物业管理法规物业管理合同法律规定PPT学习教案

1、会计学1 物业管理法规物业管理合同法律规定物业管理法规物业管理合同法律规定 第1页/共54页 第一节第一节 合同法基础知识合同法基础知识 一、一般规定 二、合同的订立 三、合同的效力 四、合同的履行 五、合同的变更和转让 六、合同的权利义务终止 七、违约责任 【引导案例引导案例】 【引导案例解析引导案例解析 】 第2页/共54页 第3页/共54页 一、一般规定一、一般规定 （一）合同的概念（一）合同的概念 合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权 利义务关系的协议。物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管 理活动中的权利义务的协议。物业服务合同的当事人中

2、，物业服务企业具有独立的 法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。 （二）合同的分类（二）合同的分类 合同可以按照不同的标准进行分类。按照合同法是否对其名称作出明确规定为 标准，分为有名合同与无名合同；按照合同是否尚须交付标的物才能成立为标准， 分为诺成合同与实践合同；按照法律，法规是否特别要求具备特定形式和手续为标 准，分为要式合同与不要式合同；按照双方是否互负义务，分为双务合同与单务合 同；按照当事人权利的获得是否支付代价为标准，分为有偿合同与无偿合同。根据 合同的分类标准， 物业服务合同还属于诺成合同、要式合同、双务合同、有偿合同 。 （三）（三）合同法合同法的

3、基本原则的基本原则 合同法的基本原则，是贯穿于合同法之中的、合同当事人在订立、履行、变 更、转让、终止合同及仲裁、诉讼过程中必须遵循的根本准则。合同法的基本 原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、遵守法律和公序 良俗原则。物业管理活动同样要遵循这些基本原则。 第4页/共54页 第5页/共54页 1.1.要约要约 要约是当事人一方以缔结合同为目的，向对方当事人 提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要 约的人为要约人，接受要约的人为受要约人。 2.2.要约邀请要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 3.3.承诺承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺

4、生效时合 同成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事 人签字或盖章时合同成立。 第6页/共54页 （一）有效合同 （二）无效合同 （三）效力待定合同 （四）可变更、可撤销的合同 第7页/共54页 第8页/共54页 第9页/共54页 第10页/共54页 第11页/共54页 合同履行合同履行指合同双方当事人全面 、适当地完成合同约定的各项义务的 行为。 （一）全面履行原则 （二）诚实信用原则 （三）合同履行抗辩权的适用 第12页/共54页 （1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履 行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合 合同目的特定标准履行。 （2）价款或者报酬不明确的

5、，按照订立合同时履行地 的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价 的，按照规定履行。 （3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方 所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他 标的，在履行义务一方所在地履行。 （4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权 人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的 方式履行。 （四）合同约定不明的处理（四）合同约定不明的处理 第13页/共54页 第14页/共54页 第15页/共54页 第16页/共54页 第17页/共54页 【引导案例引导案例】 一、前期物业服务合同 二、前期物

6、业管理服务协议 三、物业服务合同 【引导案例解析引导案例解析 】 第18页/共54页 第19页/共54页 一、前期物业服务合同一、前期物业服务合同 （一）前期物业服务合同的概念和签订 （二）前期物业服务合同的特征 （三）前期物业服务合同的主要内容 （四）签订前期物业服务合同应注意的事项 第20页/共54页 第21页/共54页 第22页/共54页 第23页/共54页 第24页/共54页 （一）前期物业管理服务协议的概念（一）前期物业管理服务协议的概念 （二）前期物业管理服务协议的特征（二）前期物业管理服务协议的特征 （三）前期物业管理服务协议和合同的区别（三）前期物业管理服务协议和合同的区别 （

7、四）签订前期物业管理服务协议应注意的问题（四）签订前期物业管理服务协议应注意的问题 第25页/共54页 第26页/共54页 第27页/共54页 第28页/共54页 第29页/共54页 （一）物业服务合同概念和签订（一）物业服务合同概念和签订 （二）物业服务合同的特点（二）物业服务合同的特点 （三）物业服务合同的主要内容（三）物业服务合同的主要内容 （四）物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别（四）物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别 （五）（五）签订物业服务合同应注意的事项签订物业服务合同应注意的事项 第30页/共54页 第31页/共54页 第32页/共54页 第33页/共54页 第34

8、页/共54页 第35页/共54页 第36页/共54页 【引导案例引导案例】 一、管理规约一、管理规约 二、临时管理规约二、临时管理规约 三、业主大会议事规则三、业主大会议事规则 四、四、住户手册住户手册或或客户手册客户手册 【引导案例解析引导案例解析】 第37页/共54页 第38页/共54页 （一）管理规约的概念和性（一）管理规约的概念和性 质质 （二）管理规约主要内容（二）管理规约主要内容 （三）管理规约的法律效力（三）管理规约的法律效力 第39页/共54页 第40页/共54页 第41页/共54页 第42页/共54页 第43页/共54页 （一）业主大会议事规则的概念和订立（一）业主大会议事规则的概念和订立 （二）业主大会议事规则的主要内容（二）业主大会议事规则的主要内容 （三）业主大会议事规则制