同策9月常州地产项目开盘报告

1、糖果公寓开盘报告糖果公寓项目地址常武路与定安路交汇处（湖塘乐购旁）总建面60000m2容积率4车位450个产品形态住宅 、酒店公寓、商业首次开盘时间9月24日发展商新城控股在售均价a座住宅，70年产权，均价7400元/b座公寓，40年产权，均价7600元/去化42%优惠减7万再98折在售主力房型面积 a座住宅，70-115,3梯8户 b座公寓，47-63，3梯17户b座小公寓(26f)a座住宅(28f)a户型47m2b户型56m2c户型59m2标准层(套)1511合计3902626b座公寓：共计26层；合计：442套备注：底部四层为商业，统一招商不对外出售a座住宅：共计28层；合计：224套a

2、户型73m2b户型119m2c户型81m2d户型95m2标准层(套)2222合计56565656卫生间干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗厨通透采光、户型方正、干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗卫动静分离、干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗卫5659通透两居，功能分区合理；主次双阳台；暗厨暗卫；户型方正通透；主次双阳台；暗厨暗卫；全明设计；动静分区；三房空间，彰显高性能舒居价值；户型紧凑，空间充分利用；暗卫，书房亦无采光；958111971富克斯流行广场武进购物中心湖塘皮革城乐购大卖场土地已做完平整工作，目前处于打桩阶段，工程进度比较缓慢售楼处现场布局比较局促，装修品质也比较一

3、般，主题以时尚和跳跃的色彩基调为中心，展现时尚摩登的生活方式。l开盘当天去化277套，其中住宅去化102套，小公寓去化175套，71平米的一房住宅产品去化较差，其余户型去化均等，剩余产品多集中于24f以上；l办公性质的产品去化主要集中于01-08室，成交面积于48-56平米之间，目前剩余的多为22f以上产品。l优惠：减7万后再98折l折后均价：7200元/平米本项目于8月6日开始预约，截止9月16日，共计办卡2500余张，9月17日vip卡升级，银行卡预存2万元作为凭证共计办理450张卡物业类型客户特征客户来源a座住宅首次改善客户或刚性需求客户，部分投资客户湖塘区域内的客户，少部分为其他城区的

4、客户和新城的投资客户群b座公寓以投资客户为主，部分客户投资用于出租，另一部分用于办公；小部分客户考虑自住，一般以年轻白领为主新城万博城市广场二期开盘小结l 占地面积：180000平方米 l 总建面积：800000平方米 l 开 发 商： 常州新城万博置业有限公司 l 产品类型：住宅、商业、酒店式公寓l 物业公司：新城物业l 物业费：1.3元/平方米l 容 积 率：4.5l 绿化率：40% l 周边配套：湖塘桥实验小学、武进中医院、人民商场、金龙大酒店l 自身配套：家乐福超市、万博百货、5星级酒店、高端酒店式公寓、品牌商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影院等。新城万博广场二期鸟瞰图二期房

5、源结构户型套数占比套数面积面积占比2房2厅（98平米）南北不通28%38438606.0822%3房2厅（105平米）南北通7%969503.685%3房2厅（136平米）端户24%32043983.0425%3房2厅（138平米）中间户17%22430961.2818%3房2厅（160平米）两朝南户型5%6410178.566%3房2厅（140平米）三朝南户型15%19829884.1417%4房2厅（170平米）大户型5%6611159.946%南北通透户型，动静分离，功能明确；客厅、双卧全朝南，南北双阳台；u型厨房操作台二期e户型 138.00 3室2厅2卫1厨客厅、房间均朝南，最大程度

6、提供采光；大尺度阳台、l型厨房操作台，主卧配置独立衣帽间二期a户型 98.00 2室2厅1卫1厨南北通透户型，双阳台功能区分明确；餐厅紧邻厨房，大大缩短用餐动线；多重收纳空间，有效利用空间进行储藏二期b户型140.003室2厅2卫1厨户型南北通透户型，双阳台引入充沛光线；次卧连通阳台二期c户型136.003室2厅2卫1厨南北通透户型，双阳台引入充沛光线；次卧连通阳台二期f户型160.00 3室2厅2卫1厨南北通透户型，布局合理紧凑；宽敞阳台，保证客厅会客采光；主卧附带大飘窗，景观事业俱佳g户型105.003室2厅1卫1厨户型南北通透户型；南北双阳台，采光较好；双卧和阳台均朝南；新城万博广场二期

7、j户型4室2厅2卫1厨170.00户型户型开盘方式时间：9月25日主题：武进万博广场 二期开盘地点：售楼处办理方式：按次序排号进场，摇号选房vip卡办理优惠方式：办理vip卡客户，开盘享有三万抵六万的优惠，另外还享受97折优惠；vip卡办理办卡情况：截止开盘前办卡为约313张，开盘当天来人250组左右。开盘分析推出套数：16#、17#、18#、19#，共709户去化套数：160套，截止昨晚已接近180套折后均价：7600元/（昨天成交房源均价7200-7300元/）价格分析：开盘时项目内部用价格来销控了部分房源，中间较好楼层的层差做到1000元/，没有客户购买，所以实际推出房源在400-500

8、套左右。客户分析：主要是为湖塘及武进区域客为主，但客户对价格比较敏感，理性度很高。开盘现场表现开盘现场表现开盘现场表现新城金郡开盘报告项目参数表开发商新城地产建筑面积217890平方米 占地面积78000平方米 容积率2.8成交均价1000013000元/平方米车位数量1021装修情况精装修物业公司新城物业物业类型塔楼 、高层、 超高层项目总体量21万方，规划有塔楼 、高层、 超高层11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#楼栋 面积（ ）户型供应套数10#甲单元（未开）1273-2-2 17802-2-1171303-2-2 17乙单元1303-2-2 17802-2-1171273-2-

9、2 17合计102户型配比楼栋 面积（ ）户型供应套数11#甲单元1273-2-2 25802-2-1251303-2-2 25乙单元1303-2-2 25802-2-1241273-2-2 24合计148户型配比户型基本信息：房型：2室2厅1卫1厨 面积：80.20基本信息：房型：3室2厅2卫1厨建筑面积：129.90基本信息:房型：3室2厅2卫1厨建筑面积：127.00推案节奏一期推出580套房源： 1#、2#33层，二梯三户，2个单元；5#东单元32层，其它33层，二梯二户，3个单元。11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#二期推出199套房源：10#18层，二梯三户，2个单元； 1

10、1#2层二梯三户，2个单元价格分析 新城金郡二期推出，分析可知价格调整受到整体市场环境的影响，开发商望尽快回笼资金 本次开盘成交均价10500元/平米，办理vip卡，只办理100张卡，办卡开盘当天优惠2万元/套。另外9月10号诚意金正式收取，交一万抵十万，交诚意金vip卡可升级为铂金卡，开盘当天享最高10万优惠。 去化分析新城金郡本次推出的是最北面的10#、11#号楼，面积是其主力面积段80130m2，由于近期新房源的数量还是比较大的，客户的选择范围比较大，所以导致去化量一般。本次开盘共推199套房源，当天来人约80组，去化41套，去化率20.6%，成交较一般新推房源主力面积及售出套数统计楼号

11、推出合计去化去化率10#51套199套4120.6%11#148套客户分析： 1、天宁区改善型的客群2、市区及对该地段认可的投资人群3、新城公司的忠实老客户4、年龄基本在35-50为主，有自己的企业，并且已经有多套住宅。新城香溢紫郡开盘报告新城香溢紫郡基础资料基础资料开发商：常州新城房产开发有限公司 物业公司：新城物业景观设计单位:美国易顿建筑设计单位:江苏筑森建筑设计有限公司占地面积：18.5万方 总建面积：46万方 户数 ：总共 4161 户 容积率：2.5 绿化率：35%停车位:地上427个，地下3535个装修状况：精装修交通情况：交通状况 brt2线 紫云居站63路紫云居站物业地址：天

12、宁龙城大道与青洋路交界处 首次时间：2011年9月25日成交均价：7500元/左右景观配套：紫荆公园、横塘河湿地、水晶公园、120大道交通配套：北侧、东侧青洋路高架；南侧东方大道，brt2 号线别墅别墅高层高层31#30#29#25#26#27#28#此次开盘的房源 总体规划情况 ： 占地面积185000平米，总建筑面积460000平米， 车位比及车位价格：0.95 景观规划及绿化率：中央景观，节点景观，组团景观有序结合，多层次、多色彩景观空间。利用亲水景观、休闲广 场、绣毯花坛特色地面铺装，景观轴、景观节点的分配与关系。构造多色彩，多植被选择，多重景观空间。 立面风格和建材：法式风格 规划特

13、色：紫郡的景观群组采用哦是法式t形中央景观轴回家的尊贵感与仪式感，t字形景观中轴纵横贯穿整个小区界面，法式古典中轴与新古典建筑完美结合，交相呼应。中轴、秩序、几何对称。新城香溢紫郡规划研究规划研究新城香溢紫郡开盘情况开盘情况 9月22日晚7点，新城香溢紫郡搜房狂摇号仪式在其售楼处隆重举行，现场座无虚席，使原本十分宽敞的售楼处显得十分拥挤。 新城香溢紫郡9月25日开盘，本次推出26#、29#和30#楼，由于诚意金交的人较多，临时加推27#楼。 四栋楼共推出480套房源，开盘去化开盘去化230套左右套左右，面积户型有83、93、125和130。 开盘成交均价7500元/，26#楼、27#楼两梯四户

14、，29#、30#楼两梯三户。 五重优惠分别为：五重优惠分别为：一、一、凭借“梦想护照”，可以获得一万元的购房优惠；二、二、申办实名制“睦邻置业卡”的客户购买并推荐1组客户以上，可享受1万元优惠；三、三、在产品说明会上申领到的优惠券，可享受98折优惠；四、四、缴纳5千诚意金可抵5万元；五、五、开盘当天，在以上优惠的基础上再享受98折优惠。新城香溢紫郡开盘优惠开盘优惠新城香溢紫郡开盘现场开盘现场83 两室两厅一卫两室两厅一卫 93 两室两厅一卫两室两厅一卫 125 三室两厅两卫三室两厅两卫 130 三室两厅两卫三室两厅两卫新城香溢紫郡户型资料户型资料新城香溢紫郡客户分析n客户分布以城东翠竹红梅、天

15、宁经开区和戚墅堰、义乌小商品市场等为主；n客源需求主要为首置，其次为首改客源和少量再改客源；n本项目公寓客源将更注重性价比、户型功能性需求以及居住环境的舒适度；n损失暂时的区位配套不足，客户追求高品质生活客源；n客源不是太高的经济收入，决定了他们对性价比、户型功能性需求，更需要释放精神压力的居住环境。景瑞铂庭开盘简报基础分析项目地址钟楼星港大道与玫瑰路口总建面210000m2容积率2.3车位1:0.7产品形态住宅 、别墅、商业首次开盘时间6月25日发展商景瑞地产在售均价8#楼乙单元少量大户型余房在售，面积113、117左右，均价6500-7000元/起；6#双景楼王甲单元在售，面积89-143

16、，均价为6500-7500元/。在售主力房型面积 6#89-143,2单元2梯3户8#113、117，2单元2梯3户传承欧洲艺术元素，八栋新古典风格高尚建筑，由南向北，呈半环抱状围合中央别墅区域。三段式暖色系外立面、独特腰线设计、仿石材涂料立面；交通分析坐落城西核心板块区域，交通发达，周边生活配套不断完善，毗邻青枫公园，未来区域集娱乐、办公、商业、休闲、居住为一体的大型生活区域；交通：紧邻星港大道，周边汇集多个公交枢纽站点，10分钟即可抵达南大街商圈。龙江高架、沪宁高速、312国道等城市动脉贯穿于此，其地位，亦左右着未来城西板块商圈大势。环境：景瑞铂庭坐拥城西cld中心，直面钟楼区政府，毗邻8

17、00亩青枫公园，童子河环绕周围。规划：90万平米宝龙广场、50万方在建星际酒店、餐饮、宾馆、银行、休闲设施环伺左右，生活舒适度、便利性非同一般。配套：北港小学、中学师资力量雄厚。中医院等大型市政项目近邻左右，享受独一无二的殷实生活。规划分析p8#楼乙单元于6月25日九点开盘，主要是二房和三房，二房面积在8586之间，三房面积为117.55，均价在65007200元/之间，共计129套，甲单元128套；p8号楼共计256套，截止目前去化205套，去化率80%，整体成交备案均价约6400元/平米；p8.7开盘推出6号楼甲单元，面积89-145平米，共推出91套，当天去化21套，优惠为诚意金5万，老

18、带新5000，一次性97折，商贷98折；截止目前为止去化27套，去化率30%，整体成交均价6500元/（乙单元未推） 开盘分析p景瑞铂庭9.24上午开盘，加推5#乙单元01、02、03室，32层，两梯三户，共计96套，共计96套，面积85-113；p当天去化60套，其中两房占据70%去化比例；p整体成交价格6000元/；p优惠：1万低5万，老带新再优惠1万，一次性付款96折，贷款97折；户型分析户型面积户型面积套数套数套数比套数比去化率去化率01室863233.3%70%02室853233.3%03室1133233.3%30%86113p户型方正，南北通透，朝南房间，采光充足，功能分区明晰。超

19、大阳台设计，客厅连接观景阳台，景观较好。厨房工作阳台布局合理，功能强大。现场分析特征概述：客户的年龄将大多在2550岁；以本地居民为主，本区域客户为主，其次为乡镇一带；以婚房和置换型为主。此外投资客占比较小，从说话口音来看，本地占据大半数以上。现场访问两组客户,均为二套房，目前都住在项目周边小区。客户分析华润国际开盘报告项目参数表开发商华润置地（常州）有限公司建筑面积1350000平方米 占地面积536445平方米 容积率1.84本次报价8000元/平方米车位配比1:1装修情况毛坯物业公司华润物业有限公司物业类型住宅 商业项目总体量 140万方，规划有住宅、商业商业综合体位置老常化厂厂址楼栋面

20、积（ ）户型供应套数成交套数去化率23#3t12户80复式两房两厅1082018.5%户型配比户型配比本次开盘共推108套房源，当天去化14套,截止目前去化20套；户型户型2厅2卫1厨80.00开盘分析【华润mo+】9月23号晚上开盘本次开盘均价8000元/平米，“总价减2万再打97折再打98折（贷款总价减2万再打97折再打96折（一次性付款），成交价7750元/。本次开盘到场客户共有约30组客户，现场气氛一般。 凯悦中心开盘小结项目名称：凯悦中心占地面积：10.6万总建面积：56.2万（其中地上建筑面积：42.3万，地下建筑面积13.9万）总户数：2118车位比：1:1地理位置：钟楼怀德路劳

21、动路交汇处 开 发 商：常州凯悦房地产有限公司 物业类型：住宅、写字楼、别墅、商业 开盘时间：9月25日（2#、5#）开盘优惠：10万抵20万，另外有5重优惠成交价格：13000-15000元/精装修标准：4000元/物业顾问公司：香港戴德梁行基础指标凯悦中心地上建筑面积：42.3万精装住宅：24.7万独栋别墅：0.7万（20套）酒店公寓：3.7万商业公馆：3.8万7层百货大楼：4.2万4层商业步行街：4.4万其它部位底商：0.8万户型供销分析凯悦中心一期推出凯悦君廷2#、5#楼。两栋楼均为精装修，标准层高3米户型面积段（）供应套数供应比例2-2-19512633.51%3-2-2139、14

22、318749.73%4-2-2173、2016316.76%合计376100%凯悦中心楼栋单元号室号户型面积套数02#甲013-2-214331022-2-19531033-2-213931乙013-2-213931022-2-19531034-2-21733105#甲013-2-214332022-2-19532033-2-213931乙013-2-213931022-2-19532034-2-220132合计376凯悦中心户型鉴赏2-2-1 95户型优势：户型方正，赠送面积大，主卧阔绰舒适，三开间朝南，采光佳户型劣势：南北不通透，客厅部位空间浪费大，户型实用舒适性低凯悦中心凯悦中心户型鉴赏

23、3-2-2 139南北通透，大面宽，窄进深，三房朝南，采光及通风效果较好豪华主卧套房设计，私密性强，体现主人尊贵身份客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，动静布局合理超大景观阳台设计，提供观赏风景的宽敞空间空中花园设计，提供良好的休闲空间；设备阳台，远离噪音污染大开间豪华客厅，方正大气，与南侧景观阳台直接连通，采光效果好凯悦中心户型鉴赏3-2-2 143n主人区与客人区动静分离，保证主人区私密性；n主卧套房设计，使用舒适性及方便性较高该次卧面宽较小，且距卫生间较远，动线较长卧室入口处玄关设计，保障主人区私密性，但南北通风效果较差客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，客厅带有超大景观阳台次卧

24、与主卧距离较大，两大主要休息区可互不影响空中花园设计，提供良好的休闲空间；设备阳台，远离噪音污染凯悦中心凯悦中心户型鉴赏4-2-2 173n主人区与客人区动静分离，保证主人区私密性；n主卧套房设计，使用舒适性及方便性较高；n主卧大面宽设计，可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜，彰显主卧奢华度卧室入口处玄关设计，保障主人区私密性，但南北通风效果较差次卧与主卧距离较大，两大主要休息区可互不影响该次卧面宽较小，且距离卫生间距离较远，动线较长客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，客厅带有超大景观阳台空中花园设计，提供良好的休闲空间；设备阳台，远离噪音污染凯悦中心凯悦中心户型鉴赏4-2-2 201主人区

25、与客人区动静分离，保证主人区私密性主卧大面宽设计，可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜，彰显主卧奢华度主卧独立卫生间及衣帽间，若设计男女双更衣室更佳仅主卧为套房，对于201平层豪宅而言套数数量不足，设计2个套房较优入口处玄关设计，给来访者视觉缓冲区，增加豪宅幽静感大开间豪华客厅，方正大气，与南侧景观阳台直接连通，采光效果好设备阳台，远离噪音污染143样板间鉴赏凯悦中心凯悦中心119样板间鉴赏凯悦中心凯悦中心精装修细节凯悦中心凯悦中心卫生间脚线贴面工艺实景图卫生间脚线贴面工艺实景图木质成品门套实景图木质成品门套实景图移门导轨专利技术实景图移门导轨专利技术实景图整体石材打磨无缝铺装实景图整体石材打磨

26、无缝铺装实景图成品石膏线专模专造实景图成品石膏线专模专造实景图木质品成品玄关实景图木质品成品玄关实景图用材及施工工艺凯悦中心定制性用材厨房、主卫、储藏室移门、衣柜等木制品定制所有室内石膏线专模专造pvc材质高端壁纸墙面整体化精细贴面石膏顶面造型处理集成厨房橱柜原厂定制高级石材西班牙郁金香、土耳其欧亚米黄、浅咖网大理石整体石材打磨，玉石镶嵌品牌电器科勒卫浴、大金空调、布朗新风、伊莱克斯厨房、ao史密斯热水器、丹佛斯地暖、三星智能系统、三菱电梯、西门子、白隆、lg施工工艺a、地下敷设减震垫，隔音减震b、石膏线专模专造，专用模具打造工厂化定制的大理石线条c、石材无缝打磨，电脑编号后精细切割，采用菱形

27、铺石方式，依据图纸测算石材尺寸防止出现断头影响效果，打磨抛光做镜面处理，使石材更具抗磨、防水、防划痕、防腐蚀等多重功能。d、墙面整体化精细贴面，pvc材质高端壁纸环保、精致、防水防潮、经久耐用、易打理e、专业施工团队保证建筑与装修设计全程整合、维修质量保障一体化f、墙面上配电箱、开关插座即各种操作面板或隐藏或整齐统一放置，不影响墙面整体效果g、入户玄关处地面拼花采用玉石镶嵌智能化系统凯悦中心凯悦中心八大室内保障系统中央空调系统大金中央热水系统美国ao史密斯中央新风系统布朗新风系统地暖系统丹佛斯智能化系统韩国进口三星彩色液晶可视对讲隔音降噪系统专用防震静音垫节能保温系统eps板外墙保温系统外遮阳

28、系统智能化安保系统家庭智能门锁三星家庭智能门锁安防门禁系统三星集成安防门禁系统刷卡式智能电梯系统原装进口日本三菱新型智能电梯信箱管理系统停车管理系统周界监控系统电子巡更系统室内精装区域及标准凯悦中心凯悦中心入户门定制钢木复合防火安全门，表面采用高档樱桃木实木饰面，门内填充环保耐火材料，内设高级钢板一次性冲压成型，达到行业最高防火等级；高档智能门锁（韩国三星）；另加上可视对讲门铃，密码、智能卡、钥匙三种进门方式，实现安全美观，科技便捷的完美结合。房门成品樱桃木实木饰面套装门，配备樱桃木实木饰面门套及门套线，高级品牌门锁、门吸及合页。玄关墙面使用高档环保壁纸，地面高档大理石地面拼花。顶面轻钢龙骨双

29、层石膏板造型吊顶，高档乳胶漆饰面；定制成品玄关柜，樱桃实木饰面柜门。客厅餐厅墙面使用高档环保壁纸，局部墙面背景为天然大理石线条和高档皮饰面、镜子；地面为高档天然大理石拼花铺贴，顶面轻钢龙骨双层石膏板造型吊顶，高档乳胶漆饰面。卧室书房墙面高档环保壁纸，地面使用品牌多层实木复合地板，顶面轻钢龙骨双层石膏板造型吊顶，高档乳胶漆饰面，衣柜为成品定制。厨房墙面高档面砖铺贴，地面高档地砖铺贴天然大理石走边，轻钢龙骨双层防水石膏板造型吊顶，品牌定制整体橱柜，实木柜门。台面为人造大理石，进口五金配件，欧琳水槽、龙头，伊莱克斯吸油烟机、消毒柜。主卫生间墙面采用高档大理石铺贴，地面为天然大理石拼花，轻钢龙骨双层防

30、水石膏板造型吊顶。美国科勒系列洁具、龙头花洒、松下品牌浴霸。定制成品淋浴房，配有高档五金件系列、定制成品整体衣柜，高档天然大理石台面和成品防雾镜。阳台空中合院墙面高档防水乳胶漆，顶面为高档防水乳胶漆顶面饰面，地面为高档地砖铺贴。新城万博城市广场二期开盘小结开盘分析n蓄水期客户出示50万资产证明可办理入会，客户主要来自清潭，怀德桥和市区，共蓄水近200组；n9月16-17日为项目内部认筹，两天共认筹60多组。n9月25日开盘，推出2#、5#，33层，二梯三户，2个单元，共计376套，成交均价13000-15000，去化约60套。综合分析凯悦中心凯悦中心n项目地段优越，紧邻市中心，具有打造高端住宅

31、先天条件；n交通便利，城市主干道可快速通达各处；n项目属于怀德生活区，属于常州高档生活区，周边配套高档、齐全；n项目体量较大，规划布局合理，景观设计别具特色；n项目产品类型丰富，定位高端；n项目走高端精装路线，产品选材用心，名品汇集，做工精细，智能化系统及安保系统齐全，全力打造精品豪宅；n强力引进金鹰百货，为项目增加卖点，提升项目价值；n项目前期由于拆迁问题，项目开发进度较慢。水清木华首次开盘小结项目参数表开发商常州启迪置业有限公司建筑面积55000占地面积17300容积率3.18成交均价8700元/车位配比1：1装修情况毛坯物业公司启迪物业物业类型住宅 商铺项目总体量5.5万方，规划有住宅、

32、商铺楼栋面积（ ）户型供应套数2#681-1-1241163-2-148合计72户型配比本次开盘共推72套房源，当天去化24套，去化率33.3%。户型68 一室两厅一卫 116三室两厅一卫 精致一方，户型方正开阔厨房 ，外接露台 主卧大开间设置衣帽间两房朝南，南北通透，采光较充足主卧大开间，配转角飘窗空中花园赠送一半面积，三房做四房推案节奏水清木华园首次开盘推出2#楼，紧靠通江路，2#楼为高层，共26层，72套房源，两梯三户结构，第一层、第二层为商业，326层为住宅2#开盘信息 本次开盘成交均价8700元/平米 优惠：8.28办卡，日进500金，总计优惠1.4万 当天购房优惠98折客户分析本次

33、开盘到场客户共有51组，现场气氛一般。特征概述：客户的年龄将大多在2550岁；以本地居民为主，本区域客户为主。去化分析本次开盘推72套房源共去化24套，116户型去化最好，当天去化15套。公寓去化分析新推房源主力面积及售出套数统计面积11668116合计套数24242472售出79824万水美兰城开盘小结项目参数表开发商江苏万水房地产开发有限公司建筑面积24.1万占地面积9.65万容积率2.3成交均价6400元/装修情况毛坯物业公司高正物业物业类型住宅 别墅户型配比户型配比本次开盘共332推套房源，当天去化20套，去化率6.02%。成交惨淡楼栋面积（ ）户型供应套数6#1213-2-21897

34、3-2-1361323-2-2361404-2-218合计108楼栋面积（ ）户型供应套数10#892-2-164973-2-1321253-2-2321263-2-2641363-2-232合计224本次开盘共332推套房源，当天去化20套，去化率6.02%。成交惨淡户型配比户型户型97 三室两厅一卫 户型方正，通透小三房设计，灵活分为子母居 三房朝南，采光较好 89 两室两厅两卫实用两房空间利用完善两房朝南，采光较好 121 三室两厅两卫舒适三房，南北通透主卧套房设计 132 三室两厅两卫舒适三房，南北通透三向阔景阳台 140 四室两厅两卫舒适三房，南北通透三向阔景阳台三房朝南，采光好入户

35、空中花园，附加值大 户型户型125 三室两厅两卫舒适三房，南北通透主卧套房设计 开盘信息6#10#此次开盘，推出的是二期的6#、10#楼，一共300多套房源。6#楼，18层，2单元2梯3户，户型面积有97、121、132、140平米；10#楼，32层，甲单元2梯4户，乙单元2梯3户，户型面积89、97、125、126、136平米。两栋楼预计2013年年底交付开盘分析开盘推按332套房源，去化20套，办卡33张，成交惨淡成交以小户型为主，多为刚需客户。开盘均价：7200元/平米优惠：1、办理vip卡可享2万抵5万优惠； 2、全额付款并按时签定购房合同的客户总价减5000元； 3、持购房券的客户可

36、根据券上优惠享受相应的总房款优惠，最高8000元，一套房源仅能享 受一张购房优惠券； 4、老带新优惠：成功定房老客户获2000元总价优惠（若老客户是一期成交客户，则优惠2000元交付基金），新客户享总价2000元优惠； 5、前20名成功定购的客户再享总价减1万元优惠，前21-50名享8000元优惠，51名及以后享5000元优惠绿都万和城二期开盘报告项目参数表项目参数表开发商常州绿都房地产有限公司建筑面积2000000平方米 占地面积800000平方米 容积率1.8车位配比1:0.8装修情况毛坯物业公司常州绿都物业物业类型住宅、别墅、洋房、商业项目总体量200万方，规划有住宅、别墅、洋房、商业21#楼栋面积（ ）户型供应套数比例21#1364-2-26025%882-2-112050%1133-2-1 6025%合计2