房地产估价师理论与方法单选测试题

1、房地产估价师理论与方法单选测试题房地产估价师理论与方法单选测试题单项选择题1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方 的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交 价格会（）。A. 上升B. 下降C. 不变D. 无法确定【正确答案】：A正常成交价格二买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担 的税费2、在房地产价格中，市场价格是（）。A. 稳定均衡价格B. 不稳定均衡价格C. 长期均衡价格D. 短期均衡价格【正确答案】：D【答案解析】:市场价格是短期均衡价格。参见教材P95。3、市场法的理论依据是房地产价格形成的（）oA. 预期原理B. 市场有效原理C. 替代原理

2、D. 生产费用价值论【正确答案】:C【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 参见教材P173。4、房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A. 地役权B. 土地使用权C. 抵押权D. 租赁权【正确答案】：D5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实 例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/ m2,约定建筑而积为95nf,合同约定面积误差在6%以内不增加付 款，实际产权登记面积为100 nf。自2011年1月1日起至2011年 9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0. 3%,则就上 述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价

3、为（）元/nf。A. 3868.92B. 4000.00C. 4072.54D.4286.89【正确答案】：C【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即 合同交易价格4000元/ m2,所以正确答案是4000X （1+0.3%） 6 = 4072.54,参见教材 P194o6、某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权 重分别为0. 1、0. 2、0. 2、0. 5,则利用平均增减量法预测该类 房地产2010年得价格为（）元/平方米。A. 8460B. 8500C. 8790D. 8838【正确答案】：B【答案解析】:各年增减量分别为320、330、350、3

4、40平均增减量=320X0. 1+330X0. 2+350X0. 2+340X0. 5=3382010 年价格二6810+338X5二85007、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支 付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积 的10%,套内建筑面积为100 m2,假定折现率为6%,则该房地产按 照建筑面积计算的实际单价为（）元/川。A. 2593B. 3298C. 3098D. 2998【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P184185。一年后支付的款项要折现 到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。首期支付30%,那么首期支付的价款就是30X30

5、%=9万，余下30X (1-30%) =21万在年末支付，房地产实际价格=30X30%+30X70%/ (1+6%) =28.811 万元建筑面积单价=28. 811/111. 11=2593. 018868元/平方米，选A。8、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的()进 行移动平均。A. 市场行情B. 周期长度C. 实际时间D. 变动程度【正确答案】：B【答案解析】:在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变 化的周期长度进行移动平均。参见教材P352o9、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、 3260 元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2, 采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()元/m2。A. 4120B. 4149C. 4184D. 4216【正确答案】：C【答案解析】：预测2003年的价格为：V6 = 3100X 1.051256 = 4183. 96(7C/m2)参见教材 P351。10、某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后 补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使 用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经 过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑