8天快捷商务会所计划书

1、8 天快捷商务宾馆一、项目概况1-1项目名称8 天商务快捷宾馆1-2发起单位艺新装饰工程有限公司1-3宾馆结构及面积七层商业楼带电梯，面积约4000平方1-4地址中国安徽淮南市潘集区长江路118 号1-5投资总额400 万元人民币二、实力分析2-1地方经济实力潘集区位于安徽省淮南市北部，面积600平方公里，占全市国土面积的1/4 ，是淮南国土面积最大的区，区辖 11 个乡镇、街道，固定人口35 万，流动人口5 万。潘集是一个资源大区，能源新区。号称华东第一煤电大区，境内有七大国有煤矿、三大电厂、预计到2012 年，煤炭年产量将达 3000 万吨，年发电量将达700 万千瓦以上。2-2市场分析潘

2、集是一个发展大区、希望之区。目前已进入厚积薄发、快速崛起的新阶段。全区社会安定，经济发展，民众和谐，事业进步，一个崭新的滨河新区正在快速崛起，酒店、餐饮业也正在发展，目前潘集区没有一家可以拥有在百间客房的宾馆或是星级宾馆，每次区委开大型会议或是演出区政府都要安排人员去市区住宿（很不方便）三、地方星级宾馆业业态宾馆构成星级类型总数四星三星二星小宾馆数量1701215注：中小型宾馆所指是客房在20 间以内的四、选址分析4-1地位重要1、项目用地地处潘集区主干道新区政府正对面，已经在滨河新城规划内2、无论从地产还是房产的角度来看，均已具有十分广阔的升值空间3、目前商业楼只卖3500 左右一平方全框架

3、结构（可以按揭）。4-2交通便利1、潘集区主干道近在咫尺2、离潘集区商业步行街三分钟车程3、离潘集区繁华地带也仅需三分钟车程4-3配套齐全此项目所在区域水、电、通讯等基础设施非常齐全。五、实力分析5-1 艺新装饰工程有限公司1 、目前是潘集区规模最全的品牌装饰企业（自己设计，自己装潢可以节省 30 万元左右）。2、本人在潘集区人脉关系网络很广，可以带动客源。3、本人毕业于安徽职业技术学院，旅游酒店管理专业曾在多家五星级酒店任职（北京国际饭店、上海新锦江大酒店、杭州索菲特大酒店、淮南金贸国际大酒店等）拥有很好的酒店管理经验。无须请专业的酒店来管理可以省去一笔费用，减少开支。4、本人因资金不足想请

4、贵公司提供资金帮助，希望贵公司可以实地来考察。由此可见，本项目的合作双方可谓是强强联手黄金组合。六、经营定位6-1定位基本理念1、档次定位：目前是潘集区最好的宾馆2、功能定位：商务快捷宾馆6-2经营理念1、主题理念：打造潘集区首家顶级商务快捷宾馆2、衍生理念：以宾馆房产保值增值、以商务快捷增收创收、以特立足以特取胜七、硬件配置7-1建设规模整个项目面积为约4000 平方，拥有 80 间客房， 12 间棋牌室， 12间足疗室，办公室及员工休息就餐室多间7-2项目设施本项目将严格按照商务快捷宾馆装修及经营，初步纳入设置之列的主营项目分为如下两大系统：一、 基础系统即为快捷宾馆的传统项目，主营项目有

5、：中高档商务客房，棋牌室，足疗中心。二、 娱乐系统本项目经营亮点所在，是宾馆制造人气的关键，主营项目有：棋牌室，足疗中心。7-3 人员安排及开销详细表前台人员 4人*1000元/ 月 =4000元服务人员 12 人*800元/ 月 =9600元财务人员 1人*1000元/ 月 =1000元管理人员 3人*1200元/ 月 =3600元厨师人员 1人*800元/ 月=800 元（兼职即可）按每天客房棋牌室足疗室的入住率70% 计算，水、电税收约1000固定员工合计 19000元/ 月平均一天约为633 元固定房租开销合计50 万/ 年平均每天约为1388元 每月约 41666元7-4 经营收入效

6、益客房按 70% 入住率 =56 间*110 元=6160元（不计钟点房）棋牌室 70% 入住率 =8 间*10 元/ 小时 *12 小时 =960元（不计茶水烟酒）足疗室 70% 入住率 =8 间*24 元/ 小时 *8 小时 =1536元（不计茶水烟酒除去技师服务费用）固定每天宾馆收入8656 元*30 天=259680元固定每天宾馆其他纯收入（茶水烟酒零食日用品）500 元*30 天7-5特别提示以上功能配置在经营状况很好的前提下将适当加大休闲、娱乐项目，以构成本宾馆的经营特色和效益支撑平台。八、投资建议8-1可行性结论综上所述，我们认为本项目已经具备了市场、人才、经验等各方面的成熟条件

7、和明显优势，其投资是可行的。8-2投资方式1、本项目发起单位为艺新装饰工程有限公司，投资人为控股人。2本项目总投资约400 万 RMB ，3投资方式分两种 ;1投资人不参与经营管理有固定回报收入2投资人参与经营管理风险利益共同承担，但收益较高8-3投资进程根据本人多年宾馆工作经验，综合潘集区目前酒店业的发展，宾馆的总投资预计18 个月收回。开销详细表数量数额总计数额全年总计前台接 待4 人1000 元/月4000 元/ 月48000 元服务员12 人800 元/ 月9600 元/ 月115200元财务1 人1000 元 / 月1000 元/ 月12000元管理人员3人1200元 / 月3600

8、元/ 月43200元厨师1人800元/ 月800元/ 月9600 元房租费用12月41666元/500000元月水、电开销12月30000元/360000元月总计901666元1088000/ 月元收入详细表名称客房棋牌足疗茶水烟酒总计总数80间/5612 间/8 间12间 /8间-/70%间数额（平110元 / 间10 元/ 小时24元/ 小时-均值）每天结算6160 元/960 元/121536 元 /8500 元9156 元天小时小时月结元46080元15000 元274680元元年结算2217600345600元552960元1800003296160元元元备注不计钟点不计茶水烟不计茶水烟房酒酒