房地产估价师考试巩固练习附答案

1、房地产估价师考试巩固练习附答案2017年房地产估价师考试巩固练习(附答案)1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是 (D)oA、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2. 运用成木法估价，需要懂得(D)。A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出 的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本 质。对于房地产估价来说，主要是从(B)上把握房地产价格的“数 量”。A、货币支付C、现象B、价值D、本质4. 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投 资使利

2、润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的 净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房 地产期房价格为(B)元。A、3800C、3300B、3500D、31005. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构 配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与 估价对象建筑物(B)的新建筑物的正常价格。A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧, 而是注重建筑物的(D)。A、剩余价值B、实际使用年限C、剩余使用寿命D、实际损耗程度7. 房地产估价程序是指房地产估价全过程

3、中的.各项具体工作， 按照其(A)所排列岀的先后进行次序。A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性8. 房地产估价的核心是为(C),对特定房地产在特点时点的价值 作出估计。A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求9. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用(B)作为其 中的一种估价方法。A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法10. 对估价资料的保存时间一般应在(D)以上。A、5年B、8年C、10 年D、15 年11假设开发法在形式上是(B)。A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价

4、格的成本法的倒算法12. 在传统方法中，投资利息和(B)都单独显现岀来，在现金流量 折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A、投资利润C、投资收益B、开发利润D、销售税13. 投资利息估算只有在(B)才需要。A、比较法C、现金流量折现法B、传统方法D、收益法14. 在现实生活中，房地产价格的高低是由(A)的结果。A、众多影响房地产价格的因素综合作用B、影响房地产价格的因素作用C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同15. 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和(C)。A、周围环境状况C、临街状况B、与市中心的远近D、交通便捷程度

5、16. 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有 认识上的一致性，对同一估价对象在(C)下的估价结果具有近似性。A、同一估价原则、同一估价时点C、同一估价目的、同一估价时点B、同一估价目的、同一估价方法D、同一估价原则、同一估价目的17. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值(B)新建房 地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后 的余额。A、小于C、等于B、大于D、小于或等于18. 某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方 米，建筑物建筑而积1000平方米，用成本法估算岀的该建筑物的重 置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500 元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值 低(C)元。A、100C、300B、200D、40019. 收益法是以(B)为基础的。()说明，决定房地产价值的，重要 的不是过去的因素，而是未来的因素。A、收益原理C、未来原理B、预期原理D、替代原理20. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得 的土地使用权年限为50年，现在己使用了 5年，预计利用该房地产 正常情况下每年