地下车库设计成本控制分析.doc

1、地下车库设计 成本控制分析随着人均财富的 不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢侈的事情，再加上城市土地越来越贵，所 以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以北京市为例，分析地下车库如何 规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看 那些因素影响车库造价1. 车库构造 ：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、 整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双 T 车库板）。2. 地下车库配套车 位数量：北京要求一户一个车位，青岛市要求每两户至少一个车位。一个 10 万平方米的小区，北京市地下车库 要求 1300 个车位，青岛市要 求至少

2、 600 个车位。3. 地下车库范围、 层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库的成本相对较高 ，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可 降低成本。车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。4. 人防面积 ：按规范规定，每增加 1 平方米独立车库，需增加 0.3 平方米人防工 程。所以，独立车库 如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。下面我们就以上 几个方面作详细论述。一车库构造1. 一般地下一层现 浇井字梁车库成本约 1600 元/ 平方米，人防地下室约 2200 元/ 平方米；地下两 层车库造

3、价每平方米约2200 元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造 价每平方米约 2500 元。2. 空心楼盖、叠合 梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约14001500元/ 平方米，人防地下 室约 2100 元；地下两层车库 造价每平方米约 2100 元左右；地下一层车库和地 下二层人防地下室的造价每平方米约 2400 元。3. 整体现浇 装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整 体装配式车库成本约 1200 元/ 平方米，人防地下室约 1900 元/ 平方米；地下两 层车库造价每平方米约 1900 元左右；地下一层车库和地下二层防地下室的造 价每平方

4、米约 2200 元。人二车位数量：一个10 万平方米的小区北京市要求停车位1300 个左右，除去地上可停放 10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要建设 1170 个车位。 1. 如果按照 现浇井字梁结构 8.1 米 x8.1 米柱距，需要建设 3.659 万平方米地下车库才可满足要求 。现浇井字梁等方案每车位总面积 21.87（停车位、行车道）+2.187（ 10%辅助房） +7.217（人防） =31.274。2. 如果使用 16.5 米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，则只需要建设2.0077 万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽型车库板、双T 车库板方案每车位总面积 12（停

5、车位、行车道） +1.2（ 10%辅助房） +3.96（人防）=17.16。3. 从以上数据可以 看出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可大幅度降低车库建设面积。可节 省车库面积 3.659 万平方米 -2.0077 万平方米 =1.6513 万平方米。按照北京地区地 下室综合造价单价约 3000 元/ (包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、 招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化 利息等)，则可节省 3000 元 x1.6513 万平方米 4953.9 万元 4. 如果同等 面积 3.659 万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式大跨度车库板结构车库，则可增

6、加 3.659 万平方米 / 17.16 平方米 -1170 个=2132 个=962 个。按照每个车位 20 万元，则可增加效益 962x200000=192400000元。三地下车库和人防 地下室尽可能设在地下一层，如果因土地限制，必须建设多层，那么地下一层为 车库，地下二层为人防是比较经济的。四 独立地下车库必 须按照比例配置人防地下室，每增加 1 平方米独立地下车库需配置 0.3 平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车，但由于人防面积产权属人防办，开发商 用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户， 使用效应较差；人 防工程造价远远高于普通地下库造价；普通车库与人防兼做车

7、库的总车位数只要 满足有关要求即可，没必要多做车位。所以，人防面积还是越少越好。五井字梁结构与现 浇装配大跨度车库板结构对比车位布置图双向行车道停车位停车位青岛欧意嘉新型建材有限公司制图8100mm8100mm8100mm现浇井字梁结构车库柱距及车位布置青制停车位岛图停车位欧意停车位嘉停车位新型停车位建停车位材停车位有停车位限公停车位司停车位5250mm6000mm5250mm整体现浇装配式大跨度预应力车库板结构地下车库车位布置六 附其他关于地下 车库的相关资料供参考：车库类型地下室车库底层层高（设排风、喷淋）地下室其他层（设排风、喷淋）地下室其他层无排风、有喷淋半地下室、停车数超过 50 辆的开敞式及架空层车库常用层高a、风道下无喷淋，底层层高一般为 3.5 米（梁高按 800，风道按 300）b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.6 米（梁高按 800，风道按 300）a、风