香港购物中心商业地产市场调研报告68页

1、2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 目目 录录 第第一一部部分分、 香香港港各各大大型型商商业业项项目目 调调研研分分析析 第第二二部部分分、 香香港港商商业业 总总结结 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 第第一一部部分分、香香港港各各大大型型商商业业项项目目调调研研分分析析 一一、九九龙龙片片区区 主要项目介绍： 圆方广场圆方广场 位于香港西九龙

2、地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(elements 糅合了多种崭新理念，集 名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是 时尚一族新的购物休闲热点。 香港首个横向式横向式大型购物中心 圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司 benoy 设计，是香港首个横向式的大 型购物中心。商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。 “金区金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水水 区区”有多姿多彩的国际美馔；有多姿多彩的国际美馔；“火区火

3、区”为动感娱乐地带；为动感娱乐地带；“土区土区”则集合各国潮流服饰。则集合各国潮流服饰。每个区 都有著名艺术 家设计的大型 艺术品作标志。 这些标志性艺 术品都很吸引 人，特别是 “水区”的十座 大型流水式金流水式金 属水柱属水柱更是游 人拍照的热点。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 水区; 木区：商户外立面尽量采用木材 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:690

4、31789 火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿 金区：墙壁上 8 个不规则的 led，其中两个显示某些高端品牌的 logo，其余 6 个动态播 放对应的走秀表演。 圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗四万多平方英尺的天窗 ，充足的自然光让 商场内外连成一片， 营造“购物绿园”的 环境，令人恍如置 身于都市绿洲。 场内设计参 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 照欧陆式的风格，打造欧式的 indoor boulevard 双层复式商铺，每个商铺的上下层用

5、小型 中庭连接，极富个性。 加附几张近景。 商场走道最宽处有走道最宽处有 37 米米，营造舒适、悠闲的空间感。 新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港 市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店旗舰店，令此地成为香港最时尚的 购物消闲热点。 圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有 karen millen、luella、pringle of scotland 及 tiger。多家国际著名品牌店在此开设旗舰店， 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载/p>

6、 qq:69031789 mulberry 也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店， 可媲美伦敦 new bond street 全球之首的 signature store；bottega veneta、prada 亦将在该商场开设三千多平方英尺的大 型店铺。商场内消费者熟悉的高档品牌还有 cerruti 1881、dunhill、escada、fendi、kent & curwen、lanvin、montblanc、valentino、s alvatore ferragamo 和 versace 等。 圆方商场还有品牌最齐全的珠宝钟表旗舰店，品牌包括 bulgari、cartier、c

7、haumet、damiani、iwc、mikimoto、montblanc、piaget 和 tiffany 等世 界一流品牌，可媲美纽约的 the fifth avenue。 食肆环境出色 娱乐设施一流 圆方商场还有三层楼提供优质餐饮食肆，包括 casual dining、fine dining、 black tie 等餐厅食肆，其中著名高级日本餐厅 megu 首次到香港开业，兰桂芳饮食集团的 olive、igors 和 gaia 也将在圆方商场设点，首次进驻九龙区。由于多家餐厅都有室内和室 外的用餐地方，还有海景的食肆，可让顾客在品尝美食的同时，尽览维港景色。 娱乐设施方面也不逊色，商场里

8、有一间有十二个放映厅十二个放映厅和超级音响系统的电影院 the grand cinema，有可观赏维港景色的亚洲首个环保溜冰场环保溜冰场，商场顶层有七十万平方英 尺的户外园林公园和馥香园，这是亲子同游的休憩地。 溜冰场 the rink 位于“火”区，它与其他溜冰场不同之处是以八达通收费，租借溜冰鞋 和入闸均非常方便，在正式进入冰场时才开始计时，每分钟为 1 港元，非常方便。 溜冰场细节： 溜冰场进出闸 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 自动的保温拉膜，以遮挡部分光线直

9、射，节约能源 溜冰场观景台 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 不规则的多个中庭，丰富了空间感。 （个别特色店）threesixty： 以有机食品为主题的超市 圆方商场“木区”里的 threesixty 超级市场和美食广场，有 33000 平方英尺，主要销售 有机食品，这是亚洲首家以有机食品为主题有机食品为主题的超级市场。 门口附近的面包区，货架上放着各种新鲜出炉的面包和酥饼，令人垂涎欲滴。旁边的 蛋糕专门店，玻璃柜内展示的芝士蛋糕和巧克力蛋糕如花般美艳，俨如艺术品，令人

10、不禁 驻足观赏。 往里一点是“小孩的天堂”，在这里，小朋友可用不同颜色的棉花糖在巧克力喷泉沾上 白色巧克力浆品尝，哪个小孩可抵挡得住这种诱惑？这里的西式三明治也有很多选择，而 且分量十足。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 threesixty 超市内多为有机食品，很多商品从外国直接采购，市面较为少见。在这里 可找到有机新鲜菜、无“荷尔蒙”鸡、有机面食、巧克力，这里的鱼生和寿司也很新鲜，而 且价钱也很合理。 threesixty 为支持环保，也主要使用环保建材和天然产品

11、，也是香港首个无免费塑料 袋提供的超市。 每层洗手间垂直位置均不同，设置擦鞋机，冷热两用饮水机等。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 交通：圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选乘东涌线、机场快线的地铁圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选乘东涌线、机场快线的地铁。此外商场下 方有巴士总站，有多条大巴线路、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返尖沙咀码头、尖东、 佐敦、油麻地、红磡、何文田及九龙塘等区。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海

12、量房地产资料免费下载qq:69031789 停车场设计精致周到，用材上乘。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 圆方广场四周是漾日居，凯旋门，icc（全港最高建筑）等，地理位置相当优越。 apm 香港 apm 开发商：香港新鸿基地产 地点： 观塘 定位消费对象：年轻人士，中偏低档 apm =am+pm,延长营业时间，引入夜行零售概念 装潢设计特色：颜色鲜明，年轻时尚 香港 apm 地铁出口的弧形 led 导购屏，通过控制室直接播放广告、有线电

13、视，活 动宣传、影院宣传片，创造价值，吸引人群。 apm 的 lcd 等多媒体系统庞大，设计处理较好。 香港 apm 中庭 效果不错，两侧还有次通道，遗憾的是经营方追求效益，将有些楼层的中庭主通道 也一并出租，使主动线变得不太顺畅，有失大场风范。apm 地处偏僻的观塘，定 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 位中档消费，典型的香港地铁物业。 apm 简洁的总服务台 总服务台常规功能：1、咨客 2、礼品包装 3、赠品发放 4、免费票据、促销券发 放 5、兑换票据 6、呼叫功

14、能、pa 控制 7、vip 接待 8、商户与商管信息中转 9、打烊清场配合 apm 卫生间入口休息等待区 shopping mall 对于卫生间的重视程度直接体现出发展商对商业物业的经营度，是 服务意识高低的重要体现，也是卖场整体设计风格体现的一个缩影。 配套齐全应有如下附加功能：1、残卫 2、儿童用高低小便器、洗手台 3、爱婴室（即哺乳室） 4、尿布换台（有成品销售） 5、清节池 6、工具间 7、搁物台 9、干手机 10、皮鞋清洁机 11、休 息等候区 还有一些服务细节功能， apm 的休息等候区设计 非常不错，戗面上还嵌 装了 lcd ，,等候者也不会无聊。 墙面的玻璃及座椅设计 也非常年

15、轻现代，卫生 间里面也十分漂亮。我 很欣赏。 ！ 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 卫生间的惊艳设计。 apm 的美食广场，装饰用了很多仿古的木面，显旧，档口招牌由于是统一装饰好 了墙面，且对小商户的可改造区域作了明确限制，显得生硬，不够流畅自然。而其 天棚自然光效果良好。 观塘区一向以住宅和工业为主，在这样一个地区设 apm 深宵购物场，势必对区内其它商 业租金会有相当影响，而且会令这区出现一定的转型。 地铁观塘站由 a 口出站后，右边跃式扶梯直通写字楼-创纪之城 5

16、. 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 12 层为写字楼接待大堂 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 12 至 42 层为写字楼，约 25000 平方呎，16 部电梯，货梯 2 部，电梯内安装直播电视。 写字楼电梯安有读卡器，在办公时间持有智能卡者方可乘梯。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地

17、产资料免费下载qq:69031789 写字楼层高约 11 呎，地砖离地面 6 吋。东西两面，一面山景，一面维多利亚湾。租金 2030 元/平方呎，管理费 3.2 元/平方呎，实用率 80%，出租率 9 成，租赁押金为 2 个月的 租金。 业务框架： 分为租务部，管理部和推广部，像维修、保安等服务基本都放在管理部。商业与写字楼分 开租赁。写字楼平均一个季度组织一次大型活动，例如星巴克品咖啡邀请会，红十字会活 动等。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031

18、789 卫生间内安置空气清新器，每 3 分钟自动喷洒一次。马桶里水含消毒剂，大厦没有吸烟区。 行政人员设有专用卫生间，可进行洗浴。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 朗豪坊朗豪坊 位于旺角亞皆老街 8 号的朗豪坊约有 300 间商铺，其中包括 37 间食肆。其主要商户包 括香港西武，i.t、无印良品等，并拥有六间大型影院。 商户中有超过 50%是炙手可热的潮流时装及化妆品牌，包括 a|x armani exchange，fornarina，benetton，bread

19、n butter，f.c.k.等，另有 25%则为生活时尚及 配饰系列，如 swarovski，迪生钟表珠宝，green field daikanyama，mac look 及 ctf2 等。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 另外，商场 4 楼的通天广场为商场的餐饮重点，拥有多间特色食肆，如 italian tomato，阿拉面馆，元气寿司，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐厅等。游人在购物之余 也可享受到香港的美味佳肴。the spiral 则位于商场的 811 楼，拥

20、有超过 100 间别具特 色的店铺，这类店铺引进日本及本地最新设计时装品牌，并且限量出售运动鞋、收藏品、 玩具及各式各样的特色饰物。 朗豪坊项目刷新多项纪录 朗豪坊坐落于旺角黄金地段，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目， 总面积达 16.7 万平方米，其中包括一幢 59 层的甲级商厦，近 300 多间商店与食肆的 15 层 高大型购物商场及 42 层高的五星级朗豪酒店。 朗豪坊内楼高 59 层的甲级商厦是西九龙区内最高建筑物，提供世界级设施及 360 度毫 无遮挡的优美景致。而朗豪酒店则为旺角区唯一的 5 星级酒店，让旅客既能体验舒适豪华 的酒店住宿，亦能尽享该区四通八达的交通设施

21、。至于朗豪坊商场，则开创本港先河，引 入多项崭新的建筑及设计特色，其中包括全港最高、超过 9 层楼高、气势不凡的中庭楼底； 两条全港最长的室内扶手电梯；以及全港首创的数码天幕。 各独立空间中由电扶梯衔接各楼面的消费空间。与普通商业广场不同，朗豪坊现将 人流由通天扶梯引至顶层，缓降的螺旋阶梯将人潮轻松地滑向低楼层并成功地带到 每一间店铺，以提高商店吸引顾客的能力。扶梯旁设有防护玻璃。 显著的设计重点就是通天扶梯，创造出了空间的动感。 中庭顶棚天幕模拟蓝天白云设计 朗豪坊大解构：无特别主力店。 1/f 至 3/f 时尚品牌汇聚 一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中

22、包括 armarni exchange、miss sixty、shu uemura、united colors of benetton 等时尚衣饰， 换季置装来这里就最适合不过了。 4/f 美食广场 grand atrium 这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食， 包括 starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。 5/f 至 7/f 主打年轻服饰 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 旺角是年轻人的世界，既然商场

23、坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要。五楼至七楼集中 了很多年轻潮流名店，包括 i.t 及旗下的 b+ab、double park、french connection亦有 走日式少女路的 nice claup、super lover 等六楼则有 supernova、extravaganza 及 本地原创品牌 heroic rendezvous。 8/f 至 12/f spiral 潮流特区 位于八至十楼的 spiral 区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式( spiral )设 计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。 12/f 及 13/f ozone 娱乐专区 商场

24、顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及 cafe，同时是近距离欣赏 “数码天幕”( digital sky )的最佳位置。 商场几大卖点： 位于四楼的美食广场 grand atrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这 里乘搭全港最 长的通天电梯( xpresscalator s )直达商场七 楼。 大堂中央摆放的艺术品 metal tree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。 而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq

25、:69031789 spiral 区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行。 坐落购物中心正门、高三十呎的 happy man 雕塑，是设计师 larry bell 首个在美国以 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。 海港城海港城 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 全港最

26、大购物商场，海港城位于九龙半岛南端最繁盛地区，尖沙咀 的心脏地带，邻近多个热门旅游点，交通方便，可乘坐不同交通工 具前往。占地 200 平方呎，分 4 个区域逾 700 间商店，有全亚洲最 大的 ysl 旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具 店、多国不同风格的餐厅及国际名牌的海港城、 海港城在一些特别的节日，例如：圣诞节和农历新年等时会把 广场布置得有节日的气氛。通常全个商场的布置重点都放在近尖沙 咀天星码头的入口。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 海港

27、城可分为以下的四个购物区： 购物区 ot：这是指海运大厦。在 2002-2004 年时曾进行大型 翻新,现分为地下的 kid-xkid-x,二楼的 sport-xsport-x 和三楼的 lcxlcx,分别 设有儿童用品,运动用品和年青人服装 购物区 hh：这是指马哥孛罗香港酒店商场。这里有连卡佛在 香港的旗舰店和售卖流行家具的住好 d 之外，还有电影院。 购物区 oc：这是指海洋中心。这里有 louis vuitton 和 burberry boutique 的商店。 购物区 gw：这是指港威商场。这里有嘉禾港威电影城,食肆, 大型超市 c!tysuper 及叶壹堂书店。 2008 房地产营

28、销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 中庭的推广活动： 交通：交通：地铁尖沙咀站 a1 清真寺出口步行 5 分钟，或从中环或湾仔乘 坐天星小轮至尖沙咀码头。 德福广场德福广场 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 德福广场位于九龙湾伟业街 33 号，亦即是九龙湾地铁站(b 出口)上盖。广场内的商铺超过 200 多间，多以售卖高档产品及大型连锁店，以中收入家庭或中产阶层人士

29、为主要销售对象。整个 商场分为六个主题购物大道：阳光大道、黄金大道、蔘茸坊、电讯廊、旅 游天地以及电器特区，设计处处显得细心周到，商品紧贴市场潮流趋势，满足不同顾客 的品味。 德福广场分为一、二期，发展商为地铁公司和新世界集团，现全由地铁公司管理。一期商场于 1980 年正式开幕，而二期商场于 1997 年开幕。广场位处东九龙心脏地带，是观塘区属大型的 购物商场，总面积共逾 65 万平方呎，地方宽敞，商铺超过多达二百多间，六条主题购物大道为 顾客送上源源不绝的惊喜，完全满足购物者的购买欲。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下

30、载qq:69031789 第一期商场，以金太阳、多姿多彩的设计主题为记，有三个由波浪型设计的中庭展览厅组成， 令整个第一期商场增添不少色彩，可以找到时尚衣饰品牌店铺如 biem、bossini、calvin klein underwear、covermark、dr. kong、ceu、等等。并设有观塘区唯一一间百货公司：马莎 百货，售卖英式商品。 在通往德福广场第二期商场的通路是一条户外行人走廊，下雨天则会开放天幕。这儿就是电 讯廊和黄金大道。电讯廊集城中知名电讯网络公司，以及潮流手提电话产品，而 黄金大道汇集了全港的珠宝店。顾客可以放心地在此选购合心意的正货。

31、至于第二期商场，则以玻璃作主题，并引入环保概念，采用太阳能，全天然光线，设计类似九 龙塘又一城。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 阳光大道、蔘茸坊、电器特区，以及旅游天地便是在这儿了。阳光大道 网罗了各国名牌化妆品及健康产品；蔘茸坊结合多间蔘茸行，此处更设有休息区；电器 特区集合多间大型名牌电器店；旅游天地以木条作主题，将旅行社集中在这里。德福广 场一期二期，两期设计浑为一体，装潢优雅，色调和谐悦目，是百看不厌、写意悠闲的购物空 间。而且广场也会定时举行不同的特备节目

32、，及提供各种优惠予顾客，令顾客开心购物之同时， 亦享受到新的惊喜。 德褔广场设有各式大小食肆，广场内共有二十多间食肆，为食客提供中国菜、西餐、日本菜和 意大利菜等等的美食选择，种类繁多，能够迎合不同口味的食客，其中包括仿膳饭庄、中国芳、 皇廷酒家、翡翠拉面小笼包、意粉屋、鱼一丁、地府拉面馆、和民居食屋、香叶栈及茜廊餐厅 等等，各间食肆都致力提供高质素服务，以及舒适的环境，务求令食客食得舒适，一尝令人垂 涎回味的美食。另一方面，广场内亦设有大型连锁食店，如麦当劳、肯德基、bistro delifrance、大满贯、大家乐及美心美食等等，迎合不同层面的消费者。识饮识食的顾客总能 在这里找到足够的饮

33、食选择。 德福广场亦设有多种娱乐设施，不少观塘区的居民都喜欢一家大小前来消费、玩乐。广场内有 不少休闲娱乐玩乐点，包括 ua 德福戏院、virtual zone 游戏机中心、美国冒险乐园、以英式 风格为主的大型平台花园、音乐喷泉等等。此外，广场内也不时会有大型推广活动举行，如歌 手献唱或大派礼物等，吸引不少人来参与。又如在圣诞节时，商场举行睡公主城堡活动，增添 不少节日欢乐气氛。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 德福广场由于地理位置优越，坐拥九龙湾地铁站及观塘道庞大人

34、流，加上在平台更设公共运输 交汇处，连接丽晶花园、企业广场以及东九龙区。为商场带来极大人流。新建商场 mega box 及 emax 更在德福广场的公共运输交汇处设穿梭巴士，带来连锁效应，吸引更多人前住德福广场， 令广场人流大增。地铁公司更会与以上两间商场举辨联合活动，以带来更多人流。 德福广场共有三条行人天桥连接商场部分，分别是连接一期及二期，设有冷气系统并有多间店 铺的通道、连接观塘道各处、以及连接德福大厦和伟业街。此外，商场一期亦设有多个出入口， 分别是位于观塘道天桥两个出入口、一期及二期间的黄金大道出口、以及通往花园广场出口， 而二期则有黄金大道出口及公共运输交汇处出入口。 德福广场的

35、交通十分便利，位于地铁九龙湾站 b 出口，连接香港所有主要地区。德福广场并设 有巴士总站、专线小巴站及的士站，顾客可以乘搭多种不同的交通工具，如地铁、小巴、的士 或巴士，轻松地来回往返。另外，商场亦设有停车场，设有四百多个车位，其中一些商户更提 供免费泊车优惠，以方便驾车人士使用。 由于德福广场内的所有店铺多为高档产品及连锁店，于二零零六年六月至二零零七年二月，地 铁公司耗资五千万元翻新德福广场一期，将所有店铺整顿，原有的惠康超级市场、ua 等大型店 铺亦迁至 mega box 内，并引入大型连锁店。而且亦更新了广场范围内所有指示板，并重建二期 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！

36、全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 所有洗手间，增加升降机等，工程于二零零七年完工。这次工程把整个商场店铺重新整顿，把 一些旧有店铺，如惠康超级市场、旧式中西药房等，全部迁移至花园平台或 mega box 附近。而 且要求原有店铺翻新内部，并引入一些知名或大型店铺，重建三个中庭、地板、天花板、门廊， 以及墙壁，均一并更换。故翻新后的第一期有led 光波浪天花灯效的特色，即中庭的波浪 型天花板，大大提升了商场的整体空间感，商场形象鲜明突出。还有重新装修商场二期的洗手 间，设计格调可媲美五星级酒店。 洗手池的洗手液与清水均

37、是红外线感应。 mega box megamega boxbox 是香港首个垂直式商场，是香港首个垂直式商场，20072007 年年 5 5 月落成月落成全港首个全贯通垂 直式巨型商场 mega box，坐落于九龙湾，届时过百万平方呎的五大主题区域内， 一站式的商铺、食肆和全港最大的溜冰场，将成为东九龙地区全新的休闲地标。 mega box 占地一百一十万平方呎，19 层，高 110 米，设有一千个车位，并 首度将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三个主题区 域，方便商场内的流通。 商場主要以大和新為特色，大部分是大面積商舖商場內有全港 最大的溜冰場、書城、電業城和高科技戲院

38、，希望吸引中高層家庭消費。四成 多的商舖屬食肆和娛樂行業，其他商舖則售賣時裝、精品、家具等。第 20 至 36 層 為寫字樓，共有兩幢，其中一幢 已被恒生銀行租出。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 19 層 megabox 商 場 ( 紅 色 部 份 ) 為 嘉 里 建 設 旗 下 的 九 龍 灣 企 業 廣 場 5 期 (enterprise square five) 一 部 份 ， 其 上 之 辦 公 大 樓 第 一 座 其 中 七 層 已 為 速 遞 公 司 d

39、hl 租 用 作 為 在 本 港 的 總 部 ， 而 第 二 座 全 幢 亦 已 被 恒 生 銀 行 租 作 後 勤 部 門 ， 現 時 德 福 二 期 恒 生 中 心 的 部 門 將 會 遷 入 企 廣 5 的 新 址 19 層 商 場 之 上 兩 幢 15 層 高 的 辦 公 室 大 樓 ， 總 高 已 及 旁 邊 50 層 高 的 企 業 廣 場 3 期 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 正门树立白色醒目 logo。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库

40、！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 megabox 北 面 中 庭 部 份 一 列 呈 圓 型 的 巨 大 玻 璃 幕 牆 將 室 外 光 線 引 入 以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，近百间商铺包罗各类休闲服装、 男女上班服、潮流饰品等超过二百个国际品牌加入 mega box，包括首次进 驻香港占地逾三万五千平方呎的 novo concept 旗舰店，引进超过五十个日 本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体验一站式购物消闲的乐趣。 megabox 首度引入全贯通的设计概念。概念主要分三大层面，最为 特别的是商场各层与

41、驾车人士的贯通，megabox 除可供车辆驶至商场各层外， 设计更包括特快车道，让车辆可回旋三圈即达高层，车辆最高可达 16 楼(地 库、7、8、15、16 楼都可泊车，共 1000 多个车位)，加倍省时方便。 megabox 是一间集购物、娱乐饮食以至文化艺术等元素为一体的超大型商场， 这里有全港最大型的美化家居总汇，有香港首间“spotlight”（百宝商）超级家居广 场，有全港首个动感亲子儿童专区，有全港最大型的婴儿儿童百货家具总汇很 多世界品牌旗舰店都纷纷入驻。这座在香港首度引入“全贯通”设计概念的大型商场， 汽车可从一楼直接开到十几楼，几乎集中了顾客所需的各类商品。 mega box

42、商业购物中心设计充分体现了创新，19 层的购物中心。特别是 “三万五千平方呎的 novo concept 旗舰店”很吸引眼球。 1、业态分布 mega box 的顾客对象是在家庭行消费群体，在家庭中欧那个 扮演不同角色的消费者都可以在此找到属于自己的消费空间。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 百安居 b&q 隶属于世界 500 强企业之一的英国翠丰集团 （kingfisher group） ，是世界第三，欧洲第一的大型国际装 饰建材零售集团。mage box 里的主力

43、店百安居吸引了大批当 地人及观光客，内部陈设的商品非常丰富完整的。而低楼层的 extravaganza 专门店，以及时装店 novo concept 是著名的流 行服饰零售店，年轻的心态和都市的欲望淋漓尽致地被表达， 与其说购物不如说是游戏。更加奇绚的殿堂设计，从入口到终 店始终摇摆于一根主轴动线上，奇幻灯光和未来的听觉效果都 将成为新店的造势点。众多知名品牌的加入为新店增加了雄厚 的实力和信心，更将为顾客提供超前的购物游戏体验。 从大厦内部各楼层都可以看到由 b&q，extravaganza,novo concept 以及 gigasports 等的强力商店，穿插其中的就是各 类的流行、个性

44、商店，如一个大磁场将人潮拉去，由各店所吸 引前来的消费者，不管是在地面上下都有明确的通路可以进入 各店家。 尚流地带(地下至 2 楼) 商场低层(地下至 2 楼)，叫做尚流地带 ，有全香港最大的 extravaganza 专門店，以及时装店 novo concept。 7-11 便利店(地下) extravaganza (地下) 恒生银行(地下) 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 dodo club (1 楼) 万宁(1 楼) novo concept (1-2 楼)

45、fx creations (2 楼) laosmiddle(2 楼) 家居创意 (3-5 楼) b&q-百安居-(3-4 楼) 席梦思(3 楼) sinomax (4 楼) spotlight 百宝商(5 楼) 休闲生活 (6-9 楼) 休闲生活专区入面，地板主调黃白色，变做深绿色。六楼有星 巴克咖啡店，又有全港最大的香港最好电器旗舰店。旗舰店占地 4 万平方呎，汇集了不同电器电子产品。店面不用传统电器店设计； 顾客可以在宽阔的环境下试用电子产品。场內有全港最大 103 吋 lcd 電視。配合数码广播在 2007 年 12 月推出，特备高清显示器材 的电视专区。七楼有惠康超級市场同全港最大的荷

46、花亲子中心，八 楼有全港最大的 gigasports 专門店。同样 8 楼有通道连接商场与停 车场，方便驾车者购物。 megabox 九楼是儿童天地，该层无论外墙、天花板、地板都用 森林为主题。有大量出售儿童用品的专卖店，包括 sanrio kids、mothercare、chickeeduck 及妈妈世界等。还有，大众书 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 局。 娱乐滋味 (10-19 樓) 娱乐滋味专区的光线比低层昏暗，地板颜色主要是黑与紫。 十楼除了有多家小型食肆外

47、，还設有全港最大的溜冰場 megaice， 溜冰場的玻璃幕牆可浏览港岛東区的景致。 十一楼还設有全港首间 imax 电影院，由 ua 负责经营。 太兴新时代餐厅(10 楼) uamegabox(11 楼) 通利琴行(12 楼) 德兴火锅 + 海景轩(13 楼) 御苑皇宴(13 楼) 百乐门宴会厅(14 楼) 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 2、人流引导 剖面图，可清晰看见车库和车辆通道。3 个弧形剧场，私家车可直接进入每 层。 megabox 首度引入全贯通的设计概念

48、。概念主要分三大层面，最 为特别的是商场各层与驾车人士的贯通，megabox 除可供车辆驶至商场各层 外，设计更包括特快车道，让车辆可回旋三圈即达高层，车辆最高可达 16 楼(地库、7、8、15、16 楼都可泊车，共 1000 多个车位)，加倍省时方便。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 3、个性特色 白色天花不规则椭圆镂空，里面管道红漆。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-835135

49、98 qq:69031789 所有排风口均设计为广场 logo，清新别致。 电梯外立面玻璃墙与大厦正门外花坛表面图案及承重柱表面图案相 呼应。 大厦中庭留言瀑布发布近期商家活动介绍。 电梯内楼层按键以鲜艳颜色区分 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 扶梯下空置处设计为休息等候区。 从天花镂空处伸出烟斗状设计店铺 logo。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:6903

50、1789 楼层标识醒目鲜艳。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 写意的中庭设计，扶梯巧妙的镶嵌其中。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 ifc 优越的地理位置优越的地理位置 观景台 大厦外

51、侧的艺术设计手提 mega box 购物袋 4、交通 香港是亚太地 区的重要金融重地， 聚集着世界众多的 金融机构。ifc 位 于香港的金融中心 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 中环，其写字楼的服务对象十分明确就是在港的各大金融机构。 因此在 ifc 写字楼工作的人都来自世界各地，为了方便这些人来往 香港特区政府特别修了一条机场快线铁路。这条铁路的两端分别是 香港国际机场和 ifc，这种得天独厚的条件是其他写字楼无法获取 的。除了拥有机场快速铁路之外 ifc 还拥有地

52、铁出入口，巴士站、 小巴站以及的士站并且中环码头就在其正前方。ifc 的充分考虑到 了停车问题，为此他设计并建成了 1800 个停车位，是中环的总和。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 二、新界片区二、新界片区 沙田新城市广场沙田新城市广场 新城市广场新城市广场（英文：new town plaza）是新界区内最大的购物商场之一，广 场内汇集了世界各地时尚服饰、家庭用品、电器、玩具精品、美容院等店铺， 由新鸿基地产兴建，位于香港沙田区沙田市中心，共分三期，于 1980 年

53、代期间 落成，其中商场面积超过 139,400 平方米，并包括 5 幢住宅楼宇、1 幢商业大厦、 1 间酒店及 3 间迷你戏院。商场拥有超过 360 家商店及近 50 家不同风味之食肆； 一期商场设有 47 部扶手电梯及 21 部升降机，当中以在翻新后增设，穿梭 5 楼 及 7 楼（the menulevel7）的 e54 电梯最为著名，因它是全港第一条设 有特长缓衡区的扶手电梯；商场翻新后，大部分 80 年代安装的播音系统重新启 用。 1、业态分布 【第一期第一期】 新城市广场第一期，位于沙田正街 18-19 号，在 1984 年 10 月落成,并 且在 1985 年 1 月 30 日正式开

54、幕,商场分成南北两翼。中间有一条 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 宽阔的行人天桥连接南北两翼，并连接九广东铁沙田站及连城广场。 南翼分为地面五层及地底两层： lb 底层地库：游戏机中心、美国冒险乐园、停车场、ua 院线 ub 高层地库：“东京新干线”（一个以年青人为对象的主题楼层）、 停车场 l1 一楼（地下）：食肆、ua 院线售票处、的士站 l2 二楼：c!tysuper、旅行社、商务印书馆 l3 三楼：史诺比开心世界、网球场、三楼展览廊、 zara、g2000、化

55、妆品 l4 四楼：大众书局、屈臣氏、快餐店、马莎百货及顾客服务中心 l5 五楼：已废弃的水上乐园、高尔夫球场和人工瀑布（不对外开放） 北翼北翼 北翼分为八层： l1 一楼（地下）：沙田市中心巴士总站 不设二楼（此部分为沙田市中心巴士总站的上层空间） 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 l3 三楼：名牌礼品、服装、首饰、化妆品等 (a/x armani exchange、club monaco、agnes.b voyage、fcuk、tommy hilfiger 等) l4

56、 四楼：名牌服装、饰物、化妆品 （kookai、madia、durance、d-mop、esprit、i.t.、lu lu cheung s、mango 等） l5 五楼：运动服装、年青人服装、麦当劳餐厅及星展银行 l6 六楼：电器用品、食肆 l7 七楼：the menulevel7（包含九间特色食肆及一间唱片店） 、starry garden（音乐喷泉） l8 八楼：美心皇宫大酒楼 l9 九楼：发电机房、会议室（不对外开放） 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 【第二期

57、第二期】 第二期为帝都酒店及新城市商业大厦。 【第三期第三期】 第三期位于沙田正街 2-8 号，商场可分为四层，于 1991 年落成。 地库：停车场 l1 一楼（地下）：玩具反斗城、亲子育儿用品、儿童服装及食肆、 微星动力 l2 二楼：西田百货 l3 三楼：西田百货超级市场、无印良品、年青人服装等 l4 四楼：私家花园，设有游泳池、网球场、儿童游乐场及花园等设 施，只供第三期住客专用 2、组织架构 （1）分为三大类：租务组、管理组、改造组。租务组负责新城市广 场整个项目的租赁工作，管理组负责清洁、维修、保安及顾客 户服务。改造组负责翻修。在这里需要提及的是，启胜拥有自 己专业的建筑部，在改造之

58、前就会有建筑部的同事参与到项目 中来。当遇到重大问题的时候，公司还会聘请外部专业的建筑 设计公司共同参与到项目的运作。新城市广场在本次的翻修中 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 大量的采用玻璃这一元素，装修的风格突出清新明亮这一大特 色。 3、人流引导 为了将人流引导至高楼层，新城市广场也特别设置了直达的 手扶电梯，在最高层设置了大型的餐厅。楼顶为休息区，如果顾客 累了可 以到露 天休息 片刻。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款

59、 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 4、交通 新城市广场位于新界沙田正街，九广东铁沙田站。由于商场与 铁路的无缝接入，所以商场将其主大堂改在铁路的出口不远处正对 着出站口。 交通工具：游客可乘搭九广铁路、公共巴士、穿梭巴士、专线小巴 等交通工具。 5、翻新工程 新城市广场于 20 年前建成， 2003 年，为了配合中央政府开放 “自由行”和香港经济复起，故新地在 2003 年 8 月正式公布耗资三亿 元全面翻新沙田新城市广场第一期，藉此提供舒适的环境给顾客购 物，及改善租户的营商环境和为新地旗下的商场增值。 翻新工程包括将音乐喷泉搬往室外花园平台，增建 24 条扶手电梯， 全面翻新各楼层的天花板、地台、外墙、洗手间和喉管设备等。此 外，商场亦会重新规画所有楼层，经过规划后的楼层会有不同的主 题，方便顾客购物。第一阶段工程已经在 2006 年 9 月完成。 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 装修隔板装修隔板 第二阶段翻新工程经已在 2006 年 8 月展开，翻新工程包括重建 ua 戏院，扩建地库停车场，翻新南