建设银行二手房交易资金托管协议(律师修正推荐版)(可编辑).doc

1、建设银行二手房交易资金托管协议(律师修正推荐版 )( 可编辑 )二手房交易资金托管协议甲方(卖方 ): 有效身份证件的名称和号码 :授权代理人 :有效身份证件的名称和号码:乙方 (买方 ): 有效身份证件的名称和号码: 授权代理人 :有效身份证件的名称和号码: 丙方:a 、 b 、 c 三方在自愿、平等协商一致的基础上，就丙方为甲乙双方购买甲方二手房提供的二手房交易资金托管业务相关事宜， 签订本协议第一条甲、乙双方交易的房地产位于本市 (房屋名称 )。 1 号楼 1 号楼建筑面积为平方米。 房地产证的名称和编号是土地证的名称和权利编号。权利名称为甲、乙双方签订的房屋买卖合同 (编号为)的名称。

2、交易价格为人民币。本条约定的房地产以下简称房地产。第二条权利义务 1 、甲方权利义务 (1)在丙方开立账户或向丙方提供账户 (开户银行、账户名称、账号 : 以下简称甲方指定账户 )作为接收乙方二手房交易资金的指定账户。(2)严格、全面执行本协议，并按时向丙方发出授权指令。(3)甲方应在乙方足额存入二手房交易资金并收到丙方发出的资金收讫通知后的个工作日内将权证转让给乙方(如为分期付款，乙方收到丙方第一笔款项的资金收讫通知)。(4)1 月前支付给丙方的二手房交易资金托管业务手续费为人民币 (金额必须为大写 )。2 、乙方权利和义务 (1)在丙方开立新账户或将其在丙方的现有账户指定为二手房交易资金托

3、管账户 (账户名称 : 账号 :以下简称托管账户 )。本协议生效后， 除本协议另有约定外， 乙方无权在签署有效的授权支付通知前使用上述二手房信托交易资金。乙方授权丙方在托管期间冻结账户。(2)严格、全面履行协议，并根据协议向丙方发出授权指令。(三)按照下列项目将交易资金存入托管账户。该资金仅用于向甲方支付本协议第一条交易中涉及的款项，不得用于其他目的。一次性付款 : 以现金 转账方式将交易资金人民币元 (金额必须为大写 )存入托管账户。分期付款 : ()通过 现金 转账方式将首笔交易资金人民币元(金额必须为大写 )存入托管账户。()1 月前以 现金 转账形式将二期交易资金人民币(大写 )存入托

4、管账户。()1额必须为大写月前以 现金 转账形式将第三期交易资金人民币元)存入托管账户。(金(4)甲方按照交易合同约定向乙方转让二手房证书后的工作日内，乙方应出具授权支付通知， 授权丙方将托管账户中的资金划入甲方指定的账户(5)承诺在交易资金托管期间，不对丙方履行本协议约定的交易资金托管义务设置任何实际或法律障碍。(6)1 月前支付给丙方的交易资金托管业务手续费为人民币(金额必须为大写 )。3 、丙方的权利和义务 (1)根据本协议及甲乙双方的授权，对二手房交易资金进行托管， 并协助完成二手房交易资金的交付或返还，除非托管账户被主管机关根据法律法规或其他非丙方原因冻结或扣划，导致丙方无法履行本协

5、议项下的义务。(2)本协议终止后，交易资金托管账户的利息参照丙方托管期间中国人民银行公布的存款利率计算，归甲方 乙方 甲方 乙方 乙方所有(3)乙方应按约定在收到全部交易资金后的个工作日内，以传真或信函形式向甲方发出资金接收通知。(4)托管账户内资金凭乙方出具的授权支付通知书(丙方验证无误并加盖业务专用章后生效)、二手房交易资金托管账户存款(贴现 )凭证及相应的支付结算凭证、乙方有效身份证件及本协议，转入甲方指定账户。第三条在办理二手房交易资金托管过程中，有下列情形之一的，甲方、 b 、 c 同意按以下约定办理 :1 、乙方违反第二条第二款第(三)项约定未将交易资金存入或全部存入托管账户的，视

6、为乙方违约。 丙方有权在乙方违约后的工作日内向甲方、b 发出 “违约通知 ”,通知乙方违约。如果在丙方发出违约通知的工作日，乙方未能存入足够的交易资金，甲方有权向乙方和丙方发出终止通知，本协议自动终止，丙方无需退还甲、乙双方已支付的手续费如果甲方未向乙方和丙方发出终止通知，则视为继续履行本协议。2 、如果乙方违反第 2 (4)条未能按时向丙方发出授权支付通知，则视为丙方违约， 丙方有权在乙方违约后的工作日内向甲方发出违约通知。乙方在丙方发出 “违约通知 ”后的个工作日内未能发出 “授权支付通知 ”，丙方将继续托管交易资金，直至收到甲方和乙方共同出具的处理托管交易资金的书面意见或仲裁裁决、 法院

7、诉讼判决等有效文件3 、如甲方和 /或乙方未能按时向丙方支付二手房交易资金托管业务的手续费，则视为甲方和 /或乙方违约，违约方应自逾期付款之日起每天向丙方支付相当于逾期付款金额的违约金。如果甲方和 / 或乙方在收到丙方发出的 “违约通知 ”后的个工作日内未向丙方支付二手房交易资金托管业务的手续费， 丙方有权终止此次合作，并有权直接从甲方和 /或乙方在中国建设银行系统开立的账户中扣除甲方和 /或乙方应向丙方支付但尚未支付的手续费和违约金。第四条其他协议 1 、若本协议相关通知以传真方式发送，则视为接收方在发送传真当日收到通知； 如果通过信函交付， 则应视为接收方在信函发出后的工作日收到。2 、乙

8、方可授权丙方通过以下方式转移交易资金: 授权丙方在收到甲方提交的资料后，直接将交易资金转移至甲方指定的账户(在收到物业管理部门出具的产权转移证明后的其他产权证明 )。丙方对甲方提交的相关权证的真实性不承担任何责任将“授权支付通知 ”邮寄给丙方，并在邮寄的同时发传真给丙方，通知丙方 “授权支付通知 ”已经寄出，丙方将根据收到的邮件和传真进行相应的资金处理。丙方应被视为在邮件发出后的工作日收到了通过邮件提交的付款授权书。如果邮件没有发送给丙方， 丙方将不处理资金， 丙方不承担任何责任。进入丙方的处理网络，自行发出“授权支付通知 ”。3 、丙方按照约定将托管资金全额划入甲方指定账户。同时，甲方、乙方应在协议终止前向丙方支付交易资金托管服务费。第五条适用法律和争议解决本协议受中华人民共和国法律管辖。因本协议产生的争议，各方可通过友好协商解决。协商不成的，可向丙方所在地人民法院提起诉讼。第六条协议 1 、本协议自甲方有权签字并加盖公章之日起生效 (如为自然人，只需签字 )。2 、协议三方可同意其他条款应由三方签署和/ 或盖章，作为协议的附件。如果附件的内容与本协议有任何冲突，以本协议为准。3 、本条第 (1)款中关于签名和盖章的协议适用于本协议的附件。四、本协议履行过程中相关方出具的 “资金接收通知 ”、“授权支付通知 ”、“违约通知 ”、“终止通知 ”等相关文件均为本协议的有