消防新旧规范对比成本分析2015.06.27

1、新旧规范对新建项目的 成本影响分析 设计部 2015年06月25 概述 建筑分类和耐火等级 总平面布局 防火分区和层数 平面布置 安全疏散和避难 保温、消防场地、消防电梯 排水专业 电气专业 暖通专业 目录目录 2015年5月1日 实施 规规 范范 条文（住宅影响）条文（住宅影响）成本影响成本影响备注备注 建 筑 设 计 防 火 规 范 5.5.28，住宅合用前室面积由不小于6平方， 改为12平方，且短边不应小于2.4米，公摊 面积增大，公共部位装修面积增大。 按增加6m2的面积计算 增加装修费用约8元/m2 5.5.32，大于54米增加避难间，如为精装项 目，房间门应为乙级防火门。 6.7.

2、5，住宅大于27米小于100米，保温可采 用B1级；不大于27米可采用B2级，节约费 用。 7.2.2，消防登高面场地改为20m*15m，增加 景观造价。 对景观成本影响较小 7.3.8，消防电梯应每层停靠现每层已停靠，成本无 影响 各类设备管井面积增加，公摊增大，且要求 便于检修如电井要求的门开启面积增大，防 火门数量增加等 影响较小 概述概述-较明显影响成本项目较明显影响成本项目 规范规范条文（住宅影响）条文（住宅影响）成本影响成本影响备注备注 江苏 省绿 色建 筑设 计标 准 按照绿色一星设计苏州地区无影响 1、节水灌溉技术每期增加费用约80万左 右 2、绿色建筑设计服务费及评审费增加设

3、计费约25万，如 项目分期设计，设计费 增加约一倍。 3、项目进行氡土壤与噪声检测增加费用约6万元左右 概述概述-较明显影响成本项目较明显影响成本项目 规范规范条文（住宅影响）条文（住宅影响）成本影响成本影响备注备注 居住 建筑 标准 化外 窗系 统应 用技 术规 程 增加节能副框。 概述概述-较明显影响成本项目较明显影响成本项目 其他增加项目，详见下列分析。如设备增加的成本较多。 概述概述 新规范在以下几方面体现出较老规范的主要不同：新规范在以下几方面体现出较老规范的主要不同： 1.1.用语更严谨，章节分类更贴合设计需求。用语更严谨，章节分类更贴合设计需求。 2.2.合并了合并了建筑设计防火

4、规范建筑设计防火规范和和高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范，调整了两项标准，调整了两项标准 间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分；间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分； 3.3.增加了灭火救援设施和木结构建筑两章，完善了有关灭火救援的要求，系统规范了增加了灭火救援设施和木结构建筑两章，完善了有关灭火救援的要求，系统规范了 木结构建筑的防火要求；木结构建筑的防火要求；补充了建筑外保温系统的防火要求；补充了建筑外保温系统的防火要求； 4.4.将消防设施的设置独立成章并完善有关内容；取消消防给水系统和防烟排烟系统设将消防设施的设置独立成章并完善有关内容；

5、取消消防给水系统和防烟排烟系统设 计的要求，分别由相应的国家标准作出规定；计的要求，分别由相应的国家标准作出规定； 5.5.适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于100m 100m 的高层民用建筑的防火技术要求的高层民用建筑的防火技术要求； 6.6.补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求；调整、补充了建材、家具、灯；调整、补充了建材、家具、灯 饰商店和展览厅的设计人员密度；饰商店和展览厅的设计人员密度； 7.7.完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求。 差异性 条文

6、对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 明确公寓为公共建筑，明确公寓为公共建筑， 执行公建统一标准。执行公建统一标准。 注：1 表中未列入的建筑， 其类别应根据本表类比确定。 宿舍、公寓等非住宅类居住建 筑的防火要求，除本规范另有 规定外，应符合本规范有关公 共建筑的规定。 同老高规，裙房仍 然要求符合高层建筑的相关 要求。 注：2 除本规范有特别规定 外，裙房的防火要求应符合本 规范有关高层民用建筑的规定。 民用建筑民用建筑建筑分类和耐火等级建筑分类和耐火等级 定义公寓为公共建筑，防火等均提高要求。商业三期可按住宅设计进行定义。

7、 民用建筑民用建筑术语、裙房术语、裙房 商住楼裙房定义为主体投影范围外，导致如果主体为一类高层则，投影部分防火等均随主体部分 的要求，故提高了防火等要求，成本增加。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 裙房的概念更清晰。裙房的概念更清晰。 2.1.2 裙房 annex 在高层建筑主体投影范围外主体投影范围外， 与建筑主体相连且且建筑高度不 大于24m的附属建筑。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 防火间距条款中有新增加的 内容完善连接

8、体间的防完善连接体间的防 火间距要求。火间距要求。 5.2.2 注：6 通过底部的建筑物、连廊或天桥等 连接的相邻建筑，其防火间距不应小于本 表的规定； 民用建筑民用建筑总平面布局总平面布局 如商业三期做此类形式商业，均受防火间距限制。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 对防火分区的要求做了修 改统一高层建筑高层建筑的防火 分区建筑面积基数为1500m1500m2 2， ， 提高了提高了500500平米，平米，提高一 倍地下设备用房地下设备用房防火分区的 建筑面积为1000m1000m2 2，扩大了扩大了 一倍一

9、倍 强调开敞楼梯间不再可以强调开敞楼梯间不再可以 作为防火分区分隔作为防火分区分隔。（与老 高规有差异） 5.3.2 建筑物内设置自动扶梯、中庭、敞 开楼梯或敞开楼梯间敞开楼梯间等上下层相连通的开 口时，防火分区的建筑面积应按上下层相防火分区的建筑面积应按上下层相 连通的建筑面积叠加计算。连通的建筑面积叠加计算。 5.1.9 当多层建筑物内设置自动扶梯、敞 开楼梯等上下层相连通的开口时，其防火 分区面积应按上下层相连通的面积叠加计 算；当其建筑面积之和大于本规范第 5.1.7 条的规定时，应划分防火分区。 5.1.4 高层建筑内设有上下层相连通的 走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等 开口部位时

10、，应按上下连通层作为一个 防火分区，其允许最大建筑面积之和不 应超过本规范第5.1.1条的规定。当上下 开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火 卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不 叠加计算。 民用建筑民用建筑防火分区和层数防火分区和层数 防火分区面积增大，有利于设计，减少成本。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 车库类地下室设置的电 梯候梯厅防火分隔措施明确。防火分隔措施明确。 5.5.5 直通建筑内附设汽车库 的电梯，应在汽车库部分设置 电梯候梯厅，并应采用耐火极 限不低于不低于2.00h 2.00h 的防火

11、隔墙和的防火隔墙和 乙级防火门与汽车库分隔乙级防火门与汽车库分隔。 5.3.11 当住宅中的电梯井与疏散楼梯 相邻布置时，应设置封闭楼梯 间，当户门采用乙级防火门时， 可不设置封闭楼梯间。当电梯 直通住宅楼层下部的汽车库时， 应设置电梯候梯厅并采用防火防火 分隔措施分隔措施。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 地下室电梯厅门本次调整应设置防火门，成本增加。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 在设置一个安全出口的条 件方面，新版规范较老建 规，可允许多层公共建筑 的首层疏散设置一个安全出设置一个安全出

12、口口，提高了对面积和人数的提高了对面积和人数的 限制。（在限定条件基础）限制。（在限定条件基础） 5.5.8 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积不大于200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑或多层公共 建筑的首层； 2 除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的 儿童用房，儿童游乐厅等儿童活 动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表 5.5.3 规定的公共建筑； 5.3.2 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于 200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑； 2 除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼 儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所 等外，符合表5.3.2 规定的2、3 层公

13、共建筑。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部 楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 对地下室设置一个安全 出口的条件，新版规范排除 歌舞娱乐放映游艺场所部分 的允许。 对公共建筑借用防火分对公共建筑借用防火分 区方面，新版规范提高了对区方面，新版规范提高了对 面积的限制面积的限制。（对于建筑面（对于建筑面 积大于积大于10001000与小于与小于10001000 的防火分区的疏散个数的确的防火分区

14、的疏散个数的确 定）定） 5.5.8 3 除歌舞娱乐放映游艺场所外，防火分区 的建筑面积不大于50m2 且经常停留人数 不超过15人的地下或半地下建筑（室）。 5.5.9 一、二级耐火等级公共建筑中安全一、二级耐火等级公共建筑中安全 出口全部直通室外确有困难的防火分区，出口全部直通室外确有困难的防火分区， 可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作 为安全出口，但应符合下列规定：为安全出口，但应符合下列规定： 1 建筑面积大于大于1000m1000m2 2 的防火分区，直 通室外的安全出口数量不应少于2 个； 2 建筑面积不大于不大于1000m1000m2 2 的

15、防火分区， 直通室外的安全出口数量不应少于1 个； 3 防火分区直通室外或避难走道的安全出 口总净宽度，不应小于按本规范第5.5.21 条规定计算所需总净宽度的70%； 4 与相邻防火分区之间的分隔应采用防火 墙。 5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出 口和房间疏散门的设置应符合下列规定： 3 房间建筑面积小于等于50m2，且经常停 留人数不超过15 人时，可设置1 个疏散 门； 4 歌舞娱乐放映游艺场所的安全出口不应 少于2 个，其中每个厅室或房间的疏散门 不应少于2个。当其建筑面积小于等于 50m2 且经常停留人数不超过15 人时，可 设置1 个疏散门； 6.1.1.3 除地下室外，

16、相邻两个防火分 区之间的防火墙上有防火门连通时，且 相邻两个防火分区的建筑面积之和不超 过表6.1.1规定的公共建筑。 6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安 全疏散应符合下列规定： 6.1.12.2 房间面积不超过50m2，且经常 停留人数不超过15人的房间，可设一个 门。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部 楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 整合了老建规和 高规中公共建筑房间设 置一个

17、疏散门的条件。 扩大了扩大了房间设置一个疏房间设置一个疏 散门的范围，降低散门的范围，降低了高层公了高层公 共建筑房间设置一个疏散门共建筑房间设置一个疏散门 的限制。（对公寓办公类建的限制。（对公寓办公类建 筑有影响，详见下一页附图）筑有影响，详见下一页附图） 5.5.15 公共建筑内各房间疏散门的数量 应经计算确定且不应少于2个，每个房间 相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离 不应小于5m。除托儿所、幼儿园、老年人 建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽 端的房间外，符合下列条件之一的房间可符合下列条件之一的房间可 设置设置1 1 个疏散门个疏散门： 1 位于两个安全出口之间或袋形走道两侧 的

18、房间，对于托儿所、幼儿园、老年人 建筑，建筑面积不大于50m2；对于医疗建 筑、教学建筑，建筑面积不大于75m2；对对 于其他建筑或场所，建筑面积不大于于其他建筑或场所，建筑面积不大于 120m120m2 2； 2 2 位于走道尽端的房间，建筑面积小于位于走道尽端的房间，建筑面积小于 50m50m2 2 且疏散门的净宽度不小于且疏散门的净宽度不小于0.90m0.90m，或，或 由房间内任一点至疏散门的直线距离不大由房间内任一点至疏散门的直线距离不大 于于15m15m、建筑面积不大于、建筑面积不大于200m200m2 2 且疏散门 且疏散门 的净宽度不小于的净宽度不小于1.40m1.40m； 3

19、 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大 于50m2 且经常停留人数不超过15人的厅、 室或房间； 4 建筑面积不大于200m2 的地下或半地下 设备间；建筑面积不大于50m2 且经常停 留人数不超过15人的其他地下或半地下房 间。 5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建 筑中各房间疏散门的数量应经计算确定， 且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门 最近边缘之间的水平距离不应小于5m。当 符合下列条件之一时，可设置1个： 1 房间位于2 个安全出口之间，且建筑面 积小于等于120m2，疏散门的净宽度不小 于0.9m； 2 除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房 间位于走道尽端，且由房间内任一点到

20、疏 散门的直线距离小于等于15m、其疏散门 的净宽度不小于1.4m； 3 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积小于 等于50m2 的房间。 5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出 口和房间疏散门的设置应符合下列规定： 3 房间建筑面积小于等于50m2，且经常停 留人数不超过15 人时，可设置1 个疏散 门； 4 歌舞娱乐放映游艺场所的安全出口不应 少于2 个，其中每个厅室或房间的疏散门 不应少于2个。当其建筑面积小于等于 50m2 且经常停留人数不超过15 人时，可 设置1 个疏散门； 6.1.8 公共建筑中位于两个安全出口之 间的房间，当其建筑面积不超过60m2时， 可设置一个门，门的净宽不应

21、小于0.90m。 公共建筑中位于走道尽端的房间，当其 建筑面积不超过75m2时，可设置一个门， 门的净宽不应小于1.40m。 6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安 全疏散应符合下列规定： 6.1.12.2 房间面积不超过50m2，且经常 停留人数不超过15人的房间，可设一个 门。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，降低疏散门限制要求，节约成本。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 整合了老整合了老建规建规和老和老 高规高规对于公共建筑房间对于

22、公共建筑房间 疏散距离的规定。（详细规疏散距离的规定。（详细规 定了细则）定了细则） 5.5.17 公共建筑的安全疏散距离应符合 下列规定： 1 直通疏散走道的房间疏散门至最近安全 出口的距离不应大于表5.5.17 的规定； 注：1 建筑内开向敞开式外廊的房间疏散 门至最近安全出口的距离可按本表增加5m。 注：2 建筑物内全部设置自动喷水灭火系 统时，安全疏散距离可按本表及其注1的 规定增加25%。 5.3.13 民用建筑的安全疏散距离应符合 下列规定： 1 直接通向疏散走道的房间疏散门至最近 安全出口的距离应符合表5.3.13 的规定； 注：2 敞开式外廊建筑的房间疏散门至安 全出口的最大距

23、离可按本表增加5m； 注：3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系 统时，其安全疏散距离可按本表规定增加 25%； 6.1.5 高层建筑的安全出口应分散布置， 两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。 安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。 放宽对营业厅的疏散距放宽对营业厅的疏散距 离要求离要求可额外增加可额外增加10m10m 的疏散走道。的疏散走道。 设置喷淋时的疏散距离 增长适用于高层建筑。 5.5.17 5 一、二级耐火等级公共建筑内疏散门或 安全出口不少于2个的观众厅、展览厅、 多功能厅、餐厅、营业厅等，其室内任一 点至最近疏散门或安全出口的直线距离不 应大于30m；当疏散门不能直通室外地

24、面 或疏散楼梯间时，应采用长度不大于10m 的疏散走道通至最近的安全出口。当该场 所设置自动喷水灭火系统时，室内任一点 至最近安全出口的疏散距离可分别增加 25%。 5.3.13 注：1 一、二级耐火等级的建筑物内的观 众厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室 等，基室内任何一点至最近安全出口的直 线距离不大于30m。 注：3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系 统时，其安全疏散距离可按本表规定增加 25%； 6.1.7 高层建筑内的观众厅、展览厅、 多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等， 其室内任何一点至最近的疏散出口的直 线距离，不宜超过30m；其它房间内最远 一点至房门的直线距离不宜超过15m。 民

25、用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，利于商业设计。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 疏散净宽按原老建规统一疏散净宽按原老建规统一 6.1.9 高层建筑内走道的净宽，应按通 过人数每100人不小于1.00m计算；高层 建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数 最多的一层每100人不小于1.00m计算。 商店建筑中，取消老商店建筑中，取消老 建规建规设定的营业厅面积设定的营业厅面积 换算系数，进而直接用商店换算系数，进而直接用商店 建筑面积换算人员密度。建筑面积换算人员密度。 新规中明确了新规中明确了“

26、建材商建材商 店、家具和灯饰展示建筑店、家具和灯饰展示建筑” 可做可做30%30%的折减。的折减。 新规条文解释同老新规条文解释同老建建 规规一样，明确商店的独立一样，明确商店的独立 辅助用房可独立按其他建筑辅助用房可独立按其他建筑 功能计算疏散人数。功能计算疏散人数。 5.5.21 7 商店的疏散人数应按每层营业厅的建筑 面积乘以表5.5.21-2规定的人员密度计算。 对于建材商店、家具和灯饰展示建筑，其 人员密度可按表5.5.21-2规定值的30%确 定。 5 商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面 积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计 算。地上商店的面积折算值宜为50%70%， 地下商店的面

27、积折算值不应小于70%。疏 散人数的换算系数可按表5.3.17-2 确定； 改用高度区分设置避难改用高度区分设置避难 层（间）的要求层（间）的要求。 5.5.23 1 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救 援场地地面的高度不应大于50m50m，两个避 难层（间）之间的高度不宜大于45m45m； 6.1.13 6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首 层至第一个避难层或两个避难层之间，避难层或两个避难层之间， 不宜不宜超过15层。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，提高了商业的换算系数，楼梯疏散宽度增加，增加成本，减 少使用面积。 差异性 条文对比 GB50016-201

28、4（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 细化了对避难层（间）的细化了对避难层（间）的 设计要求。设计要求。 该部分条文升级为强条。该部分条文升级为强条。 该部分条文对应的也适该部分条文对应的也适 用于住宅建筑用于住宅建筑。 5.5.23 4 避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，易燃、可燃液体或气体管道和排烟 管道应集中布置，设备管道区应采用防火墙与避难区分隔；管道井和设备间应采用 耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间的门不宜直接开 向避难区；必须直接开向避难区时，与避难区出入口的距离不应小于5m，且应采用 甲级防火门。 除疏散

29、门和外窗外，避难间内不应设置管道和开设其他开口； 6 应设置消火栓和消防软管卷盘； 7 应设置消防专线电话和应急广播； 8 在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处应设 置明显的指示标志； 9 应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗或 耐火极限不低于1.00h 的C 类防火窗。 5.5.24 高层病房楼应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间，并应符合 下列规定： 1 避难间服务的护理单元不应超过2 个，其净面积应按每个护理单元不小于25.0m2 确定； 2 避难间兼作其他用途时，应保证人员的避难安全和可供避难的净面积不变； 3 应

30、靠近楼梯间，并应采用耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙和甲级防火门与其他 部位分隔； 4 应设置消防专线电话和消防应急广播； 5 避难间的入口处应设置明显的指示标志； 6 应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗或 耐火极限不低于1.00h 的C 类防火窗。 6.1.13 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备 管道宜集中布置。 6.1.13.6 避难层应设消防专线电话，并 应设有消火栓和消防卷盘。 6.1.13.7 封闭式避难层应设独立的防烟 设施。 6.1.13.8 避难层应设有应急广播和应急 照明，其供电时间不应小于1.00h，照度 不应低于1.00l

31、x。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，毛坯项目不受影响，精装项目需设置避难间的门窗设计，增 加成本。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 新规范用建筑高度区分 住宅设置安全出口数量安全出口数量的条 件，其关键值为27m27m和和54m54m。 不再有塔式住宅的概念， 取而代之为用户门到安全出 口的距离作为设置剪刀梯的 条件，其关键值为15m15m和和10m10m （数值和老建规及住宅 建筑规范一致）。 老老高规高规中，可设置中，可设置 以一个安全

32、出口的一类高层以一个安全出口的一类高层 住宅的条件不再有。住宅的条件不再有。 5.5.25 住宅建筑安全出口的设置应符合 下列规定： 1 安全出口应分散设置，且两个安全出口 之间的水平距离不应小于5m； 2 建筑高度不大于27m的建筑，当每个单 元任一层的建筑面积大于650m2，或任一 户门至最近安全出口的距离大于15m时， 住宅单元每层的安全出口不应少于2个； 3 建筑高度大于27m、不大于54m 的建筑， 当每个单元任一层的建筑面积大于650m2， 或任一户门至最近安全出口的距离大于 10m 时，住宅单元每层的安全出口不应少 于2 个； 4 建筑高度大于54m 的建筑，每个单元每 层的安全

33、出口不应少于2 个。 5.3.11 居住建筑单元任一层建筑 面积大于650m2，或任一住户的户 门至安全出口的距离大于15m 时， 该建筑单元每层安全出口不应少于 2 个。当通廊式非住宅类居住建筑 超过表5.3.11 规定时，安全出口 不应少于2 个。 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应 少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个 安全出口： 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、 建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间 和消防电梯的塔式住宅。 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一 座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过 屋顶连通，单元与单元之间设

34、有防火墙，户门 为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于 1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八 层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯， 十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或 凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八 层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户 门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大 于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 本条要求，不按照层数划分，按照高度划分要求，对项目的层高有所限 制。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 新规范用建筑高度区分 住宅设置楼梯形式楼梯形式的条件， 其关

35、键值为21m21m和和33m33m。 新规范中明确了住宅户 门开向前室的数量要求 3 3樘樘。 5.5.26 住宅建筑的疏散楼梯设置应符合 下列规定： 1 建筑高度不大于建筑高度不大于21m21m的住宅的住宅建筑可采用 敞开楼梯间，但与电梯井相邻布置的疏散 楼梯应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级 防火门时，楼梯间可不封闭； 2 建筑高度大于建筑高度大于21m21m、不大于、不大于33m33m的住宅的住宅建 筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防 火门时，楼梯间可不封闭； 3 建筑高度大于33m的住宅建筑，户门应 采用乙级防火门，其疏散楼梯应采用防烟 楼梯间，前室的防火门宜采用常开防火门。 同一楼层

36、或单元的户门不宜直接开向前室，同一楼层或单元的户门不宜直接开向前室， 确有困难时，开向前室的户门不应大于确有困难时，开向前室的户门不应大于3 3 樘。樘。 5.3.11居住建筑的楼梯间设置形式应符合 下列规定： 1 通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时 应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门 时，可不设置封闭楼梯间； 2 其它形式的居住建筑当建筑层数超过6 层或任一层建筑面积大于500m2时，应设 置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、 楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可 不设置封闭楼梯间。 当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时， 应设置封闭楼梯间，当户门采用乙级防火 门时，可不设置封闭楼梯间。

37、7.4.3 5 除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及 其前室的内墙上不应开设其它门窗洞口 （住宅的楼梯间前室除外）； 6.2.2 裙房和除单元式和通廊式住宅外 的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封 闭楼梯间。 6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住 宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及 塔式住宅，均应设防烟楼梯间。 6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开 向前室，当确有困难时，部分开向前室 的户门均应为乙级防火门。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，对开向前室的门数量有所限制。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB

38、50045-95（老高规） 老老高规高规中的二类塔中的二类塔 式高层住宅可设置一个安全式高层住宅可设置一个安全 出口，新规中暂不成立，具出口，新规中暂不成立，具 体需消防部门确定。体需消防部门确定。 降低了对设置一个安全 出口的二类高层住宅的防火 分隔要求。 5.5.27 住宅建筑的楼梯间宜通至屋面， 通向屋面的门或窗应向外开启。建筑高度 大于27m、不大于54m的住宅建筑，每个单 元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至 屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋 面连通，户门应采用乙级防火门。当不能 通至屋面或通过屋面连通时，应设置2个 安全出口。 5.3.11 居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋

39、 面的门或窗应向外开启。 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出 口不应少于两个。但符合下列条件之一 的，可设一个安全出口： 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不 超过8户、建筑面积不超过650m2，且设 有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住 宅。 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元 设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之 间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之 间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗 间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不 燃烧体墙的单元式住宅。 取消塔式高层建筑的概 念，进而由疏散门到安全出 口的距离（10m10m）来控制住 宅建筑设置剪刀楼梯间的条 件。 进一步明确和细

40、化了设进一步明确和细化了设 置剪刀梯住宅，合用前室及置剪刀梯住宅，合用前室及 加压送风系统的条件。加压送风系统的条件。 5.5.28 住宅单元的疏散楼梯，当分散设当分散设 置确有困难且从任一户门至最近疏散楼梯置确有困难且从任一户门至最近疏散楼梯 间入口的距离不大于间入口的距离不大于10m10m时，可采用剪刀时，可采用剪刀 楼梯间，但应符合下列规定：楼梯间，但应符合下列规定： 1 应采用防烟楼梯间； 2 梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h 的防火隔墙； 3 楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室 的使用面积不应小于6.0m2； 4 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电 梯的前室合用；合用时，合用前

41、室的使用 面积不应小于12.0m2，且短边不应小于 2.4m； 5 两个楼梯间的加压送风系统不宜合用，两个楼梯间的加压送风系统不宜合用， 合用时，应符合现行国家有关标准的规定合用时，应符合现行国家有关标准的规定。 6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜 独立设置，当确有困难时，可设置剪刀当确有困难时，可设置剪刀 楼梯，并应符合下列规定：楼梯，并应符合下列规定： 6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。 6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置 耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔。 6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔 式住宅确有困难时可设置一个前室，但但 两座楼梯应分别设加压

42、送风系统。两座楼梯应分别设加压送风系统。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，前室及合用前室面积及尺寸提高要求，公摊面积增加，得房 率降低。同时公共装修的面积相对增加，增加成本。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 改用用高度区分设置 1.0m楼梯的条件。 统一高层住宅走道的净统一高层住宅走道的净 宽要求为宽要求为1.20m1.20m 5.5.30 住宅建筑的疏散走道、安全出口、 疏散楼梯和户门的各自总宽度应经计算确 定，且疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外 门的净宽度不应小于1.10m，安全出口和

43、 户门的净宽度不应小于0.90m。建筑高度 不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散 楼梯，其净宽度不应小于1.0m。 高层住宅建筑疏散走道的净宽度不应小于高层住宅建筑疏散走道的净宽度不应小于 1.20m1.20m。 5.3.14 除本规范另有规定者外，建筑中 的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房 间疏散门的各自总宽度应经计算确定。 安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于 0.9m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应 小于小于1.1m1.1m； 不超过6层的单元式住宅，当疏散楼梯的 一边设置栏杆时，最小净宽度不宜小于1m。 6.1.9 高层建筑内走道的净宽，应按通 过人数每100人不小于1.00m计算

44、；高层 建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数 最多的一层每100人不小于1.00m1.00m计算。 首层疏散外门和走道的净宽不应小于表 6.1.9的规定。 6.1.10 疏散楼梯间及其前室的门的净宽 应按通过人数每100人不小于1.00m计算， 但最小净宽不应小于0.90m。单面布置房 间的住宅，其走道出垛处的最小净宽不 应小于0.90m。 新增条文：一类高层住宅 应设避难间类的房间，并对 其作出具体要求。（精装修（精装修 交房的时候需考虑防烟功能交房的时候需考虑防烟功能 的门的门 ，后续项目需咨询消，后续项目需咨询消 防部分再次确认。防部分再次确认。 5.5.32 建筑高度大于54m 的住宅建

45、筑， 每户应有一间房间符合下列规定： 1 应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。 2 内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h, 该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐 火完整性不宜低于1.00h。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 本条要求，对精装修项目影响，增加成本。 民用建筑民用建筑安全疏散和避难安全疏散和避难 每户应有一间房间符合下列规定：每户应有一间房间符合下列规定： 1 1 应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。 2 2 内、外墙体的耐火极限不应低于内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h,1.00h, 该房间门应具有防烟性能，其耐火完整性该房间门应

46、具有防烟性能，其耐火完整性 不宜低于不宜低于1.00h1.00h，外窗的耐火完整性不宜，外窗的耐火完整性不宜 低于低于1.00h1.00h。 民用建筑民用建筑保温保温 6.7.5 6.7.5 与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定： 1 1 住宅建筑：住宅建筑： 1 1）建筑高度大于）建筑高度大于100m100m时，保温材料的燃烧性能应为时，保温材料的燃烧性能应为A A级；级； 2 2）建筑高度大于）建筑高度大于27m27m，但不大于，但不大于100m100m时，保温材料的时，保温材

47、料的燃烧性能不应低于燃烧性能不应低于B1B1级级； 3 3）建筑高度不大于）建筑高度不大于27m27m时，保温材料的时，保温材料的燃烧性能不应低于燃烧性能不应低于B2B2级级； 2 2 除住宅建筑和设置人员密集场所的建筑外，其他建筑：除住宅建筑和设置人员密集场所的建筑外，其他建筑： 1 1）建筑高度大于）建筑高度大于50m50m时，保温材料的燃烧性能应为时，保温材料的燃烧性能应为A A级；级； 2 2）建筑高度大于）建筑高度大于24m24m，但不大于，但不大于50m50m时，保温材料的燃烧性能时，保温材料的燃烧性能不应低于不应低于B1B1级级； 3 3）建筑高度不大于）建筑高度不大于24m24

48、m时，保温材料的燃烧性能时，保温材料的燃烧性能不应低于不应低于B2B2级级。 本条要求，对原有要求有所降低，节约成本。 民用建筑民用建筑消防场地消防场地 7.1.9 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或 回车场，回车场的面积不应小于回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高层建筑，不宜小于；对于高层建筑，不宜小于l5ml5m； 供重型消防车使用时，不宜小于供重型消防车使用时，不宜小于18m18m。 消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，消防车道的路面、救援

49、操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等， 应能承受重型消防车的压力。应能承受重型消防车的压力。 消防车道可利用城乡、厂区道路等，但该道路应满足消防车通行、转弯和停靠的要消防车道可利用城乡、厂区道路等，但该道路应满足消防车通行、转弯和停靠的要 求。求。 7.2.2 7.2.2 消防车登高操作场地应符合下列规定：消防车登高操作场地应符合下列规定： 1 1 场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍 物和物和车库出入口车库出入口； 2 2 场地的长度和宽度分别不应小于场地的长度和宽度

50、分别不应小于15m15m和和10m10m。对于建筑高度不小于。对于建筑高度不小于50m50m的建筑，场地的的建筑，场地的 长度和宽度均不应小于长度和宽度均不应小于2020和和10m10m； 3 3 场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力；场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力； 4 场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于距离建筑外墙不宜小于5m，且不，且不 应大于应大于10m，场地的坡度不宜大于，场地的坡度不宜大于3%。 本条要求，消防登高面场地尺寸要求增加，不利于景观设计

51、。 民用建筑民用建筑消防电梯消防电梯 7.3.8 消防电梯应符合下列规定：消防电梯应符合下列规定： 1 应能每层停靠；应能每层停靠； 2 电梯的载重量不应小于电梯的载重量不应小于800kg； 3 电梯从首层至顶层的运行时间电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于不宜大于60s； 4 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施； 5 在首层的消防电梯在首层的消防电梯入口处入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；应设置供消防队员专用的操作按钮； 6 电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料； 7 电梯轿厢内部应设置专用消

52、防对讲电话。电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。 本条要求，消防电梯要求层层停靠，消防电梯将必须下至地下室，增加 成本，另外如为商住楼，影响设计。 民用建筑民用建筑排水专业排水专业 关于新规范实施对关于新规范实施对R3-56期住宅给排水专业的影响期住宅给排水专业的影响 消防给水及消火栓系统技术规范消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014，2014.10.1实施）及实施）及建筑设计防建筑设计防 火规范火规范（GB50016-2014， 2015.5.1实施），实施），江苏省绿色建筑设计标准江苏省绿色建筑设计标准DGJ32/173- 2014, 2015.1.1实施），给排水方面主要

53、有下面变化：实施），给排水方面主要有下面变化： 1高层住宅应在每幢楼设水泵接合器（并按分区分别设置）。见高层住宅应在每幢楼设水泵接合器（并按分区分别设置）。见GB50974-2014第第 5.4.4 条、条、5.4.6条。条。 2.消火栓泵扬程要增大消火栓泵扬程要增大，水泵功率相应增大水泵功率相应增大，减压稳压消火栓设置层数增加减压稳压消火栓设置层数增加。见。见 GB50974-2014第第7.4.12第第2条消火栓口动压不小于条消火栓口动压不小于0.35MPa,老规范按计算为老规范按计算为0.2 MPa。相。相 应管道等级提高。应管道等级提高。 3.屋顶消防水箱有效容积计算方法有变化。见屋顶

54、消防水箱有效容积计算方法有变化。见GB50974-2014第第5.2.6条。条。水箱尺寸变大水箱尺寸变大， 造价增加。造价增加。 4.消火栓箱内配置软管卷盘，软管长度应为消火栓箱内配置软管卷盘，软管长度应为30米，一期说明中为米，一期说明中为25米。见米。见GB50974-2014 第第7.4.2第第2条。条。 5.消防管道消防管道连接方式有变化连接方式有变化，管径大于，管径大于DN50应采用沟槽连接件连接，法兰连接应采用沟槽连接件连接，法兰连接,造价增加。造价增加。 见见GB50974-2014第第8.2.9条。（老规范是大于条。（老规范是大于DN100的消防管道采用沟槽连接）的消防管道采用

55、沟槽连接） 6.消防水泵的消防水泵的启停控制要变化启停控制要变化。见。见GB50974-2014第第11.0.4条。需设置压力开关及流量开关条。需设置压力开关及流量开关 控制消防水泵启停。控制消防水泵启停。 7.消防泵房及消防控制室要有防止水淹的措施。见消防泵房及消防控制室要有防止水淹的措施。见GB50016-2014第第8.1.8条。条。 民用建筑民用建筑排水专业排水专业 9.室外消防用水量有变化：高层民用建筑按体积室外消防用水量有变化：高层民用建筑按体积V5000M3，室外消防用水量，室外消防用水量40L/S （原规范（原规范15L/S）。如由市政二路供水则水池不影响。）。如由市政二路供水

56、则水池不影响。 10.地下建筑室内消防用水量有变化：按体积地下建筑室内消防用水量有变化：按体积V25000M3，室内消防用水量，室内消防用水量40L/S(原原 设计按设计按20L/S设计设计)。 11.消防水池有效容积计算方法调整，无效水位增加，消防水池有效容积计算方法调整，无效水位增加，水池容积加大水池容积加大。 12.双立管栓箱不能使用双立管栓箱不能使用，需二个位置分设单栓箱，增加消火栓给水立管及消火栓栓，需二个位置分设单栓箱，增加消火栓给水立管及消火栓栓 箱数量。箱数量。 13.消防水泵应在消防水泵房设置流量和压力测试装置。消防水泵应在消防水泵房设置流量和压力测试装置。 14.高层建筑上

57、部六层需设置太阳能热水系统，高层建筑上部六层需设置太阳能热水系统，增加太阳能设施及管道系统增加太阳能设施及管道系统，造价增，造价增 加。加。 民用建筑民用建筑排水专业排水专业 15.太阳能系统热水系统顶部六层设置，加压供水分区高区也为六层。按清源水务部门要太阳能系统热水系统顶部六层设置，加压供水分区高区也为六层。按清源水务部门要 求小区加压供水分区不超七层，供水分区达求小区加压供水分区不超七层，供水分区达6个：个： 13层自来水直供；层自来水直供；49层低区；层低区；1015层中层中1区；区；1621层中层中2区；区；2226层中层中3区；区；2732 层高区。层高区。给水立管增加，加压设备套数增加给水立管增加，加压设备套数增加