行。此所谓“终止履行”，宜理解为债务免除，并非相对人取得抗辩权。因为解除是消灭合同关系的手段之一，解除权人负有的债务如尚未履行，便因解除归于消灭，这是解除权人所要追求的主要目的之一，也是解除制度最基本的功能的体现。解除的相对人所负的债务，如仍有尚未履行的，当然也因解除而归于消灭。 （2）已履行的债务：恢复原状 合同法颁布之前，我国法律对合同解除的溯及力问题未作明确规定。多数人认为，合同解除应当有溯及力，即对解除前已履行的部分应当恢复原状。所谓恢复原状，是指当事人应恢复到订约前的状态。当事人要达到订约前的状态，应当包括如下两个方面内容；首先，己经作出履行的，除返还财产以外，还应包括补偿因

26、返还所支付的费用。其次，如果返还的是能产生孳息的物，则除应返还原物之外，还应返还孳息。一方在占有标的物时为维护标的物而支付的必要费用，也应返还。我们应采取具体问题具体分析的态度来解决合同解除是否具有溯及力。是否恢复原状，还要根据合同的性质而定。具体说对于非继续性合同，当事人可以请求恢复原状。所谓非继续性合同，是指履行为一次性行为的合同。就非继续性合同的性质而言，当它被解除时能够恢复原状，即已经进行的给付能够返还给给付人。而恢复原状是解除有溯及力的效果。所谓继续性合同，是指债务不能一次履行完毕，必须持续履行方能完成的合同，即履行在一定的继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的继续性合同，如租赁合

27、同、借贷合同、劳务合同、委托合同、供用电合同，由于不具有恢复原状的现实可能性，这些合同解除，不管有无溯及力，当事人都不能请求恢复原状或难以返还，这些合同的解除，笔者认为以视为无溯及力为宜。即继续性合同的解除原则上无溯及力。合同解除后应当恢复原状的，当事人应负有恢复原状的义务。如依据具体情况不宜恢复原状的，则合同解除后，仅向将来发生效力。 （3）合同解除是否可以发生损害赔偿的责任，即两者是否可以并存 笔者认为合同解除与信赖利益的损害赔偿可以并存。合同因解除而消灭，所以不再有基于债务不履行的损害赔偿责任。此种责任是以合同的有效存在为前提的，既然合同己经解除，就不再产生此种责任。但是在一方违约的情况

28、下，非违约方会遭受因相信合同继续存在而实际不存在所致的损害，即信赖利益的损害。赔偿信赖利益损害，既非根据合同的债务不履行，也不是根据债权，而是直接依据法律规定产生的。民法通则第115条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”合同法第97条也承认合同解除与损害赔偿是可以并存的。就是说，在合同解除后，确因一方的过错造成另一方的损害，有过错的一方应向受害方赔偿损失，不能因合同解除而免除其应负的赔偿责任。 （4）合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。这些条款继续有效。如合同法第98条。其第57条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款

29、的效力。 （5）合同解除作为合同消灭制度，它与合同撤销有不同之处：(1)从发生原因来看，合同撤销权的发生一般是基于法律的规定，根据合同法第54条之规定，引起合同撤销的原因是：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危情形下所订立的合同；而合同解除权的发生，既有法律的规定，又有当事人的约定，合同法第93条、第94条的规定即是。(2)从适用范围来看，合同的解除主要适用于合同关系；而合同的撤销不仅可以适用于合同，对于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立为合同，均可予以撤销。(3)从合同关系的消灭来看，合同的撤销必须由撤销权人提出，由仲裁机关或人民法院确认；而合同的解除则可以通过当事人协商或一方行使解除权

30、而达到目的。(4)从发生的效力看，合同的撤销都有溯及力，合同法第56条规定，被撤销的合同自始没有法律约束力；而合同的解除要根据合同的履行情况和合同的性质及当事人意愿来决定合同被解除后是否具有溯及力。 （6）合同解除权行使后的法律救济。按照法律规定，当事人通知对方解除合同，自通知到达对方时，合同便告解除。为了限制解除权人滥用解除权，以避免给无辜的当事人造成不应有的损失，法律同时规定了救济措施。根据合同法第96条的规定，当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。这在民事诉讼法上谓提起确认之诉。这也是权利不得滥用原则在合同法上的具体运用。当事人异议的理由

31、大致可以有三个方面，一是约定解除或法定解除的条件并未成就。二是虽然解除条件已经成就，但解除合同大可不必。三是解除合同的程序违法。人民法院或者仲裁机构在审理确认解除合同的效力的案件时，也要着重从以上三个方面进行审理，看约定解除或法定解除的条件是否确已成就；解除合同的必要性有多大，能否继续履行，合同目的是否完全不能实现；解除权人行使解除权的程序是否合法。如果这三个方面同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属有效，合同自解除通知到达对方时即已解除；如果这三个方面不同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属无效，不产生解除合同的法律后果，合同继续有效。 四、法定解除权的消灭 拥有解除权的人既可以行使其权

32、利，也可以不行使，解除权行使与否既取决于解除权人的意志，由此会使相对人陷入不安状态，长期放任此种不安状态存在，有失公允，故法律应当限定解除权的行使期限，超过行使期限，其解除权消灭。有以下情形 （一）行使期限届满未行使。合同法第95条第1款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。在此情形，无须对方当事人催告，只要该期限经过，解除权就绝对地消灭，合同也就确定地继续有效存在。 （二）经催告在合理期限内未行使。合同法第95条第2款规定：法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 （三）其他事由。解除权的抛弃；

33、解除权人抛弃解除权的，其解除权消灭。解除也可预先放弃。违约方的补救；解除权人行使解除权之前，违约之债务人依债务的目的履行或者提交了履行的，解除权消灭。权利失效；解除权发生后，在相当长的期间内未经行使，使得对方对于解除权的不被行使发生合理信赖场合。依据诚实信用原则，可以认为解除权人不得再行使其解除权。 在掌握合同解除权的消灭时，应注意下列问题：1、法律对某种典型合同解除权的行使期限有明确规定，或者当事人在订约时或事后对解除权的行使期限进行了明确约定时，解除权人在该法定或约定期限内不行使权利的，该解除权消灭。 2、在法律没有规定，当事人也没有约定解除权的情况下，义务人在法定或约定解除条件成就后，可

34、主动提出，为权利人解除权的行使确定一定合理期限，并催告解除权人在该期限内行使权利，期限届满解除权人未通知合同解除的，该解除权即归于消灭。3、解除权行使的期限，无论是约定期限还是法定期限，在性质上属于除斥期间，即法律规定解除权于存续期间届满当然消灭的期间。除法律另有规定的以外，当事人双方也可以在合同中实现约定一方行使约定解除权的期限，该期限应明确地订入合同的解除权条款中。4、合同法第95条第2款所称的“催告”不同于本法第94条因迟延履行而解除合同的催告：前者是义务人向解除权人发出的要求其行使解除权的意思表示，后者是解除权人向义务人发出的要求其履行主要债务的意思表示；前者导致解除权的消灭，后者导致

35、解除权的发生。 五、适用合同法定解除条件中应注意的问题 （一）一方面要加强合同法律知识的宣传教育，使当事人弄明白生效合同对自己的法律约束力和合同解除应具备的条件。另一方面，人民法院或者仲裁机构在审理案件中遇到当事人擅自解除合同的，应确认这种解除无效，要由擅自解除合同的一方承担违约责任。 （二）法院或仲裁机构在审理案件中，对解除合同的应严格遵守法律规定。根据合同法第93条、第94条、第96条的规定，主张解除合同的权利在当事人，而没有规定法院或者仲裁机构可以依职权主动干预合同的解除。当事人主张解除合同的，首先自己要为一定的行为，即在协议解除时，要与对方进行协商。在约定解除和法定解除中，“应通知对方”。只有对方有异议，请求人民法院或者仲裁