装修房工程管理思路1PPT学习教案

1、会计学1 装修房工程管理思路装修房工程管理思路1 关于装修房工程及采购端口近期要解决的问题 1、与营销和设计部完成研究用房主要部品品牌组合方案推荐 2、启动研究用房施工，修正设计方案（品牌组合）和工程控制要点 3、有针对的部品技术标准研究，明确各类部品品质控制要点 4、合理的采购规划，明晰部品供应方式，确保采购效率 5、了解装修房客户关注什么，研究和确定工程品质控制要点 第1、3、4项工作重点是部品研究及采购方式研究 第2、5项工作重点是品质控制研究 第1页/共38页 第2页/共38页 1、借鉴上海公司的装修分级体系研究成果，无锡公司可以借鉴从800元/平 方米到2000元/平方米的装修标准。

2、 2、分析无锡目前的六类装修合作资源（材料部品和施工资源） 3、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划 第3页/共38页 装修预算RMB800可供参考的产品组合 橱柜：美时等同级别基础组合橱柜、高级人造石台面 脱排、灶具：樱花 台盆三件套：摩恩普通 墙地砖：东鹏 热水器：申花12升 微波炉：格兰仕、松下 无消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机 淋浴房：科勒、乐家等同级别淋浴房隔断 浴缸：无 台盆龙头：美标 淋浴龙头：美标 坐便器： 美标 浴霸暖风机：风暖浴霸 浴室墙地砖：东鹏 厨房 卫生间 客餐厅 收纳系统/电器 地板：强化地板 墙面：普通乳胶漆 开关面板：TCL 空调：美的及同档品牌分体式空调 冰箱：

3、伊莱克斯冰箱 无卫生间台下厨柜镜箱步入式衣帽间储物间内橱、 地热 橱柜：美时基础级组合橱柜 脱排、灶具：方太 台盆三件套：摩恩普通 墙地砖：东鹏蒙娜丽莎 热水器：能率升 微波炉：无 有消毒柜 淋浴房：不配（次卫） 浴缸：美标（主卫） 台盆龙头：美标摩恩 淋浴龙头：美标摩恩 坐便器： 美标 浴霸暖风机：奥普 浴室墙地砖：东鹏蒙娜丽莎 地板：强化地板 墙面：普通乳胶漆 开关面板：TCL 空调：美的及同档品牌分体式空调 冰箱：无 有卫生间台下厨柜、镜箱 无步入式衣帽间、储物间内橱、地热 上海公司基础级（成本控制元） 第4页/共38页 价格压力下，选择舍弃的产品 价格压力下，降低档次的产品 价格压力下

4、，依然维持要求的产品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎机 橱柜 灶具、 脱排 台盆三件套 厨房墙地砖 热水器 浴缸 淋浴房台盆、龙头 淋浴龙头 坐便器 浴霸暖风机 地板墙面 开关面板 卫生间台下 橱柜 镜箱 地热 储物间内橱 步入式衣帽 间 空调冰箱 地板 微波炉 装修预算RMB800价格压力下各类产品的价值排序 在元平米装修预算的压力下，消费者只保留了对脱排灶浴霸暖风机、 微波炉的需求，其他产品普遍降低了档次 消费者放弃了对消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机、储物空间装地热的选择，甚 至有一半的消费者放弃了浴缸 但消费者始终保有对微波炉、冰箱的需求 第5页/共38页 橱柜：美时等同级别高级组 合 橱柜

5、、高 级人造石台面 脱排、灶具：樱花 台盆三件套：摩恩普通 墙地砖：亚细亚 热水器：林内12升 微波炉：格兰仕、松下 消毒柜：帅康 无烤箱、垃圾食物粉碎机 淋浴房：科勒、乐家等同级 别淋浴房隔断 浴缸：TOTO 台盆龙头：TOTO 淋浴龙头：TOTO 坐便器： 美标 浴霸暖风机：灯暖浴霸 浴室墙地砖：亚细亚 厨房 卫生间 客餐厅 收纳系统/电 器 地板：高级实木复合 墙面：高级环保乳胶漆 开关面板：TCL 空调：日立及同档品牌分体 式空调 冰箱：海尔冰箱 有卫生间台下厨柜储物间内 橱 无镜箱步入式衣帽间地热 装修预算RMB00可供参考的产品组合 第6页/共38页 价格压力下，降低档次的产品 价

6、格压力下，依然维持要求的产品 价格压力下，选择舍弃的产品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎机 橱柜 灶具、 脱排 台盆三件套 厨房墙地砖 热水器 淋浴房 台盆、龙头 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下 橱柜 镜箱 地热 储物间内橱 步入式衣帽 间 空调冰箱 浴霸暖风机 浴缸 微波炉 装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序 在元平米装修预算的压力下，消费者维持了对大部分厨房产品的理 想需求 消费者放弃了对烤箱、垃圾食物粉碎机、部分储物空间、地热的选择 第7页/共38页 橱柜：美时等同级别高级组合橱柜、高级人造石台面 脱排、灶具：樱花 台盆三件套：弗兰卡高级 墙地砖：亚细亚 热

7、水器：林内12升 微波炉：格兰仕、松下 消毒柜：帅康 无烤箱、垃圾食物粉碎机 淋浴房：科勒、乐家等同级别淋浴房隔断 浴缸：科勒 台盆龙头：科勒 淋浴龙头：科勒 坐便器： 科勒 浴霸暖风机：灯暖浴霸 浴室墙地砖：亚细亚 地板：高级实木复合 墙面：高级环保乳胶漆 开关面板：西门子 空调：日立及同档品牌分体式空调 冰箱：伊莱克斯冰箱 有卫生间台下厨柜储物间内橱 无镜箱步入式衣帽间地热 装修预算RMB00可供参考的产品组合 厨房 卫生间 客餐厅 收纳系统/电器 橱柜：美时先进组合橱柜 脱排、灶具：方太 台盆三件套：摩恩或弗兰卡 墙地砖：金意陶 热水器：能率升 微波炉：无 有消毒柜：方太 有垃圾粉碎机

8、淋浴房：乐家 浴缸：乐家 台盆龙头：乐家 淋浴龙头：乐家 坐便器： 乐家 浴霸：奥普，次卫为抽风机 浴室墙地砖：金意陶 地板：实木复合 墙面：配得丽 开关面板：西门子 空调：日立分体式空调 冰箱：无 有卫生间台下厨柜、储物间内橱 有镜箱、步入式衣帽间、 无地热 公司先进级（成本控制元） 第8页/共38页 装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序 价格压力下，降低档次的产品 价格压力下，依然维持要求的产品 价格压力下，选择舍弃的产品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉 碎机 橱柜 灶具、 脱排 台盆三件套 厨房墙地砖 热水器 淋浴房 台盆、龙头 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下 橱

9、柜 镜箱 地热 储物间内橱 步入式衣帽 间 空调 冰箱 浴霸暖风机 微波炉 浴缸浴室墙地砖 在元平米装修预算的压力下，消费者可以维持大部分产品的理想需 求 消费者仅仅放弃了对烤箱、垃圾食物粉碎机、地热的需求 第9页/共38页 橱柜：高级进口组合橱柜， 人造大理石台面 脱排、灶具：西门子 台盆三件套：摩恩高级 墙地砖：亚细亚 热水器：林内12升 微波炉：格兰仕、松下 消毒柜：西门子 无烤箱、垃圾食物粉碎机 淋浴房：科勒、乐家等同级 别整体淋浴房 浴缸：科勒 台盆龙头：科勒 淋浴龙头：科勒 坐便器： 科勒 浴霸暖风机：风暖浴霸 浴室墙地砖：亚细亚 厨房 卫生间 客餐厅 收纳系统/电 器 地板：高级

10、实木复合 墙面：高级环保乳胶漆 开关面板：西门子 空调：日立及同档品牌分体 式空调 冰箱：西门子冰箱 有卫生间台下厨柜储物间内 橱镜箱步入式衣帽间 无地热 装修预算RMB00可供参考的产品组合 第10页/共38页 价格压力下，降低档次的产品 价格压力下，依然维持要求的产品 价格压力下，选择舍弃的产品 烤箱 消毒柜 垃圾食物 粉碎机 橱柜 灶具、 脱排台盆三件套厨房墙地砖 热水器 淋浴房 台盆、龙头 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下橱 柜 镜箱 储物间内橱 步入式衣帽间 空调 冰箱 浴霸暖风机 窗玻璃 微波炉 浴室墙地砖 地热 装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序 在

11、元平米装修预算的压力下，大多数消费者可以达到理想装修需求 第11页/共38页 第12页/共38页 3、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划： 第13页/共38页 3、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划： 序号序号采购产品采购产品供货范围供货范围目前采购方式目前采购方式拟变革采购方式拟变革采购方式 1施工总承包公共部位及室内装修施工网上招标或免招标 2施工监理公共部位及室内装修施工监理续标给土建监理 培养专业全装修 监理 3一站式采购 浴霸、灯具、淋浴房、晒衣架、锁具 、地漏、门吸、墙地砖、零星 石材、小五金等 百安居 4涂料集团战略甲指乙供 5开关插座集团战略甲指乙供 6洁具坐便器、马桶集团

12、战略甲指乙供 7龙头集团战略甲指乙供 8热水器区域采购 9厨房电器煤气灶、脱排区域采购 10厨柜、镜箱区域采购 11收纳系统区域采购 12房门区域采购甲指乙供 13地板区域采购甲指乙供 14空调网上招标 15空气检测免招标（定点） 第14页/共38页 第15页/共38页 1、装修房缺陷分析 2、施工品质控制重点 3、品质控制研究总结 第16页/共38页 序号序号质量类别质量类别部位部位频次频次 1 1 土建渗漏土建渗漏 屋面及楼地面屋面及楼地面7.90%7.90% 32.60%32.60%2 2外墙外墙9.30%9.30% 3 3门窗门窗15.40%15.40% 4 4 门窗工程门窗工程 铝合

13、金铝合金/ /塑钢门塑钢门 窗窗 门体、窗体门体、窗体6.00%6.00% 13.30%13.30% 5 5配件配件7.30%7.30% 6 6 装饰工程装饰工程抹灰及涂料抹灰及涂料 室内室内6.70%6.70% 9.50%9.50% 7 7室外室外2.80%2.80% 8 8裂缝裂缝非结构类非结构类墙面墙面6.20%6.20% 9 9给排水给排水排污、排水管排污、排水管4.80%4.80% 1010强电工程强电工程开关、插座、灯具开关、插座、灯具1.40%1.40% 第17页/共38页 序号序号质量类别质量类别部位部位频次频次 1 1装饰工程装饰工程抹灰及涂料抹灰及涂料室内室内6.70%6.

14、70% 2 2门窗工程门窗工程铝合金铝合金/ /塑钢门窗塑钢门窗门体、窗体门体、窗体6.00%6.00% 3 3给排水给排水排污、排水管排污、排水管4.80%4.80% 4 4强电工程强电工程开关、插座、灯具开关、插座、灯具1.40%1.40% 第18页/共38页 魅力之城魅力之城(B5(B5街区街区) )精装修房屋交付及房修情况汇总报表精装修房屋交付及房修情况汇总报表 一、入住情况：一、入住情况： 截止2007 年4月15日，已办理验房18户；新增0户；领取钥匙18户；存在问题共12户；已完成整改 6户；业主复验合格5户。 二、问题分析：二、问题分析：共提问题7474条条 序号类别 数量 条

15、 比例主要内容 1施工质量3129.63% 木地板压条松动；木地板与踢脚线间压条影响美观；木地 板松动；墙面涂料起皮；阳台顶棚涂料起皮；进户门凹痕 ；门框破损；铝合金门窗把手掉漆，客厅顶棚裂缝；客厅 顶棚锈斑。 2设计缺陷511.11%业主要求空调移位；次卧无网线接口。 3材料质量缺陷1418.92%可视对讲图像不清晰；门锁不灵活；玻璃划痕。 4销售承诺缺陷311.11%缺少鞋柜，衣柜。 5其他2133.33% 未清洁，墙面污染，硅胶污染，插座污染，玻璃污染；家 具污染。 第19页/共38页 三、入住明细：三、入住明细： 序号序号日期日期房号房号存在问题存在问题进展情况进展情况 2061127

16、73-303可视对讲图像不清晰 2月2日，业主同意2月5日开始进行维修。 2月6日将业主家具搬离，并开始进行维修。 3月21日维修完毕,并与业主联系，业主表示 没有时间来复验可先把家具搬回家中。 807012577-402 1、室内地板与踢脚线之间缝隙太大(很多地方都有)；2、主卫淋 浴喷头水流小；3、客厅窗台有细微裂纹需重刷涂料；4、水表箱 水阀漏水，地漏不太畅通；5、次卧室要求有电话电话线接口；6 、进户部位墙面有污染。 1月31日打电话给业主，业主说下周来。4月 14日进场维修。 1007013077-703 1、进户门松动，油漆不到位；2、次卧铝合金门把手划痕（需更 换）；3、硅胶全部

17、要清理一遍；4燃气灶柜下面插座松动；5、 阳台墙壁污染；6、次卫门框里侧左上方墙砖破损；7、次卧阳台 顶棚上檐及阳台下坎需重刷漆;8、次卧阳台东墙污染;9、厨房间 水槽下水管漏水;10、主卫地漏坡度有问题;11、客厅中部两固定 扇有划痕。 业主要求春节后再修，要过来监督维修。 3月9日与业主联系，业主3月11日上午会来 3月29日与业主约好3月31日修阳台涂料起皮 1207033077-301 1、进户门密封条破损；2、鞋柜下踢脚线松动，部分涂料起皮； 3、客厅顶棚阳角涂料开裂，共4处；4、客厅窗上部阴角涂料开 裂、客厅门框阴角涂料开裂、主卧移门门框阴角涂料起皮、主卧 门框阴角开裂；5、主卫泄

18、水坡度不够；6、衣帽间镜子拉动不灵 活；7、衣帽间门北侧墙面涂料起皮；8、北次卧衣柜移门不能紧 靠墙体；9、北阳台顶棚涂料起皮严重；10、次卫门上有胶未清 洗；11、厨房燃气管下侧柜内预留面板未安装；12、厨房燃气灶 下厨柜内隔板阳角损坏；13、厨房门松动；14、厨房门下侧大理 石有划伤。 已与业主沟通好，4月30日维修完毕，业主 同意。 1307040775-204 1、一楼卫生间玻璃坏了；2、一楼卫生间马桶内脏；3、一楼卫 生间锁上方硅胶涂抹不均匀；4客厅地板一条深痕迹；5、厨房油 烟左边吊柜有划痕；6、厨房热水器吊柜有划痕；7、二楼卫生意 毛巾架松动；8、二楼北次卧门下方开裂，需更换；9

19、、二楼衣帽 间北墙横向裂缝，北墙与西墙之间阳角裂缝；10、主帽间门背面 胶水污染；11、楼梯间墙面有几处污染；12、二楼卫生间门框缺 损，需更换；13、二楼北次卧门框缺损、需更换；14、房间要重 做卫生；15、二楼楼间扶手至主卧的墙体四周涂料缺损。 第20页/共38页 第21页/共38页 前期策 划 在项目开工之前,做好针对性 的装修策划。重点包括土建与装修 交接、工序标准化、关键控制点及 标准、成品保护、示范区施工、总 体施工阶段装修施工策略、工地开 放策划、细部检查的策划、交付策 划等等 第22页/共38页 土建监 控 土建阶段关键工序和关键点的监 控，对装修施工质量的精度非常关键。 建议

20、重点关注： 1、开间、净空 2、垂直度、平整度 3、方正（房间、阴阳角） 4、窗台大小头 5、铝合金门窗成品保护及防渗漏 6、产品保护 7、空调孔洞坡度 第23页/共38页 界面划 分 在土建阶段即做好界面划分， 让各施工单位明晰各自施工的范围， 可以避免很多扯皮现象。 第24页/共38页 明确要 求 所有的相关要求，必须在合同 中予以明确，确保合作伙伴充分了 解我们的要求。将如细部检查户均 问题数量、集中交付户均数量、集 中交付问题发生率、集中投诉问题 的发生率等指标以及标准做法的要 求等在合同中予以要求。 第25页/共38页 统一要 求 在多标段、多单位施工时，指 定一家单位做图纸深化工作。 要求施工单位做到四统一：节 点做法统一、选用材料统一、 验收标准统一、施工工序统一。 第26页/共38页 合理工 序 在开工之前根据项目特点及进度要求 合理安排工序流程。 重点关注：重点关注： 湿作业完成后方可进行地面基层工序 施工。 尽可能在同一施工面做到单工种施工， 避免交叉施工。 所有隐蔽工程的后道工序施工前，必 须确保验收合格。 木地板铺设必须是在室内除了踢脚线、 柜式空调外全部施工完成后。 第27页/共38页 重点工 序 对客户投诉焦点必须重点 监控，并设置停滞检测，此类问 题过程检查不合格不得让步接收。 重点工序必须100%的检查，并建 议监