商品房电梯安装工程监理实施细则

1、精品文档商品房电梯安装工程监理实施细则东海阳光建设工程监理有限公司二0一三年一月3欢迎下载 。目录1 专业工程特点2 编 制 依 据3 监理工作流程4 监 理工作的控制要点及目 标 值5 监理工作的方法及措施6 安 全 监 理 措 施商品房电 梯 安 装 工 程 监 理 实 施 细 则1专业工程特点：（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：1 1 本工程采用电梯的牌号、数量、型号、规格、主要技术参数；2 2 使用用部位、用途、生产厂家、安装单位；1 3专业特点：电梯是一种安全、迅速、舒适的垂直交通工具，是用电力拖动的升降机械设备。 随着国民经济的发展， 电梯作为垂直交通工具应用越来

2、越广泛。 这不但要求电梯的设计制造质量优良，更要求有较高的安装质量和运行性能；电梯生产单位要保证电梯安装、调试质量。电梯安装过程中，电梯安装单位必须保证电梯安装质量， 确保电梯安装设备和人员的安全。 电梯安装后， 安装单位进行质量自检合格且出具质量检测报告。 电梯安装工程完工， 建设单位负责组织竣工验收，竣工验收合格后，职能部门发给电梯准用证 ，未取得电梯准用证的电梯不准使用。1.1 制依据： （根据本工程的特点）1.2 监理规划1.3 施工组织设计1.4 本工程施工设计及说明1.5 中华人民共和国工程建设标准强制性条文1.6 * 市工程建设标准强制性条文1.7 GB50319-2000建设工

3、程监理规范1.8 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准1.9 GB7588 1995电梯制造与安装安全规范1.10 GB1058 1997电梯技术条件1.11 GB1059 1997电梯试验方法1.12 GB10060 93 电梯安装验收规范1.13 GB50310 2002电梯工程施工质量验收规范精品文档3 .电梯安装工程监理工作流程施工准备阶段监理一一签证施工方报审资料，熟悉技术文件及规范一一文 件监理。机械电气设备安装阶段监理一一签证报验单，旁站检查、抽检一一巡视监 理、见证点监理。电梯调试阶段监理一一审核签证电梯调试方案，旁站检查一一巡视监理、 见证点监理。质量评定和验

4、收阶段监理一一签证施工方各级自检资料，出具质量评估报 告及评估表、监理单位工程质量竣工报告（合格证明书）。4 .监理工作的控制要点及目标值（根据本工程的监理合同，确定电梯施工质量的目标值）4.1 工程质量验评标准及监控要点4.1.1 电梯安装工程质量验评标准遵照GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范执行4.2.1 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收4.2.1.1 设备进场验收项序检验项目主1土建布置图控2产品出厂合格证项3门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中目限速器与渐进式安全钳还须有调试证书复印件）一1装箱单般2安装、使用维护说明书项3动力电路和安全

5、电路的电气原理图目4设备零部件应与装箱单内容相符5设备外观不应存在明显的损坏4.2. 1.2土建交接检验项序枪亍验项目允许偏差或要求机房（如果有）内部、井道土1建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求主电源主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流2开关必对有机房电梯应能从机房入口处方便地接近主 控须符合对无机房电梯应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护项当底坑底面卜有人目员能到达的空间存对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行3*井道必须符合在，且对重（或平衡 重）上未设后安全钳 装置时区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上所有层门预留孔必须设有高度不

6、小于电梯安装之前1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度机房内照明内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于200lx内应设一个或多个电源插座靠近入口的适当高度处应设一个开关或类 似装置控制机房照明电源般1机房还机房内通风应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机房内项目应符合工作人员的进入工作人员应能方便进入机房或滑轮间，不需临时借助于其他辅助设施机房电源线和接地线应分开。接地装置的接地电阻值不应大于4 a防渗、防漏水保护应有良好的防渗、防漏水保护般项目2井道还应符合井道尺寸应和土建布置图所要求的一致电梯行程高度（H）允许偏差HK 30 m0 +25mm30mHc 60 m0 +35mm60mH

7、c 90 m0 +50mm井道应为电梯专用井道内不得设与电梯无关的设备、电缆等设置永久性电气照明可设米暖设备，但热源不得米用蒸汽和 水，其控制与调节装置应装在井道外面井道内照度应小小于50lx底坑内最高和最低点0.5m内应各装一盏灯，再设中间灯分别在机房和底坑设置一控制开关应有良好的防渗、防漏水保护，不得有积水每层楼面应有水平面基准标识4.2. 1.3驱动主机项序检验项目允许偏差或要求主控 项目1紧急操作装置动作必须正常2可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处3紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处1驱动主机承重量需埋入埋入长度应超过墙中心至少 20mnfi支承长度承重墙时不小于75mm般

8、动作灵活，制动间隙符合产品要求，拉闸间隙2制动器项 目 0.7 mm3机房内钢丝绳与楼板孔洞间隙应为2040 mm通向井道孔洞四周应设边置小小于50 mm的台缘4.2.1.4 导轨项序检验项目允许偏差或要求主控 项目1导轨安装位置必须符合土建布置图要求般 项 目1两列导轨顶囿间距偏差轿厢导轨 0+2mm 对重导轨 0+3mm2导轨支架安装在井道壁安装牢固可靠，预埋件符合土建布置图要求。3每列导轨工作面与安装基准线每5m的偏差轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨0.6mm不设安全钳的对重（平衡重）导轨1.0mm4导轨工作面接头缝隙轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导 轨不应有连续缝隙，导轨

9、接头处台阶不大于 0.05mm.不设安全钳的对重（平衡重）导轨缝隙不大于1.0 mm.导轨工作面接头处台阶不大于0.15mm4.2.1.5门系统项序检验项目允许偏差或要求主 控1层门地坎至桥厢地坎间水平距离偏差为 0+3mm项2*层门强迫关门必须动作正常目3*层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm1门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不小于5mm般2层门地坎水平度不得大于2/1000 ,地坎应高出装修地面 25mm项 目门扇与门扇、门套、门楣、客梯不大丁 6mm4门口处轿壁、门扇下端与地坎间隙货梯不大丁 8mm4.2.1.6 轿厢项序检验项目允许

10、偏差或要求主控 项目1距轿底面1.1m以下使用玻璃轿壁时必须在距轿底向 0.91.1m的图度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃后关。项目1当轿顶有反绳轮时反绳轮应设置防护装置和挡绳装置2当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m轿顶应装设防护栏及警示性标识4.2.1.7对重（平衡重）项序检验项目允许偏差或要求项目1当对重（平衡重）架有反绳轮反绳轮应设置防护装置和挡绳轮2对重（平衡重）块应可靠固定4.2.1.8安全部件项序检验项目允许偏差或要求主控1*限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹项目2*当安全钳可调节时整定封记应完好，且无拆动痕迹1限速器张紧装置与其限位开关相对

11、安装正确2安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求般 项 目3轿厢在两端站平层位置时轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求4轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差小应大于20mm5液压缓冲器柱塞铅垂度不应大于0.5%,充液量应正确4.2.1.9悬挂装置、随行电缆、补偿装置项序检验项目允许偏差或要求主1*绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置控 项 目2钢丝绳及电缆钢丝绳严禁后夕匕等，随行电缆严禁后打结和波浪扭曲现象3其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时为此装设的电气安全开关应动作可靠1每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于 5%般 项 目2随行

12、电缆的安装在运行应避免与井道内其他部件干涉。当轿 厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑 地面接触3补偿绳、链、缆等补偿装置其端部应固定可靠4对补偿绳的张紧轮验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠9欢在下载精品文档5张紧轮应安装防护装置4.2.1.10 电气装置项序检验项目允许偏差或要求主 控项 目1*电气设备接地所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地2导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于 1000 Q/V,且其值不得小于动力和安全装置电路：0.5MQ其他电路：0.25MQ般项目1主电源开关/、应切断 右

13、边供电 电路轿厢照明和通风机房和滑轮间照明机房、轿顶和底坑的电源插座井道照明报警装置2软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用3护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道和机房内使用，但不得明敷于地面4线槽内导线总面积不应大于线槽净面积 60%5导管内导线总面积不应大于导管内净面积 40%6固定间距软管固te间距小应大于1m端头固定间距不应大于 0.1m7接地支线应米用黄绿相间的绝缘导线8控制柜安装位置应符合电梯土建布置图中的要求4.2.1.11整机安装验收项序检验项目要求主 控项 目1安 全 装 置 或 功 能断相、错相保护装置或功能当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错

14、相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障短路、过载保护装置动力、控制、安全电路必须有与负荷匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置限速器限速器上的轿厢卜行标志必须与轿厢的实际 下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动 作速度必须与被检电梯相符。限速器必须与其 型式试验证书相符。安全钳安全钳必须与其型式试验证书相符。缓冲器缓冲器必须与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。上、下极限开关上、下极限开关必须是安全触点，在端站位 置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对 重接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压 缩时，保持动作状态。轿顶、机房、滑轮间、 底坑停止装置位于轿顶

15、、机房、滑轮间、底坑停止装置的 动作必须正常。2安全开关限速器绳张紧开关， 液压缓冲器复位开 关，有补偿张紧轮时， 补偿绳张紧开关，当 额定速度大于 3.5m/s 时，补偿绳 轮防跳开关，轿厢安 全窗开关，安全门、 底坑门、检修活板门 的开关，对可拆卸式 紧急操作装置所需要 的安全开关，悬挂钢 丝绳为两根时，防松 动安全开关。必须动作可靠3限速命乂全钳对瞬时式安全钳轿厢应载有均匀分布的额定载重量对渐进式安全钳轿厢应载后均匀分布的 125%额定载重里1欺速下载精品文档联动试验当短接限速器及安全 钳电气开关，轿厢以 检修速度卜行，人为 使限速器机械动作时安全钳应用晶动作，轿厢必须可晶制动，且轿底倾

16、斜度不应大于 5%4曳引能力试验行程上部范围空载上 行及行程下部范围载 有125%定载重重下 行，分别停层3次以 上轿厢必须可靠地制停载后125%额定载重量 以正常运行速度下行 时，切断电动机与制 动器供电电梯必须可靠制动当对重完全压在缓冲 器上，且驱动主机按 轿厢上行方向连续运 转时空载轿厢严禁向上提升5层门与轿门每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当 一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续 运行。般项目1曳引式电梯的平衡系数应为0.40.52噪声检验机房噪声对额定速度w 4m/s的电梯不应K 80dB(A)对额定速度4m/s的电梯不应大于85dB(A)乘客电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声对

17、额定速度w 4m/s的电梯不应大于55dB(A)对额定速度4m/s的电梯不应K 60dB(A)乘客电梯和病床电梯的开关门过程噪声不应大于65dB(A)3平层准确度检验(额定速度VVe 0.63m/s的交流双速电梯在 15mm也围内0.63m/s 自动扶梯自动人行道0.50.20 1.000.20 1.000.650.30 1.300.30 1.300.750.35 1.500.35 1.500.900.40 1.70制停载荷梯级、踏步或胶带的名义宽度（m）自动扶梯每个梯级上的载荷（kg）自动人行道每0.4m长度级上的载荷（kg）ZW0.660500.6 Z 0.890750.8 Z 1.112

18、01004电气装置电源开关主电源/、应切断电源插座、检修和维护所必需的照明电源。软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用配护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道和机房内使用， 但不得明敷于地面线槽内导线总面积不应大于线槽净面积 60%线导管内导线总面积不应大于导管内净面积 40%软管固定间距不应大于 1m固定间距端头固定间距不应大于 0.1m接地支线应米用黄绿相间的绝缘导线控制柜安装位置应符合电梯土建布置图中的要求期 卜仃目动扶悌、目动人仃道，应无刮碰现象，扶丰田外表面应尢刮观梯级、踏步或胶带与围裙板之间痕。5感对梯级、梳齿板、，扶手外表回应进行清理检带、护壁板、围裙板、内

19、外盖板、查前沿板及活动盖板4.2.4 电梯安装工程的预控4.2.4.1 核验电梯生产商的电梯产品生产许可证原件，保存复印件。4.2.4.2 核验电梯安装单位的资质证的原件，保存复印件。电梯安装企业资质证必须是建设部或上海市建委颁发的，且符合相应资质，不得超资质施工4.2.4.3 核验现场施工人员有效资质证书。4.2.4.4 审核施工方提供的电梯安装施工方案，经总监审批同意。4.2.4.5 核验电梯安装检测设备和仪器、计量器具应有有效合格证。4.2.4.6 核验电梯销售、安装合同，且必须取得交易凭证。4.2.4.7 核验电梯产品合格证，试验记录及电梯准用证。4.2.4.8 严格监检电梯安装前的隐

20、蔽工程，验收签证。4.2.4.9 严格执行电梯产品进场开箱验收工作。4.2.4.10 电梯安装前必须办理开工手续，取得批准才可施工。监理核验施 工方领取的上海市新安装电梯验收报验通知单、上海市新安装电梯安全登记 表且留复印件。4.2.5 电梯安装监理要点19欠0迎下载精品文档4.2.5.1 机房设备安装4.2.5.1.1 曳引机组和承重梁本体的水平度应符合规范规定。4.2.5.1.2 曳引轮、导向轮、制动器绳轮、选层器钢带轮安装位置偏差及水平度、垂直度偏差均应调整控制在规范允许范围内。4.2.5.1.3 制动器动作灵活，松闸时间隙应均匀，其间隙在任何部位均不大于0.7mm制动器线圈温升不超过

21、60Co4.2.5.1.4 承重梁需埋入承重墙时，埋入深度应超过墙中心 20 mm且不应 小于75 mm机组如直接安装在地坪上，具混凝土地坪厚度应大于300 mm并应有减振橡胶垫装置。4.2.5.1.5 每台电梯应有独立的能切断电梯主电源开关。电梯主电源开关不应切断轿厢、机房、井道照明及机房、轿顶、底坑电源插座的电路。4.2.5.1.6 进入电梯机房后电路应为三相五线制，保护接地电阻小于4Q04.2.5.2 井道设备安装4.2.5.2.1 导轨支架焊接应焊缝饱满、焊波均匀，安装的不水平度不应超过 1.5%。4.2.522导轨支架最低一档支架应离底坑小于1m,最高一档支架应离导轨顶应小于0.5m

22、。1.1.1.1.1 导轨校正用调整垫片厚度一般控制在3 mm内，数量不超高三片，规格一般为0.5,1.0,1.5,2.0mm四种。4.2.5.2.4 井道应设永久性照明，最高、最低0.5m之内各设一盏，中间最大间距隔7m设一盏。4.2.5.2.5 绳头制作观察巴氏合金灌注饱满、无砂眼。绳头组合必须安装防螺母松动和脱落装置。U型夹头安装符合起重要求。4.2.5.3 轿厢、层门安装4.2.5.3.1 轿厢组装必须牢固、平整，组装后轿底盘水平度为 3/1000 ，立 柱垂直度全高不超过1.5mm,立柱上限位开关相对铅垂县偏差最大不超过3mm4.2.5.3.2 层门指示灯盒位置必须符合设计要求，固定

23、牢固性好。4.2.5.3.3 层门门套、门扇安装必须符合规范要求，层门锁钩必须动作灵活，电联锁有效，且锁紧元件啮合长度大于 7mm。4.2.5.3.4 轿顶最小空间应符合GB7588-95电梯制造与安全规范第5. 7条款规定。425.3.5层门门洞口必须设1.2m高的安全护拦。4.2.3.4电梯底坑设备安装4.2.5.4.1 缓冲器安装必须符合规范要求，具安装高差不超过2mm其中心对轿厢（或对重）架上碰铁中心的偏差不超过20mm4.2.5.4.2 非自动复位红色停止按钮在端站地坪上5001300mm检修插座安装标高官为13001500mm4.2.5.4.3 缓冲器完全压缩时，轿厢最低部分与底坑

24、间净空距离不小于0.5m,且有不小于0.5mX0.6mX 1.0m的矩形空间。4.2.5.5安全保护装置安装4.2.5.5.1 安全保护开关安装固定可靠，不得采用焊接方法固定。4.2.5.5.2 各种安全保护开关必须全数检查验定有效。4.2.6电梯安装工程质量通病序号质量通病解 决 办 法1配电板、柜、箱电源相位排列不规范导线相色排列按面视配套电板、柜、箱由左至右或由上至卜排列为 A、B、C （黄、绿、红）、N （浅蓝）、PE（黄绿）2检修插座接线错误不受电梯总开关控制；接线应为：接地线（PE）并应装熔断烙断保护3保护接地线截面积选择不符合规范规定相线截面积在16mmO下，应与相线截面积相等相

25、线截面积在 1635mn应为16mm相线截面积大于 35mrh应为相线截面积 1/24控制柜、屏、箱内二次接线端头无标记、编号二次接线端头应标明编号，编号应正确编号字迹清晰，不易脱色5控制柜、成套柜固定方法不规范控制柜、成套柜应采用螺栓固定，不准用电焊焊死螺栓固定应从卜向上，螺母在上阳U,紧固件齐全6轿顶、底坑照明用拉线开关轿顶、底坑照明不宜用拉线开关7井道报警电铃安装不规范井道报警电铃应装在元木上8底坑无爬梯电梯底坑深度1日应设爬梯，便于检修人员上下22欠迎下载精品文档9导轨支架固定后，垫圈没点焊导轨支架校正固定后，垫圈应及时点焊，防止长孔震动移位。10-导轨支架安装歪斜，偏差大导轨支架安装

26、水平偏差w1.5/10011机房设备吊钩没防腐处理，没限吊重量标记设备吊钩应防腐处理，标记限吊重量12限位器钢丝绳绳头固定字轧头或固定方向不对限位器钢丝绳绳头固定轧头应位三只；轧头固定方向应轧在长钢丝侧；轧头间距为100mm13钢丝绳上下终端标记/、清电梯运引上下终端时， 钢丝绳上平层标记应清澈，宜用黄色标记，长度为 100mm14电梯机房内有给水排水和消防喷淋管道电梯机房内不应有给水排水和消防喷淋管道；防止漏水影响电梯安全使用。5 .监理工作的方法及措施：5.1 监理工作的方法5.1.1 审核技术文件、报告和报表5.1.1.1 审批分包单位施工资质，特别是施工许可证，特殊工种上岗证5.1.1

27、.2 审批电梯施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量5.1.1.3 审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文 件，确保工程质量有可靠的物质基础5.1.1.4 审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检 查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控 制施工过程的质量5.1.1.5 审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书， 审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量5.1.1.6 审核与签署现场有关质量技术签证、文件等5.1.2 指令文件与一般管理文书5.1.2.1 停工指令：（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总

28、 监下达停工指令：施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故; 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理； 隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。A. 使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；B.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。5.1.2.2 监理工程师通知单、监理工作联系单：当出现违反设计图纸、合同要求、 工艺标准、 操作规程及批准的施工组织设计等行为时， 监理工程师可下达该项指令5.1.2.3 工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件， 并交由监理