第七章工程竣工结算和决算

1、 n第一节第一节 施工图预算的审查施工图预算的审查 n第二节第二节 工程价款的结算工程价款的结算 n第三节第三节 竣工决算竣工决算 n1 审核施工图预算的意义审核施工图预算的意义 1合理确定工程造价合理确定工程造价 2保证材料和设备供应计划的准确性保证材料和设备供应计划的准确性 3 有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高 企业经济效益企业经济效益 2 审核施工图预算的依据审核施工图预算的依据 n审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资 料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、料基本相

2、同，包括：施工图、标准图集、预算定额、 费用定额、施工组织设计、合同等。费用定额、施工组织设计、合同等。 n2 工程预算审核方法工程预算审核方法 1全面审核法全面审核法 审核和计算的方法与编制审核和计算的方法与编制 预算的方法和过程一样。预算的方法和过程一样。 全面、细致、审核质量高，但工作量太大全面、细致、审核质量高，但工作量太大 2 3 重点审核法重点审核法 审核工程量大，造价高的定额项审核工程量大，造价高的定额项 目。如钢筋、砼，砌体等目。如钢筋、砼，砌体等 较为常用较为常用 分析对比审核法分析对比审核法 选择同一地区内建筑标准、建筑选择同一地区内建筑标准、建筑 结构及用途相近的完工建筑

3、与待结构及用途相近的完工建筑与待 审核建筑进行对比审核。审核建筑进行对比审核。 较为常用较为常用 3 工程预算审核的内容工程预算审核的内容 1工程量审核工程量审核 计算规则审核计算规则审核 计算单位审核计算单位审核 工程量数值的审核工程量数值的审核 2定额或单价套定额或单价套 用审核用审核 是否漏项是否漏项 是否重复套用定额是否重复套用定额 是否套用定额错误是否套用定额错误 3其他审核其他审核 规费、税金审核规费、税金审核 文明施工费费率审核文明施工费费率审核 取费基数审核取费基数审核 材料价差和预算外费用的审核材料价差和预算外费用的审核 n 工程价款结算是承包商在工程实施过程中，依据工程价款

4、结算是承包商在工程实施过程中，依据 承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程 量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工 程价款的一项经济活动。程价款的一项经济活动。 一、工程价款结算的概念及分类一、工程价款结算的概念及分类 n二、工程价款结算的重要意义二、工程价款结算的重要意义 n工程价款结算数额是反映工程进度的主要指标。 n工程价款结算活动是加速资金周转的重要环节。 n工程价款结算文件是考核经济效益的重要依据。 n按月结算 n竣工后一次结算 n分段结算 n结算双方约定的其它结算方式 n即实行旬末或

5、月中预支，月终结算，竣工后 清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进 行工程盘点，办理年度结算。 n 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建 设期在12个月以内，或者工程承包合同价值 在100万元以下的，可以实行工程价款每月 月中预支，竣工后一次结算。 n 即当年开工，当年不能竣工的单项或单位工程 按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分 段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由 各部门或省、自治区、直辖市、计划单列出规 定 。 1.1.工程预付款概念工程预付款概念 是施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前是施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前 预先支付给承包人的工程款。

6、为承包工程项目储备和准备主预先支付给承包人的工程款。为承包工程项目储备和准备主 要材料、结构构件所要的流动资金。要材料、结构构件所要的流动资金。 n2. 预付款的拨付预付款的拨付 工程预付备料款限额工程预付备料款限额= =工程总造价工程总造价工程预付款额度工程预付款额度 n 式中工程预付款额度，根据工程类型、合同工期、承包方式中工程预付款额度，根据工程类型、合同工期、承包方 式和供应方式等不同条件确定。式和供应方式等不同条件确定。 n n 建筑工程价款结算暂行办法建筑工程价款结算暂行办法规定：包工包料工程的预规定：包工包料工程的预 付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的付款按合同约

7、定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的 10%，不高于合同金额的，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度，对重大工程项目，按年度 工程计划逐年预付。执行工程计划逐年预付。执行计价规范计价规范的工程，实体性消耗的工程，实体性消耗 和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。 n（1 1）按公式计算起扣点和抵扣额）按公式计算起扣点和抵扣额 n 原则：原则：以未完工程和未施工工程所需以未完工程和未施工工程所需材料价值材料价值相当于相当于备备 料款数额料款数额时起扣；每次结算工程价款时，按主要材料比重时起扣；每次结算工程价款时，按主要材料比重

8、 扣抵工程价款，竣工时全部扣清。扣抵工程价款，竣工时全部扣清。 n起扣点已完工程价值起扣点已完工程价值= =施工合同总值施工合同总值- -预付款预付款/ /主材所占比重主材所占比重 n 结算时应扣还的预付款的计算公式为：结算时应扣还的预付款的计算公式为： n 第一次扣抵额第一次扣抵额= =（累计已完工程价值（累计已完工程价值- -起扣点已完工程价值）起扣点已完工程价值） 主要材料比重主要材料比重 n 以后每次扣抵额以后每次扣抵额= =每次完成工程价值每次完成工程价值主要材料比重主要材料比重 n（2 2）按合同约定办法扣还备料款）按合同约定办法扣还备料款 n 按公式计算确定起扣点和抵扣额，理论上

9、较为合理，但获按公式计算确定起扣点和抵扣额，理论上较为合理，但获 得有关计算数据比较繁琐。在实际工作中，常参照上述公得有关计算数据比较繁琐。在实际工作中，常参照上述公 式计算起扣点，在施工合同中采用约定起扣点和固定比例式计算起扣点，在施工合同中采用约定起扣点和固定比例 扣还备料款的办法，双方共同遵守。扣还备料款的办法，双方共同遵守。 例例 某建筑工程承包合同总额为某建筑工程承包合同总额为600600万元，计划万元，计划20012001年上半年年上半年 内完工，主要材料及结构件金额占工程造价的内完工，主要材料及结构件金额占工程造价的62.5%62.5%，预付备，预付备 料款额度为料款额度为25%

10、25%，20012001年上半年各月实际完成施工产值如下表年上半年各月实际完成施工产值如下表 （单位：万元）。求如何按月结算工程款。（单位：万元）。求如何按月结算工程款。 二月二月三月三月四月四月五月（竣工）五月（竣工） 100100140140180180180180 n工程竣工报告和工程竣工验收单。 n 工程承包合同或施工协议书。 n 施工图预算及修正预算书。 n 设计变更通知书及现场施工变更签证。 n 合同中规定的预算定额、间接费定额、材料预 算价格、构件、成品价格，以及国家或地区新颁 发的有关规定。 n 工程竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建 设单位财务及有关部门，以竣工结算等

11、资料为基础，编 制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部 实际支出费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费 用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备 费和投资方向调节税支出费用等。 n全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。 n有利于节约基建投资 。 n有利于经济核算 n考核竣工项目设计概算的执行情况 n 竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书，竣工 财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四 个部分，前两个部分又称之为建设项目竣工财务决 算，是竣工决算的核心内容和重要组成部分。 n经批准的可行性研究报告及其投资估算书。经批准的可行性研究报告及其投资估算书。 n经批准的初步设

12、计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。 n经批准的施工图设计及其施工图预算书。经批准的施工图设计及其施工图预算书。 n设计交底或图纸会审会议纪要。设计交底或图纸会审会议纪要。 n招投标的标底、承包合同、工程结算资料。招投标的标底、承包合同、工程结算资料。 n施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔 报告与记录、停（交）工报告等。报告与记录、停（交）工报告等。 n竣工图及各种竣工验收资料。竣工图及各种竣工验收资料。 n历年基建资料、历年财务决算及批复文件。历年基建资料、历年财务决算

13、及批复文件。 n设备、材料调价文件和调价记录。设备、材料调价文件和调价记录。 n有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。 区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算 编制单位编制单位施工单位施工单位建设单位建设单位 编制范围编制范围 针对单位工程编制的，单位工针对单位工程编制的，单位工 程竣工后便可以进行编制程竣工后便可以进行编制 针对建设项目编制的，必须针对建设项目编制的，必须 在整个建设项目全部竣工后在整个建设项目全部竣工后 才可以进行编制。才可以进行编制。 作用和性作用和性 质质 是建设单位与施工单位结算工是建设单位与施工单位结算工 程价款的依