濮阳市产业用地市场交易深度分析报告

1、 濮阳市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年濮阳市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年濮阳市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，濮阳市共成交产业用地1871宗。成交面积达到57501.88亩，排在全国第172位 ，河南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有895宗， 成交面积47588.52亩，占比82.76%。2019年，濮阳市共成交产业用地138宗。成交面积7433.2亩， 排在全国第153位，河南省内第8位，成交面积同比减少8.46%。 其中以土地出让形式成交的有100宗，成交面积5564.94亩，占比74.87%。图表2011-2019年濮阳

2、市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，濮阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，濮阳市工矿仓储用地成交面积为3428.64亩，占比69.11%， 商服用地成交面积为1532.45亩，占比30.89%。图表2011-2019年濮阳市产业用地交易结构走势2015年，濮阳市第二产业增加值751.19亿元，占gdp的比重达到56.55%，占比排在全国第49位。 第三产业增加值419.68亿元，占gdp的比重达到31.59%，占比排在全国第295位。目前濮阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年濮阳市三产占gdp的比重二2011-2019年濮

3、阳市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，濮阳市产业用地交易2009宗中，有1740宗来源为新增建设用地，占比为86.61%。2011-2019年，濮阳市产业新增建设用地交易面积达到57454.67亩，占比达到88.48%。 占比排在全国第135位，河南省第10位。近几年来濮阳市建设用地供应比较充足。2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年濮阳市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，濮阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11856.34亩，占比为18.26%，其余归属下属区县

4、。总体来看，濮阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，濮阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.14%，较前几年下降9.17个百分点。图表2011-2019年濮阳市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来濮阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，濮阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、5.66%、70.2%、5.96%、18.14%。图表2011-2019年濮阳市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年濮阳市产业用地价

5、格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.29万元/亩。2019年，濮阳市工矿仓储用地出让价格为14.01万元/亩，同比增长4.59%。回顾过去8年的价格变化趋势，濮阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，濮阳市商服用地出让楼面价格为964元/平方米。2019年，濮阳市商服用地出让楼面价格为1464元/平方米，同比增长0.4%。回顾过去8年的价格变化趋势，濮阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.95%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在

6、2019年，达到1464元/平方米，最低的一年是2014年，为461元/平方米。图表2011-2019年濮阳市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四濮阳市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第11位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.72%。图表2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第8位， 排名上升。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.64%，较前几年增长1.0

7、1个百分点。图表2019年河南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年濮阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，周口市、商丘市与濮阳市土地出让价格较为接近。总体来看，濮阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，濮阳市为全省平均水平的109.11%。图表2011-2019年濮阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年濮阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、开封市、焦作市与濮阳市价格较为接

8、近。总体来看，濮阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，濮阳市为全省平均水平的73.38%。 濮阳市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年濮阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五濮阳市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，濮阳市成交规模最大的区域是濮阳县，成交规模占比达到36.99%。到2019年，范县成为成交主力，占比达到24.84%。几年里濮阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数

9、据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，濮阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：范县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、台前县。范县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到9506.96元/平方米，2011-2019年复合增速为99.29%。图表2011-2019年濮阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年濮阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，濮阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：华龙区、清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县。华龙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最

10、快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年濮阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年濮阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年濮阳市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年濮阳市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）河南省君恒实业集团生物科技有限公司565.1濮阳市本级工业用地805614.3206.1南乐县

11、科教用地20119.8濮阳五洲国际工业博览城控股有限公司176.18濮阳县其他商服用地659437.4颉瑞科技产业发展有限公司153.49南乐县商务金融用地657042.8濮阳县训达油脂有限公司120.65濮阳县工业用地147212.2濮阳县瑞璞置业有限公司114.24濮阳县工业用地202017.7濮阳市宸龙科技实业有限公司109.5濮阳县工业用地168215.4109.31范县医卫慈善用地10099.2濮阳康复医院104.04范县医卫慈善用地436341.9河南长润农业科技有限公司99.98濮阳县工业用地164716.5商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年濮阳市

12、商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.0461724.3濮阳市本级批发零售用地濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.0414721.83濮阳市本级批发零售用地濮阳市房地产管理中心164.56053.67濮阳市本级其他商服用地濮阳市龙湖半岛置业有限公司161.6274016.95范县商务金融用地濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.8272716.96范县商务金融用地濮阳市王朝置业有限公司163.912607.69清丰县其他商服用地濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.

13、1256916.05范县商务金融用地濮阳市长庆油气有限公司109.3114410.47濮阳县批发零售用地河南丽氏置业有限公司南乐分公司102.0105510.34南乐县其他商服用地南乐县宏顺置业有限公司103.98618.29南乐县其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年濮阳市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途河南红磨坊食品有限公司25.943216.67濮阳市本级工业用地濮阳市长城电线电缆有限公司14.557840濮阳市本级工业用地濮阳市华源纺织有限公司14.481756.53濮阳市本级工业用地河南省泓民实业有限公司1