最新二手房购房定金合同协议书(律师修订版)

1、編号：HT-5134F二手房购房定金合同Secondha nd the room buys room deposit con tract甲 方：乙 方：签订地点:签订日期：二手房购房走金合同甲方：乙方 :甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜， 订立本合同。风险告知：由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议 时也应当进行一些细致的了解和审查。购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购 买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等 证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖

2、过程的合法性、 第一条：乙 方购买的房屋位于市区,（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：）,该房屋建筑面积为：平方米，产权人:第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价，税费由乙方承担，房 屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖 合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.第六条：甲方未告

3、知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出 售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲 方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方 应当向乙方双倍返还定金。风险告知：全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的 问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边 配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、 管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。第七条：本协议一式卷份, 甲乙丙各持一份

4、，签字生效。甲方：乙方：丙方：身份证号码：身份证号码：时间：注意事项II1 为了维护您的合法权益，确保交易的安全。请在使用本合同范本前仔细阅读以下列注意I !事项！:.二手房购房定金合同是根据相关法律规定制定的通用性示范文本。:请根据具体的交易背景，交易目的等适当修改、调整本合同范本相关条款o!一、首先要确认协议的效力，如果合同无效定金应该全部返还。例如：没有经济适用;: 房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，！ 是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能1 !卖给有经济适用房购买资格的人； 二、其次要确认协议有无

5、有欺诈、重大误解等情况，：; 如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部1 返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 三、再次，在协| 议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要| ：回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金； 四、如果只是签订了定金协议（比| 如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为！ !买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责! M壬，定金应该全部返还； 五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，I i不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订I I房屋认购书而直接签订商品房预售合同； 六、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落I :实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言 :都可以作为证据oI MB as * MBMM fl*