苏州中润广场商务楼装修招标文件

1、苏州中润广场商务楼装饰工程施 工 招 标 文 件招标编号:szzrswlzs034招标人：苏州中润置业有限公司 日期：二0一一年十月 日第一章 投标须知前附表：工程名称苏州中润广场商务楼装饰工程建设地点苏州宝带东路中润广场工地 联 系 人毛达仕联系电 标方式邀请招标招标范围本工程施工范围为大厅及六二十六层，建设面积22600m2，包含工作内容为室内装饰项目、电气及给排水安装项目。（详见工作量清单）资质等级要求建筑装饰装修工程专业承包壹级及以上资质 建筑面积22600m2 结构类型及层数框架结构、地上6-26层承包方式包工包料（部分材料甲供

2、或甲定乙供，详见招标文件）工程类别装饰一类工期要求135天 计划2011年 11月 18日开工，2012年 3月 30 日竣工工程报价方式采用固定综合单价，综合评估合理低价确定中标人质量等级符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范安全文明目标市文明现场踏勘经招标人同意后自行前往（联系人：毛达仕 电投标有效期投标截止日后60日内有效投标文件份数一套正本三套副本。在递交纸质投标文件的同时请递交壹份光盘或者u盘形式的电子版投标文件，并且注明所投工程和投标人名称。投标保证金金额：人民币贰拾万元整银行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：511858194334投标

3、保证金收据（复印件）可以密封在投标文件正本内，也可以单独封装提交。投标人可在递交投标文件的同时递交，也可提前递交投标保证金（复印件）。招投标答疑 2011 年10月 31日 17 时前，以书面形式向招标人提出。2011年11月3日下午组织书面答疑。投标文件递交递交地址：苏州市吴中区宝带东路399号接收单位：苏州中润置业有限公司 毛达仕 电止时间： 2011 年 11月7 日 14时 0分评标办法采用综合评估合理最低价中标一、总 则（一）工程概况1、现场施工条件（1）建设用地面积： 约26680m2 ；（2）土建项目情况： 已经完成 ；（3）施工用水、电： 已经具备 ；

4、（4）有关勘探资料： 已经完成 ；（5）招标范围：本工程施工范围为大厅及六二十六层，建设面积22600m2，包含工作内容为室内装饰项目、电气及给排水安装项目。2、工程资金来源： 自筹资金 ；3、工程资金落实情况： 已经落实 ；（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担任何费用；（三）两个或两个以上投标人组成的联合体投标时，应该符合以下要求：本工程不接受联合体投标二、招标文件（四）招标文件的组成1、招标文件包括下列内容及所有按第（五）、（六）条发出的修改澄清通知。1.1 第一章 投标须知及投标须知前附表1.2 第

5、二章 合同1.3 第三章 工程建设标准1.4 第四章 图纸、本工程的工作量清单1.5 第五章 投标文件（附件）2、投标人应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件后3日内向招标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关规定，该投标文件有可能被拒绝。3、本招标文件所指的实质性要求和条件是：投标报价符合招标文件的编制要求；施工方案科学合理、可行。4、投标人应于投标截止日期后14日内向招标人

6、退还全部图纸（包括电子版设计文件）。（五）招标文件的澄清1、本工程招标文件的澄清采用下列第 （2） 种方式：（1）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 7 日内（一般7天以上）以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。（2）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。2、所有问题的解答，将在5日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。（六）招标文件的修改1、在投标

7、截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。2、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。3、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。第三章 投标报价（七）投标报价l、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内全部工作内容的价格表现。其应包括劳务、材料、施工设备、安装、维护、管理、利润、规费、税金及政策性文件规定等各项应有费用。2、本招标工程编制依据：招标人提供的工作量清单及蓝图，江苏省建筑与装饰工程计价

8、表2003版、江苏省建设工程费用定额2009版；苏建价2010494号文，材料以市场价。3、本工程采用固定综合单价报价，投标单位的报价应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。在约定的风险范围内，投标人所报综合单价不再调整。在工程实施过程中，招标单位有权调整工作内容，变更品牌及材质等，变更的内容相应调整，但变更部分的材料价格须经招标单位认可并列入差价按独立费计。4、投标单位可根据企业自身实力、企业定额、充分考虑市场价格风险。税金按3.477%计取。5、投标报价按照招标文件工程量清单格式报价。6、业主明确品牌范围的，投标单位必须

9、对明确的品牌进行报价，在投标时标明所选用的品牌。7、施工接水、电及水、电费用由施工方自行解决，所发生的一切费用由施工方承担，由施工方自行考虑，计入报价内。8、本工程提供的工作量清单是按建设工程工程量清单计价规范（gb50500-2008）执行。9、施工技术措施费由投标单位按自行编制的施工组织设计（方案）包干，考虑在措施费中。10、投标人在填报价格及费用时应充分考虑国家现行技术标准、规范和施工图纸要求。11、投标人应到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批转。12、本工程所用的所有材料，进

10、场前必须报发包人审批，未经批准的材料不得进场施工，否则一切损失由承包人负责；发包人指定品牌或厂家的，必须在指定品牌范围内选择后报发包人审批，未经发包人同意不得调换材料品牌要求。投标人根据上述要求编制报价，结合本工程特点及市场行情，依据自身的竞争实力报出包括全部费用在内的投标总价，包括投标人按期、按质、文明施工在内完成本工程全部内容而认为要计取的全部费用。其投标综合单价均实行固定包干，人工费及材料价格均不调整，即使投标人发生差错、遗漏的费用及定额修改调整的费用均不得调整，否则将被视为无效标。(二)投标货币投标报价中的单价和合价全部采用人民币表示。（八）关于合同价格与支付：1、履约保证金在接到中标

11、通知书7天内，中标人应按合同规定向招标人提供履约保证金伍拾万元整。履约保证金至全部单位工程竣工验收且工期和质量均达到合同要求时返还（无息）。2、付款方式（1）完成隐蔽工程经甲方验收合格并书面确认后14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（2）实际开工二个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（3）实际开工三个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（4） 工程竣工且达到验收要求后，14日内支付已完工程量的75%进度款；（5）所有单位工程的结算，经发包人内审后，委托造价咨询单位审核，经各方确认，并出具审核报告后的四个月内，支付至累计工程总额的95%，剩余累计工程总额的5%作为

12、质量保修金；（6）余下结算总价的5%作为工程保修金，待竣工验收合格后2年届满后无息退还（在扣除乙方在保修期内的责任款后28天内支付保修金余额）。（7）承包人在向发包人收取工程价款时，应先向发包人提供当期支付价款总额（含发包人供应材料设备费以及发包人代扣代缴等的费用）的有效发票。（8）设计变更与工程签证调增的合同价款、索赔价款或费用以及其他约定的追加费用，在发包人委托的咨询单位审核并经各方确认后方可进入计算支付的基数。（九）设备、主材的供应1、本工程以下材料甲供：墙地砖、墙纸、2、除甲供材料以外均是乙供材。四、投标文件（十）投标文件的组成投标文件应包括下列内容：商务标：1、投标书及投标函附录；2

13、、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；3、投标保证金为20万元.（支票）4、招标答疑和补遗书（附所有招标人提供的答疑和补遗书，投标人签名和盖章）；5、资格审查资料（均为原件）：施工企业资质证书、企业营业执照、企业安全生产许可证、项目经理资质证书、类似近三年内承担高级装饰项目总承包施工合同、拟派的项目经理简历及担任高级装饰项目经理证明、拟派的项目管理班子所有成员的资质证书、职称证书、社保证明； 6、企业近三年内承担高档装修项目总承包施工的业绩且信誉良好。7、项目管理机构：中标人拟派的项目班子成员应包括项目经理、技术管理人员、施工员、资料员和安全员等，管理架构清晰明确，技术人员

14、配备齐全。8、项目经理（1）本工程实行项目经理负责制，项目经理代表投标人实施现场管理，在招标人和监理单位的监督管理下，全面负责总承包范围内工程的质量、进度和安全文明管理，协调各工种按质按量完成承包工作；项目经理对中标人负责，对招标人负责。（2）投标人在投标书中承诺并经招标人选定的项目经理、技术管理人员必须与中标后实际到位人员一致，按要求参与现场管理，从投标到工程实施、竣工验收等全过程跟踪管理，中标人不得随意调换或撤离项目经理、以及主要技术管理人员。如施工过程中因工作需要确有变动，必须事先以文字形式取得招标人、监理单位同意，否则招标人有权终止合同，由此所造成的一切损失由中标人承担。（3）中标人项

15、目经理每周到工地的次数不得少于5天，施工技术负责人必须每天到施工现场，如有特殊情况必须事先征得招标人、监理单位同意。每无故缺勤一次，招标人有权按1000元/天标准进行罚款，罚款在工程款中扣减 。9、拟推荐本工程的主要专业人员计划进场时间和联系方式；10、拟投入本工程的主要机械设备和计划进场时间；11、拟投入本工程的试验检测仪器清单和计划进场时间；技术标：施工组织方案：主要包括工程概况，施工部署，组织机构，任务划分及施工队伍布置，设备、人员、动员周期及设备、人员、材料进场计划，拟投入工程的试验检测设备和机械设备情况；主要施工方法，施工方案；施工进度计划和确保工期的措施；确保工程质量、安全的措施和

16、应急措施等；环境保护及文明施工措施；施工配合方案；材料采购方案；维保服务方案等。（十一）投标文件的编制投标文件的编制须按本招标文件的要求进行编制，内容真实。投标文件的份数及密封要求见第（十四）条。投标文件的正本须用不能擦去的墨水书写或打印，由投标单位的法定代表人或其授权的代理人签署，如授权代理人签署，则需将授权委托书附在其内，投标文件必须加盖单位章和单位法人代表或其授权代理人签字（或印鉴）。投标文件副本可以复印，正、副本应单独装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。投标文件应按a4纸大小进行装订，对于较大图表，可采用a3纸，但需要按a4纸大小进行折叠、装订。全套投标文件应无修改和行

17、间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。投标文件对是否由投标单位法人或其授权委托代理人逐页签字不作要求。（十二）投标有效期投标文件自投标截止时间起至投标须知前附表规定的时间内有效。（十三）投标保证金投标单位投标时须按投标须知的要求向招标单位交纳投标保证金。投标单位必须以企业法人的名义、采用支票或汇票方式提交投标保证金；投标保证金必须从企业法人的基本账户中划出，不得以个人、子公司或他人账户提交投标保证金，如以分公司账户提交投标保证金的，必须提供总公司投标专项授权委托书原件。投标保证金交纳地点如下：公司名称：苏州中润置业有限公司地点：苏州市吴中区宝带东路399号联系

18、人 唐军 联系方式 051266351271银行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：511858194334各投标单位在递交投标文件之时必须交纳投标保证金，否则投标文件将被拒收：1、未中标单位的投标保证金，在其退回有关资料后及发包人确定中标单位后的20天内且投标有效期过后予以退还（无息）。2、中标单位的投标保证金在签订施工合同后，向招标人提供履约保证金时予以退还（无息）。3、办理保证金退还时，招标人将保证金退还到投标人的企业基本账户或分公司账户。五、投标文件密封和递交（十四）投标文件的密封与标志1、投标文件的商务标为一份正本，三份副本，一份光盘，正、副本不一致时，以正本为准。

19、正副本与光盘不一致时，以光盘为准。投标单位应将投标文件的商务标按正、副本分别单独密封（正本与光盘单独密封；三个副本密封在一个封袋内）。2、商务标的密封袋上应写明工程名称、招标人、投标单位名称，并加盖投标单位章和法人代表或其委托代理人的签字（印鉴），骑缝处加盖投标单位公章。3、投标文件技术标为明标，一式四份，应单独密封在一个封袋内，并在封袋上标明“技术标”字样和写上工程名称、招标人、投标单位名称，并加盖投标单位章和法人代表或其委托代理人的签字（印鉴），骑缝处加盖投标单位公章。（十五）投标截止时间投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位。（十六）投标文件的修改与撤

20、回投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。六、开标、评标、定标（十七）开标、评标1、评标规则：1.1商务标部份（满分为60分）（1）商务标评定：由评委审核各投标单位的工程投标报价，经评标委员会评定确认的不低于企业成本的合理低价为得满分。（2）投标单位须无条件接受评委对其投标合理低价的修正要求，如不接受其修正合理低价的要求，该投标文件将视无效投标文件被招标单位拒绝。对于经修正投标合理低价的投标

21、单位如中标，将按修正后的投标合理低价或中标通知书中确认的合理低价及与标底参照后的下浮率作为工程结算、工程变更部分的中标下浮率的依据。 1.2、技术标部分（满分为40分）（1）工程质量符合招标文件要求的,得2分。不符合招标文件要求的，视为无效投标文件将被招标单位拒绝。（2）施工工期符合招标文件要求的,得2分，在招标文件所要求的工期日历天数少于5天（含5天）以上的，每5天，加1分，但最多加8分。其总工期日历天数超过招标文件约定天数的，视为无效投标文件将被招标单位拒绝。（3）施工组织设计（满分为18分）现场施工组织管理机构 02分主要施工方法 、 施工方案 02分施工步骤、形象进度 02分技术先进性

22、、适用性 02分确保工程质量和安全的措施、应急措施和设备情况 02分环境保护及文明施工措施 02分材料采购方案 02分隐蔽工程方案 02分维保服务方案 02分（4）投标单位及其项目经理类似经验（满分为4分）投标单位类似经验 02分投标单位配备的项目经理类似经验 02分（5）项目经理及现场技术负责人答辩（满分为4分）项目经理答辩 02分现场技术负责人答辩 02分（6）投标单位在招标合同条件基础上，向招标单位（发包人）提出优惠条件的情况（满分为2分）向招标单位（发包人）提出的优惠条件 02分2、废标界定：2.1投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。（1）投标

23、文件未按规定标志、密封盖章；（2）投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权委托人的印鉴及签字；（3）授权委托书无投标单位公章、法定代表人和授权委托人的印鉴或（签字）的原件；（4）投标文件未按招标文件规定的内容和要求编制。投标书、授权书、授权委托书、标函简表等字迹潦草、模糊，无法辨认；（5）投标单位在名称上或法人地位上发生实质性的改变；（6）逾期送达的文件。3、开标、评标、定标工作由招标单位自行组织进行。4、投标文件的澄清：4.1、在评标过程中，评标小组认为需要、要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标单位应做出书面答复。4.2书面答复须经投标单位法定代表人或

24、其授权代理人的签字或印鉴，签字或盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。4.3对于未中标单位，招标单位将不作任何解释。七、授予合同（十八）定标后，招标单位于7日内签发中标通知书（十九）中标单位接到中标通知书后7日内并在签订合同协议书前，应向发包人提交履约保证金伍拾万元。1、履约保证金：由投标人直接向发包人缴纳。中标单位在缴纳履约保证金前请与招标人有关人员联系。公司名称：苏州中润置业有限公司地点：苏州市吴中区宝带东路399号联系人 唐军 联系方式行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：511858194334履约保证金在工程竣工验收合格，质量和工期

25、均达到合同标准，取得竣工验收证书和工程移交证书后，经承包人申请、发包人确认后返回（无息）。（二十）中标单位按（十九）条办理履约保证金后，招标单位根据中华人民共和国合同法、建设工程施工合同管理办法，依据招标文件、投标文件与中标单位签订施工合同。（二十一）中标单位接到中标通知书7天内未按规定办理履约保证金的，招标单位即认为中标单位无能力提供履约保证金而取消其中标资格，同时没收其投标保证金。（二十二）如中标单位未能按规定提供履约保证金或未能及时与招标人签订施工合同，招标人将取消投标人的中标资格，可将合同授予下一个预期的投标单位，同时没收中标单位的投标保证金。附件一：施工图纸附件二：工作量清单（含甲方

26、指定材料的品牌）及工作量清单计价格式附件三：工程清单编制说明第二章 合 同苏州中润置业有限公司商务楼室内装饰与安装工程合同合同编号:zrzyswlzs034甲方（全称）： 苏州中润置业有限公司 乙方（全称）： 日 期：二0一一年十一月第一部分 协议书格式发包人（全称） 苏州中润置业有限公司 （简称甲方）承包人（全称） （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：苏州中润广场商务楼室内装饰与安装工程 工程地点：苏州市吴中区宝带路、东苑路、文曲路工程内容

27、：室内装饰项目、电气及给排水安装项目，具体以施工图及工程量清单为准工程立项批准文号： 资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：大厅及六二十六层范围内装饰、水电安装工程（其中空调发包人单独分包）。三、合同工期开工日期： 2011年 月 日（暂定，实际开工以开工令为准）竣工日期： 2011年 月 日（具体以实际开工日和总工期推定）合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款金额（大写）：（人民币） （小写）：￥ 元 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、明确双方权利、义务的纪要、协议3、中标通知书4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、投标书、招标文件7

28、、施工图纸8、现行的标准、规范及有关技术文件、技术要求9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2011年 月 日合同订立地点：苏州市宝带东路399号本合同双方约定 双方签字盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话

29、： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 管理机关鉴证意见： 鉴证机关（章） 年 月 日第二部分 施工合同条款第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和苏州市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。1.3 使用标准、规范：本合同适用的标准、规范产生不一致时，以国家和苏州市颁布的标准、规范和规定严格者为主。第二条 工程概况2.1 工程名称：苏州中润广场商务楼室内装饰2.2 工程地点：苏州市吴中区宝带路、东苑路、文曲路2.3 承包内容：大厅及六二十六层

30、范围内装饰、水电安装全部硬装修工程（图纸中注明不包括的范围除外），详见报价清单中的招标范围。第三条 施工工期开工日期：2011年 月 日（暂定，实际开工以开工令为准）竣工日期：2011年 月 日第四条 工程质量4.1 工程质量要求详见本章第17条。4.2 经建设单位核定，装饰工程达不到合同约定要求或有明显质量隐患时经两次整改仍无效的，罚中标单位合同总价的1%；装饰工程质量达到省优，甲方奖励中标单位合同总价的1%。第五条 工程保修期限从工程竣工验收合格之日起算，保修两年。第六条 工程付款方式6.1 完成隐蔽工程经甲方验收合格并书面确认后14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.2实际开工二个

31、月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.3实际开工三个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.4 工程竣工且达到验收要求后，14日内支付已完工程量的75%进度款；6.5所有单位工程的结算，经发包人内审后，委托造价咨询单位审核，经各方确认，并出具审核报告后的四个月内，支付至累计工程总额的95%，剩余累计工程总额的5%作为质量保修金；6.4余下结算总价的5%作为工程保修金，待竣工验收合格后2年届满后无息退还（在扣除乙方在保修期内的责任款后28天内支付保修金余额）。第七条 工程承包方式7.1 实行包工、包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。7.2

32、 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。7.3 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施，并实行分包对总包负责，总包对甲方负责的责任制。第八条 图纸8.1 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方提供施工方案图纸及说明各三套。8.2 装修完成并经甲方确认后，由乙方单位编制竣工图，该竣工图经甲方设计部、工程部、监理签字确认后作为甲方留档的依据。第九条 工程监理工程监理单位工作职责包括：9.1 审查施工单位各项施工准备工作。9.2 审查施工单位领导机构批准的施工组织设计、施工方案且监督检查

33、实施，帮助甲方审查施工分包单位资格。9.3 督促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施。9.4 深入施工现场，督促、检查施工单位严格按照施工合同及国家和地方现行技术规范、标准、以及施工图纸文件的要求进行施工、安装。检查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量，并验收施工工程质量。9.5 对用于工程的主要材料、设备的出厂合格证、材料质保书等进行核定；对施工过程中需要的材料，提出抽查及复验意见，责成施工单位进行检查，防止不合格的材料、设备等用于本工程。9.6 对于施工过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行整改，如整改不力或发现较大的施工质量问题，有权向施工单位发出书面施工

34、质量整改通知书，直至停工整改（事先需征得甲方的同意）。9.7 根据施工承包合同的各阶段、各部位、各环节工程检验申请报告，负责组织初验，签署检查验收报告。9.8 根据施工承包合同的付款规定，对已完成部分的施工质量和数量核实，确保甲方支付的每一笔工程款项都具有公正合理性。9.9 督促、检查施工单位编制的施工进度计划及其实施情况，对因施工单位组织不力而造成的实际进度与计划进度不符及时分析原因，并要求施工单位采取措施，按原进度计划施工；对因不可抗力原因造成的实际进度与计划进度不符时，及时组织施工单位修正原进度计划，报甲方批准同意，并按修正后的施工进度计划检查其实施情况。9.10 督促检查文明施工、安全

35、生产及安全防护措施。9.11 参加由甲方组织的竣工验收。9.12 代表甲方处理工程中出现的全部质量问题。9.13 做好日常的监理日记，每月向甲方提交建设监理情况报告，竣工验收后15天内提交建设监理总报告。9.14 负责收集和整理监理资料，竣工时需归档的监理资料提交甲方。第十条 甲方代表甲方委托 为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责：10.1 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应于执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发

36、出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后7天内给予答复，不予答复的，应视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。10.2 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其他约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内

37、书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后3天内书面回复，逾期视作认可。10.3 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第十一条 乙方代表11.1 乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到收件后生效。11.2 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发

38、生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。11.3 乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准，甲方有权要求乙方更换不称职的乙方代表或其他员工。11.4 乙方代表一旦确定，乙方不能易人。11.5 乙方代表应常驻施工现场，请假半天以上的必须书面向甲方代表请假，获准后方可请假。第十二条 甲方责任12.1 组织乙方、监理单位、设计方进行图纸会审，由设计方向乙方进行设计交底。12.2 对隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应责任；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。12.3 牵头组织装修单位办理装饰施工

39、前的移交工作。12.4 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，工期相应顺延。12.5 乙方提交的技术联系单在3日内回复；经济签证单在7日内回复。第十三条 乙方责任13.1 乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况。甲方将施工场地移交乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切责任，若发生因乙方原因影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。13.2 乙方收到施工图后，应在五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明

40、施工措施、施工机械设备配置情况、产品保护措施等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，乙方不按时送审符合要求的施工组织审计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。13.3 开工前乙方根据现场实际测量情况绘制测量成果平米图，报甲方、监理，甲方确认后方可开始施工。13.4 施工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处。13.5 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随意接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，

41、消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。13.6 参加各类施工协调、配合会。13.7 其它分包工程施工由乙方进行总承包管理，对于由于甲方分包单位工程施工产生的问题，乙方有义务进行协调解决，产生的费用就由甲方承担。13.8 在施工范围内，不允许住人（除现场看守人员外）。13.9 所有防水工程，乙方必须请专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件须报甲方同意后才能进场施工。13.10 已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，

42、保护期间因乙方原因发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。13.11 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。13.12 乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。13.13 如乙方在施工中发现的问题或发生的变更必须提前两天书面发文给甲方，口头汇报不作依据。13.14 本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会。13.1

43、5 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。13.16 施工中若甲方提出修改的，乙方必须在接到甲方设计部签发、现场工程师签字的设计变更单后方能施工。13.17 施工中如发生超出合同范围的工作内容，在征得甲方工程师和监理同意后办理现场签证单，甲方工程师签字后生效。如擅自施工，所发生的费用甲方一律不予承认。13.18 乙方必须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有

44、权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此给甲方造成的一切损失；1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。13.19 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十四条 开工及延期开工14.1 乙方应当按照甲方指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于招标文件约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予

45、顺延。14.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期。第十五条 暂停施工15.1 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十六条 工期延误 16.1 因以下原因造成工期延误

46、，经甲方代表确认工期相应顺延：16.1.1 甲方未能按约定提供开工条件；16.1.2 甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；16.1.3 重大设计变更和工程量大幅度增加；16.1.4 一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；16.1.5 不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38以上高温天气；由市政府规定的停止施工的各项条件）；16.1.6 甲方代表同意工期顺延的其他情况。16.1.7甲供材料未按计划时间提供耽

47、误乙方施工的。16.2 乙方在16.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。16.3 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方将承担按结算价2（每天）的违约金。第十七条 工程质量17.1 工程质量应当达到约定的质量标准。质量标准的评定以建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001、建筑工程施工质量验收同意标准gb50300-2001、建筑安装工程质量检验评定标准gbj300-800、民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-2001及其它相关的国家或行业质量检验评定标准

48、为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。17.2 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。第十八条 检查和返工18.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。18.2 工程质量达不到约定标准的部分，甲方代表一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。18.3甲方代表的检

49、查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方承担，相应顺延工期。18.4 因甲方代表指令失误或其他非乙方原因发生的追加合同价款，由甲方承担。第十九条 隐蔽工程和中间验收19.1 工程具备隐蔽条件，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方代表和监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方代表和监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方代表和监理限定的时间内修改后重新验收。19.2 甲方代表和监理不能按时进行验收，

50、应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。甲方代表和监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方代表和监理应承认验收记录。19.3 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复，检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。19.4 进行隐蔽工程验收时，乙方根据分部分项工程内容提交以下材料：19.4.1 水压试验报告；19.4.2 自检评定表；19.4.3 其他应提交的材料。第二十条 材料设备供应20.1

51、 施工中所用材料如木制品、石材、墙地砖等规范要求的材料须有污染物含量测试合格报告方能采用。乙方对乙方购买的材料因污染物含量测试不合格造成的工程返工和其他间接损失承担一切责任。20.2 乙方按照甲方或规范要求采购工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理。20.3 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。20.4 乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。20.5 甲

52、方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。20.6 乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。20.7 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。20.8 如乙方不遵守20.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。20.9 乙方负责甲供材料的验货、收货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的知道。20.

53、10乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。20.11 乙方上报施工组织设计的同时上报甲供材料详细要料计划和乙供材料采购计划，并对该计划准确与否负责任。第二十一条 竣工验收21.1 工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间三天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。21.2 竣工验收前，乙方必须先做好清洁和产品保护工作，做到手触摸无明显灰尘，无明显漆痕和木屑等小垃圾，卫浴龙头采取相应保护措施。21.3 甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按甲方及监理所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。21.4 甲方代表在收到乙方送交的竣工报告7天内，无正当理由不组织验收，或验收后5天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续