汕尾市产业用地市场交易深度分析报告

1、 汕尾市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年汕尾市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年汕尾市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，汕尾市共成交产业用地330宗。成交面积达到33296.45亩，排在全国第265位 ，广东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有312宗， 成交面积26019.26亩，占比78.14%。2019年，汕尾市共成交产业用地69宗。成交面积2404.93亩， 排在全国第284位，广东省内第19位，成交面积同比减少29.61%。 其中以土地出让形式成交的有63宗，成交面积2124.73亩，占比88.35%。图表2011-2019年汕尾

2、市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，汕尾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，汕尾市工矿仓储用地成交面积为1384.7亩，占比78.49%， 商服用地成交面积为379.51亩，占比21.51%。图表2011-2019年汕尾市产业用地交易结构走势2015年，汕尾市第二产业增加值348.7亿元，占gdp的比重达到45.76%，占比排在全国第177位。 第三产业增加值295.33亿元，占gdp的比重达到38.75%，占比排在全国第194位。目前汕尾市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年汕尾市三产占gdp的比重

3、二2011-2019年汕尾市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，汕尾市产业用地交易399宗中，有322宗来源为新增建设用地，占比为80.7%。2011-2019年，汕尾市产业新增建设用地交易面积达到31527.86亩，占比达到88.31%。 占比排在全国第233位，广东省第15位。近几年来汕尾市建设用地供应比较充足。2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年汕尾市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，汕尾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10089.06亩，占比为28.26

4、%，其余归属下属区县。总体来看，汕尾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，汕尾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.37%，较前几年上升7.62个百分点。图表2011-2019年汕尾市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来汕尾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，汕尾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、62.7%、16.13%、21.17%。图表2011-2019年汕尾市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年汕尾市

5、产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，汕尾市工矿仓储用地出让价格为21.99万元/亩。2019年，汕尾市工矿仓储用地出让价格为22.18万元/亩，同比减少36.63%。回顾过去8年的价格变化趋势，汕尾市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为18.37%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到34.99万元/亩，最低的一年是2011年，为4.86万元/亩。2、商服用地2011-2019年，汕尾市商服用地出让楼面价格为646元/平方米。2019年，汕尾市商服用地出让楼面价格为735元/平方米，同比增长57.05%。回顾过去8年的价格变化趋势，汕尾市商

6、服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。图表2011-2019年汕尾市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四汕尾市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第16位，与梅州市、揭阳市、云浮市、中山市、汕头市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为3.22%。图表2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第19位， 排名下降。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为1.92

7、%，较前几年减少1.46个百分点。图表2019年广东省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年汕尾市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，肇庆市与汕尾市土地出让价格较为接近。总体来看，汕尾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，汕尾市为全省平均水平的36.1%。图表2011-2019年汕尾市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年汕尾市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，江门市、肇庆市、阳江市、湛江市、清远市、梅州市、云浮市与汕尾市价格较为接

8、近。总体来看，汕尾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，汕尾市为全省平均水平的55.15%。 汕尾市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年汕尾市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五汕尾市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，汕尾市产业用地交易规模最大的区县为海丰县，2019年，海丰县成交规模占全市的40.62%，其次是陆河县，占比达到26.23%。图表2019年汕尾市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，20

9、19年，汕尾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：陆河县、海丰县、城区、陆丰市。城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到0元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年汕尾市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年汕尾市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，汕尾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、海丰县、陆河县、陆丰市。陆河县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-

10、2019年汕尾市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年汕尾市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年汕尾市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年汕尾市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）陆丰宝丽华新能源电力有限公司834.65陆丰市工业用地1624819.5广东红海湾发电有限公司814.68汕尾市本级工业用地1628120.0华润电厂（海丰）有限公司375.98海丰

11、县工业用地1077828.7陆河伟泰建材有限公司162.98陆河县工业用地209712.9信利光电股份有限公司157.37汕尾市本级工业用地348422.1147.15城区文体娱乐用地220715.0汕尾比亚迪汽车有限公司109.8陆河县工业用地154514.1汕尾市红草产业园投资开发有限公司100.04汕尾市本级其他商服用地14373143.7陆丰市兴艺达加工厂82.2陆丰市工业用地160019.5陆丰市农村信用合作联社48.46陆丰市其他商服用地9370193.3商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年汕尾市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩

12、）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途广州森泰房地产有限公司157.2362623.07汕尾市本级住宿餐饮用地汕尾市新凯房地产开发有限公司131.2362527.62汕尾市本级批发零售用地广东深汕投资控股集团有限公司120.0531444.28海丰县商务金融用地广东深汕投资控股集团有限公司120.0367830.64海丰县商务金融用地汕尾市誉城房地产开发有限公司114.8233520.34汕尾市本级批发零售用地深汕特别合作区布田房地产开发有限公司107.0260024.29海丰县其他商服用地海丰县海龙投资大厦有限公司100.0120012海丰县其他商服用地汕尾市誉城房地产开发有限公司71.9

13、13305185.13汕尾市本级批发零售用地海丰县金园娱乐广场有限公司73.24175.7海丰县住宿餐饮用地汕尾市誉城房地产开发有限公司63.820034314汕尾市本级批发零售用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年汕尾市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途广东深汕投资控股集团有限公司91.1731980.37海丰县工业用地广东深汕投资控股集团有限公司46.7167535.89海丰县工业用地广东深汕投资控股集团有限公司46.7328470.36海丰县工业用地广东深汕投资控股集团有限公司46.6268957.68海