《国有土地使用权出让合同》[示范文本(可编辑).doc

1、国有土地使用权出让合同示范文本 (可编辑 )转让方 (甲方 ):地址 :邮政编码 :电话 :法定代表人 :职务 :受让人(乙方 ):地址 :邮政编码 :电话 :法定代表人 :职务 :第一部分协议第一条原以划拨方式取得的土地使用权按照 中华人民共和国土地法 转让 (抵押出租 )时，应签订土地使用权出让合同。乙方使用范围内的土地使用权 (或相应比例 )将因房地产 (或部分房地产 )的出售 (租赁抵押 )而转让 (租赁、抵押 )。双方本着自愿、平等、补偿的原则，经协商一致，订立本合同。第二条房地产用地总面积为。其位置和四个范围见本合同附图。附图已经甲方确认、乙方乙方拥有该物业使用范围内土地的国有土地

2、使用证 (或批准文件 )，并拥有合法的土地使用权。第三条乙方出售 (出租和抵押 )整栋房屋。甲方出售的土地面积为该房屋的总土地面积，即平方米。或者 :乙方出售 (租赁和抵押 )整栋房屋。甲方出售的土地面积为平方米，即该房屋总建筑面积。甲方出售的土地面积为平方米，即该房屋的总土地面积。本合同项下转让的土地使用权和房地产使用范围内未转让的土地使用权是一个整体，是公有的、不可分割的，相邻各方必须相互配合，按要求相互提供便利。第四条土地使用权出让的期限自年开始。第五条房地产使用范围内的土地，应当按照原批准文件使用。乙方应按国家确定的用途、城市规划建设要求使用土地。乙方变更土地用途， 必须征得甲方同意，

3、 调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按照本合同的规定向第三方转让土地时， 应向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费和土地增值费 (税)。第七条本合同项下土地使用权出让金为每平方米人民币元，总金额为人民币元。在双方签订本合同后的天内， 乙方应向甲方支付现金支票或现金作为履行本合同的定金，总金额为人民币元。本合同签订后天内 (或乙方出售该房屋后天内 )，乙方应在支付定金后支付剩余的土地使用权出让金。如甲方未能在期限内付清全部款项， 甲方有权终止合同并要求违约赔偿。(或:乙方每年应支付租赁房屋租金至租赁费用的全额。或者 :乙方将该房屋抵押后天内，抵押所得用于

4、抵补定金)和土地使用权出让金余额。如甲方未能在期限内付清全部款项，甲方有权终止合同并要求违约赔偿。第八条乙方应当在缴纳全部土地使用权出让金后的日内，办理土地使用权变更登记，换发土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从年起按规定逐年缴纳土地使用费， 缴纳时间为当年当月日。土地使用费为每年每平方米人民币。第十条除本合同另有约定外， 乙方应在本合同约定的支付日期当日或之前，将本合同项下需要支付的所有费用汇至甲方的银行账号、银行名称 :银行分行账号。甲方的银行账户如有变更，应在变更后天内书面通知乙方。因甲方未及时通知变更而造成的逾期付款，乙方不承担任何责任。第十一条乙方在本合同项下取得的土地使用权

5、可以按照国家有关规定进行转让、租赁、抵押。当业主出售 (租赁 )部分物业时，他也以与出售 (租赁 )物业总建筑面积相同的比例转让 (租赁 )整个物业的土地使用权。第十二条土地使用权 (租赁、抵押 )转让时，应签订转让合同(租赁合同抵押合同 )或在房地产买卖合同中设立土地使用权 (租赁抵押)转让章，但转让 (租赁抵押 )登记不得违反国家法律法规和本合同的规定。第十三条土地出让期满后， 土地使用者申请续期的， 必须与甲方签订新的出让合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记手续。土地使用者不再申请本合同项下土地使用权续期的， 地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿返还给土地使用者， 土地使用者应当按照规定返还土地使用证并注销登记。第十四条一方不履行合同义务的， 视为违约。违约方应在收到另一方的违约通知后天内纠正违约行为。如果违约方未能在天内纠正违约行为，违约方应赔偿另一方因违约行为造成的所有直接和可预见的损失。第十五条乙方未按时支付任何应付款项的，从逾期之日起，按应付费用按日支付滞纳金。第十六条本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生的争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向仲裁机构申请下列第()项仲裁。()向有管辖权的人