丽江经济报告

1、莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇

2、蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅

3、蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅

4、蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆

5、薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄

6、薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄

7、膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅

8、芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃

9、节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃

10、艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄

11、莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿薆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肃膁芄蒈罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芇蒂蚀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莂芁螅螁羈莃薇蚇羇薆螃肅羆芅蚆羁羅莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂羃节蚂羈肂莄蒅袄肁蒆蚀螀肀膆蒃螆聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇螄袃膃艿 丽江经济报告（20002007）1、 城市概况 丽江市位于云南省西北部。总面积20600平方公里。辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县，共有69个乡（

12、镇） 446个村民委员会,全市总人口120多万人。2、 交通状况 公路：国道、省道为骨架的交通网络。 高速公路：总投资164亿元的 大理 丽江高速公路预计2010年通车。 铁路：昆明大理丽江铁路已通车，预计每年运输100万人次以上，远期延伸到中甸、林芝 机场：云南第二大基地机场，现已开通15条航线，但是缺乏一线城市直航航班，已向国家申报为国际机场交通对丽江的影响： 高速公路的建设将带来更多的自驾车游客 铁路将带来更多人流，游客以后可以不必停大理直接由昆明到达丽江 机场的升级将有利于丽江吸引高档游客，特别是国际高档游客和和会议会务游客。3、 经济状况 注：数据来源“丽江统计年鉴” 2007年丽江

13、市实现地区生产总值62.1亿元，比去年增长13.9%。 近5年来，国民生产总值平均增长达12.3% 2000年2007年，丽江国民生产总值增幅超过45%。注：数据来源“丽江统计年鉴” 丽江旅游收入占到了gdp的55%以上，旅游业是推动丽江gdp的首要因素 丽江旅游收入占丽江gdp的比重从2000年的60增加到69四、旅游业 丽江旅游已步入成熟期，将继续保持稳定增长 海外游客的人数、收入均保持28%以上的增长率 丽江机场的升级和火车站的开通将带动丽江高素质游客的增加 2007年丽江旅游人数超过530.93人次 五、房地产发展 注：数据来源“丽江统计年鉴” 成交均价从每平米1658.1上升到213

14、7.9，价格上涨较为平稳。 2005年、2006年房地产销售额超过了投资额， 2007年投资额和总销售额分别为122003万元、98813万元，比2003年分别增加16%和83.6%，销售额增幅大，市场良好。 丽江房地产市场整体容量小，发展较为迅速。 六、主要商业分析项目名称位置商业规模（万/平米）出租率月平均租金（元/平米）茶马驿站束河445%1580古城古城5.595%80800玉河走廊古城北入口3.540%30200鱼米河福慧路1.850%35155七星街七星街590%50300金凯广场古城西侧2.530%1580国大花园古城北侧740%1550 上述商业，除茶马驿站和古城外，其余商业都

15、没达到吸引游客的目的 玉河走廊虽然经营情况不佳，但从地理位置、客源来看，仍然是以游客为主。 总的来看，丽江的旅游商业主要由茶马驿站、古城和玉河走廊组成，存量总面积约8.45万平米。 束河古镇位于丽江古城西北四公里处，是纳西先民在丽江坝子中最早的聚居地之一，2003年改建为集休闲、旅游、文化为一体的旅游小镇，并于2005年开业。为了体现丽江文化特色，束河划定了核心保护区面积约一平方公里的原有建筑，涉及1000多户人家，3000多人。6、 酒店市场1、 消费者潜力 数据来源：市调公司 餐饮市场以客栈住宿和三星以下旅游团为主 零售市场以旅行团为主，特别是三星以下旅行团 休闲娱乐市场以旅行团和客栈住宿

16、为主2、 酒店供应情况 1997年2007年涨幅超过30%3、 典型性高星级酒店 高星级酒店主要分布香格里拉大道和古城两个区域 分布在香格里拉大道，交通方便，地块规模相对较大，有利于营造酒店气氛，但缺少酒店特色 分布在古城，位于古城是一大卖点，但交通不方便，而且规模小，建筑受限多4、 关于酒店政策 2006年5月29日下发的中共丽江市委市政府关于进一步加快旅游业发展的决定（公文号：丽发（2006）15）文件规定：“今后5年内市区范围不在审批5星级以下的酒店，发改部分不得审批立项，规划建设部门不得办理规划建设手续，土地部门不得供地，旅游部门不得评定星级；原建筑擅自改造为酒店等住宿设施的，旅游部门

17、不得评定星级”该政策出台对丽江酒店市场将产生较大影响，主要有： 14星酒店将出现供不应求的局面 未来发展以5星级酒店为主 4星级酒店入住率上升，房价上涨，促使部分四星级客源流向五星级 13星酒店入住率上升，房价上涨，进而波及替代产品，如上端的4星级酒店、下端的客栈市场 总体来说，该政策的出台对经济型5星酒店和客栈市场比较有利7、 高尔夫目前丽江正在营业的高尔夫球场有2块，分别是丽江古城高尔夫、玉龙雪山高尔夫。 玉龙雪山高尔夫 玉龙雪山高尔夫俱乐部座落在风景如画的云南省丽江玉龙雪山东麓甘海子。球场于2000年正式动工，已2001年10月建成开业迎宾。因得天独厚的地理环境，别具一格的人文景观，加之

18、一流的球场设计、建造和项目管理，它必将成为中国最具特色的高尔夫球场之一。球场地处3100米海拔的高原上，由著名的球场设计师尼尔哈沃斯（neil haworth）精心设计。根据球场所在地形地势而特别设计的十八洞72杆8548码，已被证实是迄今为止世界上最长的高尔夫球场。前9洞与后9洞依自然山水地貌不同而风格迥异，布局精巧雅致，尽显亚洲唯一雪山高尔夫球场之独特神韵。 古城高尔夫 丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部坐落在丽江文笔峰脚下，距丽江古城仅8公里。球场绕文笔海而行，在玉龙雪山的映照下，球场延绵起伏，气势磅礴，集山地与平地、山景与水景、雄伟与秀丽于一体，充分展示了大自然的美丽。球场东邻玉龙县新城，南

19、枕文笔峰，北眺玉龙雪山和丽江古城，西依古朴的纳西村落，中间环抱碧玉般的文笔海，湖光山色相映生辉，形成一幅得天独厚、美不胜收的自然美景。球场由美国著名高尔夫球场设计师joe obringer先生担纲设计。18条球道延文笔海分布在近1200亩的球场内，平均海拔2300多米，由于海拔高，球道并不十分长，但为球手提供了多种进攻路线的选择，这不是一个力量型的球场，而是一个思考型的球场。球场地势舒展而富于变化，球道全长7661码，球道中沙坑、水域、凹地、原始山石等各种障碍交错，挥杆球场，宛在画中游，心旷神怡、悠然自得，尽享安逸 蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇芄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节芁蚅螁芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈

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