司法拍卖房源尽职调查.doc

1、房源尽职调查报告房产坐落xxxxxx 区 xxxx 1x 号楼 301 号房房产所有权人xxx建筑总面积97.23 分摊总面积17.52 房龄5 年房产基础信息房产户型2房 2厅所在楼层 / 总楼层3/36房产朝向北房产类型商品房土地使用权类型出让房地产情况土地使用期限2011年 3月 1日2081年3 月1日规划用途住宅起拍价608000 元（ 6253.21 / 元）价格情况市场参考价1088101 元（ 11191 / 元）房屋所有权证未办理房屋产权手续情况房产取得来源2014 年 9 月向开发商购买所得权利限制处置法院xxxxxxx 区人民法院抵押抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司

2、xxx 分行拍卖原因案件信息因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖税费情况腾空情况欠费情况小区调查适用税率： 3%（若拍卖成交价为1088101 元，则应缴个人所卖方：个人所得税得税为： 1088101 元 3%= 32643.03 元）适用税率： 3%（若该房产拍卖成交价为1088101 元，且委托买方：契税人购买此房为家庭名下在xxx 的第三套住宅，则应缴契税为：1088101 元 3%= 32643.03 元）根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101 元，则买受人需承担备注约： 65286.

3、06 元（个人所得税与契税之和）税费。买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能是否有人居住 进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法是否腾空院交房时将配合腾空。租赁情况经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。经向物业了解得知，截至2018 年 9 月 13 日，该房产未欠物物业欠费业费、水电公摊费等费用。1. 该房产位于 xxxxxx 广场 , 地处市中心。小区环境优美，绿化率高， 24 小时保安巡视，安全舒适，安

4、静宜居。2. 小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。3. 根据 2018 年 xxx 市城区学区地段划分方案得知，该小区可就读小学为 xxx 壮志路小学；可就读中学为 xxx 中。4. 该小区物业公司为 xxxxx 物业服务有限公司，小区物业费收取标准为 1.5元/ / 月，垃圾费 8 元/ 月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5 元/ 次，超过三小时10 元 / 次，过夜 12 元 / 次。物业电话： xxx。5、该房产被

5、xxxxxx 查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx 法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。6. 我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。7. 该房产尚未办理产权证， 该小区开发商为 xxxx 产开发有限公司。 经向开发商咨询获知， 该小区正在办理现售备案手续， 预计 2019 年 6 月该房产可达到办理不动产权证书的条件。竞买人竞拍成功后可凭拍卖成交确认书、执行裁定书、法院开具给 xxxx 产开发有限公司的协助执行书等相关法律文书以及身份证、户口本

6、、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话： xxxx 。8. 合同房办产权证流程法院办理解封解抵押手续开发商处提取被执行人的购房资料档案房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票不动产登记中心办理转移登记。该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理不动产权证书的条件，办证时调查结论间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们