公有住房承租权转让合同(可编辑).doc

1、公有住房承租权转让合同(可编辑 )甲方 (转让方 )和乙方 (受让方 )根据城市公共住房差价交换试行办法 (以下简称试行办法 )等有关规定，在自愿、公平、协商补偿的基础上， 就出租公共住房租赁权由甲方转让给乙方、 的相关事宜，订立本合同。第一条甲方将位于区 (县)路巷 (新村 )支路巷号房的租赁面积为平方米的公有住房 (以下简称公有住房 )的租赁权转让给乙方。本合同签订前， 甲方已向乙方出示了 公共房屋租赁证 (公共房屋租赁证复印件见附件一 )。乙方已确认甲方转让的公有住房的位置、面积、附属设施、设备和装修是正确的。第二条甲、乙双方协商一致，该公有住房转让交易价格为:人民币 (大写 )。第三条

2、甲方、 B 双方同意付款时间和金额按以下约定方式(不包括未约定的方式 )办理 :、乙方以甲方名义将上述金额一次性存入公房所在地、县房地产管理部门指定的银行， 银行出具个人住房专用存款证明。一次性付款的时间由双方在本合同(附件 2)中约定。、根据试行办法，乙方直接向甲方支付上述价款的时间和金额由双方在本合同 (附件 2)中约定，并经公房所在区房产管理部门审批、后执行。、支付时间和金额由双方在本合同中约定(附件 2)。第四条甲、乙双方协商同意，自本合同签订之日起天内，凭本合同及规定的材料， 到公有住房所在地的区、 县房地产交易中心办理公有住房租赁权转让手续。第五条甲、乙双方同意在房地产交易中心审核

3、同意出具 公有住房差价交易同意书 (以下简称通知 )之日起个月内，持相关材料向公有住房出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系变更手续。甲方同意在办理完公有住房租赁关系变更手续后的天内， 将公有住房腾空并移交给乙方验收交付。第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至公房验收交付之日止，凡本合同 (附件 3)已包含的不能拆除的房屋装饰及附属设施被拆除的，除按损坏、或被拆除房屋装饰及附属设施的估计价值向乙方赔偿外，还将按估计价值向乙方支付违约金。第七条乙方承诺，因转让前公有住房原有设施发生变化而应由承租人承担的装修、维修费用，转让后由乙方承担。第八条本合同生效后， 甲方、乙方应按照本市有关规定承

4、担所有应缴纳的税费。除本合同 (附件 4)中甲方另有约定外，验收交付前未支付的水、电、气、通讯、公房使用中发生的物业管理等其他费用由甲方支付。第九条如乙方未按本合同(附件二 )约定付款，乙方应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同 (附件 2)约定的到期日后第二天起至实际支付日止，按逾期应付款计算。逾期之日后，乙方同意甲方有权按照以下1 2 3( 不包括未选择的 ):1 、除滞纳金外，乙方还应支付上述滞纳金，并按滞纳金向甲方支付违约金，继续履行本合同。2 、甲方有权通知乙方终止本合同， 并从乙方应付款项中扣除乙方逾期应付款的违约金余额， 退还乙方，因甲方支付不足或实际经济损失超过乙方应付

5、违约金的违约金由乙方据实赔偿。3 、第十条除不可抗力外， 如甲方未能在本合同约定的期限内将房屋交付乙方验收交付， 甲方应按收取的金额向乙方支付逾期利息。逾期利息按甲方收取的金额从约定的验收交付之日后第二天起至实际验收交付之日止计算。逾期之日后，甲方、乙方双方同意按以下项目处理 (未选择的除外 ):1 、甲方除支付逾期利息外，还应按已收金额向乙方支付违约金。2 、乙方有权书面通知甲方终止合同。 甲方应在收到书面通知后天内将已付价款及逾期利息 (自乙方支付价款之日起至合同终止之日止 )返还乙方，并按已付价款向乙方支付违约金。如果因甲方违约给乙方造成的实际经济损失超过甲方应支付的违约金，实际经济损失

6、与违约金的差额由甲方据实赔偿。三、。第十一条甲、乙双方同意在不违反本合同所有条款原则的基础上订立补充条款。本合同双方签订的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分。本合同及补充条款和附件空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条本合同自房地产交易管理机构批准并出具 公有住房差价换发通知之日起生效。第十三条甲、乙双方在签订本合同时具有完全民事行为能力，明确各自的权利和义务，并愿意按照本合同的约定严格履行。如果一方违反本合同， 另一方有权根据本合同的约定要求赔偿。第十四条本合同生效后， 甲、乙双方因履行本合同发生的任何争议，应通过协商解决。如果协商不能解决，应选择下列方式之一(未选择的除外 ):向仲裁委员会申请仲裁。依法向人民法院提起诉讼。第十五条甲方承诺，在本合同生效前，在本合同履行期间，与之共同生活的成年人之间因公有住房租赁权转让而发生的任何争议，均不影