房地产估价师案例分析巩固检测题

1、房地产估价师案例分析巩固检测题2017房地产估价师案例分析巩固检测题案例分析1:A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块 土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照 城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究, 发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后 的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申 请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行 了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D,无正当理由拒不与B公 司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建 设按期进行，并于次年5月完成施工任务，

2、并通过竣工验收。并及 时办理了该商业中心的房屋所有权证。随后，B房地产开发公 司将其出租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因，又 将该商业中心转租给个体户Fo在此之后，商品住宅建设开始启动, 在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商 业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续？A. 向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的中请B向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的中请C. 向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的中请D. 向房管部门提出部分改变土地使用性质的中请2、责令限期拆迁决定发布后，

3、若C户仍不搬迁，下列关于强制 拆迁正确的说法是()。A. A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁B. B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁D. A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁E. A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁3. 按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价 机构最少应有()名取得房地产估价师资格证书并经登记注册的 专职房地产估价师A、3B. 4C. 5D. 7E. 94、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认 定应掌握的原则包括()。A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。B. 被拆迁

4、房屋的性质和而积一般以房屋权属证书及权属档案的记 载为准。C.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门中请确认D.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门中请确认E. 对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机 构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘 资格的房产测绘单位测算。5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。A、房屋所有权转移登记C、房屋所有权初始登记D、房屋所有权注销登记6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后()日内， 办理房屋租赁登记备案手续。A、30B、45C、60D、907、针对E经贸公司的转租

5、行为，下列说法正确的包括()。A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商 业中心转租B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开 发公司同意C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随 之变更、解除或者终止。D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之变更、解除或者终止。E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续1. B2.CE3. C4. BCE5. C6. A7. ADE案例分析二：A市某房地产开发公司B,拟在某市中心繁华地段进行开发建设 一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的 土地使用权，并缴纳了土地出让

6、金。该项目建设中，B房地产开发 公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房 地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D 公司。1、按照国家有关规定，该地块可以采取的岀让方式包?0oA. 拍卖方式B. 招标方式C. 协议出让D. 挂牌出让2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年 限为()年。A. 30B. 40C. 50D. 703、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上 具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发 出投标邀请书。A. 1B. 2C. 3D. 4E. 5A. 旁站B. 巡视C. 平行检验D. 仅听

7、取汇报5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括-0。A. 招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知 所有未中标的投标人。B. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所 有未中标的投标人。C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分 别向他人转让。D. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部 分主体、关键性工作分包给他人完成E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部 分非主体、非关键性工作分包给他人完成6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关

8、文件向 A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A. 15B. 30C. 60D. 907、C公司为获得房地产权，应办理()。A. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得 房屋所有权证B. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得 房屋所有权证C、到A市土地管理部门，办理国有土地使用证D. 到A市土地管理部门，办理国有土地所有证E. 到A市土地管理部门，办理集体土地使用证8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。A. B房地产开发公司与D公司口头租赁协议B. B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同C. 到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证D.

9、 到A市规划管理部门进行登记参考答案：1. ABD2. B3. C4. ABC5. ACE6. D7. BC8. BC案例分析题三卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧 的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2), 合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲 按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的 购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费, 7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部 门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择 正确的答案：1 估价时点是0A. 2002年4月25日B. 2002年5月25日C. 2002年7月25日D. 2002年7月25日以后的某一天2.估价的价值范围应是()A.合同1规定的房款来源:B. 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%C. 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%D. 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费标准答案：1.A, 2. A解析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律 效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之