龙湖西城天街商业策略方案

1、天街商业策略方案V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie 三联商业机构(AXIS) 2006年12月19日 中国上海 p 前言 本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上， 针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下： 1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算 第 1页 1.0 1.0 租户组合调整建议租户组合调整建议 本章是根据本章是根据ASISASIS于于20062006年年1111月月2929日所提出的建筑规划调整日所提出的建筑规划调整 建议

2、结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化 建议，仅供重庆龙湖置业参考。建议，仅供重庆龙湖置业参考。 p B1 B1层层 零售餐饮休闲娱乐服务 编号编号使用面积使用面积 B1018,622 B10238 B10354 B10454 B10554 B10660 B10775 B10875 B10975 B110109 B111120 B112155 B113156 B11487 B11585 B11693 B117193 B118204 B119184 B120460 B121693 B122148 B123144 B124253 B

3、125457 合计：12,648 B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F Valentino Chocolate B106 B102天福茗茶 Kiss & Bake B107 优之良品 B108 水果捞 B109 仙踪林 B110 FAB B125 吉野家 B123 乐杰士 B124 和合谷 B122 Aussino B119 多样屋 B118 Watsons B117 Sizzler B121 Taco Bell B120 Subway B112 B104 DQ B103 美味珍 B105 31种美国冰激凌 Sony Plaza B111 B113 Hello Kitty

4、B114 Lock&Lock B115 Potato&Co Osim B116 p 1F 1F层层 零售餐饮休闲娱乐服务 1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F 麦当劳 Burger King 1F12 Designer Times 1F04 MEXX 1F02 UWN 1F07 一茶一座 1F13 Haagen Dazes 1F14 1F+2F 金翠河 1F03 D/K 1F05 G2000 1F08 Giordano 1F09 艾维 1F18 Nautica 1F19 Etam 1F16 Shes 1F17 星巴克 1F15 马克华菲 1F20 Michel Rene 1

5、F10 Crocodile 1F11 Only Vero Moda Jack & Jones It./Esprit 1F06 注： 可与2F联通 香水1F21 Agatha 1F22 Oregon Scientific 1F23 Swatch 1F24 编号编号使用面积使用面积 1F014,131 1F02111 1F03266 1F0457 1F0580 1F06592 1F07118 1F08138 1F09138 1F10138 1F11143 1F12230 1F13246 1F14186 1F15202 1F16109 1F1765 1F18165 1F19231 1F20189 1

6、F2149 1F2246 1F2345 1F2466 合计：7,741 p 2F 2F层层 Quicksilver 2F06 2F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F CK Jeans 2F03 Polo Jeans 2F07 Miss sixty Energie 2F12 麦当劳 Burger King 2F11 味千拉面 2F13 Benetton 2F16 Pizza & Co 2F02 面包新语 2F14 Loccitane 2F04 Brooks Brothers 2F05 注：可与注：可与1Fl联通联通 MNG 2F15 G-Star 2F08 Formarina

7、2F10 Tommy Hilflger 2F9 零售餐饮休闲娱乐服务 编号编号使用面积使用面积 2F014,968 2F02482 2F03152 2F04121 2F05405 2F06188 2F07134 2F08135 2F09135 2F10141 2F11224 2F12246 2F13484 2F14111 2F15344 2F16214 合计：8,484 p 3F 3F层层 3F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F Fox 3F03 Baleno attitude Baleno 3F07 焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅 3F14 3F/4F Kuhle 3F17

8、V-one 3F15 Mudd 3F16 健身俱乐部健身俱乐部 ( (浩沙浩沙/ /青鸟）青鸟） F313F313 Hoso Place 3F02 Apple Jeans 3F04 Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06 e-base 3F08 Azona 3F09 Wrangle 3F10 Levis 3F11 Theme 3F12 零售餐饮休闲娱乐服务 编号编号使用面积使用面积 3F015,048 3F02377 3F03147 3F04172 3F0548 3F0699 3F07247 3F08194 3F09149 3F10150 3F11150 3F12210 3F137

9、40 3F141,025 3F15169 3F16123 3F17220 合计：9,268 p 5F层 零售餐饮休闲娱乐服务 5F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F F511 多厅影院 4F/5F 季诺 5F10 鼎泰丰 5F02 南梦宫电玩城 5F07 大食代美食广场 5F09 荣寿司 / 牛乐亭 5F03 吉野家/DQ 5F05 外婆桥 5F06 TCBY 5F04 Bali Thai 5F08 编号编号使用面积使用面积 5F011,892 5F02377 5F03294 5F0473 5F0598 5F06932 5F07438 5F08300 5F091,031 5F

10、10521 5F11951 合计：6,907 p 餐饮次主力店 业态名称：业态名称：焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅坐落位置：坐落位置：3F+4F 使用面积：使用面积：2,774M2签约年限：签约年限：5-10年 免租期免租期4.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条款广告条款提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 3.2 次主力店 层面层面基本租金基本租金备备 注注 3F+4F￥70/月/M2 p 服务次主力店 业态名称：业态名称：健身俱乐部健身

11、俱乐部坐落位置：坐落位置：3F 使用面积：使用面积：740M2签约年限：签约年限：5年 免租期免租期3.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 3.2 次主力店 层面层面基本租金基本租金备备 注注 3F￥50/月/M2 第 28 页 层面层面基本租金基本租金备备 注注 4F￥30/月/M2 免租期免租期3.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条

12、款广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 p 服务次主力店 3.2 次主力店 业态名称：业态名称：金宝贝儿童早教金宝贝儿童早教坐落位置：坐落位置：4F 使用面积：使用面积：745M2签约年限：签约年限：3-5年 第 28 页 层面层面基本租金基本租金备备 注注 4F￥60/月/M2 免租期免租期3.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 p 服务次主力店 3

13、.2 次主力店 业态名称：业态名称：Kobo Image Hair坐落位置：坐落位置：4F 使用面积：使用面积：377M2签约年限：签约年限：3-5年 第 28 页 层面层面基本租金基本租金备备 注注 5F￥60/月/M2 免租期免租期3.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 p 娱乐次主力店 3.2 次主力店 业态名称：业态名称：南梦宫电玩城南梦宫电玩城坐落位置：坐落位置：5F 使用面积：使用面积：438M2签约年

14、限：签约年限：3-5年 p 各层租金基准 3.3 一般零售店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 楼层零售租金基准 ￥80 /月月/使用平方米使用平方米 ￥120 /月月/使用平方米使用平方米 ￥145 /月月/使用平方米使用平方米 ￥240 /月月/使用平方米使用平方米 ￥200 /月月/使用平方米使用平方米 ￥160/月月/使用平方米使用平方米 餐饮租金基准 -本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之 4F有所降低； -本层为影院入口，儿童早教为次主力店。 -本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低 -本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的 入口，因此商业价值最大； -本

15、层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本 层预期的人流密度及商业价值。 -本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直 接步入的可能性，商业价值仅次于2层； 第 28 页 签约期限签约期限1-3年 免租期免租期2.0个月 保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金； 续租权条款续租权条款不接受续租优先权； 广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示； 停车条款停车条款不提供免费停车； 库房及物流库房及物流不提供库房 3.3 一般零售店 p B1 B1层层 编号编号使用面积使用面积 B1018,622 B10238 B10354 B10454 B10554 B10660 B

16、10775 B10875 B10975 B110109 B111120 B112155 B113156 B11487 B11585 B11693 B117193 B118204 B119184 B120460 B121693 B122148 B123144 B124253 B125457 合计：12,648 RMB80/月 RMB70/月 主力店/次主力店 RMB60/月 RMB150/月 RMB90/月 RMB100/月 RMB160/月 B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F Valentino Chocolate B106 B102天福茗茶 Kiss & Bake B1

17、07 优之良品 B108 水果捞 B109 仙踪林 B110 FAB B125 乐士杰 B124 和合谷 B122 Aussino B119 多样屋 B118 Sizzler B121 Taco Bell B120 Subway B112 B104 DQ B103 美味珍 B105 31种美国冰激凌 Sony Plaza B111 B113 Hello KittyB114 Lock&Lock B115 Potato&Co Osim B116Watsons B117 吉野家 B123 本本层层基准：零售基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月 p 1F 1F层层 1F01 百货主力店 B1

18、/1F/2F/3F/4F/5F 麦当劳 Burger King 1F12 Designer Times 1F04 MEXX 1F02 UWN 1F07 一茶一座 1F13 Haagen Dazes 1F14 1F+2F 金翠河 1F03 D/K 1F05 Giordano 1F09 艾维 1F18 Nautica 1F19 Etam 1F16 Shes 1F17 星巴克 1F15 马克华菲 1F20 Michel Rene 1F10 Crocodile 1F11 Only Vero Moda Jack & Jones It./Esprit 1F06 注： 可与2F联 通 香水1F21 Agat

19、ha 1F22 Oregon Scientific 1F23 Swatch 1F24 编号编号使用面积使用面积 1F014,131 1F02111 1F03266 1F0457 1F0580 1F06592 1F07118 1F08138 1F09138 1F10138 1F11143 1F12230 1F13246 1F14186 1F15202 1F16109 1F1765 1F18165 1F19231 1F20189 1F2149 1F2246 1F2345 1F2466 合计：7,741 RMB115/月 RMB105/月 RMB95/月 RMB180/月 RMB125/月 主力店/

20、次主力店 RMB200/月 RMB220/月 RMB210/月 RMB240/月 Giordano 1F09 本本层层基准：零售基准：零售RMB200/月 餐饮RMB105/月 p 2F 2F层层 Quicksilver 2F06 2F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F CK Jeans 2F03 Polo Jeans 2F07 Miss sixty Energie 2F12 麦当劳 Burger King 2F11 味千拉面 2F13 Benetton 2F16 Pizza & Co 2F02 面包新语 2F14 Loccitane 2F04 Brooks Brothers

21、 2F05 注：可与注：可与1Fl联通联通 MNG 2F15 G-Star 2F08 Formarina 2F10 Tommy Hilflger 2F9 编号编号使用面积使用面积 2F014,968 2F02482 2F03152 2F04121 2F05405 2F06188 2F07134 2F08135 2F09135 2F10141 2F11224 2F12246 2F13484 2F14111 2F15344 2F16214 合计：8,484 RMB155/月 RMB145/月 RMB125/月 RMB220/月 RMB165/月 主力店/次主力店 RMB230/月 RMB250/月

22、 RMB240/月 RMB260/月 本本层层基准：零售基准：零售RMB240/月 餐饮RMB165/月 p 3F 3F层层 RMB165/月 RMB155/月 RMB145/月 RMB80/月 主力店/次主力店 3F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F Fox 3F03 Baleno attitude Baleno 3F07 焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅 3F14 3F/4F Kuhle 3F17 V-one 3F15 Mudd 3F16 健身俱乐部健身俱乐部 ( (浩沙浩沙/ /青鸟）青鸟） F313F313 Hoso Place 3F02 Apple Jeans 3F04

23、 Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06 e-base 3F08 Azona 3F09 Wrangle 3F10 Levis 3F11 Theme 3F12 编号编号使用面积使用面积 3F015,048 3F02377 3F03147 3F04172 3F0548 3F0699 3F07247 3F08194 3F09149 3F10150 3F11150 3F12210 3F13740 3F141,025 3F15169 3F16123 3F17220 合计：9,268 本本层层基准：零售基准：零售RMB145/月 餐饮RMB100/月 p 4F 4F层层 4F01 百货主力店

24、B1/1F/2F/3F/4F/5F F418 多厅影院 4F/5F Kobo Image Hair 4F02 经典书屋 4F03 Nike Kids 4F06 丽婴房 4F07 Crocodile 4F08 Snoopy 4F10 Keretton 4F04 Disney 4F05 佐丹奴儿童 4F9 金宝贝早教中心 4F12 焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅 4F134F13 3F/4F3F/4F 头大玩具 4F17 Elle 4F16 Esprit Kids 4F14 米奇妙 4F11 编号编号使用面积使用面积 4F011,892 4F02377 4F03319 4F0448 4F0599 4F06247 4F07176 4F08146 4F09150 4F10160 4F11150 4F12739 4F131,023 4F14164 4F15113