杭州天名项目户型建议PPT学习教案

1、会计学1 杭州天名项目户型建议杭州天名项目户型建议 户型设计 春江花月： 追求外部采 景，导致客 厅难以正常 使用 天寓： 大量暗厨 暗卫， 窄面宽， 大进深 无阳台设 计 彩虹城： 不规则卧室 锦绣江 南： 窄阳台 大进深 消费者对户型产品抗性主要存在于：1.暗厨暗卫等缺陷；2.功能空间缺失（无阳台或窄阳 台）；3.进深过大，舒适度低；4.功能空间不规则，影响使用；5朝向偏角过大 第1页/共40页 n部分超越市场现有水平，形成市场竞争力 n规避目前市场滞销户型客户抗性 n利用外部优势资源 户型设计中扩大室内江景视线 n降低项目劣势资源九堡大桥弱势 提高临近九堡大桥户型的性价比 n迎合客户置业

2、特点 注重购买实惠 认可户型创新并愿意支付更高价格 户型设计 第2页/共40页 创新点 空中院馆 空中花园 阳光花房 入户花园 270度观景露台 步入式倒凸窗 270度观景露台 圆弧形观景露台 市场竞争水平客户偏好项目自身特 点 空中庭院生活理念 户型设计 第3页/共40页 空中院馆，将 自然引入客厅 餐厅 空中院馆 空中庭院，使客厅进深变短 ，通风性更好；同时得到几 个空间的共享，多处于北侧 ，客户可自行封闭处理 注： 有顶有柱算全面积 有顶无柱算一半面积 第4页/共40页 大露台 大阳台 “空中四合院” 空中花园，多处于 南侧，半赠送空间 户型设计 第5页/共40页 阳光花房 层高低于2.

3、2m，为全赠送 空间； 结构通过两根挑梁实现 户型设计 第6页/共40页 入户花园露台 入户花园 入户花园 户型设计 第7页/共40页 宽景设计270度倒凸窗和露台 270度观景露台 270度观景倒凸窗 户型设计 第8页/共40页 步入式景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景 效果 步入式景观凸窗通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至 2.2米左右的高度 户型设计 第9页/共40页 凸窗：最大进深8000mm（多采用6

4、000mm） 可拆除底座凸窗：最大进深1500mm（多采用6001000mm） 可拆除底台的凸窗 中小户型不计面积的凸窗能够增加 10%以上的实用空间 说明：在中大户型中常用正常凸窗 ，在中小户型中常用倒凸窗。 可拆除底座 户型设计 第10页/共40页 主卧L型落地凸窗赠送，形 成温馨休闲空间，同时使主 卧得到三面采光和景观。 凸窗演变L型凸窗户型设计 第11页/共40页 空 入户花园 (计一半面积) 入户花园 客厅餐厅 房客厅 房房 客厅餐厅 房 房房 一房一厅48二房二厅带花园 实用62 三房二厅 实用75 房 房房 房 房 空中花园 2房变3房 82-85平左右 户型设计 第12页/共4

5、0页 户型设计 户型面积户型面积户型创新应用户型创新应用 160平以上空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台/ 步入式衣帽间/270度观景露台/圆弧形观景露台 140平空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台 /270度观景露台/圆弧形观景露台 110平空中花园/阳光花房/270度观景露台/步入式倒凸 窗/270度观景露台/圆弧形观景露台 90平以下空中花园/阳光花房/步入式倒凸窗 n临江面多应用弧形观景露台等宽观景面创新点； n140平以上中大户型中尽量多应用各个创新点，打造空中 庭院生活； n中小户型中多应用倒凸窗，阳光花房，露台等赠送空间， 提高性价比； 第13页/共40页

6、 n 个卫生间。 n平面布局注重功能分 区，厨房与服务阳台 及其卫生间要结合在 一起组合成服务区进 行设计。 n厨房平面应设计成方 形，部分大面积房型 可设置开放式厨房。 n对储藏室或壁柜等储 藏空间进行一定设计， 大三房以上单位考虑 在主人套房中设计走 入式衣帽间。 n根据具体情况设计入 户玄关、阳光房等。 n大露台和凸窗的普遍 运用，结合外立面、 采景设计需要，窗尽 可能做大。 n观景阳台进深不小于 1.8米，阳台不采用封 闭式，三房以上住宅 阳台数量不宜少于2个。 户型设计 第14页/共40页 户型设计 第15页/共40页 东 海 岸 产 品 价 值 体 系 建筑单体价值 功能配套价值

7、景观社区价值 规划价值 第16页/共40页 景观社区价值 第17页/共40页 景观社区价值 建议将地 块而作为 园林展示 区，幼儿 园在前期 作为售楼 处使用 一期园林 施工前置 ，支持二 期销售 第18页/共40页 批是图纸报批，技术方面很容易 达到，实际施工时不按照图纸施 工，但验收时可能会出现问题 n两套或以上单元一起销售，用同 一人名涉及税率问题，用两人或 以上人名，手续会很繁琐，而且 设计到产权问题，很难处理； n管道问题，如果拆分的房屋都做 上下水，不仅重复建设，增加成 本，而且后期使用上也会出现问 题； n北京出现了“两房单房（包括 一个暗卫）”，但面积也就110- 120平方米

8、； n杭州等某些城市日照要求很高， 纯北向户型图纸报批都无法通过； n一般做不到180平方米，很难精 细分割为正好90平方米，170平 方米比较容易； n200多平方米（3-4房）要隔成三 户，每户都至少要分隔1个房， 难度比较大； n建议考虑重点是“一个成熟的户 型怎么分隔”，而不是“两个户 型如何拼接” 户型拼合方式 第19页/共40页 户型； n拼合前，1 居户型功能 完整，有南 向阳台采光； n拼合前的2 居户型南北 向均有采光 面，也可保 证其居住舒 适性。 北向增加阳台或 凸窗，可使整个 户型南北通透 打通后设置 客卫和客卧 橡树湾户型 AB AB 可设置成带独立 卫生间和衣帽间

9、的舒适主卧套间 第20页/共40页 可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼 合后户型南北通透 u拼合前稍大户型南北通透 ，较小户型也保证南向采 光。保证了两户基本舒适 ； u左边两户拼合后，整个户 型南北通透，保证拼合后 户型的舒适度。 B1 A1A2 B2 橡树湾平面 第21页/共40页 一户 南向 采光， 向上 或者 向下 跃式 拼合， 可以 保证 所有 卧室 和客 厅南 向采 光。 A B C 第22页/共40页 避免此种内廊式设 计，以保证户型舒 适度和项目档次 整个户型的通风采 光面太窄，面积虽 大，舒适度不佳 第23页/共40页 第24页/共40页 第25页/共40页 大户型 第26

10、页/共40页 分割后的小户 第27页/共40页 大户型 第28页/共40页 分割后的小户 第29页/共40页 二室一厅一卫 65.53平米一室一厅一卫 72.30平米 南北拼合设计 拼合前功能齐全，户型实用 Nolita幸福家园户型 卧室充分采光 客厅和卧室 南向采光 第30页/共40页 三室二厅二卫 137.83平米 拼合后的大户型南北通透，进深14米多， 保证良好的通风采光； 客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充 分保证舒适性； 主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适 性； 两户的相邻功能空间接合较好，共同构成 舒适的公共交流空间； 可打通隔墙拼合 成舒适主卧套间 客厅面宽5.3米 ，形成宽敞的公 共交流空间 缺点： 主卧正对客厅开门，影响私密性； 次卧北向，采光稍差； 南北拼合设计 拼合后户型舒适 第31页/共40页 =+ 拼合后可扩大厨房 面积，根据业主需 要设计中厨和西