中央空调保养方案

1、中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致，人体健康，制冷能力减弱，使用机组寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加，等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。室内机组的维护保养（1） 定期（时间间隔为12月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。（2） 定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。（3） 经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅

2、通，否则会溢出集水盘。（4） 定期对机组作清洁工作。（5） 保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。二 室外机组的维护保养（1） 保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。（2） 定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。（3） 定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。三 整机的维护保养（1） 正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的2倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。（2） 定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发

3、声源，予以排除。（3） 定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。（4） 定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。（5） 定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。（6）空调机组不应长期在30以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。（7） 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。（8） 保持电气系统的

4、干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。四 冷热水系统的维护保养（1） 注意冷热水系统的运行状况，关注水泵的运行噪声，若有异常杂声，应及时检查。（2） 定期更换冷热水。冷热水经较长期使用，将受到严重污染（脏或有臭味），既影响运行卫生，又影响传热效率，应更换冷热水。（3） 定期对水系统进行清洗，以清除关闭污垢，提高冷热水的传热效率。（4） 定期检查水系统内有无空气混入，水系统内混入空气会使水泵发生气蚀现象，它会损伤零件，降低水泵寿命经常作抽空气作业。水泵气蚀时，其压力表抖动厉害。工具/原料 中央空调冷水机组，中央空调水循环管道，中央空调

5、冷却塔部分，中央空调末端风柜部分，中央空调所有控制柜方法/步骤 中央空调冷水机组的维护保养方法1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量 ，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 检查有无不正常的声响、震动及高温 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门是否正常 检查冷水机出入水的温度及压力 检查主电路上接线端子并有无松动压实 检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态 检查机组润滑系统机油是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况 检查并收紧电路上的各电线接点 检查制冷系统内

6、是否存在空气，如有则应排放空气 2、中央空调冷凝器蒸发器维修保养a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；c)酸洗完后用1%的naoh溶液或5% na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。3、中央空调电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器

7、、信号继电器；b) pc中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4、中央空调压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5m以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常1015kgf/cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85以下)；e)吸气压力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。)。 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；

8、如油已变色则应彻底更换润滑油 1. 2中央空调水循环管道部分的维护保养方法1、中央空调水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。2、中央空调节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。3、中央空调整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水

9、泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。4、中央空调电动机维修保养a)用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5m,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。2. 3中央空调冷却塔部分的维护保养方法1、中央空调电机部分维护保养用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5m,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5m以上

10、时则应拆修电机线圈。检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修2、中央空调冷却塔部分整体检查检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复 拧紧所有紧固件 清洁整个冷却塔外表 中央空调末端风柜部分的维护保养方法清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管 清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气 检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。

11、如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 m,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢 拧紧所有紧固件 3. 5中央空调所有控制柜的维护保养方法 1、中央空调交流接触器维修保养a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；e)拧紧所有紧固螺栓2、中央空调热继电器维修保养a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换3、中央空调自动空气开关维修保养a)用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5m，否则应烘干处理；b)清除灭弧