大连周报宏观

1、周报-市场基础信息部分 2014年4月14日2014年4月20日 市场分析 一周要闻 市场动态 竞品跟踪 一周要闻宏观政策全国层面 天津蓝印户口将于5月31日起停止实行 天津实施近20年的蓝印户口政策将于2014年5月31日起停止实行。也就是说从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、 投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。 这次停止新办蓝印户口，按照老人老办法、新人新办法，对在2014年5月31号前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订 协议的外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理

2、蓝印户口。现有的持蓝印户口人员，在考察期满后经复验合格可继续 按原规定办理天津常驻户口。 同策观点： 蓝印政策自1994年实施以来，优劣势并行。显著的是对局部地区房地产行业的提振、招商引资、高考考生吸引，冰 山之下的还有楼市价格被高估和虚假宣传的骗局。政策的取消对于武清等以蓝印市场为主的区域在短期内会在交易 额和需求量方面造成下挫，但阵痛之后迎来的则是市场的成熟。 一季度房地产数据集中体现在“四降一升”上 同策观点： 住宅的供求量已经低于了所有业态的平均水平，具有风向标意义地导示了市场的低迷现状和未来走向。 一周要闻市场资讯全国层面 财政部昨日公布的数据显示，3月全国财政收入1.01万亿元，同

3、比增长5.2%。 一季度,房屋新开工面积同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。 一季度,全国商品房销售面积同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。 一季度,房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。 3月末,全国商品房待售面积52163万平方米,同比增长22.9%。 一周要闻宏观政策大连层面 同策观点： 从今年起，公租房将成为大连地区主要的保障性住房形式。而大学生作为高知群体和新入职的低收入群体，也是大 连市政府的重点补贴关注对象。而货币补贴方式较建设公租房，更直接快捷，通过法律监控申报者，将更利于保障 政策的实施。 目前大连市内四区已有400余名符合申请条件的大学毕

4、业生获得了实物配租，住进泉水公租房。还有近1300名大学毕业生拿到了每月 240元300元的货币补贴。今年申请公租房货币补贴的工作正在进行中，将于4月25日（下周五）结束。 目前，本市最大的金前路公租房项目正在建设中，预计年底将竣工，可提供3900余套公租房房源。今年还计划通过棚户区改造的方式， 筹集19000多套公租房房源。同时在新建普通商品住宅开发项目中，以不低于10%的比例配套建设供租赁的住房。未来大连市将逐渐减 少公租房的建设，保障方式将向货币补贴倾斜。这样更加方便市民自主选择居住地。 根据大连市住房保障工作总体安排，今年公租房租金补贴家庭的申报受理正在进行中，申请人需在4月25日前，

5、到户籍所在地社区（新 就业职工到单位所在地社区）办理，逾期不再受理。申请家庭经终审通过后，将在“大连住房保障网”进行公示。 外地户口大学生毕业未满5年也可申请公租房 一周要闻宏观政策大连层面 同策观点： 劳动保障守法诚信评价工作有利于更好地保障职工住房公积金权益，依法为职工缴存住房公积金是用人单位的应尽 义务，此政策实施后，用人单位将更有积极性缴纳公积金，从而提高纯刚需客群的购买力，保障民生。 近日市人社局、公安局、市住房公积金管理中心等七部门联合印发大连市用人单位劳动保障守法诚信评价办法。根据该办法，住房 公积金缴交情况成为用人单位劳动保障守法诚信评价的重要内容，市住房公积金管理中心担任评价

6、委员会成员，参与我市用人单位劳动 保障守法诚信评价工作。 用人单位劳动保障守法诚信评价工作每两年进行一次，由市人社局、公安局、市住房公积金管理中心等七部门组成评价委员会组织实施， 评价委员会成员单位通过采集和审核用人单位遵守劳动保障、劳动报酬、住房公积金等法律、法规和规章情况，将用人单位评定为不同 诚信等级。市住房公积金管理中心负责依据国务院住房公积金管理条例、大连市住房公积金管理若干规定等法规和规章，对用 人单位住房公积金制度建立和缴交情况进行审核，凡存在不建、不缴、少缴住房公积金等违法违规行为的，将影响单位诚信等级评定， 严重的将列为违法失信单位。 不缴公积金拉入黑名单 用人单位将获诚信差

7、评 一周要闻市场资讯大连层面 同策观点： 公租房做为政府保障民生的措施之一，一直起到重要作用。大连地区的经适房已经退市，公租房、廉租房成为给困 难家庭解决住房问题的主要保障方式。强制性部分居民腾退保障房，既是对他们不适宜补贴的停止，也是对政府公 共建设资源的合理利用，又能保障更多的居民生活水平。各部门联手把关，也有效制约了虚假信息的申报。 近日，国务院法制办公布了城镇住房保障条例（征求意见稿），其中在城镇保障房管理中，明确了累计6个月不缴租金将被腾退。 记者了解到，大连地区首批公租房租客预缴租金即将到期。若累计欠租3个月，房子将被收回。 廉租房：连续6个月欠缴租金的情况需要腾退； 公租房：公租

8、房腾退标准相对严格累计3个月欠缴租金或空置就需要腾退。 大连地区规定公租房不得出借、转租、转让、赠予、继承、闲置或从事经营活动。 如有违规使用，产权人可解除公共租赁住房租赁合同、收回公租房； 市住房保障机构可取消其公租房补贴、记入保障性住房信用档案； 违规家庭3年内不得申请公租房保障。 大连首批公租房租金到期 3个月欠租房子收回 本地多家银行上浮首套房贷 房贷审批速度也放缓 同策观点： 当前银行收紧首套房贷利率优惠甚至上浮利率主要有两方面原因，一方面，各类互联网金融产品的出现，给银行带 来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛；另一方面，银行为保障受益，提高了低风 险的个

9、人贷门槛，而增加了收效快的公司贷。首套房利率的提高也直接增加了购房成本，导致了成交量的滞涨。 一周要闻市场资讯大连层面 最近，我市有两家国有银行打破了持续3个月的“首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%10%。另有多家股份制银行也上浮首套房贷 利率。对购房者来说，一方面是成本增加了；另一方面，银行的房贷审批速度也有所放缓。 目前大连地区申办个人房贷的氛围一点也不比去年底轻松，仅从审核上看，过去一单最多需要3天时间，现在就要在5个工作日以上， 再加上周末，相当于最少一周。整个流程以前15个工作日就能完成，现在得1个月以上。为保证客户的优质，目前大连地区多家银行对 申办贷款人的“个人收入证明”也要求

10、得更加严格。比如过去只要提供银行水单证明真实性就可以了，而现在则是要求水单上的收入 数字必须是月供额的一倍以上。 一周要闻市场资讯大连层面 同策观点： 疏港路的拥堵现象主要源于香炉礁、绿波桥、港湾广场等几个交通枢纽地点，增加机动车道排数、区分车道种类、 限速等措施都有利于缓解交通压力，对于增加中山区和沙河口区的联系、提高市民出行效率都有很大作用。让周边 楼盘的交通更加便利。 疏港路作为连接进出市区的重要通道，2013年在疏港路西段的绿波桥至香炉礁桥路段设置了可变车道，使得疏港路的拥堵状况得到了 较大缓解。随着车流量的增长，晚高峰在疏港路东段的拥堵状况比较严重，为有效缓解此处拥堵，市交警支队将在

11、此路段设置可变车道、 增加车道数等措施以加大道路通行效率，疏港路东段可变车道将于18日16时开通。 本次可变车道的东侧起点设置在香东桥东侧、西侧起点设置在香炉礁桥疏港路东口处，分别在两侧起点处各设置1个龙门架，在启用变 车道后将道路中间设为可变车道，并根据早晚高峰车流的潮汐现象，调整中间增设的可变车道的行驶方向，并通过可变车道信号灯指示 车行道的通行方向。 另外，疏港路东行方向的香炉礁桥北行出市匝道至香炉礁桥东口处，由原来的2排机动车道调整至3排机动车道，其中3排车道由内向外 分别为小型车道、小型车道以及大型车道，该区间的最高限速为40km/h。 疏港路东段可变车道开通 今后路过这里得按灯行驶

12、 一周要闻规划信息大连层面 同策观点： 该住宅区域的住宅规划将利于华南广场商业半径的扩大，南关岭的经济发展，泉水的整体规划建设。随着地铁一号 线和东北快速路的建设，该板块的价值将逐步提升。 大连市规划局公示了甘井子区一座大型住宅区规划项目，该项目位于华东路西、23中北、山东路东、华北路南侧，总建筑面积达到 291870平方米，该住宅区分为两个区域，共建有22栋住宅，并配有幼儿园。该项目总规划用地面积达到79800平方米，总建筑面积为 291870平方米，其中计入容积率的建筑面积为209700平方米，地上建筑面积为209270平方米，地下建筑面积为82600平方米，容积 率为2.63。 该项目集

13、居住与商业功能于一身，泉水二号路从住宅区中间穿过，分成A3、A4两个区域，其中A3区共建8栋住宅，其中3号楼至8号楼 为5层建筑，1号、2号楼为6层建筑，临街区域的建筑均有商业公建。A4区共14栋住宅，其中1号楼共28层，2号至7号楼为30层建筑， 8号、9号、10号楼为32层建筑，11号至13号楼为30层，14号楼共25层。临街的1号楼至5号楼底二层均为相连公建，10号至12号楼底 二层是相连公寓，同时在A4区东南角建有幼儿园，并划分出两个活动场地，面积分别达到320平方米和400平方米。A4区还将建有地 下二层车库。 山东路东将建29万平大型住宅区 并配有幼儿园 一周要闻城市规划大连层面

14、设计单位：大连华威高级建 筑师事务所有限公司 建设单位：大连嘉盈置业有 限公司 甘井子区华东路130号及周边宗地改造项目 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连供电公司、 大连神农科技有限责任公司 项目位置：中山区东港区 项目性质：市政公用设施 （生产调度楼，变电站）、 公建（酒店） 甘井子区海口路56号宗地项目 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连佳尔伦房地 产开发有限公司 项目位置：甘井子区旅顺北 路南侧、逸林街西侧 项目性质：居住、公建 大连商务职业学院校区宗地改造 项目 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连宏信房地产 开发有限公司 项目位置：中山区仲夏路东、 滨海中路北 项目

15、性质：住宅及配套公建、 酒店 大连沿海城市商业经济培训中心及周边 地块改造项目 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连利远置业有限 公司 项目位置：甘井子区华东路西、 23中北、山东路东、华北路南 侧 项目性质：居住、商业 甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧A地 块改造项目A3地块、A4地块 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连香格里拉酒店 有限公司 项目位置：中山区长江路南、 职工街西、致富街东 项目性质：公建（酒店、商 业）、公寓 长江路南、职工街西、致富街东地块改 造项目（大连香格里拉项目二期） 一周要闻城市规划大连层面 建设单位：大连汇泉房地产 开发有限公司 项目位置：甘井子

16、区泉水二 期汇泉路东侧 项目性质：商业、居住 甘井子区泉水二期部分宗地C1、C2、 D1、D2、D4、D5区改造项目 市场分析 一周要闻 市场动态 竞品跟踪 市场动态 土地供应 本周暂无经营性用地供应。 市场动态 土地成交 本周暂无经营性用地成交。 市场动态 （数据来源：大连市房地产交易中心网，日期为4.11-4.18） 市内四区成交 n本周成交备案面积为4.26万平，环比上升49%，成交463套，环比上升51%，套均面积为92，较上周减少1。 n本周甘井子区成交396套，环比上升69%，成交面积为3.47万平，环比上升62%。 新增预售 n甘井子区：大连鹏升集团有限公司在甘井子泉水居住区北侧

17、、前盐村西侧“泉 水新区经济适用住房（B区）9#-10#楼，住宅413套，总建面3.3596万，详 见下图； 本周新增3宗预售，全部位于甘井子区，总建面4.3786万；其中经济适用房 3.3596万，公建0.61万；新建住宅0.409万。 n甘井子区：大连鹏升集团有限公司在甘井子泉水居住区北侧、前盐村西侧， “泉水新区经济适用住房（B区）”公建7套，总建面0.61万，详见下图； n甘井子区：大连保利红旗房地产开发有限公司在红旗街道湾 家村“红旗水泥厂及周围改造”项目（保利西山林语），住 宅29套，总建面0.409万，详见下图； n 本周中庚当代艺术封盘后上周开始解筹，成交17套，40/70年产

18、权均有，其中160- 220三室13套，193-260四室4套，优惠5万抵50万； n 恒基碧桂园金石滩说明会，120-135联排别墅，220双拼别墅；45-75精装洋 房；预计5月展示。 业内动态 线上报广 本周企业类为万科集团，进行一次“八盘联动”宣传；共计36个项目通过报广进行共计57次宣传，借助春展后势，各项目借 势发力线上继续扩大宣传，整体投放硬广数量居多；投放硬广次数最多的项目为一方天鹅湖，共进行了3次投递；投放软文次数最 多的项目为枫丹丽城，共进行了3次投递。详见下表： 区域项目名称硬广软文广告内容 中山区 金广君悦山20我住中山，俯瞰东港海 佳兆业中心01东港隧道连接星海湾 佳

19、兆业中心借势升值 一方国际10双优质学区备受追捧 星光耀广场20双优质学区备受追捧 国泰港汇中心10准现房 送精装 龙湖水晶郦湾10东港洋房楼王载誉开盘 甘井子区 亿合城20体验style 华润置地广场102014相信华润力量 钰桥中央庭院10城市中心最后的多层洋房 国民院子10二期低密度洋房即将开盘 万科蓝山20万科蓝山：城市中心三好住宅 万科朗润园20万科朗润园：成熟住区三号住宅 万科三好住宅20三好住宅 中体奥林匹克花园10观湖宽厅 花园洋房 龙湖滟澜山10你以为龙湖能给的只是一套别墅吗？ 枫丹丽城03四月赏樱花 枫丹丽城樱花园免费开放 招商兰溪谷01约您一杯茶的时光 新星绿城财富金街11最后一席投资旺铺清盘在即 万科西山天街20买的多 送的多 享的多