房价基础研究

1、房价基础研究是判断房价快速上升条件的必要房价基础研究是判断房价快速上升条件的必要工作工作第四次筛选：第四次筛选：房价快速上升条房价快速上升条件件房价基础研究房价基础研究房价的构成房价的构成房价的利润房价的利润支撑要素支撑要素房价上涨的原因房价上涨的原因房价基础研究之一：房价构成房价基础研究之一：房价构成第四次筛选：第四次筛选：房价快速上升条房价快速上升条件件建安成本建安成本其他成本其他成本项目目标人群项目目标人群的购买力水平的购买力水平利润部分利润部分成本部分成本部分房价基础房价基础构成构成土地成本土地成本房价基础研究之二：房价的利润支撑因素房价基础研究之二：房价的利润支撑因素（1/21/2）

2、第四次筛选：第四次筛选：房价快速上升条房价快速上升条件件房价支撑要房价支撑要素素分类分类说明说明基础：基础：城市购买力城市购买力城市内城市内部部城市经济增长提升的购买力城市大投入大建设带来的相关产业人群经济水平提高城市支柱产业的繁荣兴旺增加产业人群经济水平支柱产业上下游关联产业相关人群的经济增长城市外城市外部部外来投资者的购买力周边高房价城市的对比吸引的投资者占据城市独特稀缺资源的投资者受城市重大建设的升值预期吸引的投资者外来居住者的购买力度假、养老人群工作、生活人群房价基础研究之二：房价的利润支撑因素房价基础研究之二：房价的利润支撑因素（2/22/2）第四次筛选：第四次筛选：房价快速上升条房

3、价快速上升条件件房价支撑要房价支撑要素素分类分类说明说明促进：促进：购买需求购买需求需求群需求群体体城市内不同人口结构下的刚性需求年轻人的过渡性首次置业改善生活的换房需求养老的购房需求利益驱动型的投资需求本地投资者异地投资者其他需求资产保值需求高品质产品收藏的偏好金融担保的需要商务会议的需要度假的需求需求刺激需求刺激高水平的产品营销的带动领先客户群体对市场需求的激发城市旧城改造释放购房需求进入实质性建设阶段的城市新区刺激投资性需求一些政府或企业出台的购房优惠政策/规定刺激自住性购房需求房价基础研究之三：房价上涨的原因房价基础研究之三：房价上涨的原因第四次筛选：第四次筛选：房价快速上升条房价快速

4、上升条件件影响房价上涨的影响房价上涨的五大因素五大因素因素细分因素细分造成变化的原因造成变化的原因成本上涨成本上涨地价上涨地价上涨土地资源的不可再生性；政府对于土地的管理控制；旧城改造拆迁成本高昂导致原材料价格的上涨原材料价格的上涨受行业市场环境影响市场供不应求引发市场供不应求引发价格上升价格上升市场供给的减小市场供给的减小土地供给减少；供应结构比重变化（如90/70政策影响下的市场）；大盘的控制性开发需求量的迅速增大需求量的迅速增大刚性需求增大被城市的就业机会与生活环境所吸引的大量外来人口的居住需求人口的规模增长产生的人口结构的周期性变化（如婴儿潮）旧城改造的需求释放弹性需求被激发被高品质产品和营销概念激发出来的改善生活的需求受地产行业和物业良好的财富预期的吸引，同时受到先锋投资人群的带动，激发市场投资需求高品质产品的市场高品质产品的市场标杆效应标杆效应富人的重复置业带动城市房价的上涨；标杆项目的标杆价格重塑了城市的价格标准同一城市群高价城同一城市群高价城市的对比效应市的对比效应周边类似城市的价格落