下半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题教学提纲.doc

1、学习 - 好资料2016 年下半年山东省土地估价师管理法规：城乡规划修改考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素3、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素4、按照房产管理的

2、基本规定，不属于常见的房产类型图 【2006 年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性6、基准地价是 _。A某一时点的土地使用权价格更多精品文档学习 - 好资料B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格7、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A商品的销售价格B商品的成本费用C商品的交通费用加销售价格D商品的最低售价8、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A 全国土地利用总体规划，由国

3、务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制， 经省级人民政府审查同意后， 报国务院批准D人口在100 万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E人口在 100 万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，

4、 经省级人民政府审查同意后，报国务院批准9、房地产估价原则中，不包括_原则。A合法B公平C分配D替代10、某类房地产的需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元 m2 时，某地房地产市场需求量为 100m2，若价格下降 10，则需求量为（） m2。A.100 B.110 C.120 D.20011、某大型百货商城临街宽 15m，进深 100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时， 需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对

5、象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对的修正。A：建筑物成新状况更多精品文档学习 - 好资料B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素13、耕地占用税的纳税期限为_天。A10B20C30D6014、土地分等定级是在特定的目的下， 对土地的进行综合鉴定， 并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素15、用 _确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或因素成对比较法C德尔菲测定法或因素成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法16、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B

6、：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006 年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地18、在土地估价实务中， 经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是 _。A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易19、土地估价的形成具有多方面的因

7、素，但其最终确定取决于。【 2007、2004 年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方更多精品文档学习 - 好资料C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素20、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理， 在出现房地产泡沫的情况下， 才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素21、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水

8、、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素23、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为(2002 年真题 )A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性24、当给城市划定一条增长边界之后， 随着人口规模的扩大， 居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括 _。A交易底价B

9、基准地价C课税价格D公告 (示)地价E申报地价更多精品文档学习 - 好资料二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有 _。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁2、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A ：按照土地使用权出让

10、合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上， 属于成片开发土地的， 形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证3、基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产4、下列关于临时用地，表述不正确的是。A：在城市规划

11、区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订E：35 505、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A幼儿园B储蓄所C停车场D居委会6、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准BA 市规

12、划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案， 确定用地分区和主要用地项目的布局， 编绘总体规划图， 编写了总体规划报告更多精品文档学习 - 好资料CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后， 最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E经 W 省人民政府批准后，最后应由A 市人民政府正式公布实施7、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。A：金融保险业B：办公服务类C：综合商厦类D：小商品与居民服务类E：商住综合型8、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管

13、土地估价行业E：提供地价信息9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括 _。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人11、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确

14、保足够的资金投入12、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地13、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50 年。关于 50 年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，更多精品文档学习 - 好资料但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收

15、回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发 2002237号 )规定，具有 _专职土地估价师和 _万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A七名以上 (含七名 )B七名以上 (不含七名 )C30D50E10015、土地使用税，按 _计算，分期缴纳。A年B季C月D旬16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞

16、买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时17、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格18、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A突发性事件B不可抗力C政府公共行为D自然灾害19、经营性企业在经营过程中的总费用包括。A：销售成本B：销售费用C：销售税金D：经营管理费更多精品文档学习 - 好资料E：农村社会经济发展水平20、_和土地利用效益的高低受土地自然属性及

17、社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。A土地生产力B土地价值C土地质量D土地收益21、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型22、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A ：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查， 提出建设项目用地预审报告； 可行性研究报告报批时， 必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请， 由市、县人民政府土地行政主管部门审查， 拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同； 划拨使用国有土地的， 由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定