工程造价管理-第3章1002[1]

1、第第3 3章章 工程设计概算管理工程设计概算管理 设计阶段是项目有计设计阶段是项目有计 划变为现实的决定阶划变为现实的决定阶 段，是确定工程造价段，是确定工程造价 的主要阶段的主要阶段。 3.1 3.1 工程设计及其经济性工程设计及其经济性 是不是在是不是在 设计中用设计中用 钢量越大钢量越大 越好？如越好？如 何能兼备何能兼备 设计的安设计的安 全性与经全性与经 济性？济性？ 1. 1. 方案设计方案设计 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 设计交底、设计变设计交底、设计变 更和配合施工更和配合施工 工程造价估算工程造价估算 设计概算设计概算 修正概算修正概算 施工图预

2、算施工图预算 工程价款调整工程价款调整 设计阶段工程造价控制程序设计阶段工程造价控制程序 例按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规 定，民用项目方案设计的内容是（）。 A各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸 B建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸 C设计说明书、总平面图、建筑设计图、鸟瞰图 D投资估算书、总平面图、透视图 是对初步设计的补充和修正，是对初步设计的补充和修正， 应编制修正总概算应编制修正总概算 “三阶段设计三阶段设计” 贴近实际、准确贴近实际、准确 项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究 初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工

3、验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算 工程结算工程结算 竣工决算竣工决算 “三算三算” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额 （企业）（企业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15% 施工图一经审查批准，不得擅自施工图一经审查批准，不得擅自 进行修改。如修改，必须由原审进行修改。如修改，必须由原审 查机构审查后再批准实施查机构审查后再批准实施 2.2. p 设计与施工的关系设计与施工的关系 设计本身以及设计意图如何表达？ 施工人员如何理解设计意图？ 把设计人员的意图转变为

4、 具体的施工过程？ 一般通过评估工程一般通过评估工程 建设的费用来表明建设的费用来表明 设计的可施工性设计的可施工性 例：北京例：北京20082008年奥运会场馆建设年奥运会场馆建设 3.3. u限额设计限额设计将上一阶段设计审查的投资额和工 程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位 工程和分部分项工程，通过层次分解，实现对 投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计 规模、设计标准、工程数量与概预算指标等方 面的控制。 是是 是是 否否 否否 工工 程程 施施 工工 各专业施工图设计各专业施工图设计 单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额 初步设计或技术设计初步设计或技术设计 技

5、术方案技术经济分析技术方案技术经济分析 单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额 施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析 造价是否满足限额造价是否满足限额 造价是否满足限额造价是否满足限额 实施初步设计方案实施初步设计方案 否否 否否 限额是否合理限额是否合理 限额是否合理限额是否合理 例限额设计是设计阶段控制造价的有效方 法，下列关于限额设计表述中正确的（）。 A限额设计的目标值是由建设单位提出的 B如发现某项费用指标超出的投资限额，可 等到设计概算编出后再调整解决 C设计控制限额一经分解下达不可修改 D其总额度一般只下达直接工程费的90 例在工业项目设计中，下列关于限

6、额设计的表述，不正确 的是（ ）。 A限额设计就是按照批准的投资估算额进行初步设计，按照 初步设计概算造价限额进行施工图设计 B设计中投资限额分配，首先将投资分配到各单项工程和单 位工程然后再分解到各专业 C限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，改变了设 计过程不算账，设计完成见分晓的现象 D限额设计的横向控制首先须明确各设计单位以及内部各专 业科室对限额设计所负责任，其次还要建立健全奖惩制度 招标方式：公招标方式：公 开招标、邀请开招标、邀请 招标招标 一般采用此方式一般采用此方式 经济效果取决于经济效果取决于 技术条件、自然技术条件、自然 条件和社会条件条件和社会条件 3.2 3.2

7、设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 设计概算设计概算 应该如何应该如何 编制和审编制和审 查呢？查呢？ 设计设计 概算概算 基本建设阶段基本建设阶段 初步设计初步设计 编制依据编制依据 设计设计 单位单位 编制编制 单位单位 初步设计图纸初步设计图纸 概算指标概算指标 技术设计图纸技术设计图纸 概算定额概算定额 取费标准或费取费标准或费 用定额用定额 结果结果 从项目筹建到从项目筹建到 交付使用全过交付使用全过 程的建设费用程的建设费用 投资最高限额投资最高限额 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 一般土建工程概算 给排水

8、、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算 场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算 工程建设其他费概算用 建设期贷款利息概算 投投资方向调节税概算 预备费概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 基本预备费概算 涨价预备费概算 建设项目总概算的组成内容 例设计概算的三级概算是指（ ）。 A建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费 概算 B建设投资概

9、算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室 内外工程项目概算 D单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 例.下列关于设计概算的描述，错误的是（ ）。 A.设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额 B.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 C.设计概算是控制投资估算的依据 D.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据 例设计概算审查的常用方法不包括（ ）。 A联合会审法 B概算指法 C查询核实法 D对比分析法 设计概算的编制有那些方法呢？设计概算的编制有那些方法呢？ 不同的编制方法的使用不同的编制方法的使用 范围？范围？ 例当初步设计

10、达到一定深度、建筑结构比较明 确时，宜采用( )编制建筑工程概算。 A预算单价法 B概算指标法 C类似工程预算法 D扩大单价法 例建筑安装工程概算指标所反映消耗量指标 和造价指标的对象通常是（）。 A分项工程 B结构构件 C扩大结构构件 D整个建筑物或构筑物 例例. .某砖混结构住宅建筑面积为某砖混结构住宅建筑面积为4000m4000m，其工程特，其工程特 征与在同一地区的概算指标中表征与在同一地区的概算指标中表1 1，表，表2 2的内容基的内容基 本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。 （概算指标法）（概算指标法） 表1某地区砖混结构住宅概算指标

11、 工程名称工程名称住宅结构类型结构类型砖混结构建筑层数建筑层数6层 建筑面积建筑面积3800平方米施工地点施工地点市竣工日期竣工日期年月 结构特征基础基础墙体墙体楼面楼面地面地面 混凝土带型基础240空心砖墙预应力空心 板 混凝土地面，水泥砂浆面 层 屋面屋面门窗门窗装饰装饰电照电照给排水给排水 炉渣找坡，油毡 防水 钢窗、木窗、 木门 混合砂浆抹 内墙面、瓷 砖墙裙、外 墙彩色弹涂 面 槽板明敷 线路、白 炽灯 镀锌给水钢 管、铸铁排 水管、蹲式 大便器 表2工程造价及费用构成 项目 平米指 标/（元 /m） 其中各项费用占总造价百分比/（%） 直接费间接 费 利润税金 人工 费 材料 费

12、机械 费 措施 费 直接 费 工程总造价1340.809.2660.152.35.8276.9913.566.283.08 其 中 土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08 给排水工 程 82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07 电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06 解：计算步骤及结果见表3. 序号序号项目内容项目内容计算式计算式金额金额/元元 1土建工程造价40001200.50=48020004802000 2直接费 其中：人工费 材料费 机械费

13、措施费 480200076.92%=3693698.4 48020009.49%=455709.8 480200059.68%=2865833.6 48020002.44%=117168.8 48020005.31%=254986.2 3693698.4 455709.8 2865833.6 117168.8 254986.2 3间接费480200013.66%=655953.2655953.2 4利润48020006.34%=304446.8304446.8 5税金48020003.08%=147901.6147901.6 结构变化修正概算指 标的工、料、机数量 相应定额工、换出结构 料、机

14、消耗量件工程量 相应定额工、原概算指标的换入结构 料、机消耗量工、料、机数量件工程量 拟建地区设备、人工、材料、原概算指标的设备、换入设备、人工、 相应单价机械修正概算费用人工、材料、机械费用材料、机械数量 换出设备、人工、原概算指标设备、 材料、机械数量人工、材料、机械单价 例：3-4（P77） （1）对应类似工程，新建工程总直接费的修正系数为 cba cKbKaKK =73.32%1.35+5%1.12+21.68%1.02=1.27 （2）总预算成本 A=850001.27+12500（1+25%）=123575（元） （3）利润B= 1235757%=8650.25（元） （4）税金C

15、=（A+B）3.44%=4548.55（元） （5）概算单位造价=A+B+C=136773.80（元） 单项工程综合概算的内单项工程综合概算的内 容容 总概算的内容总概算的内容 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 进口设备进口设备 到岸价到岸价 进口设备进口设备 从属费从属费 外贸手续费外贸手续费 消费税消费税 银行财务费银行财务费 进口关税进口关税 所使用的交货类别所使用的交货类别 不同，有所差异不同，有所差异 保险费率 保险费率）（ 国际运费）（货价 运输保险费 1 保险费率运输保险费国际运费货价 运输保险费 消费税税率 消费税税率 关税到岸价 消费税 1 进口设备FOB=4006.8=2720万元 国际运费=30010006.8=204万元 海运保险费= 2720204 0.3%8.80 1 0.3% 万元万元 CIF=2720+204+8.8=2932.8万元万元 银行财务费银行财务费=27200.5%=13.6万元 外贸手续费=