房地产公司调研表设计

1、调研表一、行业及竞争对手情况1. 该行业上海地区近 3 年以及未来 3 年可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？主要竞争对手（至少列举 3 家同类企业）的近 3 年以及未来 3 年可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？（ 1）行业情况年度可出租面积出租面积租金收入毛利润净利润200520062007200820092010（ 2）竞争对手 A 公司年度可出租面积出租面积租金收入毛利润净利润200520062007200820092010（ 3）竞争对手 B 公司2. 该行业上海地区近 3 年以及未来 3 年平均净资产收益率、 销售毛利率、销售净利率情况？主要竞争对手

2、（至少列举 3 家同类企业）的近 3 年以及未来 3 年平均净资产收益率、销售毛利率、销售净利率情况？（ 1）行业情况年度平均净资产收益率平均销售毛利率平均销售净利率200520062007200820092010（ 2）竞争对手 A 公司年度平均净资产收益率平均销售毛利率平均销售净利率200520062007200820092010（ 3）竞争对手 B 公司3、近几年来，各竞争对手的平均租金在上海市场中的情况？公 司平均租金本公司A 公司B 公司C 公司4、竞争对手及本公司的绿化率、物业管理及楼宇定位情况。绿化率（%）物业管理是否是专业物业公司楼宇是否有个性化定位本公司A 公司B 公司C 公

3、司二、本公司情况1、公司近 3 年以及未来 3 年总的可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？（ 1）公司总体情况年度可出租面积出租面积租金收入毛利润净利润2005200620072008200920102、公司近 3 年以及未来 3 年总资产、净资产、销售费用、坏账情况？年度总资产净资产销售费用坏账2005200620072008200920103、公司近 3 年前 5 家大客户的出租面积、租金收入是多少？前5 家大客户的租金收入占我公司总租金收入的比重？（ 1）前 5 家大客户的出租面积情况年度A 出租面积B 出租面积C出租面积D出租面积E 出租面积200520062007（

4、2）前 5 家大客户的租金收入情况年度A 租金收入B 租金收入C租金收入D租金收入E 租金收入200520062007（ 3）前 5 家大客户的份量A公司B公司C公司D公司E公司租金收入占本公司总租金收入的比重4、对租赁客户结构分析，例如分为金融、制造、贸易、专业服务（会计、律师）等。指标制造业金融贸易专业服务其他客户数量租金价格5、置业公司 2000 2008 年的平均租金价格、出租率情况。年度200020012002200320042005200620072008平均租金价格出租率6、最近三、四年来，上海各地区（金桥、张江、漕河泾、松江、闵行、外高桥、奉贤等）工业厂房以及研发办公物业平均租

5、金价格情况？上海主要工业厂房租金：地区金桥张江漕河泾松江闵行外高桥奉贤2005 年2006 年2007 年2008 年上海主要研发办公物业租金：地区金桥张江漕河泾松江闵行外高桥奉贤2005 年2006 年2007 年2008 年7、公司与国内同行业公司相比较而言，在产品质量、价格、品牌、服务、管理、技术、市场等各方面有哪些优势、劣势，主要竞争对手（至少列举 3 家同类企业）的优势、劣势情况，请简要说明。本公司优势劣势质量价格服务管理技术市场其他主要竞争对手（如 A 公司）优势劣势质量价格服务管理技术市场其他8、请从政策、经济、市场、技术等方面详细列举公司发展的机会和威胁在哪里？9、公司在工业地产开发方面与同行业竞争对手比较所处于什么样的状态？如何塑造和提高公司的竞争优势？10、国家以及上海近几年有关土地政策有哪些？