西双版纳傣族自治州产业用地市场交易深度分析报告

1、 西双版纳傣族自治州产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，西双版纳傣族自治州共成交产业用地979宗。成交面积达到16217.51亩，排在全国第322位 ，云南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有920宗， 成交面积15113.7亩，占比93.19%。2019年，西双版纳傣族自治州共成交产业用地113宗。成交面积2291.83亩， 排在全国第286位，云南省内第11位，成交面积同比减少18.4%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积20

2、91.3亩，占比91.25%。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，西双版纳傣族自治州产业用地交易以商服用地为主。2019年，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地成交面积为858.05亩，占比42.96%， 商服用地成交面积为1139.2亩，占比57.04%。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易结构走势2015年，西双版纳傣族自治州第二产业增加值94.63亿元，占gdp的比重达到28.17%，占比排在全国第314位。 第三产业增加值155.74亿元，占gdp的比重达到46.36%，占比排在全国第75位。目前西双

3、版纳傣族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。图表2016年西双版纳傣族自治州三产占gdp的比重二2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，西双版纳傣族自治州产业用地交易1092宗中，有834宗来源为新增建设用地，占比为76.37%。2011-2019年，西双版纳傣族自治州产业新增建设用地交易面积达到16828.09亩，占比达到90.92%。 占比排在全国第326位，云南省第16位。近几年来西双版纳傣族自治州建设用地供应比较充足。2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年

4、西双版纳傣族自治州产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，西双版纳傣族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。总体来看，西双版纳傣族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，西双版纳傣族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来西双版纳傣族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，西双版纳傣族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.0

5、1%、6.47%、82.61%、3.86%、7.05%。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为18.39万元/亩。2019年，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格为18.18万元/亩，同比增长8.67%。回顾过去8年的价格变化趋势，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为655元/平

6、方米。2019年，西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格为1246元/平方米，同比增长54.19%。回顾过去8年的价格变化趋势，西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四西双版纳傣族自治州产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第12位，与玉溪市、红河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同处于第二梯队。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.18%。图表2011-201

7、9年云南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，西双版纳傣族自治州产业用地总成交面积排在云南省内第11位， 排名上升。西双版纳傣族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.23%，较前几年增长0.05个百分点。图表2019年云南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。总体来看，西双版纳傣族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地楼面价格达到944.83元/平方米，西双版纳傣族自治州为全省平均水平的131.85%。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州

8、商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，保山市、德宏傣族景颇族自治州、曲靖市、临沧市、文山壮族苗族自治州、丽江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州与西双版纳傣族自治州价格较为接近。总体来看，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 云南省工矿仓储用地出让价格达到19.66万元/亩，西双版纳傣族自治州为全省平均水平的92.46%。 西双版纳傣族自治州在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易价格与全

9、省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，西双版纳傣族自治州产业用地交易规模最大的区县为景洪市，2019年，景洪市成交规模占全市的47.39%，其次是勐海县，占比达到31.8%。图表2019年西双版纳傣族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，西双版纳傣族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：景洪市、勐腊县、勐海县。勐腊县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到742.05元/平方米，2011-2019年复合增速为32.95%。图

10、表2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，西双版纳傣族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：景洪市、勐海县、勐腊县。勐腊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年西双版纳傣族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年西双版纳傣族自治州产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年西双版纳傣族自治州产业用地交易

11、面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）西双版纳光景进出口贸易有限公司83.84勐腊县其他商服用地223626.7云南景和置业有限公司76.73景洪市其他商服用地359146.8云南景和置业有限公司68.11景洪市其他商服用地231634.0西双版纳光景进出口贸易有限公司50.86勐腊县其他商服用地135626.7云南省港航投资建设有限责任公司46.21勐腊县港口码头用地81717.7云南景和置业有限公司43.43景洪市其他商服用地147734.0西双版纳宝鼎置业有限公司43.21景洪市住宿餐饮用地390890.5西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司

12、36.41景洪市其他商服用地226362.1勐腊海腊木材厂32.74勐腊县工业用地135941.5云南省勐海县气象局30.69勐海县科教用地35211.5商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年西双版纳傣族自治州商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途西双版纳康俊房地产开发有限公司258.9281510.87景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司250.09253.7景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司240.08043.35景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司205.019379.45景洪

13、市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司185.04472.42景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司180.01320.73景洪市其他商服用地景洪浩宇房地产开发有限公司180.03481.93景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司170.08695.11景洪市其他商服用地景洪市城市投资开发有限公司160.05613.5景洪市其他商服用地西双版版纳海诚旅游发展有限公司128.45204.05景洪市商务金融用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年西双版纳傣族自治州工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途勐腊粮食收储有限公司39.559114.95勐腊县仓储用地勐海县南峤茶业有限责任公司16.11086.73勐海县工业用地勐海县冠华纸厂（普通合伙）16.857534.2勐海县工