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文档简介

1、学习目的：掌握租赁的种类,租金的 确定，了解融资租赁筹资的优缺陷。1.租赁含义：出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人运用的一种经济行为2.根本特征 (1)一切权与运用权的分别 (2)融资与融物相结合 (3)租金的分期归流3.租赁的分类 (1)运营租赁:由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修,保养，人员培训的一种效力性业务。 (2)融资租赁:由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供应承租单位运用的融资信誉业务，它是以融通资金为主要目的对比工程融资租赁(Financial lease)运营租赁(Operational lease)业务原理

2、融资融物于一体无融资特征，只是一种融物方式租赁目的融通资金，添置设备暂时性运用，预防无形损耗风险租期较长，相当于设备经济寿命的大部分较短租金包括设备价款只是设备运用费契约法律效能不可撤销合同经双方赞同可中途撤销合同租赁标的普通为公用设备，也可为通用设备通用设备居多维修与保养公用设备多为承租人担任，通用设备多为出租人担任全部为出租人担任承租人普通为一人设备经济寿命期内轮番租给多个承租人灵敏方便不明显明显方式含义及特点直接租赁直接租赁是融资租赁的主要方式，承租方提出租赁恳求时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。主要涉及承租人、出租人两方当事人。方式含义及特点售后租回售后回租是指承租方

3、由于急需求资金等各种缘由，将本人资产售给出租方，然后以租赁的方式从出租方原封不动地租回资产的运用权。主要涉及承租人、出租人两方当事人。方式含义及特点杠杆租赁杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。出租人既是债务人也是债务人，假设出租人到期不能按期归还借款，资产的一切权那么转移给资金的出借者。1.影响租赁的要素设备原价及估计残值设备买价、运输费、安装调试费、保险费等设备租赁期满，出卖可得的市价利息租赁手续费购置设备垫付资金所应支付的利息租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润租赁期限和租金支付方式租赁期限影响租赁总额，进而影响每期数额普通，租金支付次数越多每次支付额越少 租金支付方式按支付间隔期长短分：年付、半年付、季付和月付等方式按在期初和期末支付分：先付和后付按每次支付额分：等额支付和不等额支付1)平均分摊法：先以商定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同设备本钱按支付次数平均，没有思索时间价值要素A表示每次支付的租金；C表示购置本钱； S表示估计残值；I租赁期间利息；F手续费；N租期NFISCA)(年金现值系数残值的现值原值每期租金年金终值系数残值年金的终值或1)优点 能迅速获得所需资产。融资租赁集融资与融物于一身，普通比先筹措资金再买设备来得更快限制条件少降低技术更新风险。多数租赁协议规定出

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