首套房贷利率重返85折 现在办理转按揭更优惠？_第1页
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文档简介

1、近日多家中外资银行对首套房贷利率实行基准利率8.5折，并加快审批以抢夺房贷客户。不少去年曾以基准利率以上办理房贷业务的市民尤其后悔，甚至还有市民向银行打听是否可以通过转按揭的形式来降低自己的房贷利率。有业内专家认为，房贷市场争夺大战刚开始，未来优惠幅度可能继续扩大，当前办理转按揭优惠有限，建议市民可以等优惠幅度进一步扩大时再办理。现状：多数银行调整最低8.5折中行深圳分行办公室杨小姐介绍，该行目前对优质客户的首套房贷利率优惠最低可申请到基准利率的8.5折，优质客户的判断标准之一是该客户没有不良信用纪录。建行深圳分行有关负责人表示，对于购买首套住房的优质客户，将考虑其综合贡献度给予差别化的利率定

2、价，最低优惠利率可以低于9折。办理速度相对去年高峰期来讲，相对较快。该行网点一位工作人员表示，该行优质客户可获最低8.5折优惠。“我们4月底刚将优惠政策调整到最低8.5折。”恒生银行(中国)有限公司深圳某支行一位负责房贷业务的王先生告诉记者，该行近期将优质客户的房贷优惠幅度由9折调整到8.5折，只要客户近期连续三个月的工资流水或半年的平均工资流水额在房贷月供的2倍以上，其本上能申请到最低8.5折优惠。此外，邮政储蓄银行、汇丰中国、光大、北京银行等银行同样将首套房贷利率优惠调整到最低8.5折。不过仍然有一些银行如渣打、深发展等对首套房贷坚守基准利率。专家：建议等等再办转按揭记者了解到，目前包括交

3、通银行、光大银行、北京银行等多家银行均能办理转按揭业务，有的银行还能为转按揭客户提供最低优惠利率。现在办理转按揭是否优惠呢?有业内专家表示，鉴于办理转按揭需要支付赎楼担保费、手续费，并且支付银行罚息，所以，在当前利率优惠差额、贷款额度不大的情况下，办理转按揭所享优惠有限，有的甚至可能不划算。该专家介绍，当前客户办理转按揭，一方面需要通过担保公司赎楼，向担保公司支付担保额3%。以上担保费。另一方面，大多数银行会对贷款不到期的客户提前还款收取违约金。违约金的收取数额大都在提前还款额的1%-6%之间。据初步测算，以去年按7.05%基准利率贷款150万元，20年等额本息还款6个月为例。累计还款总额大约

4、为280.2万元。如果办理转按揭，享受当前最优惠利率，即基准利率的8.5折5.9925%计，还款期限不变，则剩余贷款本金约148万元累计需要还款254.3万，加上已经还的6个月月供约7万，及办理转按揭需要支付的担保费4440多元及1%的违约金1.48万元，则总共需支付263.2万元。相比未办转按揭需支付的总额280.2万元要少近17万元。如果按最高6%支付违约金，则总共需要还款270.6万元，相比未转按揭要少还款约10万元。还是很划算。但如果等利率优惠进一步下调后再办转按揭，则可能节省更多支出。该专家还提醒，如果市民贷款额度较低如50万元以下，银行要求支付的违约金较高，则当前办理转按揭并不划算。有的银行工作人员也对记者表示，随着各家银行都

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