新婚姻法解读

1、 婚姻法司法解释三解读 与女性资产权益保护 “新婚姻法一出， 老公变房东” 不少女性突然发现，找 个有房无贷的多金老公，看 起来很幸运，但并不能保证 一生都享用这些财富。用一 位女网友的话总结：“我就 是老公的房客，如果离婚了 ，就连房客都不是了。” 司法解释（三）五大热点解读： 1善意取得夫妻房产确权后止争 案例： 夫妻俩按揭购买了一套的房子。可夫妻俩买房没多久 ，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的境地。两人只好把 房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇交了房款，要求过户时，小 白的丈夫却说卖房时没经过他同意，房子不卖了。为此， 阿云夫妇将小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给 小白夫妻，还是该给买主阿

2、云夫妇？ 解读： 在婚姻法司法解释（三）第11条规定：一方未经 另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、 支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房 屋的，人民法院不予支持。 2离婚后夫妻共同财产仍可分割 案例： 小易和丈夫一起创建的公司生意挺红火。后来小易当 起了专职太太，再后来，夫妻以离婚收场。离婚时，小易 并没有要求分割丈夫在公司的股权。离婚3年后，小易想 自己开家公司，于是她想到和丈夫分割股权，以便拿到一 笔创业资金。前夫不干了，“谁叫你当初离婚时没有要求 分割，现在离婚都3年了你又想打这个主意，门也没有。 ”前夫答道。小易要求分割曾经的夫妻共同财产，到底能 不能得到

3、支持？ 婚姻法司法解释（三）第18条规定：离婚后，一 方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分 割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产， 人民法院应当依法予以分割。 3离婚未成离婚协议无效 案例：小萍和小军闹离婚，原因是小军有了新的心上 人。小军觉得很对不起小萍，为了能离成婚，小军在和小 萍协议离婚时，小军同意将他们共有的两套房产都给小萍 。可签好协议后，小萍还是不甘心，并没有和小军离婚。 几个月后，小军到法院起诉要求离婚。这时，小萍拿出有 小军签字的离婚协议书，要求按协议分割财产。可小军不 同意，他认为，当初是小萍未按协议要求和他离婚，协议 根本就没有生效。这份协议到底算

4、不算有效？ 解读：婚姻法司法解释（三）第14条规定：当事 人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财 产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中 反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并 根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 婚姻法新旧司法解释规定冲突第一案 4、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记 在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 8月8日星期一开庭时，妻子朱女士 一方的委托律师还在根据婚姻法司法 解释二的条款主张丈夫高先生婚后取 得产权证的房产有妻子一半。 8月13日，婚姻法新司法解释突 然落地，于是那套婚房与朱女士半点 关系都没有了。

5、解读： 婚姻法司法解释（三）第七条 婚后由一方父 母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下 的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财 产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方 子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资 份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 5、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归 产权登记方所有。 许峰和孟芳的争议房产于2007年9月7日购买，早于两 人登记结婚的时间。房产登记的名字是许峰，当时房屋总 价为49.9万元，首付了16万元，向银行贷款33.9万元，该 款自当年10

6、月18日开始还款。买房后房价开始飙升，按现 在的市场价，该套房屋可卖到120万元左右，但双方最后 均同意不进行评估，按原价格两倍计算该房屋价格，即 100万元。 根据婚姻法解释（三）第十条，该案讼争的房屋系被告 许峰婚前签订的买卖合同，并由被告支付了首付款，且该房屋登 记在被告名下，该房屋应属于被告所有，设立在该房屋上的银行 借款系被告个人债务，应由被告承担。至于原告主张其婚前出资 购房款3万元，因无证据证明，法院不予认定。婚后共同还款部分， 可作为夫妻共同财产进行分割。经查，2007年10月18日至2011年6 月17日，双方共同还款约9.7万元。房屋原价49.9万元，双方一致 确认讼争房屋

7、按原有价格的两倍确定价格。据此，法院如下计算 共同还贷及财产增值的补偿额，被告应当补偿原告9.7万元22 （倍）=9.7万元。 解读：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个 人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还 贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产 由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该 不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方 的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财 产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定 的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 “司法解释三”从文本上显示了 法律意义上的公平，但是由

8、于整个 婚姻法体系中补偿制度等缺失，没 有可操作性，使得这种公平显得苍 白无力。 法律上的平等， 事实上的不平等！ 律师支招： 1、男女双方一起出钱买房买车 有些家庭约定一方买房，另一 方买车或装修，现可以改变做法，双 方家长一起为小两口买房，既可以共 同付首付，也可以各付一半房款。这 样做保证双方对房屋有相应部分的所 有权，以免婚姻出现变故时，另一方 处于被动地位。另外，房子可能升值 ，而汽车每年都在贬值，买车一方会 吃亏。 2、保证婚前存款账户连续性 婚前婚后都要保证自己婚前存 款账户的连续性，不要把婚前个人 账户中的钱转到婚后的账户中，也 不要把账户中的钱取完，否则一旦 婚姻出现变故，在

9、财产认定上就可 能出现异议。 3、签订婚内财产协议并办理公证手 续 夫妻可以约定婚姻关系存续期 间所得的财产以及婚前财产归各自 所有、共同所有或部分各自所有、 部分共同所有。约定应当采用书面 形式。 如果是夫妻婚后全款买的房子，按照法律规定，即使 写在一方名下也不影响共有的性质。如果非要加名字，办 理夫妻更名或加名，不受任何限制且成本很低，如果双方 都同意，最好尽早办理，无需公证。 如果是夫妻一方婚前全款买的房子，或是婚前按揭购 买婚后已经还清贷款，办理夫妻更名或加名，也是不受任 何限制且成本很低的，如果双方都能接受加名的事实，最 好尽早办理；如果暂时不能办理过户手续，为对双方都更 有保障，可

10、以签订夫妻婚内财产协议并办理公证手续，待 机会成熟时再办理过户手续。 现实中，大多数房子不管是婚前还是婚后按揭购买的 ，尚有银行贷款未还清，此种情况不经银行同意，房地产 登记部门是不会办理夫妻更名或加名手续的，此种情况下 现实可行的做法是双方签署夫妻财产约定，明确房产双方 共同共有还是按份共有，待条件成熟时办理过户手续，并 在公证处公证即可。 4、投保保险，保全资产 如果房子是丈夫一个人买的，财产也是婚前 丈夫名下的，一旦婚姻出现变故，全职太太 有可能很难分到相应的财产。因此，全职太 太最好为自己做足够的风险保障，比如购买 足额的重大疾病保险、分红型、意外伤害保 险等。 一女性为自己投保9000万元 “新婚姻法司法解释出台后，投保的女性骤增，能有3成吧， 相信以后还会越来越多。”长春市西安大路附近一保险公司工 作人员张晓星告诉记者，随着新婚姻法司法解释的出台，越来 越多的女性对自己的权利更加重视，除了学会独立、做女强人， 也渐渐意识到自我保障的重要性。 西安大路上另一家保险公司保险代理人王先生说，从购买 人群来看，目前女性购买保险产品的人数要多于男性，至少 70%的保单是出自女性，虽然这些保单并不完全是女性买给自 己，但是足以看出女性在家庭