房地产估价师考试模拟练习及答案

1、房地产估价师考试模拟练习及答案2017年房地产估价师考试模拟练习及答案1、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。A. 土地上房屋建筑总面积B. 建筑物基地而积C. 纳税人自己测定的土地而积D. 纳税人实际占用的土地而积标准答案：d解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳 税人实际占用的土地而积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确 定的单位组织测定的土地面积。2、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为800万 元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万 yc A. 22. 0B. 27.0C. 37D. 44标准答案：d解析：销售不动产的营业税税率为

2、5%。城建税纳税人所在地在 城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市 区、县城、建制镇的，税率为1%。教育费附加率为3%。800万元 X5%X (1+7%+3%)二44 万元。3、自2010年1月1日起，个人将购买不足()年的非普通住房对 外销售的，全额征收营业税。A. 1B. 2C. 3D. 5标准答案：d解析：国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009 157号 文件关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2010年 1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额 征收营业税。4、缴存住房公积金的工资基数，不包ffiOoA. 计时工资和计件工资B.

3、 住房公积金月缴存额C. 加班加点工资D. 奖金、津贴和补贴标准答案：b解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。5、某项目建筑基底总面积为20000 m2,建筑密度为25%,规划 容积率为3. 5,则该项目的建筑总面积为()nf。A. 17500B. 70000C. 80000D. 280000标准答案：d解析：建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面 积之比。地块而积二规划地块内各类建筑基底占地面积F建筑密度 二20000一25%二80000 nf。容积率二总建筑而积/土地而积。则该项目 的建筑总而积二容积率X 土地面积=3. 5X80000=280000 m206

4、、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块地质条件良 好，自然环境条件较为优越，只需稍加简单的工程准备措施，就可 以进行修建。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于()。A. 一类用地B. 二类用地C. 三类用地D. 临时用地标准答案：a解析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平 坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然 环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用 地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进 行修建。7、导致酸雨形成的主要污染物是()。A. 一氧化碳B. 二氧化硫C. 二氧化氮D. 碳氢化合物标准答案：b解析：二

5、氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸 雾，其毒性比二氧化硫大得多。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、 支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。8、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。A. 微波B. 短波C. 中波D. 长波标准答案：a解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中 波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波超短波短 波中波长波。9、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建 筑都可采用的建筑结构类型是()。A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构标准答案：d解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能 好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此 类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。10、某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年 3600万元、第二年4800万元、第三年3800万元、第四年3400万 元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为()。A. 890. 693B. 1008. 975C. 1270. 975D. 2003. 696标