04-Business-重庆龙湖北城天街西城天街案例

1、Page 1 本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收 件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏 、保留或复制其中的部分或全部内容。、保留或复制其中的部分或全部内容。 重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街 、西城天街案例、西城天街案例 2010年01月25日 Page 2 INDEX 目录 龙湖北城天街龙湖北城天街 龙湖西城天街龙湖西城天街 Page 3 龙湖北城天街 龙湖北城天街 观音桥 江北商圈 Page 4 江北区观音桥商圈概况 观音桥是江北区政治、经济、文化中心 和重庆北

2、部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火 车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆 中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码 头，具有极强的集聚功能和交通优势。 2009年1-5月，观音桥商圈商贸流通业 整体增长稳定，继续保持了良好的发展 态势。观音桥商圈实现社零总额65.53 亿元，同比增长41.49%，占全区社零总 额比重为79.87%，拉动全区社总额增长 30.04个百分点，对全区社零总额的贡 献率达到106.28。其中，商圈核心区 实现社零额57.38亿元，同比增长 40.71%，占全区社零比重69. 94%，对 全区贡献率达91.81%，拉动全区增长 25.95%。 龙湖

3、北城天街 Page 5 龙湖龙湖北城天街效果图北城天街效果图 发展商龙湖地产 区位江北区 占地面积30，000m2 建筑面积140，000m2 商业类别商业 + 商务 商业面积 140，000m2(其中远东百货约占40， 000m2，北城新馆约占40，000m2 龙湖.北城天街是重庆规模最大，业态最丰 富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一 体的城市综合体。拥有2家精品生活超市、 一座15个放映厅的电影院，1家主力百货店。 并引进多个时尚潮流品牌，成为江北区地标 式商业购物中心。 龙湖北城天街 项目介绍 Page 6 北城天街专卖区业态分布比例 北城天街专卖区各业态比例 龙湖北城天街 注: 1

4、、各业态面积为实用面积； 2、百货公司按照60%得房率计算，预估 百货公司建筑面积约40，000平米； 业态业态 面积面积 （平米）（平米） 餐饮餐饮4185.8134185.813 娱乐服务娱乐服务2627.642627.64 零售零售9382.549382.54 百货百货24,00024,000 合计合计40195.99340195.993 Page 7 北城天街新馆各业态比例 注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内； 北城天街专卖区业态分布比例 龙湖北城天街 业态业态 面积面积 （平米）（平米） 餐饮餐饮8,031 8,031 零售零售18,042 18,04

5、2 服务服务5,511 5,511 合计合计31,583 31,583 Page 8 北城天街总体各业态比例 北城天街专卖区业态分布比例 龙湖北城天街 业态业态 面积面积 （平米）（平米） 餐饮餐饮12,216.563 12,216.563 娱乐服务娱乐服务8138.248138.24 零售零售27,42527,425 百货百货24,00024,000 合计合计71,779.343 71,779.343 Page 9 UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝 等众多知名商家在入驻重庆之际，只选择了龙湖北城天街 远东百货 -重庆中高端精品百货代表，远东百货重庆旗舰店。

6、 UME国际影城 -重庆影院票房冠军，全国影院票房前十强，拥有15个放 映厅。 星巴克咖啡 -星巴克重庆营业额第一名。 哈根达斯 -坪效全国第一名。 龙湖北城天街 项目介绍 Page 10 2009年09月28日，龙湖北城天街新馆经过半年的 紧张筹备重装登场 随着新馆的开业，北城天街升级为国际潮流品牌 中心，也成为西南地区目前开业面积最大，业态 业种最齐全，国际潮流品牌最多的购物中心。 u截至开业当天，新馆招商率达到95%，开业率 达到80%； u从晚上7点开馆到10点歇业，开业3小时，新馆 涌入人流4万人，餐饮店铺人满为患，平均销售达 2万元；零售业态商家平均销售达到3万元 龙湖北城天街 项

7、目介绍 Page 11 20102010 ContinueContinue 龙湖北城天街 Page 12 调整后的租金与调整前的租金比较高出调整后的租金与调整前的租金比较高出75%75% 调整后的租金与预算租金比较高了调整后的租金与预算租金比较高了3%3% 调整前出租率为调整前出租率为80%,80%,调整到目前出租率为调整到目前出租率为91%91% 仅仅20082008年一年我们即对年一年我们即对182182个店铺共计个店铺共计12,25412,254平米面积进行了调整平米面积进行了调整, , 其中租出面积占调整面积的其中租出面积占调整面积的80%,80%,空置面积占空置面积占18%,18%,

8、续约面积占续约面积占2%2% 北城天街与华夏柏欣的北城天街与华夏柏欣的收获与成长收获与成长 更有更有特色特色之租户组合之租户组合 整体租金提升整体租金提升 2020 % % 20092009年春节，人流达到每天年春节，人流达到每天6262，000000 20092009年五一黄金周，人流达到每天年五一黄金周，人流达到每天7676，000000 20092009年年9 9月月2828日新馆开幕，招商率达到日新馆开幕，招商率达到95%95%，开业率达，开业率达 到到80%80%； 开业当晚营业开业当晚营业3 3小时，新馆人流小时，新馆人流4040，000000，餐饮平均销售，餐饮平均销售 达达20

9、20，000000元；零售业态商家平均销售达到元；零售业态商家平均销售达到3030，000000元元 硬件之改善硬件之改善 更有特色之租户组合更有特色之租户组合 整体租金提升整体租金提升25%25%， 部分商铺租金之提升从部分商铺租金之提升从 21% 21% 到到 300%300% 商铺出租率达到商铺出租率达到99%99% 20082008年国庆总人流量有年国庆总人流量有5050多万人次，日均多万人次，日均7 7万人次万人次 (500,000)(500,000) 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,UNIQLO,哈根达斯哈根达斯,

10、 Paul Frank, Paul Frank 哈根达斯在开业不到哈根达斯在开业不到3 3个月已经达到全国坪效排名第一个月已经达到全国坪效排名第一 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心 2008年成果2009年成果 龙湖北城天街 Page 13 部分TCBL所引入的时尚品牌 龙湖北城天街 Page 14 远东百货远东百货 精品超市精品超市 北城新馆北城新馆 专卖区品牌(红线范围）: Rolex, Evisu, Ed Hardy, 55Diesel, Devil Nut, Novo Sneakers, Mini Cooper, Wran

11、gle, Lee, Starbucks, Sephora, Crocs, Quicksilver, Vans, Koyo Jeans, Chevignon, Circa, Bose, JBL, Tony Wear 新馆品牌： Tommy Hilfiger, Replay, Energie, Killah, 5cm, izzue, Adidas, Tough, Lesportsac , Haagen- Dazs, Fornarina, Miss Sixty, CK Jeans, G- Star Raw, DKNY Jeans, Phard, 7 for all mankind, Adidas O

12、riginals, Lee Cooper 龙湖北城天街 楼层平面图 Page 15 远东百货远东百货 北城新馆北城新馆 专卖区品牌（红线范围）： Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess， AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Watons, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Brea

13、d talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy 天街新馆： S.T Dupont, Giamma, Tankus, Bugatii, Marniti, Marlboro, I Do, Vasto, Charriol, Ein, E-world, ZUCZUG, Sisley 龙湖北城天街 楼层平面图 Page 16 专卖区品牌： Uniqlo， Nike Lifestyle，Levis Shoes, Its your clothing, Decoster, Wanko, Insun, Only, Vero Moda

14、, Elegance Prosper, Jack Jones, Benetton, 109, Baby Fox, Icicle, Monchichi, Kuhle 新馆品牌： GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT ，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco Toscano KFC 龙湖北城天街 楼层平面图 远东百货远东百货 北城新馆北城新馆 Page 17 专卖区品牌： 味千拉面，TODAY铁板烧，云丝美髻，可 可波尔， SPORT10

15、0， APPLE, AIMER, PHONIEX, 安琪儿， 金宝贝， 龙摄影， 美 丽居， JACADI， 采轩，佰草集， 哥弟， 阿玛施 新馆品牌： 朕之味， ENGLISH FIRST, 玛花， THE FACE SHOP， 汇美舍， 美丽田园， 德斯 堡，金韩宫， 泰香米， BOBODOG, DISNEY, PAUL FRANK, BOSSINI KIDS, 贝宁，丑丑， BARBIE 龙湖北城天街 楼层平面图 远东百货远东百货 北城新馆北城新馆 Page 18 专卖区品牌： 普记燕窝粥， 朝天门火锅，长乐亭湘粤汇 ， 愚头记， 快车道， 玉江南， 美缀美， 每时每刻 新馆品牌： UM

16、E， 四季雅苑，斗牛士，佛洛力斯， 天 绿寿司， MY SWEET, DQ 龙湖北城天街 楼层平面图 远东百货远东百货 北城新馆北城新馆 Page 19 UME 龙湖北城天街 楼层平面图 远东百货远东百货 Page 20 龙湖北城天街 项目实景 Page 21 INDEX 目录 龙湖北城天街龙湖北城天街 龙湖西城天街龙湖西城天街 Page 22 龙湖西城天街 龙湖西城天街 杨家坪 杨家坪商圈 Page 23 家坪步行商业区，占地达18.9公顷，中心直 线长度400至600米，步行面积5.5万平方米， 基础设施投入2.5亿元，建成后集购物、娱乐 、休闲、生态、旅游等为一体。 杨家坪商圈位于九龙坡

17、腹地以杨家坪步行街 为中心，东至工学院、西至动物园、南至直 港大道、北至谢正街。2009年“十一”黄金 周期间，重庆市九龙坡区杨家坪商圈迎来新 一轮消费高潮。从9月30日到10月8日九天时 间，该商圈22家重点百货实现销售收入 32946.1万元，同比增长35.6%，增幅超过以 往任何一个黄金周。 其中，以家电、服饰为 主的百货类商品销售额达30427万元，同比增 长36.3%，占销售总额的92.4%，充当了此轮 增长的主力军；超市类销售达2267万元，同 比增长25.6%；值得一提的是，随着杨家坪商 圈的成熟，区内各大型特色餐馆出现了排队 消费的火爆景象，餐饮版块实现销售收入 252.1万元

18、，同比增长56.5%。 龙湖西城天街 九龙坡区杨家坪商圈概况 Page 24 开发商重庆龙湖地产有限公司 区位九龙坡区 占地面积 40,000M2 建筑面积140,000M2 商业形态零售、写字楼 商业面积78,000M2 龙湖西城天街 项目介绍 Page 25 北城西街专卖区业态分布比例 西城各业态比例 龙湖西城天街 业态业态面积（平米）面积（平米） 零售零售10,013 10,013 服务服务2,508 2,508 餐饮餐饮3,741 3,741 合计合计16,262 16,262 注： 1、该数据不含百货主力店； 2、该数据不含电影院； 3、该数据为实际实用面积计算； Page 26 锁

19、定有消费实力的中青年及家庭消费人群， 打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场， 并将成为国际时尚生活地标。 填补了杨家坪无购物广场的空白； 满足了高端消费需求； 构筑全新的生活方式和消费体验； 改变杨家坪商业格局和城市形象。 龙湖西城天街 项目介绍 Page 27 B1 品牌： 永辉超市，大食代 汇美舍， 可可波尔， 西西弗 丑丑，贝宁 蒙娜丽莎 以纯 龙湖西城天街 楼层平面图 Page 28 1层 品牌： 马克华菲， BONI， 哥弟，阿玛施 ODBO, KFC, KAKO， WANKO， 采轩 万宁，面包新语，永和豆浆， 金翠河，糖立方 龙湖西城天街 楼层平面图 Page 29 2层 品牌： 阿利与艾德， 味千拉面，星巴 克 欧时力， NOVO, LEVIS, LOSACOS, ONLY, VERO MODA, TOUGH, NAUTICA, LACOSTE, G-STAR RAW, CK JEANS 龙湖西城天街 楼层平面图 Page 30 3层 品牌： VERO MODA, JACK JONES, HOTWIND, JNBY TODAY铁板烧， 朕之味， JNBY, VEEKO, G2000 龙湖西城天街 楼层平面图 Page 31 4层 品牌： UME