建设工程挂靠合同样本来源.doc

1、建设工程挂靠合同样本来源：未知 作者： user2甲方 （管理方 ）：法定地址： 法定代表人： 乙方 （挂靠方 ）： 住所： 身份证号码： 电话： 为了进一步深化企业改革，发挥甲方 （管理方 ）的宏观调控职能，增强企业活力，提高企业的经 济效益， 甲方（管理方 ）经与乙方 （挂靠方）充分协商， 一致同意就乙方挂靠在甲方下属建筑项目经理部 事宜签订以下协议书：一、甲方同意乙方挂靠经营甲方下属项目经理部，乙方挂靠期间以甲方项目经理部名义自主经 营、独立核算、自负盈亏。工程任务自行承揽。二、挂靠期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，所以甲方有责任对工程负责，凡以甲方名义 签订的施工协议，乙方必须无条件

2、执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协 议。三、挂靠期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组 织。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照 国家现行的施工技术规范和验收标准 以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工，如发生偷工减料以次充 好或发生其他质安事故或逾期 交工，一切经济损失以及建设方对上述问题追究甲方的一切责任均 由乙方承担，需追究刑事责任的，也由乙方承担责任。四、甲方向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助 乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的

3、费用和资料等有关费用均由乙 方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。五、甲方有权对正在施工的工程项目和施工地盘进行全方位的管理和指导，乙方必须无条件接 受甲方的管理。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有 质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。 对不服从管理多次违规不改的视为蓄意损害甲方企业信誉，甲方有权无条件更换施工队伍，乙方不 得有异议。六、乙方挂靠甲方下属项目经理部经营期间，对所属施工队的管理必须严格执行计划生育管理 规定和有关综合治理的管理条例 ; 严格按照规定用工，依法 办理所聘员工各种手续，所聘员工要三 证齐全，特殊工程要持证上岗，要将所聘员工的

4、有效证据及资料复印件报送甲方一份备查。交工资 料要交一份给甲方工程部备 案。七、为规范施工现场的管理，乙方挂靠经营期间必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、 中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、电焊工、架子工等特种 工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。八、施工质量指标奖罚办法： 乙方挂靠期间每年必须实现优良工程一项（如当年无交工工程的不计），每增加一个优良工程按建筑面积由甲方给予奖励： 平方米以下的奖励 元，平方米以上 平方米以下的优良工程项目奖励 元， 平方米 以上的优良工程奖 励 元。如当年有交工程项目但未有优良工程则按交工项目建筑面积计算实行 平方米 以

5、 下 的 工 程 增 加 元 挂 靠 费 用 ， 平 方 米 以 上 平 方 米 以 下 的 增 加元， 平方米以上的增加 元。如出现交工项目第一次交工验收时不合 格则给予乙方罚款 元。以上费用均不包含在挂靠费用之内。九、挂靠期间暂定为 年，即 年 月 日起至 年月日止，挂靠期有效期满后如乙方仍有在建工程项目未完工的仍按原有的规定 收取 5% 工程管理费。 挂靠前乙方原有的在建 工程或停工缓建工程或其他工程结算余款仍按原收费 标准交缴工程管理费。十、挂靠管理费用为每年 元。交费办法：每年分两次交缴挂靠管理费，当年 月 日至次年 月日为一年度，当年 _月_日前一次性交清第一年 % 的挂靠管理费，

6、次年 月 日前一次性交清第一年度的剩余 %挂靠管理费，以后每年挂靠管理 费按此办法交缴，逾期交缴视为乙 方违约，按拖欠款和拖欠时间每日计罚 % 滞纳金。十一、本挂靠协议生效前，乙方必须向甲方缴纳 元保证金，如挂靠期间乙方发生任何违法违规或违反本挂靠协议的行为，或者发现乙 方有其他有损甲方信誉的行为给甲方造成企业 名誉损失或经济损失时，乙方除承担一切经济与法律责任外，甲方有权罚没上述风险保证金，乙方 不得有异议。如挂靠 期内乙方无违约行为，将风险保证金退还乙方。风险保证金不计利息。十二、挂靠期间乙方按工程进度收取的建设方的工程进度款必须转入甲方帐户，待扣除税金后 其余工程款转给乙方。其他工程备料

7、款或建设方不按工程进度支付的工程款，甲方为避免乙方将工 程款项挪作他用，乙方同意甲方在保证工程正常施工需要的前提下分期支付。十三、本协议双方签名盖章乙方交齐风险保证金后生效。挂靠期满，双方债权债务结清以及乙 方结清以挂靠单位名义在外的债务后自动失效。十四、本协议一式四份，双方各执两份。 十五、本协议未尽事宜双方另行协商解决。甲方（盖章）： 乙方（签字 ）：代表（签字 ）：年月 日 年月日【律师解析】本案审理与判决虽然发生于最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题 的解释 （以下简称： “建设工程司法解释” ）（法释（ 2004 ）14 号）实施之前，但是法官审理本 案的思维与适

8、用法律与建设工程司法解释的立法精神是一致的，并且本案是一起典型的因挂靠施工 而产生的纠纷，本人便将该案例作为本文讨论的出发点与立足点。结合本案的相关事实，本人将建 设工程施工领域中挂靠合同的相关问题提出并逐一进行分析，为律师同行处理类似案件提供参考， 也为将来就该问题的探讨抛砖引玉。一、建设工程施工挂靠经营合同的概念与特征挂靠是指为进行工程建设， 不具有相应施工资质的施工人 （即挂靠人） 借用有资质建筑公司 （被 挂靠人）的资质、公章、财务凭证等，向被挂靠人交纳管理费，承揽并进行工程建设的行为。建设工程施工挂靠经营合同的特征为：1、订立合同的主体为不具有相应施工资质的施工人。其中包含以下几种主

9、体： （1 ）根本没有 任何施工资质的企业； （2 ）资质低于工程要求的建筑企业资质； （3 ）自然人。2 、挂靠人与被挂靠人签订的合同形式表现多样，有工程分包合同 、工程内部承包合同3 、挂靠人为企业的，其与被挂靠人系各自独立的企业法人，双方财产各自独立，双方财务、 人事管理、劳动用工各自独立；挂靠人为自然人的，其与被挂靠人不存在劳动合同关系，挂靠人的 现场施工人员未建立劳动关系。4 、挂靠合同规定挂靠人自负盈亏，要向被挂靠人交纳管理费（从工程款中按比例收取）5 、被挂靠人向挂靠人提供施工所需的资质、公章、凭证等材料。二、建设工程施工挂靠经营合同的法律效力在上述案例中，郑某某与建筑公司签订的

10、工程承包合同名义上是一份内部承包合同，但郑 某某并非建筑公司的员工，双方不存在劳动关系，并且建筑公司除了提供相应资质与凭证并收取管 理费之外，对工程不进行任何监督管理，实质上是郑某某借用建筑公司的资质进行施工。依据中 华人民共和国建筑法第二十六条“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企 业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的禁止性规定，双方签订的合同违反了法律 的禁止性规定，依据合同法第五十二条第一款第（五）项之规定，应属无效合同。三、建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果1 、挂靠人为实际施工人，其有权向工程发包人（建设方）与被挂靠人（转包方）主张工程款依据工程

11、司法解释第二十六条之规定， 如果工程建设方 （发包人） 未支付工程款的， 挂靠人（实 际施工人）就可以直接向工程建设方索要工程款；如果工程建设方已经将工程款支付给被挂靠人， 那么挂靠人就可以向被挂靠人主张权利。2 、法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得依据民法通则第一百三十四条之规定，法院可以收缴非法所得。具体收缴的对象为：（1）对于挂靠人而言，其非法所得应当为扣除实际施工成本以外已经实际取得的工程利润。（2）对于被挂靠人而言，其收取的工程管理费应当被收缴。3 、被挂靠人有可能受到行政处罚 依据建筑法第六十六条“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，

12、 责令改正，没收违法所得，并处罚款， 可以责令停业整顿， 降低资质等级； 情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业 与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”的规定，贵公司还将受到罚款、降低资质， 甚至是吊销资质的行政处罚。四、因挂靠经营引起的其他相关纠纷在建筑领域中，与挂靠经营相关的民事纠纷主要有四种：1 、因挂靠人欠材料款、租赁费、劳务费等引起的欠款纠纷，依据最高人民法院关于适用V中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见=第43条：“个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业的名义从事生产经营活动的，在诉讼中，该个体工商 户、个

13、人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人”之规定，被挂靠人也应当被作为为共 同建筑公司；2、因建设单位欠施工单位工程款，此时挂靠人以实际施工人的身份，依据建设工程司法解释第二十六条第二款： “实际施工人以发包人为建筑公司主张权利的，人民法院可 以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责 任”之规定，挂靠人有权突破合同相对性，直接对建设单位提起建筑工程施工合同纠纷诉讼；3、因被挂靠人拖欠挂靠人工程款引起的挂靠经营合同纠纷。4 、因被挂靠人替挂靠人垫付材料款、机器设备或建材租赁费、劳务费等费用后，向挂靠人提 起挂靠经营合同追偿权纠纷。5、因工程质量

14、争议，依据建设工程司法解释第二十五条：“因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼”之规定，建设单位可以以挂靠人与被挂靠人为共同被告提起建设工程施工合同质量纠纷诉讼。五、挂靠经营合同的风险与规避在工程资源有限、建筑企业众多、竞争激烈的建筑市场中，存在着“有资质，没活干”与“无 资质，有活干”的矛盾，即具有相应施工资质的建筑公司凭一己之力承揽的工程数量有限，并且在 通常情况下出借施工资质可以毫无成本低地赚到管理费；与此相对应的是，一些不具备相应施工资 质的企业或个人有能力承揽到工程项目，也有施工队伍，但是苦于不具备相应的施工资质。当两种 矛盾冲突可以找到

15、一个契合点即不具有相应资质的企业或个人以支付管理费为对价，借用有资 质的企业资质施工，挂靠施工就应运而生了。鉴于我国建筑市场管理的不规范，这种现象将在未来 较长时间内存在。收益与风险并存。如果工程顺利竣工验收，建设方及时付款，则挂靠人与被挂靠人相安无事， 大家共赢。但是，事实上挂靠经营存在着巨大风险，挂靠人承揽工程，不但要上交管理费，在经营 管理中还要与被挂靠人协调好关系，不然被挂靠人可以通过不盖章、不付款、不配合挂靠人向建设 方主张权利等等手段钳制挂靠人；反之，对于被挂靠人来讲风险更加巨大，如果挂靠人管理经营不 规范，将工程做赔了，等待被挂靠人的将是一个恐怖的乱摊子：对建设单位承担工程质量责任，农 民工围堵公司索要工程款，材料商、租赁商、劳务队将被挂靠人诉至法院，被挂靠人的银行帐户随 时有可能被法院查封，被挂靠人的管理费有可能被收缴，被挂靠人有可能受到建委罚款、降低或者 吊销资质的行政处罚，被挂靠人在无奈垫付工程款之后还要向挂靠人追偿，届时诉讼费、律师费、 差旅费等付款支票将如雪片一样飘洒下来。所以，