房屋建筑施工常见问题及解决方案

1、房屋建筑施工常见问题及解决方案【摘要】在实际施工过程中，还应与各分项、分部工 程的质量控制以及采用的新材料、新技术、新工艺、新方法 所引起的技术问题等诸多因素相辅相成、协调一致，从而使 建筑工程施工技术管理工作能够不断得到完善和提高。【关键词】存在问题，控制特点，介绍，管理1. 房屋建筑工程中存在的问题分析 房屋建筑施工中的主要质量问题是房屋的地面局部沉 陷或空鼓开裂、层面和厨房卫生间的渗漏和墙面产生空鼓和 裂缝。这些问题在很大程度上影响房屋的使用性能，对于抗 震性能是一个很大的考验，必须在施工中进行预防和科学的 消除，保证房屋的质量。另外，参与建设各方面责任主体不 能正确履行职责，存在违法质

2、量的行径。例如：有的建设单 位不报建，不按建设程序办事，甚至将整体工程肢解，多头 包法；有的建设单位和施工单位则过度压低工程造价；也有 建设单位和施工单位选购质量低劣的建筑材料或设备；有的 监理单位监管不到位致使很多房屋建筑工程中质量问题屡 禁不止，甚至导致一些建筑工程质量事故的发生。2. 房屋建筑工程施工质量控制的特点2.1 房屋建筑工程项目的特点一是房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，因此，房屋 建筑工程项目的建设只能一次成功，不能失败。二是固定性 与生产的流动性，房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的 土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使 用单位。三是单件性，每一房屋建筑工程

3、项目都要和周围环 境相结合。由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生 产。四是体积庞大性，房屋建筑工程项目是由大量的工程材 料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外 部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影 响较大。五是预约性。房屋工程产品不像一般的工业产品那 样，可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行 生产，即先交易后生产。2.2 房屋建筑施工质量的特点 一是房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响，因 此，工程项目的施工质量控制必须考虑这些因素的影响。二 是质量波动大，由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性， 不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化

4、的生产 工艺、完善的检测技术、 成套的生产设备和稳定的生产环境， 所以工程质量易产生波动而且波动大。三是质量的隐蔽性， 房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产 品多、 隐蔽工程多， 因此质量存在隐蔽性。 四是终检局限大， 工程项目的终检（竣工）验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。3. 房屋建筑工程施工技术的介绍3.1 混凝土防裂施工技术 导致工程建设中形成混凝土裂缝的原因有多种，其中混 凝土温度和湿度的变化、混凝土自身的脆性和不平衡、混凝 土结构混乱是主要的因素。其次还包括了：混凝土原材料质 量差、模板变形的不均匀沉降等。具体表现为水泥在混

5、凝土 硬化期间释放出大量水化热，不断提升了内部温度，使得拉 应力在混凝土表面产生。在后期降温过程中，其他部分的约 束使得混凝土内部又产生拉应力。3.2 房屋防渗技术 因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝 引起的房屋外墙渗漏、 门窗渗漏、 门窗与外墙交接部位渗水、 饰面块材渗漏等现象，不但影响房屋的功能和使用寿命，还 严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。这 主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防 渗漏施工工艺不到位造成的。3.3 房屋的节能技术 房屋建筑节能不仅保证房屋的基本功能，还能节约建筑 施工的成本，节约劳动力资源和能源。建筑节能问题一直是 我国建筑行

6、业发展的重点，它是建设节能型社会、保证社会 安定和谐的重要措施，推行科学的建筑节能理念，有助于建 立有效的能源安全保证体系，促进建筑行业积极地应用各项 节能技术，推动建筑节能工作的发展，同时也加快了建筑行 业经济的增长。4. 房屋建筑工程施工技术的管理 确保工程项目整个建设管理过程能符合建筑工程施工 技术的发展规律和要求，确保各个分部、分项工程能按正常 施工组织程序进行。通过施工技术管理及质量控制，不断提 高的业务技术水平和企业管理能力，从而能不断加强预见性 地发现和处理问题的能力。4.1 全过程技术管理措施 整个项目设计意图和关键部位的细部构造是施工图纸 会审的关键。在建筑工程项目建设招标完

7、成后，要及时做好 施工准备，尤其是组织委托的设计单位、施工单位、监理单 位三方进行相应的施工图纸会审，整体把握设计单位对整个 工程项目的设计意图，对施工单位的技术要求，施工单位也 应及时提出设计图纸中存在的问题和不足，以及需要修改、 补充的具体要求，通过各方协商，在满足建筑工程项目产品 使用功能要求和确保工程施工质量的前提下，对设计中存在 的问题进行修改和补充。在施工图纸会审阶段，务必要通过 熟悉设计图纸，查明工程项目建设场地的地质勘查资料、设 计图纸说明等是否完整；查明建筑平面设计与结构施工图在 几何尺寸、平面布置、标高位置等是否一致；审查建筑结构 与其他各专业图纸是否有矛盾；工艺管道、电气

8、管道线、预 埋件预留设计是否合理。明确责任作为建筑工程项目施工技 术负责人，应对整个项目的施工质量和安全负有全面责任， 其主要职责是能够对施工现场出现的各种技术问题进行及 时、有效的解决，在充分理解业主单位要求及项目设计意图 的基础上，把设计图纸反映的内容准确、完整地转化为现场 实体建筑；同时欢迎负责测量和计算数据的复核，参与各施 工工序的质量控制，参与材料进场检验、半成品拌制施工的 质量控制等。4.2 项目施工阶段技术管理技术交底管理 项目施工技术交底对保证项目施工进度和施工质量控 制至关重要。整个项目施工过程中，各分部分项工程均需要 及时进行相应的技术交底。部分隐蔽工程和特殊工序，更应 加

9、强技术交底管理工作，突出易发生质量事故的施工部位及 其质量保障措施，以及对建筑材料、半成品性能指标规定， 建筑基础施工技术要求； 采用施工新技术、 新工艺、 新方法、 新材料等所提出的新要求等。施工单位相关技术负责人应及 时向下级通过层层技术交底，使整个施工现场的技术人员、 施工工人对工程项目的设计意图、施工要点和难点、质量控 制要求等在施工过程中都做到心中有数，确保建筑工程项目 按合同要求和工期要求竣工并交付使用。4.3 工程质量管理房屋建筑工程质量管理主要表现在建筑成品的材质、施 工工艺及其维护保养要求等方面。在对重要分部工程，或采 用了新工艺、新技术、新方法进行设计的分部工程施工过程 中，应成立相关的科研攻关小组，及时解决施工过程中遇到 的技术难题，确保施工质量和工程进度。施工过程中若因技 术管理原因导致的工程质量问题，不论其问题严重与否，都 应制定出科学合理的解决方案，谨慎处理并总结原因。4.4 工程进度管理与成本控制。房屋建筑工程施工技术 管理应按照预定的进度目标，全过程执行施工进度计划。针 对某些分部分项工程的实际进度，应及时调整好后续工程的 进度和计划安排；应全过程掌握各个分部、分项工程的实际 施工进度及其施工技术水平、机械设备状态、材料供应情况 等。对设有分包施工的建筑